アネシア八事緑ヶ岡ってどうですか

[匿名さん]

情報交換をお願いいたします。


公式URL：http://www.anesia-y.jp/?iad=yahoo-sem
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社 名古屋支店

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字緑ヶ岡20番2
交通：地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩10分
　　　地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩10分
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.5　管理担当】
【正式名称を確認いたしましたのでタイトルの（仮称）を削除しました。　2014.10.28　管理担当】

[901: 入居予定さん]

いろいろなところで荒らしてアダナも付いてる方ですか。
ここの住民の品を疑われるので、他を攻撃するような書き込みは止めて下さい。

[902: 匿名さん [男性]]

最近の新築マンションでは２重床が多いようですが、
この構造だと上階の足音や椅子を引く際の音は軽減されるのでしょうか？
このマンションはこうした防音という面ではどうなのでしょうか？
どなたかご存じの方はいらっしゃいますか？

[903: 匿名さん]

>>902
2重床は防音とはあまり関係ないんじゃないですかね？
将来のリフォームで有利なので，リノベマンションを好む方へのリセールは期待できるかもしれないですね。
名古屋は直床が多いですよ。
直床のふわふわ感が嫌いなので困ります。

[904: 匿名さん]

音に関しては、結局はスラブ厚が関係してくるという話です。
二重床であっても、厚みがなければ全く意味が無いということですし、
直床でも厚みを取られていれば別に音に関しては大丈夫といいます。
あとは生活音以上の音を建てた場合に関しては、その限りではないらしいので、
大きな音は立てないように気をつけていくのが一番だと思いますよー！

[905: 匿名さん]

二重床は太鼓現象で音が増幅される場合もあるみたいですね。

[906: 匿名さん [男性]]

皆さま、ご回答、ありがとうございます。
2重床は防音にはあまり関係がないのですね。
今後は、スラブ厚を見るようにします。
勉強になりました。

[907: 匿名さん]

ちなみにスラブ厚はどれくらいあればいいのでしょうか。

[908: 匿名さん]

最低180mmあればいいとは言いますが、
220mmあるとものずごく安心だということです。
220はめったに無いみたいなのですが
数ミリの差でそんなに違うものなんでしょうか？
全然わからないのですけれど、そういうものなのかもしれないですね…

[909: 匿名さん]

分譲マンションなら、250～300ｍｍが妥当でしょう。

[910: 匿名さん]

天井の高さはどうなんでしょうか、毎日だから低いと圧迫感ありますよね。高級仕様だから標準より高くしてあるのでしょうか。

[911: 匿名さん]

いがいと低いよ

[912: 匿名さん]

240センチが一般的な天井高だという話を聞いたことがあります。
250あるとすごく高い！というふうに成るかと思われますが、こちらの場合はどうなのでしょうね？
天井高ある方が毎日開放感が出るのですごく良いと思います
電球かえるとき大変ですが、最近はLEDなど長寿命の電球も増えてきておりますものね。

[913: 匿名さん]

>>912
2.4mが一般的な天井高ですね。
ただ、広さに勝る開放感はないとも思います。

確かに2.8mとかだと、おぉ〜！となりますが、
2.5mとかだと、言われて、なるほど。
くらいのレベルでは？と思います。

0.1m程度の差だと、むしろ関節照明を入れても
2.4mで収まる。とかのメリットが大きいです。

個人的には、居室内の梁や下天井の方が
気になりますね。

[914: 匿名さん]

内覧会の時は気になりませんでしたね。ただし、当然のことながら身長は人によって異なるので、絶対に満足とは言いきれませんけど。

[915: 契約済みさん]

今更ですが、杭打ちの問題について、住友不動産から全く連絡ないけど、ここは当然大丈夫ということなんでしょうか。他の物件については、当然売主から連絡があったようですが。忙しいとは思いますが、何か連絡くらいしてくれたらと思います。

[916: 匿名さん]

前に市内のマンションにいた時、他の部屋は天井高さが 240cmでしたがリビングの270cm でしたので一日中気持よく過ごせました。最近の新しい設計はギリギリでしょうから240cm の天井がほとんどなのでしょうね。しかしこの差はかなり大きかったです。

