いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。
いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
プラウドシティ加賀学園通り
所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 通 埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2014-07-06 10:56:11
プラウドシティ加賀学園通りってどうですか
| No.1 |
by 匿名さん 2014-07-06 10:59:26
削除依頼
戸数多いのね
スカイティアラは住民層がアレになりそうだから、こっちがいいかも |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-07-06 22:07:17
加賀学園通りという呼び名、始めて聞きました。
一般的なのでしょうか。 |
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| No.3 |
by 検討中さん 2014-07-06 23:12:48
ここ最高ですよね。広く綺麗な道付け。明るい表通り。角地。
シティテラスなんとかとは違いすぎて素敵です。 お願いです。価格をなんとかシティテラスと同等かすこしだけお安くしてください。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2014-07-07 10:05:18
ここは加賀でも最高じゃないでしょうか。
値段も最高になったりして。 南東側は東京家政大の校舎と屋内プール。 高い建物は建ちそうにない。 南西の半分は公園、残りは「テラス加賀」。 一部高層だけど残りは中層。 西は専門学校。 さすが資生堂だけあって超お洒落な庭と校舎。 唯一ネガられるとすれば、直接接してないけど北側の外国人学校。 でもまあ何かされるわけでもないし、生徒たちは基本的におとなしい。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-07-07 10:21:45
363戸って結構多いな
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-07-07 10:37:24
ここの立地は確かに良い！あとは価格ですね。
シティテラス加賀ぐらいにしてほしいなぁ |
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-07-07 10:50:20
一番狭い部屋で72㎡超、最大だと118㎡超。
もしや億ションになる？ プラウドはプレミアム部屋は思い切って高くしますからね。 川向こうの住友とは全然違うコンセプトだろうと思います。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-07-07 10:54:47
板橋で億ションってのもねぇ笑
でも80㎡狙いますわ。やっと買ってもいい物件が出てきたし期待してる |
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| No.9 |
by 匿名さん 2014-07-07 11:30:08
スカイティアラは板橋ナンバーワンらしいけど、狭い間取りしかないんだよね。
うちはここが欲しいという結論になりました。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2014-07-07 11:38:12
ナンバーワンティアラだろうね。広い部屋だってあるし。ただ駅遠物件なのでね。そこが良くない点
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| No.11 |
by 物件比較中さん 2014-07-07 11:42:48
ここも駅からとおすぎ
これからできる十条のタワマンのほうがいい |
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-07-07 11:54:59
ここも遠いね。 最近駅遠物件が多いですね
やはり５分以内がいい |
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| No.13 |
by 検討中さん 2014-07-07 13:33:38
駅から遠いからこそお買い得価格で出てくるんですよみなさん
シティなんたらはあせって買わないしたほうがいいですよお ここを待ちまちしょう |
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| No.14 |
by 匿名さん 2014-07-07 17:31:28
十条にタワマンなんてできるんですか
駅前は再開発されるみたいですけどそれとは関係あるんですかね |
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-07-07 23:08:58
スカイティアラと比較したらここかな。JRで徒歩１０分以内だし快速とか全部止まる十条だし。
メインが三田線の人はあれだけど。 |
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| No.16 |
by 物件比較中さん 2014-07-07 23:58:05
まあ駅周辺が嫌だとかタワマンが嫌だとかならともかく十条駅前再開発で確かタワマンと商業施設かねたやつができるとか
話あるでしょ。まあそっちのほうが高いだろうけど。ここは駅遠すぎだなあ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2014-07-08 08:17:09
なんか、十条駅前のタワマンって全然魅力的に聞こえないんですけど。
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| No.18 |
by マンコミュファンさん 2014-07-08 09:37:56
地図見ただけだけど、川のそばってどうなんでしょね？
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| No.19 |
by 検討中さん 2014-07-08 11:05:55
>18
そばといってもシティテラスみたいに川っぺりでないからそんなに気にならないけどね。 シティは川沿いに木々がもくもくとして蚊が多いので、蚊たちもシテイの人たちの血を吸って満腹になるから ここまでこないと思うし。現地行ってみてシティテラスとここの建設地と自分の目で歩き比べてみると よくわかりますよ。あ、長袖でいってくださいね公園内と川沿いのやぶ蚊の勢いは凄いですから。 百聞は一見にですよ。ここは明るい感じが◎ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-07-08 11:37:13
うん、蚊は本当にうざいし生活に支障出るからね。気をつけないといけない
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| No.21 |
by 匿名さん 2014-07-08 16:01:04
昨日、ここの前を通りました。
敷地も広いのでどんなものができるか楽しみですね。 帝京大学にも近いので 救急などや入院時など通いやすさがあってもしかの時は良いと思います。 ただ、加賀って板橋でもお金持ちエリアと聞いてましたが どこの建物も古く、ごちゃごちゃしてて 他のエリアと対して変わりませんでした。 お店も少なくて… すみふの加賀も見てきましたが 外観イマイチ… ここに期待してます。 |
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| No.22 |
by 検討中さん 2014-07-08 17:17:15
>21
ごちゃごちゃしているのはライフからの道のりの戸建てエリアと 家政大入り口のとこからこのマンションに続く学園通りの古いマンションのことですかね 店はありませんね。しかしだからここはいいんですよ。閑静でまったりしてるんです。 日当たりが良く、加賀レジデンスと肩を並べて加賀のランドマークになるはずです。 帝京大学にいけばケンタッキーもサブウェイもありますよ。 ローソンもサンクスもキャンパス内にあります。 病院6Fのレストランはランチもありなかなか美味ですよ。 1Fローソン隣にはフードコートと禁煙のドトールもあります。 ここから帝京までは3分ぐらいだから 店が全くないとはいえませんね。あとパチンコ屋などの下品な店はないほうがいいでしょう。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2014-07-08 19:39:28
「板橋区加賀」には戸建てエリアはありませんよね。
ライフがあるのは「仲宿」。 その名の通り元は中山道の宿場町だったので混み入ってるのも仕方ないかと。 こことは完全に別のエリアですが。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2014-07-08 23:11:51
加賀って売りはなに？学区も良くないし地盤も悪い。静なことかな
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| No.25 |
by 匿名さん 2014-07-08 23:34:06
駅前のタワーって、レンタルですよね。
まあ、なんにしても人口が増えるのはいいことだ。 レストランもうひとつくらい欲しいぞ。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2014-07-09 00:23:21
