ゼファー麻生ってどうですか？

[購入検討中さん]

北区には新築マンションがあまりないので、気になっています。
価格等がまだわからいのですが、どうなんでしょうか？
やはり高いのでしょうか？
また、ゼファーのマンションはどうなんでしょうか？

[91: 匿名さん]

８９

関係者ではないですが不動産関連です。

安ければ欲しいと思ってます。

まわりが不当に評価が低く（正当にではなくというところが味噌です）

破格なら投資資産として興味大ですね。

不安要素が多いから否定的な意見が多いのはわかります。

しかしながら一方的にｘって決め付けて

買わないとわざわざ言う必要があるのですか？

それこそ価格的に対抗できない同業者の嫌がらせともとられますよ。


＞リスクのすくない優良デベからの購入を検討してます。

リスクの少ないとはどういうことなのでしょうか？

大手だからつぶれない、価格が高いというのもリスクですよ。

[92: 匿名さん]

>>91
>安ければ欲しいと思ってます。
当然。

まあ、ここをゼファーの言い値で買ったやつもいるわけで・・・

[93: 匿名さん]

＞リスクの少ないとはどういうことなのでしょうか？


・価格が高いけど潰れない　　
・安いけど潰れるかもしれない

どちらもリスクだが
どちらがリスクが低いかは個人の判断による。
安いけど潰れるかもしれない方がリスクが低いとあなたが判断したならそれで良いのでは？

[94: 匿名さん]

ゼファー 麻生 は今日現在どこのＵＲＬですか？
どこのデベにて購入出来るのでしょうか？

[95: 匿名さん]

デベではなくて前スレから見ると個人経営者が購入したようですよ。

[96: 匿名さん]

追記。
売主も建て主も倒産しましたから、その個人経営者が今後の保障・管理を行っていくか更に転売するかだと思います。いずれにせよ、残念ながら保障してくれるデベも建築会社もないことになりますね。

[97: 匿名さん]

ゼファー麻生ガーデンは住宅情報ナビに復活しました。新規でブランズ麻生パークゲートもアップして北区の分譲マンションは４棟になりました。ゼファーの気になるお値段は2080万円〜3280万円
だそうです。そうそうこの間車を走らせたら、ベスト電器の向いにモデルルームがありましたね。
いよいよ本気モードでしょうか。

[98: 匿名さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

[99: 匿名さん]

やはりこういうマンションは買わないほうが無難なんでしょうか？

[100: 匿名はん]

将来の瑕疵担保責任は？

[101: 匿名さん]

ベスト電器札幌本店の向かいのモデルルームが先週北大通りを通ったら更地になっていました。8月30日付けの家さがしＶＯＬ.３５６によると、残り７戸になりました。ということは総戸数３０戸だから２３戸売却済みですね。広告の概要をみると管理会社は、株式会社ゼファーコミュニティーです。ゼファーの関連会社かな？また、販売価格のほかに別途仲介手数料がかかりますとさ。

[102: いつか買いたいさん]

先日ＭＲに行って営業さんに聞いたところ、「瑕疵担保責任は2年保証です」、と言われた。
内容は、「外壁のひび割れ、水漏れ、シロアリの3項目」って言われた。
鉄筋のマンションで、シロアリってありか（笑）

やっぱ、大野が倒産したから、10年保証は無いのかな？

あとあと、「新築マンションだけど、レックに転売しているので中古扱いになります」とも言われた。
これって、どういうこと？　ここって新築マンションじゃないの？

[103: 匿名さん]

そういうこと。したがって，取得税も新築物件より高くなりますね。
その分，ガーンと値引きしてご購入ください。

[104: 匿名さん]

実際にお住まいになる方に関しては、取得税額は同じです。投資・セカンドハウスの方は、控除がなくなりますので、高くなります。

[105: 親と同居中さん]

セカンドハウス．．．
いーなぁー（涙）

[106: 匿名さん]

まだ、あるのですか？

[107: 匿名さん]

そろそろここも完売かな。正規価格購入者とお買い得価格購入者が入り混ざっていると思うけど、マンション不況で倒産した会社以外でも売れ残りは大幅値引きしているから取得価格の不公平感があるよね。

[108: 匿名さん]

公開中の看板いつ撤去するんだ。
七階に販売センターがあるけどそこも売れたのかな。売れたんだろうな。

[109: 匿名さん]

タウンズ7月号で最上階の４ＬＤＫが未入居で3,000万円で常口より販売しているのを見たな。まだあったんだ。

[110: 匿名さん]

↑その未入居最上階、今度は2800で売りにでてますね。
まだ売れてなかったの
ここまで来るともう買う気になれない