[917: 購入検討中さん [男性 50代]]

さすが。周辺は環境イイね。都心より落ち着くわ

[918: 入居予定さん]

最近建設された名古屋市内のマンションの中では、トップクラスの立地環境だと思いますね。

[919: 匿名さん]

>>918
GH八事広路町とどちらが良いです？
新築のこちらを検討していたのですが、
中古で広路町が出てきてしまい迷っています。

[920: 匿名さん]

>>919
もちろん広路町でしょ。
立地もデベもグレードも上ですから。

[921: 契約済み]

>>915
杭打ちは旭化成建材ではないことは確認済み。データー精査して連絡くれるそうですよ。

[922: 匿名さん]

この辺りは地盤が良いから大丈夫です。

[923: 契約済みさん]

くい改ざんに関しては問題ない旨文書が届いていましたね。たた、かなり世間を騒がせた事件でしたので、トヨタホーム、住友不動産販売は社印を押して対応するべきだったと思いますよ。

[924: 契約済みさん [男性 40代]]

確かに法的には意味はありませんが、社印程度はあっても良かったですね。気持の問題ですね。

[925: 匿名さん [男性]]

公式ホームページに竣工写真がアップされたのを見ました。
落ち着いた感じのマンションに仕上がってますね。

[926: 購入検討中さん]

みました。かっこいい。なのに完売しないのはなぜ。。プラウドならうまく完売させていますね。

[927: 物件比較中さん]

確かにここはすごいと感じました。外観からなんか違います。

[928: 購入検討中さん]

ただ　価格についていけない。

[929: 匿名さん [男性]]

同じく。場所といい外観といい内装といい、文句なしなのだが・・・

[930: 匿名さん]

つまり、見合う価値がないということ。

[931: 匿名さん]

いえいえ、単にこちらのお金の問題です

[932: 匿名さん]

フォトギャラリーで外観の写真を閲覧しましたが、アプローチはお金持ちの邸宅のような造りでため息が出てしまいました。
エントランスもラウンジも広々としてホテルのよう。
あと5戸残っているようなので年末ジャンボが当たったら絶対買います！(^o^)

[933: 匿名さん]

そんな言うほど？？？
売れ残ってますから、ヨイショがイタイ。

[934: 購入検討中さん]

いくらよくても、完成後までに残っている時点で、人気無しの烙印か。厳しいね〜

[935: 物件比較中さん]

>>932
どんまい、まずはしっかり働くんだぞ。

[936: 物件比較中さん]

>>933
お前もなかなかイタイ。色々な場所で粘着しすぎ。

[937: 匿名さん]

>>933
ここ結構いい物件だと思うけどな～。
"売れ残りあり、けどいい物件"、これを掘り出し物というんだよ。

[938: 匿名さん]

ならとっくに完売してるはず。

[939: 匿名さん]

>>938
そこはスミフが販売していることを
割り引いて見るべき。
自身写真で見る限り、なかなかどうして。
と思ってしまった（笑）

抽選や即日完売が人気の尺度であることを
否定しないが、それが全ての尺度とも思えない。

[940: 匿名さん]

>>939
住友不動産が売主の物件じゃないから、割り引いて見ちゃ駄目だよ(笑)
ここは住友不動産販売に委託されてるだけで、早く売りたいんだから。

[941: 匿名さん]

>>940
委託の報酬体系は
売主と委託先の利害で想像できませんか？
僕が売主なら完売時期だけで縛りませんし、
委託先のモチベーションを慮れば、
総売上に対するインセンティブを設定しますけどね。

[942: 購入経験者さん]

＞＞９３８
完売が好きだね。
"即完売＝いい物件"が全てを包括する法則では
ないぞ。"高価=いい商品"が必ずしも真でないのと
同じ。

[943: 物件比較中さん]

完売、完売って。プラウドじゃあるまいし。真の価値観をもって物件選びをしてください。

[944: 匿名さん]

>>941
想像できません(笑)
普通にデベ側は早く売りたいので。
あまり長引けば値引き交渉も始まって、総売上高も低くなる。
委託期間は余裕をみて設定してるだろうけど、工事完成時期が完売の目安でしょ。