加賀って古い建物ばかりで雰囲気はあまり良くなかった。
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| No.27 |
by 匿名さん 2014-07-09 10:14:38
26さんはどこの加賀にいらしたのやら…。
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| No.28 |
by 匿名さん 2014-07-09 10:51:16
板橋区マンション探してるけどどうも加賀のスレだけは独特なのか荒れる傾向にありますね。
加賀に思い入れが強いのかな |
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| No.34 |
by 匿名さん 2014-07-09 21:56:31
しょうもない煽りは辞めませんか？23区で探してる人は全員板橋区のマンションぐらいは買えると思います。東京においてこんな価格で買えるのは板橋区ぐらいですし。
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-07-10 00:38:38
29から32は同一人物かと思いますが、
こういう内容もない無駄な煽りをする方はアクセス規制して欲しいです。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2014-07-10 01:09:53
35さんも同じ部類に入ってしまいますよ。
誰も書けるような匿名掲示板ではここに限らず煽りや荒らしはよくあります。 それに対していちいち食って掛かるから助長するわけです。 ほっときましょう。無視しましょう。いちいちレスするのはやめましょう。 さすれば消えていきます。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-07-10 07:31:52
>17
十条駅前の方がここよりは地盤がいいはずです。 石神井川沿いから緩やかな坂を上がって十条駅まで向かいます。 板橋区加賀は明治初期までは加賀藩の所有地、その後は帝国陸軍の軍需工場（陸軍砲兵工廠板橋火薬製造所）、戦後は米軍の射撃訓練場だったようですね。 地歴にお詳しい方、もう少し情報があったら助かります。 |
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| No.38 |
by 検討中さん 2014-07-10 08:41:17
とにかく価格レンジがいち早く知りたい。それだけですね。
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| No.39 |
by 匿名さん 2014-07-10 10:35:55
@300くらいじゃないですかね、この場所なら。
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| No.40 |
by 匿名さん 2014-07-10 11:38:12
最多価格帯で４６８０万が限界のはず。それ以上は蓮根じゃ無理
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| No.41 |
by 匿名さん 2014-07-10 12:27:16
>40
ここ、蓮根じゃ無いけど |
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| No.42 |
by 物件比較中さん 2014-07-10 16:13:43
ホームページに出てる79平米が中層階で5500万位じゃないかな。低層階で5000万割るならかなり安いという印象。
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| No.43 |
by 匿名さん 2014-07-10 20:48:57
イヤ、４７９０万が最多価格帯と予想。一気に売ってしまうつもりだよ。一気に売ってしまえば広告費も掛からないし頑張って仕様を上げる必要もなくなる。当然人件費も浮く。早く決めるってことは売る方にとって良いこと尽くめなんだよね
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| No.44 |
by 検討中さん 2014-07-10 20:57:13
かなり価格を乗っけて5年計画で売る会社もありますよね
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-07-10 21:12:15
そんなとことはないです
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| No.46 |
by 匿名さん 2014-07-11 08:29:32
スミフは、最近販売戦略が悪い。売り切れるまで時間がかかる。
常盤台ガーデンソサイエティなんて7年もかかっている。7年もかけたら、 売るための人件費のほうが高いだろう。ガーデンソサイエティはコの字 型の配列で、日当たりが部屋によってまるで違ってた。真東向きと真南 向きと真西向き。真南向きはすごく良い（南側には絶対マンションが たたたない）が、他はひどかった。 シティテラス加賀は敷地内の汚い建物がおおきな傷だ。あったらあった で汚らしいし、将来売れてしまってマンションがたったら悲惨なことに なる。 小豆沢のスカイティアラは、そういう意味では良いね。住友も懲りたの かもしれない。もう作れれば売れる時代じゃない。埼京線が便利か、 三田線が便利かで決めればいいような気がする。 野村はさすがだ。値段しだいだけど、売れるんじゃないかな・・・・。 埼京線も三田線も使えるし・・・ 随一の問題は、人気の金沢小学校に通えるかどうかだ・・・・。もう すでに満杯のはず。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2014-07-11 11:21:23
野村にあぶれた人が買うかも・・・・
シティテラスは絶対に値引きすべきだ。安ければ買うという人は絶対にいる。 あの汚い建物はたぶん、将来はなくなるよ。あのままずっと残っているとは 思えない。 あの汚い建物さえなければ、そんなに悪いマンションじゃないと思う。 緑は多いし、静かだし、空気はきれいだし、図書館はすぐそばだし、 スポーツセンターは隣だし、交番は100ｍほどのところにあるし、 ローソン100円ショップは200mくらいにあるし・・・・。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-07-11 13:54:27
＞敷地内の汚い建物
敷地内じゃなくて隣接地です。 それに歴史と実績のある研究所に対して失礼ですよ。 まあこのあたりも変わってきましたから、将来的に郊外へ移転する可能性はあるかも知れません。 そうなったらあの土地はマンションに最適ですね。 東南の角地、南側は公園。いいマンションになると思います。 シティテラスを買ってる方たちは当然そういうリスクは考えているのでしょう。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-07-11 13:57:22
>>46
長期戦に備えて個別のモデルルームを作らず、マンションギャラリーでやる方針なのでは？ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2014-07-11 16:10:44
失礼なのかもしれませんが、なんであれ見た目は重要ですよ。
見た目はボロボロの工場じゃないですか。 もう少し綺麗にできるはず。 あの土地がマンションになるとしても、そう高い建物にはできないと 思います。準工業地域とはいえ、日影規制はありますから・・・。 東京であまりに日照権を要求するのは間違いだと思っています。ぜいたく 過ぎますよ。今は、乾燥機だってあるんだし・・・。 野村のほうは、そういうリスクがほとんどないところは安心ではありますね。 ただ、値段がどうなのかなというのは相当気になります。 加賀地区最後の大規模マンションということで、強気になるのか、あるいは 売れ行きを最大のポイントにして、安く出してくるのか・・・。長谷工では ないので、貧弱な仕様にはならないでしょう。むしろ、高くなるんじゃない かと心配しています。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-07-11 16:43:41
別に長谷工だから低仕様で他は高仕様とかねーよ
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| No.53 |
by いつか買いたいさん 2014-07-11 18:51:15
あまり参考とうなるスレでないなぁ。
立地に関して流石にポジよりネガが多くない？ 二駅ともに微妙に遠いし。十条の駅前商店街と方向違うし。 あと病院近いとかいいとかのスレあったけど、でかい病院近いとか昼夜ピーポーがうるさくて嫌になるの知らないだろうなぁ。 いい小学校が一つしかないとかっていうキャパもなんじゃそりゃって感じ。 実際どーなんーだろ。この辺のマンションに住んでる住人に正直聞きたいわ。 敢えて期待するなら、板橋価格だろうけど、今はそれなりに強気にくるかもだからなぁ。 それだと微妙だわ、ここ。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2014-07-11 19:44:50
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| No.55 |
by 匿名さん 2014-07-11 23:08:00
加賀小はもう一杯みたいよ。実際小学校って無限大に受け入れられる訳でもないからね。
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| No.56 |
