プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[863: 匿名さん]

タワーと一緒にしないでｗ ここは無駄な共用施設ゼロなので

[864: 匿名さん]

目の前の東板橋体育館にプールのあるシティテラス加賀は維持費板橋区持ちで栓を抜く事も無さそうですね。

[865: 匿名さん]

すみふは売るときに営業が「財閥系ですから安心」とか自分で言っちゃいますからね。

「僕頭いいんだよ」って頭が悪い子が必死で語るみたいで品がないですよね。

[866: 匿名さん]

財閥系というのは、イコール三井三菱住友の不動産会社大手トップ3ですから安心という意味です。
もちろん5番手のレオパレスや6番手の野村も、庶民的で良いと思いますが。

[867: 匿名さん]

そりゃ購入するなら財閥がいいでしょ。不動産株式ランキング見ると三井、三菱、住友が上位を占めてる。不動産は財閥が強いのかな？安心だよね。

[868: 匿名さん]

野村のプラウドが人気なのは知ってる。でも一昔前のライオンズマンションのように「一時期流行りました」とならないか心配。

[869: 匿名さん]

>>868
ならないよ。それはプラウドだけがちゃんと本物の価値を追求してモノを作っているから。
高いなりのものをつくってる。つまり、当たり前の事を当たり前にしてるだけ。それが野村。
だから売れてる。
一方のすみふはその逆。だから買う人は馬鹿なんでしょ。

[870: 匿名さん]

>868

住友がいいとは思わないけど、野村は高いなりのものを作ってないよ。

野村の売りはブランド戦略。つまり、どのデベよりも広告費を投入していることが売り。

広告費が多い以上、品質に十分なお金が回ってるかどうかは・・・・分かるよね？

[871: 匿名さん]

物価の値上げが凄いからシティテラスより安い作りになると思いますよ。

[872: 匿名さん]

まぁまぁ、一番はプラウド板橋蓮根だから！！

[873: 匿名さん]

>>870
住友は値段は超一流、物件は三流のイメージです。

[874: 匿名]

プラウドが必ずしも良いとは思えないけど、シティテラス加賀と比較するのは問題外。
価格的にも購入層が違うのではないですか。

[875: 匿名さん]

>>871
資材高もそうだけど、コスト増でインパクト大きいのは労務費ね。

[876: 匿名さん]

三井や三菱のマンションは話題にならないの？住友ばかり話が出るのは気になる証拠。

[877: 匿名さん]

三井や三菱は板橋で大型開発やってないでしょ。

[878: 匿名さん]

>すみふは売るときに営業が「財閥系ですから安心」とか自分で言っちゃいますからね。
三井からは聞いたことないですね。
そもそも財閥系と自分で言ってるのはすみふだけでは？(笑)

[879: 匿名さん]

最近はガラスの手すり流行だね。
バルコニーが明るくなるし、景色も良い。
反面、外からはよく見えるようになっちゃうので好みは分かれるかも。
加賀レジデンスのガラス：
http://blog.livedoor.jp/camsa/archives/144207.html

[880: 匿名さん]

ここはガラスと格子とタイルがあって楽しそうなバルコニーですね。

[881: 匿名さん]

三井は、志村三丁目に1400戸の大規模マンションを建ててますよ。もう30年くらい
経過してますが。

三菱は最近力ないね。藤和不動産と合併したのがまずかったみたい。相当
足を引っ張られている。常盤台の駅の近くに小さなマンション建ててるね。

[882: 匿名さん]

プラウドユーザはまだオーナーとしての矜持があるからマンション暮らしでも
シテイの加賀みたいにはならないと思いますね。購入する人はそれなりの人におちつくんでしょうね。

シティテスラはなんでもかんでも売ったれで売るから洗濯物の景観が都営住宅みたいになってしまうのでは
ないかなと思いました。

[883: 匿名さん]

都営は嫌だね。この辺り多いし。

[884: 匿名さん]

>>876
ここの物件が時期的にシティテラス加賀と競合するからでしょ。
行間読みなさいよ。

[885: 匿名さん]

882さんも883さんも、川を越えて川口とか戸田とかに行ったら？
少なくとも都営はないから。

[886: 匿名さん]

シティテラス組がここにくるのが面倒だよね。むこうをかってそのまま
来なければ良いのに。

[887: 匿名さん]

>>885
何をいらついているのかわかりませんが、
>川を越えて川口とか戸田とかに行ったら？
このような言い方は無いと思いますよ。

[888: 匿名さん]

