管理費滞納住戸対策

[入居済み住民さん]

この不況の長期化で、管理費滞納住戸が増えそうです。

管理費滞納住戸への対策について、知恵を出し合うことが必要かと思いますので、よろしくお願いします。

[951: 匿名]

ほんとうにぜんぶきょうえきひあつかいになるのか。ふぁいなるあんさーでいいか。

[952: 匿名さん]

>>949
一部の共有分じゃなくて、一住戸丸々の評価額を、滞納額が超えてるって話ね。
投資型のワンルームなら、あっという間にそうなるし、ファミリータイプでも起こりうるし。

今ちょうど、大阪駅前第３ビルの地下２階、５２坪の部屋が１万円で出てるよ。

大阪地裁本庁　平成20年（ヌ）第13号
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000038119...

[953: 匿名]

ここまで延滞金額がいくのは店舗だからかな。

[954: 匿名]

まあ、住宅ならここまで溜まらんだろ。

[955: 匿名]

滞納額が100万円オーバーしましたが管理会社は何もいってきません。ほっといていいですか。

[956: 匿名さん]

＞滞納額が100万円オーバーしました
＞管理会社は何もいってきません。

滞納額が100万円をオーバーしたことがわかったんだから、それを知らせたのは管理会社でしょ。
管理会社はちゃんとやってるじゃん。

滞納を解消するのは管理組合なので、管理会社は何もしなくてよい。
つーか、滞納を解消するノウハウを管理会社はそもそも持っていないので。

[957: 匿名さん]

じゃあ、ほっときます。

[958: 匿名]

ほっとくな！
管理組合が機能してないかぁ。

[959: 匿名さん]

>>955
＞滞納額が100万円オーバーしましたが管理会社は何もいってきません。ほっといていいですか。
100万が未回収総額なのか延滞１戸の額なのかわからんけど、
955さんはその事態を把握しているんでしょ？
どういう立場かわからんけど「ほっといていいですか。」って誰に聞いているの？？
掲示版で部外者で問うことでなく、自分又は自分の管理組合と協議すべきでしょう。
協議し、必要な手当てを行った上で問題が残るなら、このスレで相談すべし。

[960: 匿名]

ほっとく理事に、｢喝っ！｣

[961: 匿名]

誰だっていいじやん

[962: 匿名]

ローンは払えるのに管理費滞納って何で滞納するんですか？貧乏なんですか？
滞納で破産する人居ますよね。

[963: 匿名]

ローン払っているなんて書いてないのでは。

[964: 匿名]

破産してもらえば。

[965: 匿名さん]

ローンを滞納すると、家を取り上げられちゃうけど、管理費はそうじゃない。
から？

[966: 匿名]

管理費だって溜まれば競売くらうこともあるだろ。

[967: 匿名]

いや、普通しない。

[968: 匿名さん]

管理費滞納者の名前とか役員の方達は分かるのでしょうか？
過去1回だけですが、口座から引き出す金額を間違え管理費落ちなかった事がありました。

マンション内で仲良くなった方がすでに役員やられた経験があって
管理費滞納してる人結構居るよ～と話してたので
滞納してたり、過去に1回でも滞納した事があると、履歴が残って名前とかも分かってしまうのかと思い
こちらで質問させて頂きました。

御存じの方いましたら教えて下さい。

[969: 匿名さん]

小規模マンションで理事長やってますが、管理会社からの月１回の収支報告に書いてあります。
一般の理事の人には滞納は分からないでしょう。
よほど滞納が長期かつ高額になり、対応を理事会で検討するようなことになれば別ですが。

他のマンションはどうか分かりません。

[970: 匿名さん]

標準管理委託契約書　別表第1 事務管理業務　より
2 管理費等滞納者に対する督促
一 毎月、甲の組合員の管理費等の滞納状況を、甲に報告する。
二 甲の組合員が管理費等を滞納したときは、最初の支払期限から起算して○月の間、電話若しくは自宅訪問又は督促状の方法により、 その支払の督促を行う。
三 二の方法により督促しても甲の組合員がなお滞納管理費等を支払わないときは、乙はその業務を終了する。

[971: 匿名]

