グランファーレ アクアパークスってどうですか？

[匿名さん]

パンフレットを見ると凄い設備ですが皆さんどう思いますか？

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.11.24】

[2: 匿名さん]

好みの分かれるデザイン、えせセレブと言われそう。
数年後にはくどいマンションに住んでる人と言われそうで、私はいやですね。
あとシアターだったかカラオケルームがありますけど、遮音はどうなんでしょうか。
直上階には響かないか不安ですね。
管理費も高そうだし。パスですね、この物件。

[3: 匿名さん]

温泉で好みはハッキリ分かれますが、購入価格は良いですね。ただし、固定資産税その他維持費
がかかりそうなので、お金に余裕が必要ですね。

[4: 匿名さん]

日本グランデの環境基本方針
事業活動および日常活動いおいて、環境に関連する法規制及び
当社が同意するその他の要求事項の遵守と環境汚染の未然防止に努めます。

電柱に貼り付けた看板は環境に優しいのか？
景観悪くなるからやめてくれ！

[5: 匿名さん]

＞０２
うちのマンションのカラオケルームは地下にあります。
直上階（１F)はエントランスですがカラオケルームの真上は
自転車置き場です。音の問題は全くありません。
ただ、利用者は特定の家庭にかたよっているので、同じ管理費で
維持されているのは不公平感があります。
＞０４
マンション建設反対運動の言い分とそっくりですね。

[6: 匿名さん]

ホームページで見ると、
「販売戸数 62戸（優先分譲30戸）」
とありますが、この【優先分譲30戸】ってどういう意味なんでしょう？

[7: 匿名さん]

ようは早い者勝ちのようですよ。

[8: 匿名さん]

販売戸数のうち半分までは友の会の会員に売ることができます。
先着順です。

[9: 匿名さん]

>07-08さん
ありがとうございました。

[10: 匿名さん]

ここの近くに住んでいるものです。この辺は住みやすくて良いと思うのですが
ただこのマンションの南西、西側は駐車場と古い建物があり将来不安かな。
商業地域だからドカンとマンションが建つかもしれないよね。36号線の西側の方が
住みやすいかも。

[11: 匿名さん]

この場所だからいいのヨ。

天然温泉大浴場、岩盤浴、フィンランド式サウナ、庭園露天風呂、
フィットネスルーム、シアタースタジオ＆カラオケルーム、屋上庭園
この管理費、修繕費でこれだけ使い放題なんて、夢みたい。
しかも、駐車料も安いしー。

[12: 匿名さん]

＞11へ
　頑張れ、頑張れ
　

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

０２ですが、ここのマンションは直上階が住戸で横も住戸があったような気がします。
０５さんのようなマンションは良いですね。現在廻りからの音でいやな思いをしてますので。
管理費の中から温泉や他の共用施設のメンテナンス費用が捻出されるとは思いますが、使用
しない施設に管理費を払うのはどうも抵抗があります。
管理費を安めにして修繕費用を多少上げても良いのではないかと思います。
あと気になるのはやっぱり構造ですかね。
ここはどうなんでしょうか。

[15: 匿名さん]

＞１４
管理費に抵抗があるならもうあなたの購入対象外でしょ。
構造気にしてどーすんの？

[16: 匿名さん]

↑　確かに購入対象外かもしれませんが、昨今の報道で構造体を
気にしない人はいないと思います。
この物件と言うわけではなく。グランデ全体でどうだかと言うことです。
他のスレで、不安になるようなこと書いてあったので、
情報操作に操られた私のミスかもしれませんがね。

[17: 匿名]

この地区の物件を最近探し始めました。南西・西側に古い駐車場？！見てみるモンですね。
明日パンフレットもらっってきます。

[18: 匿名さん]

買物便は良し。フードセンタ、東急ストアがあって。
地下鉄3駅っていうけど、どれも遠い…。中央バスだねここは。

[19: 匿名さん]

これだけのフルスペックで、岩盤浴やサウナまで付いている。
しかも駐車料は、何と２，９００円から。
他のデベは、とてもかなわないですね。
こんな凄いのを造るのは、ある意味、罪ですね。