by 検討中さん 2014-07-12 10:04:51
マンションを買うプロセスは人それぞれですよね。
余裕で現金でここの最上階を買ってうなぎは南千住の尾花や野田岩までタクシー乗りつけて予約済みの うなぎを悠々食す人もいるでしょうし、キチキチでやっとローンが通って2階の日当たりが悪い エレベーター脇の一番安い部屋をなんとか買ってうなぎは吉野屋のうなぎがうなぎだと思っている 人と同じ屋根の下で暮らすと自然とカーストができてしまうんでしょうね |
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| No.57 |
by 匿名さん 2014-07-12 10:55:51
うん。世の中の縮図ですよね。ただ、このマンションを買うレベルの人は所詮普通サラリーマンですから
後者と大して変わらないです。ただプラウドなので普通の中でも上層である事は間違いありません。 ちなみに、吉野家の鰻は国産でおいしいです。あまりそういうので馬鹿にしない方が良いです。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-07-12 11:28:11
５６さんは藪から棒に何なの？
突拍子なさすぎてわけわからない。。。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2014-07-12 11:58:30
56さんが言いたい事はプラウド買った後の住民でも日陰に生きる最下層と見下ろす上位層がいるよって
話ですよ。つまり物件選びでカースト制度があるが買った後もカースト制度が有りますよって話。 受験で東大にいくか、それ以外か、東大にいっても一塁から三塁どれか。三塁にいっても 医者かそれ以外か。って言い出したらきりがない訳ですが。 |
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| No.60 |
by 2014-07-12 13:04:41
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| No.61 |
by 匿名 2014-07-12 13:32:56
加賀スレは極端に地元愛の人が褒めまくって、
一部の人が激しく違和感を感じる、そこからいつも荒れるんです。 いいマンションができる条件は揃ってますね。 さすがに億ションはないと思いますが。 >60 塁が類の誤字だってことだけふまえれば、 意味わかってくるかと。 |
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| No.62 |
by 検討中さん 2014-07-12 13:50:56
>57
吉野家のうなぎを馬鹿にしているわけではありませんが 日本産ではなく中国産ですよ http://www.yoshinoya.com/menu/don/unadon.html 皮が硬くてどうも自分はだめです。野田岩や尾花とはいわなくとも ここならば巣鴨の八目屋にしむらの特上うな重でないと というかたかがマンション買って、キツキツでうなぎもまともに食べられないようでは なんのためのマンションかと、生活を楽しむ余裕がないと本末転倒な気がしますが |
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| No.63 |
by 検討中さん 2014-07-12 13:59:02
加賀ってなんでしょうね。
もともとは蛮地だったのですけど、ガーデンハイツ以降マンション用地として歴史を重ねてきました。 紙廃品回収業者も現在でも営業中の昔で言うとAの次地区のような場所だったんですよ、川っぺりの谷底だしね。 ただ時代が変わり、マンション住民たちがプライドを持って日々生活を送る中で 子供たちが育ち、学区が良くなりました。住民たちはまるで北海道の開拓者のような連帯感があるのではないでしょうか これが「ザ・加賀マンション族」「愛ラブ加賀族」の実態なのではないでしょうか |
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| No.64 |
by 検討中さん 2014-07-12 14:09:43
イメージアップした加賀の現在に建つ、この場所のプラウドはまさに加賀の中心地ですよね。 加賀レジデンスと共に並び立つマンションの巨人といった感じだと思います。 ただ、野村さんもここの戦略には頭を痛めていると思いますよ。 1. 加賀レジデンスと対向して高級志向にするとおそらく売れない(売れ行きが鈍くなる) 2. シティテラス加賀よりも劣る外装仕様、内装仕様で価格を安くするとまた加賀レジデンスとの差が 開きすぎてバランスが悪くなる(ユーザにとっては買いやすいので○ですが) 毎日加賀レジデンスの凛としたたたずまいに劣等感を持ち続けて生活するのもどうかと 3.シティテラスと同等の仕様にしたとしても建築費の高騰でシティテラスよりも価格が高めになってしまう 価格差平均が300万程度に抑えられれば十分買い得感はあると思いますが 価格差平均が800万になると売れ行きは鈍り、みなシティテラスの妥協買いに走るでしょう |
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| No.65 |
by 匿名さん 2014-07-12 15:27:40
加賀って、もともと三角州の狭間にできた駐屯地だよ だから価値がない 利便性が悪く地盤もダメだからね
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| No.66 |
by 匿名 2014-07-12 17:42:55
戸数が多いのは、売る側にとっては痛し痒しですね。
こういう場合野村は安価設定の傾向があったけど、 最近はどうだろう。 ここで300戸さばくのは野村でも大仕事では。 環境はいいけど駅は遠く、割安感のないエリアです。 |
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| No.67 |
by 検討中さん 2014-07-12 17:45:40
でもなんかダサげな町工場跡地の小豆沢よりはいいと思いますけどね
区役所も近いし、カンロクの内側だし、小豆沢は環七の外という昔でいえば売れない文士でさえも すまない地域だし |
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| No.68 |
by 検討中さん 2014-07-12 17:50:35
>66
加賀は「環境価値」で売っているんでしょうね。 確かに環境は悪くない、いや良いと思います。 閑静、公園多し、学区良、住む人はある一定以上のレベルの住民で構成されている このあたりが売りでしょうね。逆に駅近くだと、＊＊＊屋さん、チンピラ屋さん、ヤンキー屋さん パチンコ屋、飲み屋、ホストクラブ、ゲイバーなどの施設があり環境が悪くなりますからね。 この関係は駅からの利便性とのトレードオフなわけですから加賀の価値は価値として否定できませんね |
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| No.69 |
by 匿名さん 2014-07-12 18:55:43
板橋の特徴を知らない人がいるんだけど、駅近であればあるほど閑静で空気が良くて過ごしやすい。
逆に駅から遠いところや加賀みたいなところは不便なだけではなくて地盤も悪くて川沿いとか首都高近辺 、17号等の幹線沿いってことになります。 だから加賀とかはだめなのですよ。三田線ごらんなさい。駅近5分圏内がものすごく雰囲気もよくて 静で小さな子供も含めたファミリー子育て世帯に有効。駅からは慣れると工場ばかりで最悪な環境。 それが板橋です。渋谷区や新宿区など他の都心区とは一緒にしない事です。ああいうところは駅近は とても家族が住めたものじゃない。だが板橋は真逆。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2014-07-12 19:21:24
三田線物件は眼中にないのでお引き取りください。
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-07-12 19:43:26
ここは日本でも伝統ある十条商店街を有する十条駅だからね。格が全然違う。
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| No.72 |
by 物件比較中さん 2014-07-12 21:08:35
商店街よりも、伝統のある民族学校が近いけどね。
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| No.73 |
by 検討中さん 2014-07-12 21:26:50
格は高円寺の純情商店街には遠く及ばないですが まあ、なかなか良い商店街であることは間違いないですね |
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| No.74 |
by 検討中さん 2014-07-12 21:35:54
三田線の徒歩5分圏内
板橋本町周り。過去30年ほど前には日本で一番空気が汚れている地域に認定された場所。 新板橋周り。板橋1丁目はたしかにハイエンドな場所だと思うが(利便性視点)環境は? 板橋区役所周り。仲宿の狭い路地は車が通れずなるほど環境はそんなに悪くはないと思うが 利便性と貧乏臭い雰囲気が× 大山方向に行くと5分以上かかってしまうので対象外 環七の外は蛮地のため検討に値せず |
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| No.75 |
by 匿名 2014-07-12 22:06:36
またポジが空回りしてる...
