ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[42: 匿名さん]

南向きがないのが残念じゃないですか？？

[43: 購入検討中さん]

実際にMRで値段を聞いてドン引きした人は多いと思いますので
おそらく値段は下げないといけないという話にはなるのでは？
　実際坪160万でも高いと思うし、普通に計算して坪175万ですからね
どう考えても坪10万は多めに出しておいて、様子を伺っていると思います。プラティ−クと大して変わらないという点も？？といった感じですし・・・まあどうなるのでしょうね・・実際は坪１６８万くらいにさげて、妥協するのでは？

[44: 匿名さん]

南東側は４車線の幹線道路、
南西側の隣の敷地には賃貸マンションが決まっていますね。
38さんが書いてくれているのは一番下の階の価格であり、
階が上がるごとに価格も上がっていくので、
ほとんど4000万とか5000万ばかりの部屋です。
3300万からで2LDKのタイプがありますが、ウチは3LDK以上が
ほしいので合いません。
以前から検討していましたが、
上記の価格なら一戸建ても買えそうなので、
もっと選択肢を多く持って再検討することにしました。。

[45: 購入検討中さん]

値段が高い理由を聞いたのですが、おおたかの森の地価の上昇とそれにもましてクオリティーの高さを強調していました。地価の上昇をもっと強調されると思っていましたが予想外でした。意外と頭打ちなのでしょうか？今週の東洋経済にそのあたりが掲載されているようなので早速明日見てみます。それにしてもディスポーザーや浄活水器が坪単価を上げているって言われてもね。

[46: 匿名さん]

地価上昇は都心エリアに限定されてきたんじゃない？
郊外の主要なマンション購買層ってやっぱり普通のサラリーマンでしょう。そのサラリーマンが買えない様になったらそもそもさばけなくなるから、やっぱり現状がマンション坪単価としての限界ってことじゃないかな。容積率から割り当て可能な間取り/戸数のおおよそが出せるので、必然的に地価も過剰な高騰とはならないと思います。
バブルのように茨城まで行かないとサラリーマンが買えない…ってなったら本格的なバブルだけど、さすがに皆さん過去を勉強してそこまでは行かないと思う。そもそもバブルと今の決定的な違いとして、収益還元法による物件の適正価格が逆算できるので、余程のメリットが無いとデベもむやみに価格は上げられないでしょう。というかすでにおおたかの森周辺は収益還元法からは説明できない価格帯に突入していますが…（つまり"危険"という意味）。

[47: 匿名さん]

ここのMRに今週末予約を入れているのですが、もう行かれた方の感想や情報をもっと聞きたいです。
私は広い部屋が希望なのですが、最高値の部屋でいくらだったのでしょうか？その間取りについても教えて頂けると嬉しいです。

[48: 購入検討中さん]

週末行ってきました。
同じ日に駅前のプレティークも見てきました。ＭＲは両方とも１タイプのみ。オプションだらけでは無く、標準でもまずまず充実していると好感が持てましたが、正直ちょっとお高めでした。ジオは６階の南東向き８６㎡で４，６００万円。プラティークは８階南東向き８５㎡で４，６００万円台。個人的にはジオはかなり期待していたので、３０日の価格発表までに値下げ検討して欲しいと思っています。

[49: 匿名さん]

８６㎡で４，６００万円 → １７６．５万円／坪
高いのう！
仮に１７０万円／坪に下がったら → ４，４３０万円
むむぅ。

[50: 匿名さん]

高いですね・・・
まだMRには行けてないのですが、値段を聞いて正直テンション下がりました・・・
とりあえずこことプラティークを見てから、
FRのキャンセル物件も考えてみたいと思います。

[51: 匿名さん]

住戸内のしつらえは
プラティークヴェールよりも
そしてフォレストレジデンスよりも
良いと感じました。
住まう人のことを一応考えていそうだということが
モデルルームを見て感じ取れました。
これが阪急不動産のジオブランドクオリティ？

これからジオとプラティークをご覧になる方は
最初にジオを見て、その後プラティークを見ると
両者の特徴（特長ではない）が良く分かると思います。
具体的には、、みなさん実際に見てみてください。

営業さんの対応は、
ジオのほうは誠実そうな対応、
プラティークのほうは買う側を煽る感じ、
でした。
まぁ、あくまで私についてくれた営業さんのことですが。

ただ、いくら良くっても、
高くて買えない、買う気が無くなってしまっては
どうしようもないんですけどねぇ。。

[52: 購入検討中さん]

価格発表までに値下がりなんてあります？
下がるのは聞いたことないですけど。

[53: 購入検討中さん]

＞＞52さん
値下がりする場合はありますよ。
今までいろいろな物件を検討してきましたが、正式な価格が下がっていることはよくありました。
なので値下がりは期待できると思います。

[54: 匿名さん]

逆にあからさまに値上げするのはあんまり聞かないね。消費者からすると予定価格が上がるのはデベの利益拡大にしか映らないから、印象悪くなっちゃうからだろうな。
なので当初の予定価格ってのは高めにして出すことが多いと思う。実際の人気具合と検討者の反応を見て、売り切れるレベルに調整するんでしょうね。

[55: 物件比較中さん]

ジオもがんばれ！

[56: 匿名さん]

ジオのホームページを久々に見たら
ルームプランのページが更新されていて
Ａタイプ以外の部屋の間取りがいくつか載せられていましたよ。
正式価格がそろそろ発表されるはずですが、さてどうなりますかね。

[57: 申込予定さん]

今日第２回の訪問をしてきました。
価格ですが、以前から数十万下がった程度でした・・・
しかし、この物件の設備や立地などを考慮し、申し込みをする予定です。
営業担当から聞いた話では、一番人気があるタイプはモデルルームの
Aタイプとのこと・・・みんなお金持ちなんですね・・・
　まあ抽選になると思うけど・・なんとか当選を願ってます！！

[58: 匿名さん]

4600‥‥　テンション下がるなぁ〜
とりあえず、来週はＭＲに行って見ます。

[59: 匿名さん]

ホームページを確認しましたが、オール電化は「次世代オール電化」ではないのでしょうか？
貯湯槽がメーターボックス付近に置かれて隠されているのですが？

八潮も視野に入れて考えてみることにします。間に合うかどうか。

[60: 申込予定さん]

大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税上げる・・・
マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも

[61: 契約済みさん]

送電線近すぎない？
送電線付近の小学校では、小児白血病発症率が高いという公式な報告が出ているというが。。。