[20: 匿名さん]

>>19
本当ですね。
早く、売りきってもらいたいものです。

[21: 匿名さん]

また 購入者かデベですか？
あいかわらず表面だけの施設をばっかで 肝心の維持管理費や構造をはぐらかしてばかりでんな！

[22: 匿名さん]

＞１９
きた、きた、きた、はははははは

[23: 匿名さん]

削除依頼スレ

05: 名前：グランデ投稿日：2006/06/02(金) 12:39
＞3 管理人さん
ご指導ありがとうございます。次回から悪質なレスにはそれなりの対応をしたいと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

だそうです。

[24: 匿名さん]

休みの日は、屋上でバーベキューして、温泉入ってのんびり。
管理費が安くて、駐車場が機械式でなければ言うことないね。

[25: 匿名さん]

自分の部屋に温泉や岩盤浴が付いていれば良いな
公衆浴場タイプは気まずいから嫌だな
だってエレベーターで他の部屋の人と一緒になっても
何気に気まずいのに...裸で？.....考えられない
グランデさん各部屋に付いてるの作ってよ

[26: 匿名さん]

間取りはもちろんのこと、壁の感じやフローリングの色合いやコーディネイト、
それら全てにその会社のセンスが出ると思います。
その点、このマンションはどこをとっても合格点で、モデルルームのコーディ
ネイトも、是非参考にさせていただきたいと思っています。

[27: 匿名さん]

そうかな〜?

[28: 匿名さん]

＞２６さんに同感
ただしここのモデルルームタイプはキッチンがちょっと使いにくそう。
流しの真後ろに台が無い。チョット離れてます。
温泉は管理費が高いけど私なら元が取れそうな気がします。

[29: 匿名さん]

>>26
そうですか。そんなにセンスが良いのですか。
それではとても周辺の他物件では太刀打ちできませんね。
他のデベさんのためにも、早々の完売を期待しております。
本当に、そんなにセンスが良くて凄いのを作るのは困りものですね。

[30: 匿名さん]

すごいひにくですね

[31: 匿名さん]

>11,19,26
ここは一見して業者の書き込みとわかるものが多いね。
見てて腹たつのを通り越して、笑ってしまいます。

[32: 匿名さん]

売っているセールスマンがものすごく気持ち悪かった。
それだけでここはパス。

[33: 匿名さん]

買う気あるの？

[34: 匿名さん]

番外じゃない？

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

自作自演の恐れのあるものは禁止されてるんじゃないの？
屋上でバーベキューはネタすぎだと思う。風が強くてそんなもの出来る訳ない
セールストークの為に作ってるだけだと思うけどね。駐車料金は管理会社に入るそこから
管理人の給料などに反映してくるんだけど、ここの会社の物件はMMSが全部やってるはず
10年の躯体保障が終われば、売主に何の責任もなくなるので自社で管理会社持ってない物件は
本当の意味で責任なくなるんではないかな。間違ってたらすみません。
売り抜ければ会社としては何の問題もなく収益上げれるシステムなのかもしれないです。
グランデの方、コメントお願いします。

[37: 匿名さん]

グランデじゃないけど、自社で管理会社もってないと何が違うの？
よそのスレじゃ自社系列の管理会社だと評判悪かったように書かれてたと思ったけど。

[38: 匿名さん]

本郷通にも新しい物件ができますね

[39: 匿名さん]

温泉や屋上バーベキューでしょ。はっきりいっていらない。外観もイマイチだしグランデじゃね〜

[40: 匿名さん]

>39　じゃ、買わなきゃいいでしょ。
それを売りにしているから、気に入らない人は別にどうでもいいでしょ。
要らない人にとっては、そんな施設がなければ、管理費や維持修繕費が安くなるだろうと考えるのは当たり前。
購入者は承知で買うからいいんじゃないの？
グランデを批判するんだったら、他でやってください。

[41: 匿名さん]

もう、買っちゃったのですか？
それはそれは。
掲示板なんだから悪いことをいう人もいっぱいいるでしょうね。

[42: 匿名さん]