よそをけなしてここを褒めればいいってものではないよ。 偏った意見の人がこの辺にはいるのかなあと、 むしろ印象良くない。 自分の書いている言葉を、もう少し落ち着いて 振り返れないものですか？ |
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| No.76 |
by 匿名 2014-07-12 22:07:57
褒めること自体は自由だけど、そのやり方には
工夫の余地があるでしょう？ ここでこんなことを書くのは無駄なのかな。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2014-07-12 22:18:13
シテイテラス加賀の営業さんはこちらはだいぶ高いと言ってました
値段が出たら検討したいです |
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-07-12 23:41:33
加賀ってシティテラスさん側もそうだけどなぜか荒れますよね。
やはり一部の愛国者様がいるんでしょうね。加賀が特別で高級だとおおもわなければ いけないらしいですよ。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2014-07-12 23:43:34
とにかく、野村物件は成功する！！
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-07-12 23:52:38
もう少し待てばよかった～。
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| No.81 |
by 匿名さん 2014-07-12 23:55:46
最近、富久クロスやグランマークといい、野村物件の売れ行きは比較的いいよね！
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-07-12 23:57:45
周囲の建設反対運動が半端ないそうで…。
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| No.83 |
by 検討中さん 2014-07-13 08:14:39
>80
シティテラス加賀をお買い求めの方ですか? |
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| No.84 |
by 匿名さん 2014-07-13 08:17:49
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| No.85 |
by 匿名さん 2014-07-13 08:28:00
シティテラス側のスレ笑えるよ（笑）
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| No.86 |
by 匿名さん 2014-07-13 11:35:48
ここ東洋インキの跡地？ 土壌整備はしっかりとお願いします。
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-07-13 12:00:46
「加賀学園通り」なんて初めて聞いた。近くにある学校のイメージはあんまり…。
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-07-13 16:46:44
帝京大学、看護学校、帝京幼稚園、家政大学、歯科技工士学校が並んでいるから
加賀学園通りなんですよ。通りに面してないのは関係ないでしょう。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2014-07-13 23:52:40
資生堂アカデミーも学校でしょう。
実際、”加賀学園通り”という標識が建ってますね。たぶん、正式名称なんでしょう。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2014-07-14 00:00:58
建設反対運動があったのは、東洋インキとシティテラス加賀。
東洋インキは日影問題。でも、法律上問題がないのがわかってすぐ収束。 シティテラス加賀の北の端が、プライマージュ加賀のベランダの近くまで 達している。未だに、プライマージュ加賀のベランダには、反対の垂れ幕 が下がっている。 野村に関しては反対運動はない。反対運動する理由が見当たらない。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-07-14 11:55:17
たしかにブランイマージュは気の毒。
住友の敷地計画は無茶すぎ。 こちらも加賀レジには迷惑かけないような計画にして欲しいですね。 共存共栄で街の雰囲気を良くするマンションになればと思います。 そしてなにより、買える値段になりますように・・・。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2014-07-14 12:00:18
連投失礼。
接近度合いでは裏のグランフィーネのほうも影響大ですね。 住環境という視点がないのでしょうか、住友は。 野村にはそのへんもきっちりやって欲しいです。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-07-14 12:03:16
こちらはびっくりするくらいの価格ですよと、先日行ったブリリアときわ台の担当の方が
言ってました。 早く価格がでてくれれば、高くて買えない人がブリリアに来てくれるんじゃないかと 期待している感じでした。 間取りが広いですし、設備などが良いので高くなりそうですよね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2014-07-14 12:33:21
免震かな？
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| No.95 |
by 検討中さん 2014-07-14 14:09:13
うむ。野村さんは加賀レジデンスと地域No.1をかけて
高級化路線にいきますか。そうですか。 それはそれでいいですね。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-07-14 16:08:36
＞こちらはびっくりするくらいの価格ですよと、先日行ったブリリアときわ台の担当の方が
言ってました。 びっくりするくらい高いのか、安いのか？ そもそも、今の段階で、価格がわかるのか？ 普通、反応を見てから価格決める のでは？ |
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| No.97 |
by 匿名さん 2014-07-14 16:14:36
住友は嫌いだ。
他のマンションに迷惑かけても平然としている。加賀地区でもそういうのが いくつかある。 野村が良心的か、というとそれもまた疑問はあるけど・・・。 正直、住友が近くにマンション建てるとすごく心配。えげつなく、周囲に 迷惑かけまくる。自分のことしか考えない大阪商法。大阪人に言わせると 東京人はええカッコしい、ということになるらしいけど、それなら、大阪 だけで営業してほしいぞ。 |
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2014-07-14 17:19:36
>>74
環七の外は蛮地で値せずって、あなた何様なの？ うちは駒沢大のそばだから環七の外側だよ。蛮地ですみませんね。 今回環境の問題でこちらのマンションに興味が湧いたのですが、海抜が低いということがネックですね。 かといってスカイティアラは環七、中山道、環八に囲まれてますし。うーん。 |
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| No.99 |
by 匿名 2014-07-14 18:45:38
ゼネコンも準大手だし、高く出す気満々ですかね。
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| No.100 |
by 匿名さん 2014-07-14 23:39:40
＞うちは駒沢大のそばだから
そのまま駒沢大のそばに住んでたらどうなの？ |
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2014-07-14 23:51:12
>>100
だから環境の問題なんですって。 246と目黒通りに挟まれてる場所ってこともあり、排ガスが結構ひどいんですよね。 なので閑静で国道や県道から離れたこの物件に興味が湧いているんです。 あと、三次救急まで対応している病院のそばは、救急車のサイレン音は常になり続けることは確かです。 現在東京医療センターのそばに住んでますが、サイレンはひっきりなしです。 なので小さいお子さんがいる家庭は気にされた方がいいかと。 |
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| No.102 |
by 検討中さん 2014-07-15 03:41:59
大震災とかあった場合は環七の外の人は中にはいれませんからね、昔で言う川向こう(環七向こう)となります
つまり環七の内側がある意味国の重要人物が居住する位置と認識できるわけです(ほんとかいな) |
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-07-15 08:55:10
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| No.104 |
by 検討中さん 2014-07-15 09:06:03
排ガスが気になるのならばここはだめでしょう。
30年前に「日本一空気が汚い板橋本町の隣」ですし 朝の中山道上りの渋滞をご存知ですか、酷いですよ。ここなら今のままの駒沢のほうが公園があるぶん 空気がきれいそうですが |
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| No.105 |
by 匿名さん 2014-07-15 09:55:53
＞三次救急まで対応している病院のそばは、救急車のサイレン音は常になり続けることは確か
