ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[102: 匿名さん]

浄活水器は、水道メータのところに付くんで、
部屋すべての水道水（極端な話、トイレの水も）が浄化される
と営業の方から聞いてきました。
浄水器は、キッチンの水だけではなかったでしたっけ？

[103: 入居予定さん]

浄水器は全室に対応しています。もちろんメンテナンスは定期的にありますが、年間24000円の維持費がかかります。
これを安いととるか高いととるか？
まあまともに浄水を買おうとなるとこの値段では無理でしょうし、
メンテナスもやってくれるので、安心だと思います。
なにより風呂の水が浄水というてんがいいのでは？
お肌の関係もありますし、後からつけるのは至難なので、これは高いポイントだと思います。
アフターフォローも大阪ガスのグループという事で安心だと思いますが・・
　値段は高いけど、将来的にこれ以上駅が近い場所といっても、線路際とか駅に近いしか
ないと思うので、今回は資産価値も考えて購入しました！！
　坪単価175万は高いとは思いますけどね・・・
まあ20年住んで2000万で売れれば御の字といった感じで考えています。

[104: 契約済みさん]

本当に高いですよね〜
駅徒歩6分なのに、徒歩2分のプラティークと同程度の価格って・・・・。
（私は駅から適度に離れてたほうがいいのですが、一般的には駅近のほうが資産価値高いですよね？？）

正直言うと、プラティークの値付けを見てジオは価格を下げてくるんじゃないかとだいぶ期待してました。
実際は無理だったわけですが。（笑）
夫と一緒に「なんで価格下がんないんだよー」と愚痴ってました。
ま、それでもジオに住みたかったんだから、仕方ないです。
繰上げ返済がんばるぞー。

[105: 入居予定さん]

価格の件、
むしろ、プラティークのほうがジオの価格に合わせてきた、
と私は思いました。

売り方を見ても、

ジオ側は
自信を持って堅実に焦らず着実に、

プラティーク側は
相手（ジオ）の良くない部分と自分（プラティーク）の良い部分を対比させ
イケイケドンドンなりふり構わずって感じで。

東京建物不動産販売が両方に販売代理として入っているのですから、
情報が流れても不思議ではないと思いました。
実際のところは知りませんし、だからどうしたって訳でもありませんが。

ウチもジオが良かったので、
少し無理をしましたが買うことができました。

７月の工事レポートがアップされましたね〜

[106: 購入検討中さん]

北西側に賃貸ビルが建つようですが、マンションとビルの間は何ｍくらい空くのでしょうか。
また、賃貸ビルの完成時期はいつごろですか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[107: 購入検討中さん]

ＭＲに行ったのですが、少々気になったことがあったので、もしご存知の方がおられたら教えてください。

ＭＲの洗面台下の収納についてです。収納は、洗面台の真下には開き戸が、その左右に引き出しが付いています。左右の引き出しは上下段になっているのですが、上段は開けてみるとほとんど使えるスペースがないのです。

何故そんな作りになっているのかも良く分からないのですが、あれは実際の物件にも付いてしまうのでしょうか。

営業の方か誰かに聞けば良かったのですが、いろいろと見たり聞いたりするうちに確認しそびれてしまいました。

良）駅までの距離、設備、田舎具合、通勤時間、地味な共用施設
悪）送電線、隣の賃貸ビルの建設計画、霊園、周辺道路

他のものに比べると、引き出しなんて、たいした問題ではないのですが。

[108: 匿名さん]

＞107
洗面台の件は引出しの奥に配管があるからではないでしょうか？

開き戸の場合、見た目に配管は邪魔ですが奥まで入れられることも多いです。（上部までしっかり入れるには工夫が要りますが）
逆に引出しタイプの場合は配管を気にせず上までしっかり使えますが、引き出しの奥行き自体は浅いことが多いです。

[109: 物件比較中さん]

すでに地方都市は人口減少の一途。
にもかかわらず住宅供給を続けた結果
家賃デフレ、不動産デフレが発生している。
消費者物価が３倍になったのにいまや家賃は
７０年代に逆戻りしているありさま。

都心周辺と　郊外でも需給関係は全く逆

郊外は需要が減って、供給過多
都心周辺は　需要は変わらず　供給過少
このマンションも〜大丈夫？

[110: 物件比較中さん]