シティテラスを馬鹿にして優位に立ちたいの？プラウド好きは性格悪いね。

[889: 匿名さん]

>>888
どこからそういう発想になったの？

[890: 匿名さん]

886の発言やろ！
それ以外に何あんねん！！

[891: 匿名さん]

荒れるから、すみふねっとポジ隊にきてほしくないって意味では？

[892: 匿名さん]

>>890
886の発言を見る分にはシティテラスの人が来てほしくないってことしかわからず、

>シティテラスを馬鹿にして優位に立ちたいの？プラウド好きは性格悪いね。

ここまで飛躍した解釈になりようがないけど。あなたの主観でしょ？これ。

[893: 匿名さん]

住友物件のスレも見ていますが、ライバルの不動産会社や他物件を馬鹿にして笑ってるようなコメントはほとんどないですよ。

[894: 匿名]

シティテラスをバカにして、
優位に立ちたいバカがいる、と
私も思いました。違うのですが。

[895: 匿名さん]

そんな人いないでしょ。

[896: 匿名さん]

886ですが、シティテラススレでは内輪モメしてスレが常時荒れていまし、住民も検討者も酷いので
こっちに流れてきてほしくないという意です。

[897: 匿名さん]

>>896
文句言いながらマメに見てるね

[898: 匿名さん]

シティテラスの民度レベルと同等な人が集まるとここもシティテラス並みになっちゃうリスクはあると思う

[899: 匿名さん]

大丈夫。
お隣にしてもココにしても、スレに書き込んでる人と実際に買う人は全然違うから。

[900: 匿名さん]

ラティスで揉めることはここでは無いからね

[901: 匿名]

なぜそう言えるのかが正直わからない。
地域、規模がかなり近いのだから、
似た事態が起こる可能性は相応では？
緑のある生活環境を好む住民が集まるのも、
ラティスとか使いたい人が増える要因
なのかも知れないし。

[902: 匿名さん]

地域、規模じゃなくて物件の問題だから。ガラスで丸見えだったからでしょ

[903: 匿名さん]

もめるも何も、普通はラティスは禁止ですよ。

たぶん、最初の規約もそうなっているはず。私が今住んでいるマンションもそう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3679/

ラティス設置した人のほうが悪い。規約を改正するしかないけど、まあ、無理でしょう。

[904: 匿名さん]

また出た。規約坊。規約規約というがそんなの完全に遵守など実質不可能。

[905: 匿名さん]

うちの規約は守れるものばかりだね。

うちもラティスは禁止だし、ラティス設定している人もいない。

総会で、ラティス許可してほしいと提案したらいいんじゃないの？

ラティス禁止って、守るのが不可能な規約だと思わないけど。

[906: 匿名さん]

ラティスネタもういいです。

[907: 周辺住民さん]

住友不動産の方が圧倒的に利益は多いですよ。ヤフーとかで調べればすぐにわかる。オフィスビルも手掛けてるという総合的な強みがありますけどね。三井、三菱と比較しても利益ほぼ同じです。売上はかなり差があるが。

利益の少ないコープ野村は、財閥系に比べてキャッシュが少ないので、短期に売るしかないんです。ブランド作りがなけれなもっと利益を得られるのですが、そのブランドイメージ作りにお金をかけないとビジネスが成り立たない。企業としては、野村が劣る。つまらない論争はやめて、物件の好きなところ、嫌いなところ話しましょう。
やはり、価格が出ないことにななんともね。
営業に聞いたら、5000万円からといってましたよ。二週間まえに。

[908: 匿名さん]

利益が多い会社ほど安心ですね。

[909: 周辺住民さん]

そういう考えもありますね。

でも、企業が劣るから物件も劣るとは言えない。見抜く目ですね。

ここに住む方は、圧倒的に埼京線なんでしょうね。新宿、池袋方面に行かれるのでしょうね。その点通勤時間は、短くてすみそうですね。

世田谷とかよりも便利だと思います。

なぜ、皆さんはこの物件が気になるのか知りたいです。

[910: 匿名さん]

蓮根のマンコミが凄いことに(笑)

徒歩3分×プラウドということで、
他社からのやっかみレスが、、、

ここも他社から攻撃あっても、
蓮根同様順調に売れるんだろうな～！！

[911: 物件比較中さん]

>>910
いやー、ここはともかく、蓮根はネガの主張も理解できるかな…
プラウド、駅近ってだけで中身は何でもOKな人もいるのだろうけど。

[912: 匿名さん]

どこでもネガはあるし信者的ポジもあるよ。まぁ、なんもレスがつかないよりはいいんじゃないかな