ゼファー麻生ってどうですか？

[購入検討中さん]

北区には新築マンションがあまりないので、気になっています。
価格等がまだわからいのですが、どうなんでしょうか？
やはり高いのでしょうか？
また、ゼファーのマンションはどうなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

救済も何も被害被ってないだろうが。
まさか売れ残りが大幅値引きされていることが被害だとも？
すぐに被害者感情を持とうとする消費者意識も醜いもんだ。

[43: 匿名さん]

被害被っていないだろうが。
と言う意味が分かりませんが。
語調も他の方に比べて質が悪いですね。

[44: 匿名さん]

>>43
はいはい、使い方がおかいしいてっことね。
さすがのあなたでも意味ぐらい分かるでしょ。
匿名のネット掲示板での書き込みの「語調の質」を問うよりも
入居者がどのような被害を受け救済されるべきなのか教えてくれませんか？

[45: 匿名さん]

↑　あんた野次馬でしょ。真剣に購入を検討したり、契約している人にとっちゃ人ごとじゃないぜ。

[46: 匿名さん]

だから、中小から買うリスクってこういうことじゃないの？

[47: 物件比較中さん]

大京みたいに支援の手が挙がって再建への道が進むといいですね。
購入者の皆さんのために。

[48: 購入経験者さん]

未入居で内金払ってる人は救済されるべき（残念ながら望み薄だろうけど）

真剣に購入を検討してる人はそれでも真剣に検討するなら好きにすればいいのでは。

入居してるんならどうしようもない。
大体築数十年の物件なんてデベも施工会社も今はもう無いなんてごろごろあるだろ。

[49: 匿名さん]

去年の今頃、２００７年３月決算黒字の東証１部上場企業が倒産するなんて誰か予言できた？誰もできてないでしょ。

購入済みの人はまだMS持てるだけいいけれど、ここはもちろん、他のデベで契約中で引き渡し前の人も戦々恐々でしょ。安心なのは財閥系と○和くらい。

人の葬式にわくわくする奴がいるけれど、あまり人の不幸をちゃかすんじゃないよ。ここの入居者に自業自得だって言うような人間は確かに人としての常識やモラルに問題がありそうだ。

[50: 匿名さん]

自業自得で片付けるのは問題。だが、ここは騒ぎすぎ。どうでもいいこと。

[51: 匿名さん]

＞５０

どうでもいいことって？？？騒ぎすぎって。あなた冷やかしでしょ。

契約した人や本気で検討中の人はここは他山の石です。心配したり騒ぐのは当たり前でしょ。首都圏では倒産はもう当たり前になってしまいましたが・・・

[52: 匿名さん]

高い買い物なのでみなさん感情的になっちゃいますよね。

でもこれから検討する人だって
結果的には火事場泥棒みたいなものなんだから、
冷やかしの人を叩くにもほどほどにしましょう。

[53: 匿名さん]

中古でこの物件を売るとき価格はどうなるのだろうか？

[54: 匿名さん]

もっと下がるに決まってますが、あは＾＾儲けようと思ってるの？

火事場泥棒以下ですな（笑）

[55: 匿名さん]

資産価値としては、安く販売した分低くみられるのでしょうか。新築だと地下鉄５分以内で坪１１０万位が相場ですが、坪７０万円台が新築の資産価値となるのかな。

[56: 匿名さん]

いや。資産価値としては現在の環境と経済状況が同じとしたらここの物件は５年で半額、１０年で1/4というところでしょうか。

[57: 匿名さん]

No.56さんへ。No.55です。回答ありがとうございます。記事に対して質問してもよろしいでしょうか。No.56さんのおっしゃっている5年で半額、10年で1/4というのは分譲価格に対してのことでしょうか？

[58: 匿名さん]

ここって駅近だからそんなには下がらないと思います。
>>56さんのはちょっとした嫌がらせです。

販売価格はただの販売価格ですよ。
10年後にどういう価格が付くかはそのときの市況次第です。
もちろん多少は安くはなるでしょうけど。

[59: 匿名さん]

５６です

嫌がらせではありませんのであしからず。値下がりしずらい希少性のある駅近というのは（札幌では地下鉄ですが）徒歩３分以内の物件のことを言うと考えてよいでしょう。

５８さんの言うとおり今後の経済状況で勿論左右されますが、札幌の過去の状況から見れば円山などのブランド地域を除けば地下鉄直近でないと下落率はかなりのものです。

とくに倒産後のここはわけあり物件ですし、この地区はブランドではありませんし、値引き販売されたとしても販売価格は相場よりやや安くなっただけ。もともとここは高すぎると評判でしたよね。ですから半分の時価になるのは５年じゃなくても７年とか少しずれるだけで同じようなものだと思います。

今後深刻な不動産不況により他の中古マンションも価格崩壊が起きると思いますが、ただひとつ奇跡が起きるとしたら資材高騰の影響で今後建築される新築マンションが割高になりますから、５年後に思ったより下がってないという可能性は何パーセントかあるかもしれませんね。

あとはご自身の信念に基づいてご検討ください。

[60: 匿名さん]

58ですけれど、59さんは本当に札幌の中古マンションの価格見てる？
5年で半分になってるのは北区、東区のバス便とかの一部の物件でしょ。

数年後のマンションの価格崩壊ってのは
今のところ思っている人が少ないのだから
（今の価格にはどう見ても織り込まれていない）
それを既知のものとして書くのはなしでしょう。

まあ意見は人それぞれですけど、
ちょっと極端だと思います。

[61: 匿名さん]

追記

また細かい点ですけど、
ここはゼファーの倒産前に売却されているので事故物件にはなりません。

そもそも倒産の事故物件なら会社の資産保全のため、
すぐには市況には出てくることはありません。

もちろんそうは言っても中古価格には影響するかも知れませんけど
でも個人的には微々たる物だと思いますね。