【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

[匿名さん]

札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？２棟目のスレが４５０レスを超えたので、新しいスレを立てました。
最終期の購入者も本日決定，いよいよ「計画」から具体的な「マンション」としての姿が見えてきました。耐震偽装の影響の有無や駐車場の抽選などまだまだ話題は尽きないと思います。
購入者の皆さんはじめとして，楽しいお話や意見（煽りや荒らしはお断りです）をお待ちしています。

[82: 購入者です。]

→８０
なるほど，この物件だけに対する意見としてではなく，こういう風に書いてもらえるとすごくわかりやすくていいです。参考になります。ご意見ありがとう。

[83: 匿名さん]

→８０
投資用物件に詳しそうだけど、じゃあ、ここなら８０㎡〜１００㎡でいくらくらい取る？
もちろん、方角と階層にもよると思いますが。
ちなみに３１階から３Ｌはプレミアム住戸。（４Ｌ部分だけ２６階からもプレミアム）
それから、ここは大げさなサービスは元々なし。
コンシェぐらいです。
施設は、ゲストルームとパーティールームとミーティングルーム。

[84: 匿名さん]

→８０
抽選にはずれたの？
心配してくれてありがと。

[85: 匿名さん]

すすきので働く方々とか、○く○とか買ってそう。
北口歩くの怖いよー。
交番、昔のままだったらよかったのに。
完売ってほんとに完売なの？
賃貸でどんどんでてきそうね＾＾

[86: 匿名さん]

そういや、交番目の前だね。
前スレからだと、購入者層は、シニア世代と職業はドクターが多いみたいよ。
完成まであと１年あるから、まずは駐車場の抽選会で様子を見ます。

[87: 匿名さん]

82さん83さん真剣に受け止めて頂いてありがとうございます。80です。
これ以上書くと82さんや84さんみたいにいわれちゃうので、やめます。
ただ、84さん、私は購入を検討もしていませんし、当然抽選なんか
していません。だからサービスについてもよくしらないまま書いちゃって
83さんにご指摘いただいたくらいですから。
ちなみに階層・間取等によりけりでしょうが、90㎡前後で170千円〜210千円
+αで賃貸ってとこでしょうかね。

[88: 匿名さん]

駅直結だからもう少し高いんでは？
大通りでもこれくらいの値段つくよ。

[89: 匿名さん]

交番って南口に移ったんじゃなかったけ？
違ったっけ？

まーどーでもいいけど。

[90: 匿名さん]

80様
おっしゃる通りです、
東区にあるLionsタワマンの様にならない様に
気をつけたいと思います。

[91: 匿名さん]

管理会社の運営にも目を光らせないとね。

[92: 匿名さん]

>>80
東区にもタワマンあるの？

[93: 匿名さん]

北1条東10丁目あたりのタワーのことだよね

[94: 匿名さん]

中央区の？

[95: 匿名さん]

ここって携帯通じるの？
それから来客者用の駐車場ってあるんですか？

[96: 匿名さん]

ＦＯＭＡは大丈夫、アンテナをたてるから。
来客用の駐車場は確かなかった様な気がしたけど・・・

[97: 匿名さん]

北1条東10丁目の「ライオンズマンション札幌スカイタワー」なら、
思いっきり中央区ですｗ
あそこは近隣に買い物施設が少なく、マンションに隣接する別棟に
ポロロッカっていうスーパーを入れていたのですが…

[98: 匿名さん]

>>97
それでどうなったの？

[99: 匿名さん]

ポロロッカはなくなって、今はＰＣショップになりました。
今度、ファクトリーに東急ストアーが入るらしいよ！

[100: 匿名さん]

＞９６
誘致してあるんだ。
それだと、設置料やらなにやら諸々ドコモ持ちで管理費に回せるし、マンションとしては
いい稼ぎになる。

[101: 匿名さん]

北１東１０のタワマンの店舗部分秀月がなくなり１年以上空き店舗ですよね。

[102: 匿名さん]

>>101
お菓子やさん？だったの

[103: 匿名さん]

今何階ですか？
固定資産高さそうですなー。

[104: 匿名さん]

３２階工事開始とのお知らせが入りましたね。固定資産税よりも登録免許税の増加が気になる今日この頃です。購入者の皆さん，注〜目！！！！

[105: 匿名さん]

登録免許税ってなんですか？
もう、３２階ですか？？結構目立つな〜と思ってたら・・・。

[106: 匿名さん]

→１０５
物件の登記の際にかかる税金です。先払いの諸経費の中に含まれるものなのですが，さらに追加なんていうのはいやだなあ。

[107: 匿名さん]