環７からも中山道からも、高速道路からも、800mくらい離れている。少なくとも 空気が汚いということはありえない。実際、このあたりを歩いて見たらどうですか？ それと、今年度、帝京大学病院前の道路（環７側）が拡幅になります。救急車は 環７から入ってくるのが普通になるでしょう。もちろん、加賀学園通りからくる 救急車もなくはないでしょうが・・・。中山道からくる救急車は、日大病院に行く ような気がします。そのほうが近いから・・・。 大きな病院が近くにあるといいですよ。病気になった時だけでなく、大規模 災害時の避難地点に指定されています。BCP計画（災害時病院業務継続計画） も提出されてますね。まあ、このあたりは、学校も多く、災害時の避難場所 には事欠きませんけど・・・。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-07-15 10:19:57
大きな病院が近くにあることを嫌がる人が結構いるのは驚く。
自分とか家族が病気になった時のことは考えないの？ 帝京大学、日大板橋、都立駒込、光が丘病院あたりなら、夜なら３０分かからない。 ま、帝京大学なら歩いて３分だけど・・・・。 |
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| No.107 |
by 検討中さん 2014-07-15 10:35:59
価格はいったいいくらなのですかねえ
買える人とものすごく買いたいのに買えない人とか 出てくるんですかね、500万の違いでローン審査が通る通らないのせめぎあいになりますからね まあ、そんなぎりぎりのローン設計だと後々苦しくなるだろうし、そんな人はここは買わないとは 思いますが・・・ |
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| No.108 |
by 検討中さん 2014-07-15 10:42:01
シテイテラスだと「無理してでも絶対買いたい」オーラはないですが
ここはけっこう「無理しても欲しい」物件のような気がしますね。 南向きで風の通りが良く、最高に快適そうな予感がします シティテラスは南向きの部屋は猫の額のようですから、すべて埋まっているようですし 地図を確認すると、南東、南西が中心になりそうな予感ですが 南西だと洗濯物がよく乾いていいんですよねえ 配棟計画も早く知りたいですねえ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-07-15 12:06:00
＞駅近であればあるほど閑静で空気が良くて過ごしやすい。
駅近は、幹線道路沿いで空気めちゃくちゃ悪いよ。高速道路の 音とかもうるさいし。 駅近は便利だけどね。住居環境は健康が第一だからね。幹線道路沿いには 住まないよ。肺癌は、呼吸困難で死亡する。めちゃくちゃ苦しいよ。 |
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| No.110 |
by 検討中さん 2014-07-15 15:25:53
>109
プラウド池袋本町は駅徒歩1分で空気もいいですよ。 |
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| No.111 |
by 検討中さん 2014-07-15 15:40:03
駅近だから、なんたらだからはあまり当てはまらないのが不動産
その絶対的な場所はワンアンドオンリーですからね ここが加賀レジデンスと同等の高級仕様になるのならば アウディ、ベンツ、ポルシェ、BMW、レクサスとかでないと車を置けないですね。 マーチとか置いたら恥ずかしそうです。そもそもマーチを乗っている人はここは買わないか 加賀レジの人もいい車ばかりですよ。こういう差別化は時にはいいですね。 住民のレベルが高いひとばかり集まりそうです。加賀レジデンスのバルコニーを道から見てみると そのレベルの高さがよく分かります。ふとんを干している人はもちろんいなし、整然と綺麗な外観を 保ち続けています。 うなぎは野田岩か尾花しか食べないような人ばかり住みそうですね。いいね! そんな中吉野家のうなぎ最高な人が混じると全体の住民バランスが崩れるんですよね |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-07-15 16:41:27
＞プラウド池袋本町は駅徒歩1分で空気もいいですよ。
幹線道路に面してないからでしょう。でも、JRの線路の音がうるさい。 東日本大震災で簡単にこわれちゃったところが冴えない。長谷工は ほんとうに安普請だ。 それにしても、このマンションの中古が70m2で6000万円超えって、 欲張りすぎじゃないの？ この値段で検討する人いるのかね？ 便利には違いないからいるのかも・・・私には考えられないけど。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2014-07-15 17:36:19
＞１１１
そもそも板橋に住んでる時点で誰もそんな勘違いしてないと思うけど。 まわりからも別にうらやましがれないしね。 そういう見栄を気にしちゃうのは、典型的な成金。 ここは閑静さとかもっと現実的な良さがあるはず。 あと個人的には野田岩は確かにおいしいけど最近はいくらなんでもぼったくりすぎ。 尾花は予約できないから夏に出遅れて外で並ぶとしんどい。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-07-15 18:58:26
>111
なぜかやたらと高級うなぎにご執心ですが。 尾花とかわざわざ行くような店じゃありませんよ。 元々は吉原にくり出す遊び人連中が景気づけに食べに行く店ですから。 でなきゃ南千住の投げ込み寺の横に鰻屋なんてありません。 |
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| No.115 |
by 匿名 2014-07-15 19:27:29
この地域に住んでると、おかしくなってしまうのか？
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2014-07-15 19:30:48
>>103
明治通りと中山道ですよね？スカイティアラは3つに囲まれてるんです。大通りから多少離れている分排ガスは多少マシになりますが、やはり3方も囲まれていると汚いですよ。 駒沢通りはなんだかんだで246や目黒通りに比べれば大したことないです。夜は極端に交通量減りますし。 そんなことを言いだしても幾分環境がマシな都内はありますよ。深沢3丁目とか。買えませんけど。練馬も。 |
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| No.117 |
by 検討中さん 2014-07-15 19:36:15
加賀の話になるとパラノイア状態になる人が多いのです。
それだけ加賀を愛しているのです。どうぞ許してください。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%81%8F%E5%9F%B7%E7%97%85 |
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2014-07-15 19:39:01
>>104
特に中山道と環七の交差点あたりがヤバイことは知ってます。そこに病院が2つあるけど、治るものも治らないんじゃないかと思うほどに。 でも今はかなり大規模な清浄機が出来てますよね。あれってどうなんでしょうか。 駒沢は公園がありますが、それを凌駕するレベルで交通量がすごいです。 |
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| No.119 |
by 購入検討中さん 2014-07-15 19:47:09
>>106
病気になったらすぐに大病院という考えが浅はかかと。 その時の病状に合わせて中小病院へ行きますね。 大病院のそばはサイレンの音がうんざりですし、正直利点があまり見当たりません。 救急の際は救急車で運び込まれた方が優先されますしね。 そもそも徒歩3分であろうと急性増悪などであれば徒歩でいけないケースがほとんどでしょう。 |
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| No.120 |
by 検討中さん 2014-07-15 23:12:44
へんですね、大病院がいいですよ。即検査して悪性羅漢を初期の段階で殲滅してもらえますからね。
もちろんセカンドオピニオンとして気の置けない近所のお医者さんも必要だと思いますが サイレンの音がけたたましく部屋に飛び込んでくるほどの安普請のマンションなら話になりませんね。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-07-16 00:34:19
＞病気になったらすぐに大病院という考えが浅はかかと。
風邪なんかじゃもちろん大学病院に行きませんよ。 重病の時に決っているじゃないですか。高いし・・・。 重病の時にすぐ行ける、救急車で連れて行ってもらえる病院が 近くにあることが重要なんですよ。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-07-16 00:36:23
＞中山道と環七の交差点あたりがヤバイことは知ってます
立体交差ができて、昔ほどは汚れてないような気もするけど・・ どっちにしても、加賀からはかなり離れた場所１Kmくらい・・・なので 関係ない話ですよね。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-07-16 06:24:51
なんかﾌﾟﾗｳﾄﾞってだけでモテそうですよね。ステータスにもなるし。
そこが重要なんだと思います。一般的にはですが。 |
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| No.124 |
by 検討中さん 2014-07-16 06:34:14
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| No.125 |
by 検討中さん 2014-07-16 06:35:42
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| No.126 |
by 検討中さん 2014-07-16 06:43:34
さすがプラウド自由が丘の間取りは田の字がありませんね。
http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/private02.html ここも自由が丘のような仕様にしてほしいですね |
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| No.128 |
by 匿名 2014-07-16 09:42:49
ここは一部を除いて田の字オンパレードじゃないのかな...