107さん、私も絶妙な田舎具合が気に入ってます。
都内へのアクセスがよくて、駅前は便利で、駅近物件で、なおかつ周囲が田舎ってなかなかないんですよね。
柏の葉は人の集まる活気のある街を目指しているようなので、おおたかの森はほどよく便利でのんびりした上質の住宅地になってくれるといいなぁと思っています。
柏の葉の駅前も立地はいいんですが、私はタワーマンションがどうしてもダメで・・・。（高すぎる建物が苦手。）
ジオはとても気に入ってるんですが、やはり高いですよね。
2期は1期より価格下がったりしないかなぁ・・・・・・

[111: 購入検討中さん]

１０７です。

１０８さん
コメントありがとうございました。言葉足らずでしたが、「スペース」は、奥行きではなく、高さの問題です。

説明しづらいのですが、シンク底面の目隠し用の板が左右に張り出しているために起こってしまっているのだと思います。本来、左右の引き出しには影響させず、真ん中だけでおさめるべきだと思うのですが、ＭＲのものは左右の引き出しをほとんどつぶしています。

１１０さん
柏の葉とおおたかの森の街づくりは、おっしゃる通りなのかなと私も思っています。ただ、フォレストレジデンスは２２階なので、どうなんでしょう。

価格は、２期ではまだ下げてこないように思いますが、その先とか、そのまた先くらいには下げてくるのではないかと。

[112: 契約済みさん]

契約もだいぶ前に終わり、しばらくＭＲに行く予定もなく、なんとなく寂しいです・・・・。
現地は今どんな感じでしょうね？
何階くらいまでできてるのかなー。
ＴＸグランドアベニューができたら一度おおたかの森に行こうと思ってるのですが、いつごろオープンするのでしょうね。

[113: 契約済みさん]

グランドアベニュー、楽しみですね。
もう工事はだいぶ進んでいるんでしょうか？

ところで、皆さんローンはどこにしますか？
うちは千葉興銀の予定です。

[114: 匿名さん]

FRの契約者の方のブログで、ジオの写真が載ってました。
だいぶ上の方までできてきているみたいですよ〜。

[115: 周辺住民さん]

それにしても、プロパストさんの売れ行きは気になりますね。
成約件数はジオより抜けて多いとか。
さすが都心デザインマンションここにありといった感じでしょうか。

この前チラシにプロジェクトTX第二段の物件広告が入ってましたよ！！
茨城でやるとのこと。
HPはプラティークから一新して楽しい感じですよ！！
雑誌もプレゼントだとか。一見あり→http://www.pjtx2.com/

[116: 物件比較中さん]

>>115さん
おお、こっちでもケリーチャンが！！
有明ではマドンナ使ってるし、さすがプロパストですねー。
宣伝に金かけるくらいなら、価格を下げてほしいですけど。（笑）

個人的にはスタイリッシュなデザインよりも落ち着いた（地味な）アースカラーの方が好みなので、ジオの外観が気に入ってます。
でも立地はプラティークがいい・・・・・。
でもジオのような敷地内配置や植樹の多さは、駅前の商業地ではありえませんよね。
便利さをとるか、落ち着いた生活をとるか。
完璧な物件はないとよく言いますが、本当に迷いますね。

[117: 匿名さん]

市川市在住の者です。
先週、新聞の折込でプラティークヴェールのチラシが入っていたのですが、
ジオのチラシは見たことがありません。
どこらへんの地域で配布しているのでしょうか？
地元（流山・柏あたり）だけ？

[118: 匿名さん]

というより市川にプラティークヴェールのチラシが入っていることの方が驚きです。
本八幡にプロパストのガレリア・サーラがあるからではないでしょうか？

[119: 匿名さん]

私も市川です。
でもガレリア・サーラのチラシ見たことない・・・なんでだろう。
我が家が総武線ではなく東西線沿線だからでしょうか。
柏の葉の三井は毎週のように立派なチラシが入ってきます。
そのおかげでTXに興味を持ち、現在おおたかの森を検討しているところです。

[120: 契約済みさん]

流山市民は、江戸川大学の図書館を利用できるみたいです。
江戸川大学はおおたかの森駅から豊四季霊園の隣を通るルートで徒歩20分ほど。
ジオからだと15分くらいでしょうか。
おおたか駅周辺に図書館ができてくれるといいなーと思っていたけれど、とりあえず徒歩圏内に図書館があることがわかって嬉しいです♪

[121: 周辺住民さん]

http://blog.so-net.ne.jp/Tsukuba-Express/