一般的には、現在の延滞リストを作っているだけ。過去の、それも一回こっきりなら誰も知らんて。

[972: 匿名]

一時的な延滞なら気にする必要なし。

[973: 匿名]

遅延損害金も払ってくれ。

[974: 匿名]

延滞する奴なんてロクなやつがいないんだから、とっとと債権者破産すりゃいいんだよ。

[975: 匿名]

そうですね。なんとか牢屋にぶち込む方法はないでしょうか？

[976: 匿名]

さあ

[977: 匿名さん]

遅延損害金、今時のサラ金も真っ青の金利を設定しています。
でも合法です。

[978: 匿名]

そんなもん、取り立てできなきゃ意味なし。却って所有者交代の足枷だな。

自慢げに書くところが失笑もの。

[979: 匿名さん]

売買前に買い手が知っていれば問題ない。

[980: 匿名]

買い手が知って、買うのを諦める。

[981: 匿名さん]

滞納それ自体は犯罪ではない、その内容次第で裁判で競売排除できるのみ。

[982: 匿名さん]

>>980
例えば、1000万で買うつもりだったところ、滞納額が５０万増えたら
950万で買えば済む話。
その分、売り手に入る代金が減るけど、もともと自分が滞納した分だから、何の問題もない。

[983: 匿名]

たった50万ならね。
でも延滞が高額になったらどうする

[984: 匿名さん]

どれだけ高額でも、建物価格を超えなければいい。

[985: 匿名]

建物価格を超えてなくても、担保権者が応じてくれなければ売れない。

[986: 匿名さん]

売却額が残債＋滞納額を越えていれば売れるし、足りなければ売れないのは当たり前。
オーバーローンで、払える見込みがあるなら、ローンを払い続ければいいし、見込みがなければ自己破産するなり、支払を止めて競売させるなりすればいい。
そこに、管理組合、というか他の組合員が協力する義理はない。

[987: 匿名]

でもいくらなんでも遅延損害金30%とかマズいだろ。

[988: 匿名さん]

＞遅延損害金30%とかマズいだろ。

値切られて妥当な線に落ち着くから、心配なし。

[989: 匿名さん]

高額な遅延損害金を控除したスズメの涙の金額しか払えないから
それで担保解除してくれと言って応じてくれるかね。

[990: 匿名]

989
担保解除？ 意味不明

[991: 匿名さん]

銀行が解除しないってことだろ

[992: 匿名さん]

管理費や修繕費の滞納者には下記のサイトのように、支払い督促か少額訴訟に限ります。
給料を差し押さえしてくれますから、
支払い督促がベストと思います。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20100201p4000p4.html

[993: 匿名]

少額訴訟も支払督促もメリット、デメリットあるから一概にはベストとは言えない。

[994: 匿名さん]

そうですよ、簡易裁判所に行くと当該者の金融機関を把握しておいて下さいねときて、何の為の支払督促よと言いたくなるよ。

[995: 匿名さん]

滞納者には1ヶ月目から遅延損害金と内容証明郵便料の違約金を付加請求する事にすれば結構高額になるので支払う様になるよ。

[996: 匿名]

>>994
預金の差押えの時に預金口座を聞かれるんじゃなくて、支払督促の申立時なのか。

[997: 匿名さん]

そうよマンション滞納用の用紙を貰いに行ったら開口一番、金融機関を把握しておいて下さいねときた。
だから何よそれと問うたら、裁判に移行したとき聞かれますよと。
滞納者の逃げ得になりそうな話ですねと皮肉って帰って来て、気をそぐわれたと感じて止めた。

[998: 匿名]

へぇ～。マジ言われたんだ。支払督促は片手ぐらいやってるけど言われたことない。意味不明だな。

[999: 匿名さん]

＞開口一番、金融機関を把握しておいて下さいねときただから何よそれと問うたら、裁判に移行したとき聞かれますよ

もしよければ、どこの簡易裁判所なのか教えてください。
裁判所が、支払督促の申立のときに、その後の裁判に移行することを仮定してそこまで準備しろって言うのはとても信じられません。

[1000: 匿名]

同じく信じられないなあ