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| No.129 |
by 匿名さん 2014-07-16 13:03:16
プラウド＝モテるっていう発想は謎すぎる。
というか何かを持っていてモテるという発想がすでにモテない。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-07-16 13:24:07
スカイティアラ荒らしてた連中がここに集まってるだけだろ
ほんとこいつらアク禁にして欲しいわ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-07-16 18:49:35
シティテラス加賀とスカイティアラとここのスレで相互にけなし合いをしているレスは同一人物による荒らしっぽいですね。
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-07-16 20:21:56
もし本当ならその人すんごい暇だよね（笑）
友達いないのかしら。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-07-16 20:41:45
板橋のファミリー向けマンションなんて田の字ばっかりだろー。
他のマンション名を出して下に見るとかそういう人が居るマンションなんて住みたくないけどな。 他スレでも同じように荒らしてるようだからここも買う気はないのだろうけど。 板橋は駅近の方が住環境が良いというのはかなり疑問。実際駅近のほうが坪単価低いけどね。 最初からこの場所を否定している人はどうしてこのスレにいるのか分からん。 ゲストルームやジムも入るみたいなので管理費が高くならないかは気になるな。 坪単価は２５０はいきそう。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-07-17 10:24:16
＞さすがプラウド自由が丘の間取りは田の字がありませんね。
間取り見たけど、おそろしく空気の流れが悪そうだね。 空気さえ抜ければ、別に田の字でもいいと思うけど・・・ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2014-07-17 10:34:16
スーモに建物の外観や敷地配置が出てます。
南東＆南西かと思ったら、真東向きと南西向きのＶ字配棟。 そして裏側に南南西向き７階建て。 東棟前という駐輪場の位置といい、 まったく日当たりなさそうな中庭といい、 モザイク状の外観デザインといい、 いろいろちょっと微妙な感じ。 加賀レジの隣にコレはないでしょう、という感想。 個人的にね。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2014-07-17 10:41:31
共用施設
ゲストルーム（2室） パーティラウンジ ママラウンジ＆キッズスペース フィットネスジム サービス ベネッセ提携お子様向けスクールサービス ミニショップ コンシェルジュ 24時間有人管理 食配ステーション こりゃ完全に「子育て応援マンション」ですね。 意外にお安く出てくるかも。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-07-17 11:41:26
スーモってあんまり見てませんでしたが
スーモの方が良さそうですね |
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| No.138 |
by 購入検討中さん 2014-07-17 16:15:37
田の字さんがここにもいて笑ってしまいました。買えなくて憂さ晴らしのつもりでしょうかね。田の字につけ込むところがなんともお菓子。
プラウドブランドならば間違いはなさそうだしあとは値段と好みと。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2014-07-17 16:53:12
田の字に釣られすぎですよみなさん
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| No.140 |
by 物件比較中さん 2014-07-18 07:52:16
>>138
プラウドブランドって、実体よりも過大評価されていると感じる。微妙な物件もあるでしょ。それでもすぐに完売させちゃう。 まあそこが野村のマーケティング力や営業力のすごさなんだろうけど。迷うところ。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2014-07-18 09:21:38
そういうの含めてブランドって言ってんだろ
ブランドってだけで売れてるわけねーじゃん |
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| No.142 |
by 物件比較中さん 2014-07-18 13:37:14
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-07-18 14:15:40
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| No.144 |
by 匿名 2014-07-18 16:15:31
実は安づくりだけどうまい販売戦略でバカ売れ
ただ、化けの皮が剥がれないようにちゃんとコスト かけたものも時折作る 乱暴な言い方だけどプラウドはそんな感じ。 |
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| No.145 |
by 匿名 2014-07-18 17:17:10
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-07-18 20:20:31
>>144
プラウドはひとつの売りだけ強調して、後はそこそこでいいやって感じ。 よくあるのはランドプランに力を入れてコンクリの厚みとかの仕様を中小デベ並にしてくるパターン。 今回はランドプランより共用施設の充実に力を入れてきたんだね。 樹木と警備員が売りのスカイティアラを意識して、子育て女性層を狙ってきたんだね。 名前も「学園通り」とわざわざつけて文教っぽいイメージを打ち出しているし、そういうところはほんとにうまい。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2014-07-18 21:44:44
デザインもコンセプトも凡庸でがっかりしました。
加賀レジの隣接地なので力の入った物を期待したのですけど。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-07-18 22:41:39
加賀レジはビンテージになりうるマンションだと思うけど、プラウドって見栄っ張りなイメージ。
でも友達の小規模プラウドに行ったことありますが、マンションの共用部分がいつでもきれいで管理がキチンとしてるなとは思いました。 ママさんラウンジっていうのは、大規模マンションにありがちな、ママさんの立ち話やラウンジの占拠の対策なのか、過去の反省点が活かせる施設になればと期待感はあります。 |
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| No.149 |
by 購入経験者さん 2014-07-19 01:41:56
プラウド住民です。実はわたしも入居前は見栄っ張りイメージを持っていました。でも住んでみてわかったのは、設備・仕様のレベルが高いことです。ほかのマンションではホームページに自慢げに並べられているものが、いま住んでいるプラウドのホームページでは全然強調されていない、というか言及されていなかった、っていうのがいくつかあります。
二重床・二重天井も唱われていなかったのですが、営業さんに聞いたら、そういう当たり前のことはわざわざホームページに書きませんと言われました。 ライバルの財閥系モデルルームでプラウドでは当たり前でな～んの説明もなかった設備・仕様を鼻高々に紹介されたこともあります。 たしかに周りの競合物件よりは多少高くつきましたが、価格に見合った買い物をしたと思ってます。 ここがどうなるのかはわかりませんけどね。ちなみに営業関係者ではありませんので誤解なきよう。 |
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| No.150 |
by 物件比較中さん 2014-07-19 07:09:58
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| No.151 |
by 匿名 2014-07-19 08:59:11
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-07-19 09:51:05
このコンセプトって
さいたまあたりの2千万円台から買える大規模マンションのそれと全く同じですよね。 キッズルームなんて不要。近くには緑多い公園が多数ありますし、小さい子供のいる30代の人が ここを購入しても、10年もすれば汚ならしくなり、子供も大きくなり不要になるだけ。 ベネッセなんて個人情報流出企業などに子供を預けたくないし、四谷大塚に通わせれば それでいいんです。 だれもがこれはいいという共有施設などありません。焼きたてパンのカフェとか作っている マンションも不要論が即出てきています。管理費の側面からも無駄としか言いようがありません。 このまま行くと加賀レジの引き立て役を買って出ている程度のマンションになりそうですね。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2014-07-19 10:18:11
>>152
