シティハウス吉祥寺南パークフロント［旧称：（仮称）三鷹牟礼計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス吉祥寺南パークフロントの情報を希望します。
駅まではバス利用となるようですが、スーパー等は近くにあるようですね。
いろいろと意見・情報交換しましょう。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020番37他（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス12分・「牟礼団地」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅からバス11分・「牟礼団地」バス停から徒歩2分
総戸数：67戸
駐車場総台数：31台、他に来客用１台　
自転車置場総台数：201台
間取り：2LD・K＋S(サービスルーム〔納戸〕)＋～4LD・K　
専有面積：65.19m2～85.85m2　
バルコニー面積：9.36m2～20.23m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.3.18　管理担当】

[121: 匿名さん]

土も重みがあると聞きます。緑化するということは水も含むということになってきます。
屋上全面に載せてしまうと、建物自体に負荷がかなりかかってしまうのではないでしょうか。
推測ですが、だからこれだけしか緑化していないのかなぁと。
大規模修繕の時に撤去しないといけないでしょうから、その手間も考えて。

[122: 匿名さん]

素敵なマンション周りでまたＨＰを見てしまいました。
収納スペースもあっていろいろ入れられるので部屋がすっきりしそう
キッチンもカウンターがついていて友達とおしゃべりしたり子どもとお話ししながら料理するのは楽しそう。会話がはずみますね。朝食など簡単な時はカウンターですませられるかも

[123: 匿名さん]

竣工後の販売はまだ、珍しいのではないでしょうか。
本来なら、こういうスタイルが安心ですよね。
ちゃんと実物を確認できるので、イメージと違ったということもありませんし。
マンションに隣接して公園がありますが、ここは子供が集まるとうるさいでしょうね。

[124: 匿名さん]

バルコニーが広いので家族には住みやすそうなところが良いですね
ルーバルがあるのは憧れますが、高いんだろうなと予想しています
吉祥寺といってもバス移動になってしまうのが、デメリットにはなってしまいそうですが、
このあたりだったらバスのほうがアクセスはよさそうかなと思います

[125: 匿名さん [男性 20代]]

もうほとんど埋まったんでしょうか？？

[126: [男性 40代]]

オーベルに比べると高級感があっていいですね。まだ戸数はたくさんあいてるのではないでしょうか

[127: 匿名さん]

このあたりでは見た目は高級感ありますね。
内装も見てきましたが、収納が多く使いやすい印象です。

あとは周りの環境がもう少し整備されれば…

杏林大学完成によって、少しは商業施設も増えていくのでしょうか…？

[128: 匿名さん]

>>125
まだ空きあると思いますよ。
1回に出る戸数少ないみたいだし。

[129: 検討者]

>>127
大きな商業施設は出来なそうですね。
日本無線跡地も会社が数社出来るだけみたいですし…ただ、大学出来て会社も出来たら、さすがに小さなお店は増えるんじゃないですか？

以前、日本無線があった頃は、もう少しお店あったって話しですし。

[130: 匿名さん]

やはり周囲に商業施設がないのは、不便となる要素だと思います。
このあたりは、実際に見てみないと分からないところも多くあると感じています。
不便となる要素は出来る限り避けておきたいところですが。

[131: 匿名さん]

とりあえず西友いなげやウォルマート、ちょっと行けばユニクロあたりもあるので普段は全く問題ないかなとは思います。休みは吉祥寺に出るし。

でももう少しだけ、飲食店でも増えて欲しいですねー。

[132: 匿名さん]

この辺の飲食店だと、はま寿司、銚子丸、かっぱ寿司、ロイヤルホスト、味の民芸、ココス、ステーキのどん、しゃぶしゃぶとん亭、華山与浜衛、リンガーハット、牛角、スカイラーク経営のグラッエ、藍屋、夢庵などチェーン店はこんな所かな。
マック牟礼店（宅配有り）は昨年改修工事したから閉店しないみたいね。
ドラックストアーはウエルパークの他にサンドラック、クリエイトエス・ディー、スーパーは他にサミット、コープ、業務スーパー三鷹店、その他専門店などはビクトリア（ゴルフ売り場は野崎店になる）、ホームセンターオリンピック、TUTAYA、釣具の上州屋、青木屋、二木ゴルフなども周辺に有るな。ただ基本吉祥寺で買い物することが多いかな、自転車で10分位だし。

[133: 匿名さん]

全然売れてない。完成して大分経つのに未入居多すぎて夜は怖いくらい真っ暗。。価格設定に問題があったのかな。

[134: 匿名さん]

個人的には、夜飲みに通いたくなるようないい感じの飲み屋が欲しいですw

売り始めも遅かったし、何やらのんびり売ってますよね。

隣のオーベルなんかと比べても、住友でこの見た目と設備と広さ考えたら、価格はアリかなと思うんですけどねぇ。

[135: 匿名]

スミフなので、いつものようにちょっとずつ売っているんでしょう。

[136: 匿名さん]