＞１０２
秀月は久月と同じ様な感じの人形屋さん？お雛さまとか５月人形とか

[108: 匿名さん]

>>107
有難うございます。

[109: 匿名さん]

北海道新聞の「ｏｈさっぽろ」というコラムに載ってましたね。本格的なタワー時代到来！って感じでしたね。

[110: 匿名さん]

>104
登録免許税は変わんないよ？？？？
不動産取得税って言いたかったんではないの？？？

[111: 匿名さん]

34階の施工に入ったみたいですね。仕上げ工事，28階の樹脂サッシ取付まで完了，13階から14階のシステムキッチン等住設機器を取付け，だって。写真見ても随分高くなったなと感じますね。

[112: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズみたいなビンテージＭＳになれるといいね
３０Ｆ以上はその素質もありそうだけど、下の方は１Ｌもそこそこあるから
ムリムリか
でも、東京駅・梅田駅・横浜駅・名古屋駅・博多駅・仙台駅・京都駅・・・と
思いつく大都市の中核駅に直結してるＭＳなんて他にはないよね

[113: 匿名さん]

→112
札幌駅だからできたという面もあるよね。しかも冬の雪のことを考えると，ダイワの担当者の慧眼には舌を巻きます。

[114: 匿名さん]

そうだね、ここの利点は地下直結って所だね！高さだけならすぐに抜かれるだろうし・・・
（噂の桑園の物件が札幌で一番高くなりそうだし）

[115: 匿名さん]

そうだね。桑園の物件が「無事」建てられればね…。でも高さなんて，最上階くらいの人しか実感できないでしょうからあまり関係ないかな…。

[116: 匿名さん]

地下直結とは言っても、ちょっと外に出るけどね。
でも、まああれなら直結と言ってもいいでしょう。
雪国でこの条件は、最高ではないでしょうか。
高さは、地震が怖いからあんまり興味ない・・。

[117: 匿名さん]

最終期購入者の皆さんのご感想，待ってます！見てますかーー？

[118: 匿名さん]

３００戸以上ある大規模で何かと目立つＭＳなのに、購入者さんのレスがとても少ないのが
チョット不思議ですね
購入者の年代がネット世代ではないのか
購入するＭＳを迷うことなく決めたのか、あるいは衝動買いか
庶民の掲示板なんて見ない富裕層やヒルズ族のような方々が多いのか
少々不安にもなります・・・

[119: 匿名さん]

購入者の年代が高いは勿論ですが、入居予定まで１年近くもありますからね
盛り上がりには欠けるんじゃないでしょうか。

[120: 匿名さん]

初期のころに荒れたから。
和気あいあいとしたスレだったのに・・。

[121: 匿名さん]

そろそろ北口０４サン登場希望ん

[122: 匿名さん]

どうして荒れるのかね。
どんなスレも一度は荒れるモノなのか？

[123: 匿名さん]

荒れてるみたい！素直な人だけではないからね。

[124: 匿名さん]

コンシェルジュの件で，荒らし屋が登場したから変なことになったんだよ。今は，耐震偽装の件でそんな話どこへやら，という感じだよね。

[125: 匿名さん]

となりの商業連の12階建て、覆いが半分取れていたね。
何が入るか入居者の方知っていますか？

[126: 匿名さん]

事務所っぽい間取りって話だったけど。
ファッション・雑貨って感じにはならないと思いますが。

[127: 匿名さん]

商業練ではないね。大体マンションの方のテナントも何が
はいるかわからないしね。

[128: 匿名さん]

マンションのテナントも決定ではないです。
１階はコンビニらしいって事でしたがどうなんでしょう？
決定してるのは、保育園くらいですね。
駐車場の抽選はいつ頃なのでしょう？
オーバー気味と聞いていますが・・。

[129: 匿名さん]

どのみち、情報が少なくてスレが思うように盛り上がりません。

[130: 匿名さん]

情報が少ないですよね〜。

[131: 匿名さん]

２Ｆはクリニック系のオファーが多いようです
でも、隣のＬプラザやＪＲタワーにもあるので、まだ決まってないようです

[132: 匿名さん]

皮膚科がいいな〜。レザーで治療できたりするところ。

[133: 匿名さん]

生活に関わるテナントが入ってくれると便利だよね。

[134: 匿名さん]

ここは再開発物件で札幌市の補助金もかなり入っているから、公共的な施設に限定されるでしょう
１Ｆ店舗は大手のコンビニと地権者が交渉中のようです
ところで、地権者が所有しているのは５０数戸のようです。全体の１／６位ですから管理組合の
運営上の問題はあまりないのでは。１／３に近いと議決権の点で問題ありそうですが・・・

[135: 匿名さん]