大規模物件だから、24時間有人管理とかコンシェルジュをつけてるんでしょ。 いらないなら小規模物件にすればいいんじゃない？蓮根にもプラウドが出来るみたいだし、そっちならきっとシンプルだよ。 とはいえ、キッズルームとか食配はややオハナっぽい。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-07-19 13:10:46
雨の日はあるから、キッズルームはあったほうがいいと思う。
スポーツジムはいらないな。ま、ウオーキングマシンとかバーベルくらい なら、費用がそれほどかからないからいいけど・・ シアタールームも要らない。今は、個人宅で大型画面で映画が見れる。 湾岸タワーでプールを作ったところは大変な騒ぎになってますね。水換えとか 消毒とか監視員とか水漏れチェックとか膨大な費用がかかります。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2014-07-19 13:57:24
>152
個人的には賛同いたします。 キッズルームもジムも不要です。無駄です。 ただ、最近の近郊物件はそのような声を意識したのか共用設備が少なくなっている気がします。 ですのでこちらは「共用設備が欲しい」という層を狙ったのかも。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-07-19 15:45:06
マンションは販売が終了すれぱ管理組合に管理を移管し、デベは「もう知りませんよ～(笑
あとはどうぞご自由に」の世界です。基本設計時に売らんかなのために撒き餌共有施設を出し てもらっても正直迷惑。加賀レジはコンシェルジュもいませんけど「凛として実に涼しげで存 在感のあるマンションとはこうだよ」と訴えかけてくる物件です。もうすこしシンプルに、 存在感のあるプラウドの名前に相応しいコンセプトプランを出して欲しかったですね こうなるとシティテラス加賀のシンプルさが妙に浮上してきましたね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2014-07-19 16:23:40
加賀のマンションもここで、出揃った感じですかね。プラウド期待してましたが、コンセプトが残念な感じです。うちは子供がいないので、加賀レジデンスの中古を探してみることにします。
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| No.158 |
by 匿名 2014-07-19 21:07:56
加賀レジもコンシェルジュさんはいますよ。管理人とあまり変わらないかなぁと思いますが、日中エントランスラウンジに誰かいてくれると、安心感があり、和やかでもあります。
加賀レジではキッズルームもありますが、こちらも便利な設備です。管理費もそれ程掛かりませんし。 ニーズは人それぞれですが、マンション住人として有って良かった共用設備です。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-07-19 22:34:43
管理費の面から見て害の少ない共用施設
（管理費の面からあってもいいもの） ・キッズルーム：所詮場所だけ。維持の手間は少ない。 ・食配ステーション：コンシェルジュがいれば、後は場所代だけ。そんなに費用はかからない。 （やや費用がかかる） ・パーティラウンジ：水回りがあれば清掃・整備でお金がかかる。場所だけならカネは殆どかからない。 ・ゲストルーム：料金設定次第だけど、洗濯などで赤字に ・24時間有人管理：人件費は総じて高い。3交代なら通常の日勤よりも600～900万ぐらいかかるのでは。 ・コンシェルジュ：これも人件費。どれだけ兼務しているかによって割高度がちがう。 ・フィットネスジム：マシンの維持費がかかる。業者が入らないから、壊れたら捨てていってバーベルだけを残せば安上がり。 （危険） ・ミニショップ：マンション外の客をどれだけ取り込めるか。セキュリティの関係で、外部の客がほとんど来れないなら大赤字。一般的には結構な額を補填している。 ・ベネッセスクール：これも単独では成り立たないので補助が出ている。当初の契約をよく確認して買わないと、ひどい条件になっているおそれも。 こういう盛りだくさんマンションは理事会の出来不出来でコスパが大きく異なるから、一種の賭けなんですよね・・・ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2014-07-20 04:06:43
マンションを象徴してるよね（笑）こうやって人によっているいらない、恩恵が受けられる、受けられないってのが
あるのがマンションな訳で其の宿命からは逃れられない。 個人的には余計な設備は本当に不要ですね。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-07-20 06:18:39
マンションって本当に乗り合いバスなんですよね。我慢が必要。
いくら高級バスでも自分専用のリムジンのほうがいいですね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-07-20 15:22:39
でも乗り合いバスのほうがメリットが有る場合もあるからね。
お金持ちならともかく普通の人ならゆったりしたバスと狭い小型普通車になるからね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-07-20 16:15:13
子供もいる立場から言っても、キッズルームとかいらない。管理費の無駄。そんな一時期しか使わない施設作っていつまでも管理費払うのってどうなの？
そんなの売りにしてるマンションってほんとイマイチ。 共用施設なんてものはシンプルに限ります。 こんなに盛りだくさんの共用施設のあるマンションですので、検討から外れますね。 もちろん1階にコンビニとかパン屋とかは論外です。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-07-20 16:21:44
共用設備としてマンションであるべきなのは、実は荷物荷下ろし用の一時的駐車上とかですよね。
そういう管理費もかからないで、でも便利なのが良いと思います。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-07-20 16:54:02
共用設備は7割以上の人が継続的に使える物にお金をかけると幸せになれる。
代表的なもの 1. エントランスの大型化＋雨よけ（車寄せ） 荷物などを荷下ろしするのに楽 2. 自転車枠の拡大 自転車置き場は余裕がないときつい。増える事は逢っても減る事は無い。また子供用自転車や 電動自転車も最近は多くて少数扱いすべきではない 3. 大型粗大ゴミ一時置き場 粗大ゴミを引き取りにきてもらうための一時的置き場。デカければデカいほど便利 4. 24h警備 実は住民の安全安心よりも深夜の不法投棄、駐輪場、駐車場荒らしを防ぐのに有効。 また、GW, お盆、年末年始といった住民が過疎する時にも威力を発揮。 管理人室にずっといるのは無能でお金を垂れ流すだけ。住民でちゃんと契約して 常にマンション内を徘徊してもらう（常に歩き続けてもらう）のが良い。 逆にいらないNo.1は商業施設（スーパー、コンビニ、飲食店、託児所等）。こんなのはマンションであれば 近隣にあってあって当然でありわざわざ手前で持つ必要などない。逆にこんなのが必要だってことは立地が だめっていう証拠。その時点でその物件は買いじゃないとわかる。他にキッズスペースやら ゲストルームも同じ。そういうのは空間利用率が最大でしかももともと倉庫街にあったような 湾岸都心タワーでは意味があるが普通マンションでは100％無意味。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-07-20 23:16:00
スーパー・コンビニ・ミニショップは不要な典型だよな。
食べ物を扱うので虫が発生するし、外部者の出入りは治安を悪化させるし、多額の補助金を出すことが多いしいいことなし。 しかも、管理組合で頑張って撤退させても、跡地の利用がままならない。 他の託児所とかキッズルームなら管理組合が頑張って廃止させればその後は集会場とかに転用して害は少ないし、ゲストルームならデベと交渉して部屋に改装しちゃうなどのやり方があるから、管理組合次第ではリカバリーできるんだけど。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-07-21 00:07:54
ここって、十条と板橋区役所前どっちを使う方が多いんでしょうか？
同じ野村が蓮根でやるみたいんですが、駅３分という駅近に惹かれてます。 ここは、駅から遠いですが、大規模の点がいいですよね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2014-07-21 00:16:02
>167
なんか、バカっぽい質問だね。 まだ住民も確定してない状態で聞くような内容なのか？ 住み始めてから、アンケートでも取ってみればいいよ。 埼京線と三田線とでは行先きが全く異なるんだから、それぞれ個人が使える路線を選択するんじゃないの？としか言えないわ。 どっちでもいい人は埼京線の方が近いんだから埼京線使うかもだけど。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2014-07-21 05:23:01
加賀と蓮根では周辺環境が段違い。周辺を歩いてみればすぐわかる。
よく蓮根にプラウドが作るな・・という感じ。 建築も安普請で有名な長谷工。 プラウドのブランドを引き下げるような物件だ。こんなところにしか マンション建てる土地ないのかな？ ただし、値段は相当安いだろう。同じ広さなら 加賀の2/3くらいの 価格で買えると思う。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-07-21 08:23:14
そんなに加賀を上げてもなあ
コンセプトは オハナ加賀学園通り じゃないの |
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-07-21 08:38:23