今日見に行きました。自分もカラオケルームとかいらないと感じましたね。
駐車場・トランクルームが納得いかないし。
でも安い・・・場所あまりよくないけど。
迷ってますね。

[43: 匿名さん]

>41
買いましたよ。所詮掲示板の書き込みと思って見てましたが、肯定派意見がなかったので書いてみましたが、案の定このとおりですね。
>42
自分もカラオケやシアターはどうでもいいかと思ってます。
共同の風呂場には維持費がかなりかかりますが、こちらはそうでもないと思ってます。
駐車場は機械式ですが、平置きで台数確保は敷地が要りますし、
駐車料に十分見合う程度と割り切っています。
トランクルームについては特段他のマンションと違いを感じませんでした。

あと、営業のセールスマンにはいい印象は正直ありませんでしたが、
照明、ドアなどが選べること、間取り変更などが出来ることが、表示価格内で可能なのは助かるかと思います。

[44: 匿名さん]

ここは設備過剰で維持が大変と、なにかにつけて揶揄されていますが、私はそうは思いま
せん。子育てをしている今の家族の時間は、過ぎ去れば二度と戻ってきません。
刹那的に思われるかもしれませんが、私は子どもと一緒に生活できる「今という時間」を、
何よりも大切にしたいと思っています。
こういうマンションで暮らしたという家族の思い出は、決して色褪せることのない我が家
の宝物になることでしょう。

[45: 匿名さん]

価値観は人それぞれ違いがあって当たり前です
購入されるマンションを買換えて行く人もいれば
生涯住もうと計画されている方もいらっしゃるでしょうから
先々の経費の考え方にも違いは出てくると思います
このマンションの設備過剰ではなく思い出と言う宝物になると思える
44さんこそ、このマンションを購入するに値する方だと思います。
ご契約おめでとう御座います。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

だめだよここでデベが登場しては

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

教えて下さい。このマンションのお勧めの設備は、どこですか？

[50: 匿名さん]

どこかから運んだ温泉？とカラオケかな

[51: 匿名さん]

ディスポーザーは便利そうですね。
今は、魚を買うのはゴミの日の前日と決めていますが、
今度はそんなことを気にしなくても良さそうです。
聞けば、排水口のネットもいらないらしいし、ゴミの量も
グッと減っていいことずくめ。
きっと、手放せなくなる一押しアイテムになりますね。

[52: 匿名さん]

今時、ディスポーザーが無くても
分譲マンションなら
ゴミ位24時間365日いつでも出せるだろうさ

[53: 匿名さん]

>>49
私の「こだわり」は、バルコニーにスロップシンクがあるお部屋です。
子供が汚しに汚した、元の色がわからなくなった泥だらけの靴。
「ドレッサーのシンクで洗うのは嫌だし、お風呂場で洗うしかないかぁ」
汚れたものを洗うための専用のシンクがなければ、こうなってしまいますよね。
でも、バルコニーにスロップシンクが付いていれば、もう安心です。
又、バルコニーでの、ちょっとしたガーデニングの水やりも、お風呂場から重い水を
運ぶ手間がなくなり、もちろん途中で水をこぼしてしまうような心配もいりません。
これはもう、我が家の必需品になること受け合いです。

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

ここは、グランデの自己スレか。

[56: 匿名さん]

＞５２
そんなわけなかろう。においぷんぷんたまんないよ。

[57: 匿名さん]

＞５４
グランデって思い込んでるようだけど、本当にそのシンクを便利に思う人っているんじゃない？
客観的に見てだます文章には思えないけど。
５４の書き込みは他デベの攻撃のように思えるけど、、、
賛否両論だと思うけどグランデは他デベに無いことにチャレンジしてると思うな。
まあ、まだ規模的には小さい会社だから自由が利くのだと思うけど。

[58: 匿名さん]

＞56
24時間ゴミステーションって
今時のマンションでディスポーザー以上に
普及してるのでは

[59: 匿名さん]

