ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[182: 入居予定さん]

>>180さん
インテリアオプション会、私も行ってきました。
畳の下に敷くシートやフロアマニキュアは見本が置いてあったので、
参考になりましたね。

当日、櫻井幸雄氏のマンション購入セミナーが開催されていました。
ウチも話を聞きたかったのですが、オプションの見積もり待ちにしばられてしまったので聞けませんでした。残念〜

櫻井氏はジオをどう評価されたのでしょうね！？

[183: 契約済みさん]

週末、第３期の抽選があったはずですが、15戸売り抜けたのでしょうか。
第４期が来年１月下旬。最終期はいつ頃になるのでしょうね。

順調に売り切れることを願います。

[184: 周辺住民さん]

頑張れジオ！！

[185: 契約済みさん]

売れ行きもそれなりに気になるのですが、それよりも内覧会の日程が気になって仕方ありません！（気が早すぎ？）
たまに現地近くを車で通るのですが、だいぶ上まで出来上がってきてますよね。
あー、早く実際の部屋が見たい！！

[186: 匿名さん]

内覧会の日程はわかりませんが、売れ行きは残り20戸らしいですよ。

[187: 物件比較中さん]

今度の日曜日は、千葉コープ主催の野菜果物即売会（全て１００円）が
モデルルームで開催されるようですね。
とにかく多くの人に来場してほしいのかな。

[188: 物件比較中さん]

駅徒歩6分っていうのは、今完成している道路を使って測ってるんですよね？
小学校移転後に新しい道路ができたら、4分か5分くらいに短縮されませんかね。甘いかな。。。

[189: 契約済みさん]

新しい道路ができたら、駅まで5分以内になるそうですよ。

[190: 物件比較中さん]

ここを検討中の者です。

設備・駅距離が気に入っていますが、価格が高い。

プラティークも行きましたがこちらの予算を告げると
営業の態度がガラリと冷たく変わりました。

プラティークの後にジオに行ったので営業の態度を
比較するとジオは優しかったな。

営業さん、予算で態度を変えないで下さい！

[191: 契約済みさん]

内覧会は３月上旬の土日らしいです。
あとオプション販売会も２月にもう一度開催されるようですよ。

[192: 匿名さん]

＞１９０

フォレストのキャンセル物件だったら安いのでは？

ジオ・プラと比べ７〜８００万以上安いのでは？？

[193: 契約済みさん]

188さん、189さん、
小山小学校移転後にできる道路と、ジオからおおたかＳＣ方向へまっすぐ行けるであろう道路
（野田線にぶつかるので直接ＳＣへは行けませんが）、両方使えそうですね。
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111

190さん、
値段は確かにプラティークやフォレストよりも高価と思われますが、
高いなりの内容だと当方は分析しておりますよ。

191さん、
内覧会まで２ヶ月ですか〜。
契約後、少し頭が緩んでいましたが、金消会ももうすぐですし、
気を引き締めて行きたいですね。

乳幼児を抱える我が家にとって、保育園と小学校と駅の中間にあるジオは
理想に近い住居でした。

春からのおおたかの森での生活を楽しみにしています！

[194: 契約済みさん]

最近現地へ行っていないので、工事の様子など見ていません。
もうだいぶできあがってきているのでしょうね。
あー、内覧会が楽しみです！！

>>193さん
うちも乳幼児がいるので、保育園と小学校の場所は重要ポイントでした。
保育園、お互い無事に入園できるといいですね。

駅まで徒歩5分になるのですね。
全然考えていなかったので、何だか得した気分です。（笑）

[195: 物件比較中さん]

初めまして、先日の土曜日に行ってきました！
結構他にも人がたくさんいて、びっくりしました。

年始でも人が来るものなのですね。

我が家はＴＸ沿線で探しており、見学は４件目でした。
他の物件と比較してみると、本当に設備は良いですね。
営業の方もガツガツしてなくて、説明もしっかりして頂きました。

子供のことを考えると、小学校が近くて新しくなることも魅力です。

ただ、他の方もおっしゃっていましたが価格が予算を上回っていまして。
来週ファイナンシャルの予約をしたので詳しく返済プランに関して
聞くつもりです。

質問ですが・・・、皆様は予算の範囲内で購入を決定しますか？

それとも、希望の物件ならば少し無理して購入を決意しますか？
物件や、営業さんの対応には文句なしですが、価格と今後の返済が
悩みどころです。

[196: 購入検討中さん]

>>195さん
価格、高いですよね・・・・うちも迷っています。
家のために無理したローンを組んで生活が苦しくなるのは困りますが、かといって人生で一度（たぶん）の買い物ですし、本当に気に入った物件を購入したいですよね〜。
回答になっていなくてすみません。

[197: 契約済みさん]

今日、天気が良かったのでジオを見に行ったところ、
ジオの隣接地に建つマンションの敷地に
1月18日の日付（昨日）で事業公開版が立てられているのを見つけました。

その内容から興味深い点をいくつか上げますと、

予定建築物の用途及び計画個数：共同住宅 47戸、店舗 3戸、事務所 6戸
予定建築物等の概要　　　　　：地上5階（高さ 16.645m）
工事着手予定年月日　　　　　：平成20年 4月 1日
工事完了予定年月日　　　　　：平成21年 3月31日
設計者　　　　　　　　　　　：大和ハウス工業(株)
工事施工者　　　　　　　　　：大和ハウス工業(株)

と書かれています。

ここはやはり賃貸マンションでしょうかね？
便利な店舗が入ると助かるのですが、さてどうなりますかね。
4月以降、工事の車両が出入りするでしょうから、気をつけないといけませんね。

[198: 契約済みさん]

197です。
ジオの写真も撮ってきましたので貼りますね。

[199: 契約済みさん]

197さん、情報ありがとうございます。
どんな店舗が入るか楽しみです。
工事開始は4月なのですね。
以前の情報では12月着工と聞いていたような気がするのですが、予定が延びたのでしょうか。

ところで、内覧会の正式な日程が決まったかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
3月初め頃と聞いていましたが、それだと入居まであまり時間がないですよね。
手直しを依頼した場合、ちゃんと間に合うのか少し心配です。
できれば2月後半あたりに内覧会だとよかったのですが・・・。

[200: 契約済みさん]

197さん、貴重な情報をありがとうございます。

入居から一年間おとなりで工事、というのは少々がまんが必要かもしれませんね。

お隣は地上5階建てですか。以前は7階か8階建てというような予定だと聞いていたのですが。以前立っていた看板の内容とはだいぶ違うような気がする（うる覚えですみません）ので、かなり計画が変更になったということなんでしょうかね。

ジオの工事もだいぶ進みましたね。このままケチが付かずに、ひとまず竣工・内覧を迎えてほしいものです。

[201: 契約済みさん]

199さん、

内覧会は3月8日(土)と9日(日)で詰めていると聞いています。正式決定はまだだと思います。
内覧から引渡しまで余り時間が無く、かつ年度末ということもあって少し心配です。

引越しの段取りなどを考えると、引渡しが延びるような事態にならないことを祈ってます。