まぁ加賀とかどうでもいいわけよ。たいした立地じゃないから。
ようは安いかどうか。板橋ではそこだけが重要 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-07-21 09:55:38
加賀と蓮根どっちがデザインかっこいいだろうか？
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| No.173 |
by 匿名さん 2014-07-21 10:47:23
デザインだけで言うなら、蓮根じゃないかな。
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-07-21 11:10:57
立地も設備も蓮根だね。
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| No.175 |
by 匿名さん 2014-07-21 12:05:00
通勤を考えた場合の比較。
（1）プラウド蓮根とここ ここの三田線最寄りの板橋区役所前から蓮根までは9分です。区役所前で下りて加賀まで歩く時間と蓮根まで電車で行ってプラウド蓮根にたどり着くのにかかる時間はほぼ同じです。埼京線を使う人にとってはともかく、三田線ユーザーにとってこの物件には通勤上のメリットはありませんね。 （2）スカイティアラとここ スカイティアラと比較する人も多いようですが、あそこは本蓮沼から9分、区役所前から本蓮沼は3分。こことほぼ同じくらいですね。どっちも歩くのなら、電車に揺られている時間を削りたいものです。スカイティアラは埼京線に行くにもバスが必要です。交通の便はこちらのほうが優れています。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2014-07-21 12:08:52
173さん 174さん
ありがとうございます。 デザイン 立地 設備 と 三拍子揃ってるようですね！！ 蓮根をまずは先に見に行こうかな♪ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2014-07-21 12:12:35
蓮根のデザインはないわー
プラウドに見えない |
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-07-21 21:27:35
え➰蓮根のデザイン格好いいじゃないですか❗❗
まぁ、人には価値観がありますからね。。 |
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| No.179 |
by 匿名 2014-07-21 23:34:33
プラウドに見えないってのは褒め言葉じゃなくて？
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-07-22 08:37:15
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| No.181 |
by 匿名さん 2014-07-22 09:09:02
>>180
意外かな？普通に考えて難しいと感じる人の方が多いとおもうよ。 何ら関係のないそれぞれの家族が一つの敷地・建物を共有して住む訳だから 合意形成の難度は高いのは容易に想像がつく。 まず、「無駄な共用設備」と言うけどその無駄かどうかが人によって違う。 子供がいない家族、子供がいるけどもうそれ也に大きくなった家族にとってキッズルームは 不要。また小さな子供がいたとしても「絶対に必要」って人も入れば別に無くも困らない って人まで温度差がある。さらに厄介なのがその考えは経年変化するわけだしね。 マンションって最低でも大きな変更を伴うような決議には3/4以上の合意が必要なわけだけど、 じゃあ変更要求がないようなものは3/4以上の合意がなされているものばかりか？というと それは違うところが難しいところなんだね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2014-07-22 11:50:39
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| No.183 |
by 匿名さん 2014-07-22 11:59:40
>181
そもそも初期段階の共有施設を「この先何年目で変更しよう」なんて考えて購入する人は0%だと思います。 住んで、暮して「ありゃ、これちょっと無駄すぎる」とか出てきてからの話になると思います。 なので貴殿のように最初から理解済み、納得済みのハイスキルなお方はかなりの少数派のような気がしますが。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2014-07-22 16:56:34
183
勘違いしてるかもしれないけど自分はただあとから変更は難しいって言っただけだけよん |
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| No.185 |
by 匿名さん 2014-07-22 22:17:32
まだ始まってないのに、ここと蓮根を考えている人が多いみたいですね。
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-07-22 22:56:17
大規模なところだけ、評価してください(笑)
蓮根は駅近いので、絶対売れると思うが、ここは、大失敗するか大成功するか紙一重。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-07-22 23:22:46
志村のオーベルとスカイティアラの関係になりそう。
駅近で基本設備しっかりのオーベルの立ち位置はプラウド板橋蓮根 駅からの距離はあるけど大規模で共用施設充実なスカイティアラの立ち位置はプラウドシティ加賀 どっちもスカイティアラより安値で来るんだろうけど。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2014-07-22 23:36:18
個人的にはこれから買うなら無名ブランドの立地最高のいいところがいいんじゃないかな。
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-07-22 23:54:56
つまり、オーベル志村とプラウド蓮根が成功するってことですね？
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-07-23 07:48:04
ここの参加者は数名でしょ
文脈見ればわかる しかも 明らかに野村の営業が参加してる感じ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-07-23 08:56:04
加賀だとプラウドかシティテラスかってところだろう。この二強のどちらかを選ぶかってよりも
この二つを選ぶのはやめて他をあたるほうが多いのかもしれない。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2014-07-23 10:19:27
ここは高くなりそうですね。
他にこのあたりでプラウドかパークハウスないですかね？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-07-23 10:49:40
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-07-23 12:01:35
>>190
基本的に立地最高なところで無名デベなんてないよ なんでか分かる？ 立地最高な所は仕入れも高くなる 仕入れが高くなれば当然販売価格も高くなるし その予算を賄える会社の体力も必要 販売価格が高くなるんならそれを売り切る営業力やブランドが必要 反論あるならどうぞ 自社の土地だったとかそういうくだらないのはいらないからな |
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| No.197 |
by 住まいに詳しい人 2014-07-23 19:09:15
ここはおそらく平均で坪当たり２３０万円から２４０万円ってところでしょ。
そうすると、７０平米で４，８７０万円（坪２３０万計算）ってところ。 値段だけなら、スカイティアラといい勝負かもね。 もちろん野村は住友と違って階による値段差はきっちりつけてくるし、もっと安い部屋もあるはずだけど。 結構悩む値段になりそうだね。 蓮根と同時期に出してきたってことは、予算の足りない客は長谷工の蓮根に送客する作戦かもしれないね |
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| No.198 |
by 匿名さん 2014-07-23 19:15:29
坪210じゃない？それ以上にしちゃうとこのエリアじゃ売れ残っちゃうよ
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| No.199 |
by 住まいに詳しい人 2014-07-23 19:26:52
坪２１０が平均なら下手すれば赤字になります。
仕様のランクを落としてぎりぎり２２０ってとこだと思います。 ２２０なら相当がんばったほうかと。 ２３０なら練馬のグランマークレジデンス以上練馬豊玉以下なので、そんなところじゃないでしょうか。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-07-23 22:42:17
前面の加賀レジデンスが当時240～250万円/坪だったので、今のご時世ですので、もっと高値になることが予想されます。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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