[945: 物件比較中さん]

6000万円以上が多いマンションで，60/65売れてるのはなかなかすごい

[946: 物件比較中さん]

名古屋ではなかなかないよね。実物みたけど、正直ぶったまげた。欲を言うなら全部内廊下じゃないのが残念。

[947: 購入経験者さん]

まあ色々書き込みありますが、この物件は総じてデキがいいのは間違いないね。
よくやった、トヨタホーム！やっと一つ誇れるもの作ったね！これを基盤に頑張って下さい。

[948: 匿名さん]

名古屋では6000万が珍しいんですか。

[949: 匿名さん]

珍しいまではいかないが、まあ、少数派じゃない？

[950: 匿名さん]

トヨタが関わっている物件は、10％～割引あるもんね。その他にも諸費用免除とかさ。
だから本社の社員が購入してるんじゃないんですかー。

[951: 検討中]

ない、それは。ガセネタ。

[952: 匿名さん]

あと5戸なの？ホームページ上には、8つの間取りがまだ紹介されてるけど。

[953: 購入経験者さん]

はい。ていうかもう5個もないです。

[954: 匿名さん]

ここいいですよね。見るからにグレードが違う。

[955: 購入検討中さん]

プラウドの方がかっこいい。そして中古でもすぐ売れる。それが重要

[956: 匿名さん]

>>955
今はそうかもだけど、将来もすぐ売れるという補償はないんじゃ？プラウド乱立しすぎでブランド力もおちはじめてるんじゃない？

[957: 匿名さん]

プラウドはUNIQLOみたいなもの。手軽に買える点は評価できる。

[958: 匿名さん]

>>955
その…何というか…。
もう、＊＊＊＊＊いて怖いというか…。
お大事に…。

[959: 物件比較中さん [男性 40代]]

ＨＰで見たところ、上質な感じがしていいですね。
ファミリー感を前面に出していないので、プラウドさんとは異なる雰囲気を出していると思います。

[960: 匿名さん]

どちらが需要が高いかということ。
中古でも同じこと。
プラウドのブランド力には劣るのは仕方ない。
向こうは完売だし、あまり気にしなくていいと思うのだが。

[961: 購入経験者さん]

ブランド力に劣るトヨタホームかもしれない。
が、八事地区で久しぶりに良いマンションが出たなと思う。
価格も土地が安く手に入ったのが反映されててよい。

[962: 匿名さん]

コストパフォーマンスは良いと思いますね。

[963: 匿名さん]

ブランド力が無い分、仕様は良くした感じはあるよね。
トヨタの土地だった事を考えると、もう少し安くても良かった気もするけど。

あとは一応ハウスメーカーなのに間取りに工夫が無いのは残念。
積水やダイワのマンションに比べると、イマイチな感じはする。

[964: 物件比較中さん]

>>963
間取りの工夫って例えばどういう点をどうすればいいのでしょうか？
他の物件と比較してもよく分かりません。

[965: 匿名さん]

ここは２億円くらいする部屋があったはずだけど、売れたのかな？

[966: 匿名さん]

>>964
とにかく収納を増やす。特にウォークインクローゼットは狭い。
キッチンと洗面が隣り合っている場合は通り抜けが出来るようにする。
狭めの角部屋には採光を増やす。
窓の無い和室は６畳ではなく4.5畳にして、他の居室や収納の面積を増やす。

[967: 匿名さん]

>>966
まぁ、収納多くしたら部屋狭くなるし、間取りの良し悪しは人それぞれ。ものが少ない人にとっては、収納少ないほうがいいじゃん！

[968: 匿名さん]

場所が良いですね、緑があって便利で。

[969: 購入経験者さん]

>>965
売れました。二つとも。

[970: 匿名さん]

八事のお金持ちが買ったのかな、それとも八事に住みたいお金持ちが買ったのかな

[971: 匿名さん]

>>951
それがあるんですよ、割引が。営業マンさんから割引の話をされましたので…。

[972: 匿名さん]

>>971
ないな

[973: 匿名さん]

売れてないから値引きを始めたんじゃないの？
トヨタ社員限定でと言えば、格好もつくだろうし。

[974: 契約者]