ディスポーザーによって生ごみが出ないのは、衛生的にも非常にいい設備だとは思います。
ただ、水を少量でも流さないといけないとか（食器洗いの水でもよいらいしいが）、
振動や音が気になるとか、実際使ってみないと正直わかりません。
ベランダのシンクも絶対あったほうがいいとは思いませんが、
ないよりはいいかもしれませんね。ベランダも広いですし、ガーデニングの水やりには便利かも知れません。
44や45、51や53の書き込みは会社の人が書かれたのかも知れません（購入者でしたら申し訳ありません）
でも、要は購入を検討している人の意見交換や比較検討材料になるかどうかが掲示板としての意味であり、
あとは読む人が判断することであるとおもうので、私は特に何とも思いません。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

バルコニーのシンクって冬は凍結しないの？維持に電気代が莫大にかかるとかないの？（凍結予防に）

[62: 匿名さん]

>>61
寒冷地バルコニー用多目的スロップシンクとなっており、
凍結や維持費の心配は不要のようですよ。

[63: 匿名さん]

>61
この手のことは，パンフやHPに掲載してありますよ．
興味があれば見てみればと言いたいところです．書き込みで回答を求めるようなことは安直過ぎますが，そんな事いっては，また叩かれますので，一応親切心で回答しますが，凍結しない，水抜きも必要のない，とのことですよ．冬場でベランダで水を使うことはないでしょうけどね．．．

[64: 匿名さん]

グランファーレ　今度は本郷通り北９丁目に建てるようですよ。
駐車場跡かな？

[65: 匿名さん]

＞５８
生ごみ２４時間ＯＫなの？臭くならないの？

[66: 匿名さん]

＞65
ごみステーションの部屋の中は臭いと思うけど
閉めたら匂いは出ないでしょう
ましてごみステーションは建物の外にあるしね

[67: 匿名さん]

>58
ディスポーザーが設置されているので、基本的には生ごみは出ませんよね。
ディスポーザーで処理できないものは、当日朝出すことになりますね。
生ごみを24時間出して、ごみステーションが臭くならないわけないですね。
換気扇や脱臭装置などでも設置されていると思ったのでしょうか？
生ごみ以外の燃えないごみを24時間出してもよいということです。

[68: 匿名さん]

上記67レスは
>58でなく　>65の間違いです

[69: 匿名さん]

>>58
毎日、生ごみがでるたびにゴミステ−ションへ持っていくのも、ちょっとね・・。
あなたなら、やりたいですか？
ディスポーザー、やっぱり付いていたほうが良いと思いますよ。

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

[72: 匿名くん]

>71に同感...
>70匿名さんへ
購入者や検討者であれば申し訳ありませんが、営業と思われても仕方がありませんね。
あのような書き方は、しない方が良いですよ。51、53に文体が似ていますが、同じ人ですか？
営業だとしても、もっとうまく書けると思うのですが...無駄ですよ。
営業でこんなこと面と向かって言われたら失笑してしまいます。
無視すればいいのでしょうけれど、何のための書き込みかわかりませんよ。
要はこういった書き込みが、この掲示板の意味をどんどん失わせてしまうということを知るべきです。
私は掲示板の管理者ではありませんが、
購入者や検討者の生の意見が聞きたいだけですので、必要のない書き込みは控えていただけませんでしょうか？

[73: 匿名さん]

>67
私のところは燃えるごみ（生ごみ含む）24時間ごみステーションに捨てられます
脱臭装置も付いてます、物凄い処理装置が設備して有りますよ
レス違いです、、、その点は失礼〜

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

売れ行き好調のようですね。
契約された方は、このマンションのどのあたりが気に入りましたか？

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

ここチラシ見たけど、総戸数６２戸、販売戸数１７戸になってました。
すごい売れ行きですね。それとも１次販売、２次販売とかなのかな。
週末は我が家で湯っくり？

[89: 匿名さん]

62戸という事は最低２人以上の世帯だろうから
124人以上の人が住むんですよね
その人達は温泉や岩盤浴を楽しみに購入するのでしょうから
＞週末は我が家で湯っくり
と言うのは難しいだろうと逆に私は判断して私はパスしました
結局自宅のお風呂しか上手く使用出来なくて
でも、設備費を支払うと言うのは得心が行かないから
と言うか私の様に思う人は買わなきゃ良いというだけの事だよね