戸数は少なくても㎡数が大きいところだとどうなんだろう？
あまり変わらないものなんだろうか？

[136: 匿名さん]

地権者によっては１フロア全部を所有する人もいるそうです

[137: 匿名さん]

ＨＰ終わっちゃったね。
完売の後、キャンがでた時のお知らせ情報はどこで仕入れるのかな？

[138: 匿名さん]

ここはキャンセルなんて出ないんじゃないの？

[139: 購入者です。]

出ないと思う。プレミアつけて売ってくれって言われても断ります。

[140: 匿名さん]

キャンセルのでないマンションなんて聞いたこと無いけど
ここならあり得るかも。

[141: 匿名さん]

手付けが２割ですからね。キャンセルしたら、軽く５００万以上流すことになる

[142: 匿名さん]

５００で済む？２５００くらいの所もあったんだ。

[143: 匿名さん]

２Ｌだと２５００位だし、１Ｌだと２０００位
キャンセルでたら、抽選に外れた人に声かければ即埋まるのでしょう
販売センターのモデルルームも８月末頃で閉鎖だそうです
その頃には、棟内に見学ルームでもできるのかな

[144: 匿名さん]

へ〜、お安かったんだ。それはキャンセルしないだろう。
眺望がいいところはもうちょっとするんだろうけど、全体的にお安いのかな？
棟内の見学ルームは、売るモノがないから作る意味がないのではないでしょうか？

[145: 匿名さん]

駐車場は，７０％確保という感じで，現在のところ１２月の入居説明会ころにアンケート・抽選，という予定らしいね。

[146: 匿名さん]

久々に、活発ですね〜。
145さん
なんでそんなに情報ツウなの？
うちも購入者だけど、全く知らなかった。
また、何かあったら教えて下さい。

[147: 匿名さん]

購入者のためのサポートのウェブページに「よくあるご質問」の中に書いてましたよ。確認してみるといいですよ。

[148: 匿名さん]

ありがとうございました。「よくある質問」は更新されてるんですね。
いつも工事の様子や写真を見てるだけでした。
気をつけてみてみます。

[149: 匿名さん]

そうなんですよ。駐車場以外にも，出入口の件は，解放時間が営業の説明で聞いていたよりも，いい方向になっているようなんです。階段とエレベーターの話とが別だったのかもしれないけど，思っていたよりも階段の解放時間が長いようなのです。いいことですよね。購入者の希望などに配慮してくれたのでしょうか。

[150: 匿名さん]

階段の開放時間は市の規則ではないでしょうか？
Ｌプラザ側、合同庁舎側も同様です。
私は最初から階段はこのように聞いておりました。
ここは、再開発物件ですから、様々なことを決めるのにダイワだけでは決められないと聞いています。（テナントの種類、ロードヒーティングの範囲、街路樹の種類などなどあげればきりがありません）
重説時に、購入者の希望だけで変更できることが少なそうな感じを受けました。

[151: 匿名さん]

そうなんですか。でも当所この前のスレで話をしていた解放時間の話からすればいいですよね。階段でも開いていれば，あまり地上を歩かないですむし。

[152: 匿名さん]

琴似タワー、東札幌タワーは浄水器まで標準らしいですが、こちらの標準設備ってどんなモノがあったんですか？
関東だとタワー物件は、ビルトインで浄水器が標準が当たり前なんですが、北海道は水質がいいから
どうなのかなと思ってたので。

[153: 匿名さん]

　今日、隣接するエルプラザの４階から窓越しに駅の方を眺めていて気づいたのですが、
車の騒音が凄いのでビックリしました。北８条通りと西４丁目の通りは交通量が多いので、
エンジン音や走行音が半端ではありません。
　高層階は別かも知れませんが、中低層階の南側だと、夜中になって交通量が減るまで
絶え間ない騒音に悩まされることになりそうです。

[154: 匿名さん]

いや、高層階のが辛いと思うよ。タワーは特に。
換気口に消音タイプを使ってるか？って質問がここに出てたけど、
この心配があるから聞いてたんだね。
換気口から外の音を拾ってしまうからね。
でも、ついて無くてもここは売れるからって、有無はわからないままでしたが・・・。
ただ、騒音については購入者は予想してるんじゃない？
あの辺で、無音もしくは閑静なってことは絶対あり得ないから。

[155: 匿名さん]

＞１４９
すすきのから最終で帰ってきたら階段を使って帰れるかな？
もしかして、ダメかな？

[156: ビルメンテ業です。]

車等の騒音は上階ほど大きく広がるんですよ。
（音源の大きさによりますが）

[157: 匿名さん]

交通量の多いところは
窓が排気ガスで黒くなるよんｗ

[158: 匿名さん]