>>971
部屋がもともといくらだったか、そして営業が提示してきた値段を詳細に書けますか？

[975: 契約者さん]

>>971
諸費用割り引きじゃなかったでしょうか？
物件価格ではないですよ。

[976: 匿名さん]

諸費用割引でも100万円以上だから大きいよね。
長久手セントのチラシにも書いてあった。

[977: 匿名さん]

諸費用って具体的にはなんでしたっけ？

[978: 匿名さん]

>>977
ご自身で調べましょう。

[979: 匿名さん]

いいえここで聞けばいいのです

[980: 匿名さん]

ここで聞いて答えが見つからないことも含めて自分で調べるという事です。
ここ以外で調べる事だけが自分で調べるという事ではないのです。

[981: 匿名さん]

>>975
トヨタ系のパンフレットに載っていましたね。アネシア平針も諸費用割ありそう。

[982: 物件比較中さん]

>>971
トヨタ系の方ですか？

[983: 物件比較中さん]

>>976
この物件と長久手セントはなんか関係あんの？

[984: 物件比較中さん]

>>980
書いている意味が分かりません。
教えてもいいんじゃない？
書き込みの自由は主張して説明義務は果たさない典型じゃん、それじゃ。

[985: 匿名さん]

トヨタの社員の方は建物の金額から10％引きらしいです。

10％引きと言うのは総額でなく建物のみの金額ですね　

トヨタファイナンスで住宅ローンを組め繰上げ返済の手数料も無料や保証料も無料

ローンも40年まで組めるそうですよ

これは6年前にトヨタ社員の友達から聞いたので今は多少変わっているかも

しれません←アネシア瑞穂の掲示板より転載。

[986: 匿名さん]

>>985
これデマだよ。ほんの少しあってるところもあるけど。

[987: 匿名さん]

>>986
どの辺りがデマでしょうか？教えて下さい。

[988: 匿名さん]

10%ではなく15%です

[989: 匿名さん]

>>988
15％もですか❗羨ましいです。貴重な情報ありがとうございました。

[990: 匿名さん]

戸建の場合は建物価格の10%割引または諸費用割引がされる場合がある。マンションは諸費用のみ割引される場合がある。マンションの値引きがないのは、儲からないからではなかったかな。ちなみに、車の値引きもしょぼいです。

[991: ビギナーさん]

第一章での売り出しは２０戸って・・・。
６５戸しかないんだから第二章でシリーズ完結しちゃいそう。

[992: 匿名さん]

10％15％とあればいいのですが残念ながらありません。
ゼロではないですが、会社関係なく世間一般の普通に交渉力のある人の方がお値打ちに買える程度です。
家電メーカー社員が自社商品を社割で買うより街の◯☓電器で買うほうが安いのと同じレベルです。

又、どこの会社から、誰から買うのが一番安いのかも分かりません。
売れてない営業マンの方が値引があるのか、売れてるやり手営業マンの方が値引くのか、人によるのも他の業界と同じです。
知識豊富でスマートな接客する営業マンが安くしてくれのか、おどおどして知識も常識もない営業マンの方が安くするのか、
この辺もケースバイケースですね。

10％15％も割引があったら転売で儲ける事も出来るんですけどね。

[993: ビギナーさん]

残りあと５戸しかないマンションなんだけど、次のスレッドいる？。

[994: ビギナーさん]

ちなみにローン４０年もの長き間で組んでたら、みーんな７０歳過ぎちゃうよ。

[995: ビギナーさん]

それにしても、たった６５戸しかないこのマンションになぜ９９９近くものレスが付いてんだろ？。

[996: ビギナーさん]

誰か教えて欲しいなと思いつつ、残りはあと少しかぁ・・・。

[997: ビギナーさん]

ところで知ってました？、ここのマンションの住所、弥富町とは書かないことを。

[998: 匿名さん]

>>994
トヨタ自動車社員は結婚早いから20代で購入する人多いよ。

[999: ビギナーさん]

・・・ということでこれにてここのスレッド、終了しましたので、以後は新スレッドへどうぞ。

[1000: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589728

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。