[90: 匿名くん]

>89
温泉付きの同様マンション、グランファーレ旭ヶ丘の比較を見ました。
こことは、若干入居世帯数は少ないようですが、温泉利用に関しては、
混雑して洗い場や湯船がいっぱいなんてことはないとのことでした。
常時、７、８名なので、十分との説明を受けました。
週末以外と深夜、早朝に入浴の場合は仕方ありませんが、
水道代とガス代はその分かかりませんし、管理費が高いことを比較しても
トントンかなという判断しました。
カラオケやペット用のグルーミングルームは使うかどうかわかりませんが、
トレーニングや屋上庭園は使えるのではないかと思っています。
駐車料金も相場からすると安いですし、トータルで同じかな？どうでしょうか。

[91: 匿名さん]

＞90
お答え、ありがとうございます
広い家族風呂として使用出来るのなら非常に良いと思うのですが
他の家庭の方とお風呂に入るのが嫌なので
温泉をそれぞれのお宅で占拠出来ないか（時間別とかで）と言う質問を
営業の方にぶつけて見たのですが、無理でしょうというお答えでした
それで我が家は自宅のお風呂しか使わないとおもうので
この管理費は残念ながら得心の行くものではないという判断になりました。

[92: 匿名さん]

今日モデルルームで北洋銀行住宅ローン説明会がありますね。
皆さん参加しているのですか。

[93: 匿名さん]

温泉付きマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45386/res/15-45

[94: 匿名くん]

この物件は、正確には温泉付きではなく、温泉を利用している大浴場があるということですよね。
温泉付きの物件では、常時入れることや、部屋まで引湯しているようなところもありますが、
メンテナンス費用がかさむことが課題かと思いました。
同じマンションの人とお風呂に入るという感覚の是非はあろうかと思いますが、
子供と入ったり、大きな湯船やサウナは週末だけとはいえ、便利ではないかと思っています。
この辺は価値観の問題ですので、判断が分かれるところですね。
>92
私は6月末までのキャンペーン時（といって購買欲を高めていただけかもしれませんが）に申し込みをしましたので、
現在（ゼロ金利緩和後）状況は分かりませんが、3年間金利1%固定でした。

[95: 匿名さん]

すごい数のレスが削除されていますね。
見せたくないものが、そんなにあったのでしょうか。

[96: 匿名さん]

削除多すぎですね。
いくつかこの会社のマンション見せてもらってますが、価格は安いですね
安いということは、発注する値段がやすいということだろうけど、実際に建設する会社は
安くて割りに会わない状態なのかなと少しおもったりしてます。そういった工事だと
現場で働く人も手抜いたりしないのかなーと。４回位MR行ってますが、社員の方も入れ替わり
激しいみたいで、労働条件も厳しそうな感じがします。
そういった状況の中で本当に良いマンションを作れるのかなと思ったりしてます。

[97: 匿名さん]

>96
価格が安いということは、材料とかが低品質の可能性があるのかな？
と考えてしまいます。手抜きなどはないのでしょうが、丁寧な施工
も望めないような・・・

[98: 匿名さん]

価格だけでは判断できないよ。
土地を１億で取得した場合と２億で取得した場合。
当然販売価格は変わってきます。
競売で買うか、交渉で買うかで取得額は大違い！

[99: 匿名さん]

そうか
もともと安い土地に安く作ったってことか
なっとく

[100: 匿名さん]

設備仕様は豪華な感じですね。プランも他社に無い斬新な感じがしますし、開口部が多くバルコニー部分がとても広いです。共用施設が充実しているのも、けっこう興味をそそります。

[101: 匿名さん]

共用施設が充実＝共有面積が広い＝税金が高い＝管理費も高い。
よく利用される方は問題ないでしょうが、
施設の利用頻度が少ない住人にかかる負担は大きいと思われます…。
買う前に、その施設が生活する上で本当に必要な物なのか…
よ〜く考えよ〜♪