とあるタワーの２０Ｆ超に住んでますが
静かな時には地上を歩いている人の靴音も聞こえます。

[159: 匿名さん]

>156
>車等の騒音は上階ほど大きく広がるんですよ。
広がるというこは、弱くなるということなんじゃないの？
波だって、リヤス式海岸より、湾内が広がっている方が弱くなるわけだし・・・

[160: 匿名さん]

それは物理のセイセーへの質問ですか？

[161: 匿名さん]

北口にあるド○ールの窓際席で一服してると、正面にここの建設風景が眺められますが、
まさに威容！！４０Ｆまでできたらド迫力ですね
こんな所に、一般人が住んでいいんだろうかとまで思われ・・・

[162: 匿名さん]

>159
音が大きくなるって事だよ。

[163: 匿名さん]

>>159
リアス式海岸に打ち寄せる波のように音が駆け上るんじゃない？上階に

[164: 匿名さん]

どこでそんな迷信聞いたの?
首都圏のタワーマンション住人に聞いたら窓閉めた状態で無音に近いってことだけど

[165: 匿名さん]

本当のところどうなんでしょうか？教えて下さい

[166: 匿名さん]

いつも月末には購入者向けのＨＰが更新されるのに更新されず。
ＧＷだったからなんだろうか？
何かあるのか？心配になるから、いつも通りにして欲しい。

[167: 匿名さん]

高層マンションの上階は遠方からの音も良く聞こえるのは事実のようです
このＭＳで採用されている「複層ガラス・塩ビサッシ」システムは高断熱・高気密で防音効果も高いそうですから、窓をしめてさえいれば室内は静かでしょう

[168: 匿名さん]

もうちょっとで４０階？
久しぶりに見たけど、結構、大きくなってた。
「のるべさ」から見えるのかな？

[169: 匿名さん]

あと１か月位で全体が見えるようになるようですが、朝７時過ぎにはクレーンが動いてるのが
見えます。天候も良いので追い込みかな
工事のカバーも外されて屋上のヘリポートも見えるようになるのが楽しみですね

[170: 購入者です。]

５月１１日現在で，駆体工事は３６階まで，仕上工事も２７階あたりまで進行中だそうです。となり白いビル（エルプラザだったっけ）の倍くらいの高さに達しました。壮観！ですね。ダイワさんの社員が見ていたら，お願いしたいんだけど，ホームページの更新と駐車場の予定の通知を早くしてほしいな！！！

[171: 匿名さん]

↑
紙でのお知らせは来てますが、なぜかＨＰの更新は止まってます。

[172: 匿名さん]

駐車場は入居説明会時にアンケートをとってそれから抽選みたいですね。

[173: 匿名さん]

＞１６３
契約者です。
あなたたちに心配してもらわなくても高層マンションには住み慣れていますから。

[174: 購入者です。]

１７３さん。
実際に住んでみてどうでした？

[175: １７３です]

＞１７４さん。
私は以前５階ぐらいの賃貸と１５階の分譲に住んだことがあるのですが、どちらも変わりませんでした。
やっぱり音は窓を開けていると拾いますが、５階より１５階のほうがすごく音が大きかったというのはなかったと思います。
両方とも幹線道路が近くにありましたが、対して変わらないですね。
それより今回の防音効果の高い窓には期待しています。札幌駅前ということもありそれなりの音は
するとは思いますが、窓を閉めて静かだったらぜんぜんオッケーですから。
ちなみに今回は20階以上になります。

[176: 匿名さん]

１７４さん。やっぱり，実際に住んだという人の意見に安心しました。札幌駅前という利便性を考えれば多少の音は仕方ないのではないかとも思っていたのですが，心強いご意見ありがとうございます。

[177: 匿名さん]

＞１７４
いえいえ、実際に早くできて住みたいですね＾＾
来年の3月ですが待ち遠しいです。
ご近所さんになるとは思いますが、宜しくお願いします。

[178: 匿名さん]

私は、線路沿いの超高層階に住んでおりますが、サッシを閉めた状態では、ほとんど音がしません。しかし、窓を開けると、電車の音が、超クリアに鐘を鳴らすような響きで聞こえます。以前、職場が、線路沿いの三階でしたが、そちらのほうが、音がまろやかな感じで、耳障りには聞こえませんでした。

[179: 匿名さん]

音は人によって感じ方がだいぶん違うからでしょう

[180: 購入者です。]

１７３さん。失礼しました。レス番号自分の番号を書いていました。
こちらこそよろしくお願いいたします。本当に来年３月が待ち遠しいですよね。

[181: 匿名さん]

タワーに住んだことないんだよね？