完成してるのに未入居のままだと売れて無い全戸の管理費と修繕費を毎月売主が払い続けるでしょ。営業費用もかかるし。在庫期間が長引くのは単純に時間とお金の無駄だよね。売りたいけど売れてないということだよね。魅力と価値があるならもう早期に完売してる。あのエリアは短期間にマンションが乱立し過ぎたな。

[137: 匿名さん]

一般的にはそうなんですが、
そもそも完成２月で、売り始め自体７月とか８月とかじゃなかったかな？

スミフさん、いつも売り急がないんですよねぇ。どんな考えがあるんでしょ。

[138: 匿名さん]

一番高く売れるタイミングで売りたいというのが一番なんじゃないでしょうか。
会社として体力があるのならば売り急がないでしょうし管理費修繕費の支払いも数十万〜数百万値下げするよりはずっといいという考え方じゃないかと思いました。
それができるのは利益面では理想なのかな。ただあまりに長く売れない可能性がある部屋があるのも、とはおもいます。

[139: 匿名さん]

最近引越しラッシュで入居増えてきましたね。

やっぱり子供が多いですね、吉祥寺近くでありながら、公園だらけでのんびりした雰囲気がなかなか良かったです。

[140: 物件比較中さん]

4月に完成しているのに、なぜこんなにゆっくり販売するんでしょうか？？？
誰にどんなメリットがありますか？

[141: 匿名さん]

入居率は多めに見てもざっくり2-3割程度だな。駅から遠すぎて、売りたいけどあの価格じゃなかなか売れないんだよ。どの業界でも同じだけど在庫抱え続けて得るメリットなんてある訳ないでしょ。
近くで火事もあったばかりだしさ。

察してあげて。

[142: 匿名さん]

ここに限らず住友不動産は東京で今販売している7割は竣工後物件、住友不動産のいつもの販売方法ですね。
オフィスビルで儲けてるから値下げしないし竣工後2年位販売するのも当たり前な会社です。

[143: 近所]

>>141
近くの火事は関係ないと思います。

[144: 匿名さん]

＞１４０さん
会社の体力があるから。
値下げしないで販売しているのでブランドイメージは維持できるし利益も確保できるのでしょう。
「値下げするまで待とう」という人が出てこないので
ある意味欲しい人はすぐに購入という流れになっていくのかなぁって思いました。

[145: 匿名さん]

新年は３日からなんですね早めにはじまるので家族が揃っていればみんなで相談に行けそうです。バスの便がそこそこあるので安心かも。

[146: 匿名さん]

インナーテラスがあると簡単な洗濯も干せそうですね。友達よんで語らったり用途も広がりそうです。寒さに弱い植物も冬越せそうですし。ここは５LDKのタイプもあるんですね。2世帯だとマンションは難しいイメージですが部屋数が多いタイプは珍しいですね。

[147: 匿名さん]

去年に完成している物件なのに
販売開始、入居スタート時期があまりにも時間がかかっているのが不思議。
何か理由はあるのでしょうか?

[148: 匿名さん]

>>147
直近の流れ、ご覧になっていますか…？
これ以上の回答は、住友さんに直接聞きでもしない限り出てこないかと。

[149: 匿名さん]

オーベルと両方見に行きましたが、オーベルはとにかく早く契約させようとするのに対し、シティハウスはオーベルとの良し悪しまで説明してくれて、焦らず決めたほうがいいですよ、と。

担当者の違いもあるかもしれないけど、一生の買い物だと、この余裕と言うかどーんと構えてる感じは安心できました。確かに売り急いでなかったですね。

[150: 住まいに詳しい人]

＞147
かなり人気ないから。

[151: 匿名さん]

149
売り急いでくれないと損をするのは売主ではなく、管理組合であり、住民。
財源の管理費、修繕積立金が入ってこないわけだから。
あんまり営業マンの言葉間に受けない方が良いのでは。

[152: 物件比較中さん [男性 40代]]

牟礼にしては価格が高いんじゃないですか。
昨日前を通りましたがほとんど真っ暗。売り急がないんじゃなくて売れていないと思う。
オーベルは建具、内装、ともに安っぽいし、こちらはちょっと派手目だし、どっちもどっちか。

[153: 匿名さん]

南東向き、南西向きがあるのですが、
どちらのほうが夏場も暑すぎず心地よく過ごせるでしょうか。
西向きの物件は絶対に避けたいのですが
南西は、そんなに気にしなくても良いのでしょうか?

[154: 匿名さん]

>>153
両方時間変えて見に行きました。
南西は、この時期でも午前中からかなり明るかったですが、夕方になるとさらに強まりますね。
午前中の日当たりの悪さを気にされるならその点は問題ないと思いますが、西日が嫌ならツライかもしれません。冬は暖かくていいですが、夏は暑いかも。

ただそれ以上に、南西は前が公園、南東は前があまり見栄え良くない建物たちなので、その差がきになりました。
公園は子供の声など気になる方もいそうですが、開放感はあって個人的には気に入りました。

[155: 匿名さん [男性 20代]]

去年1、2月頃に北海道から出張でとある会社に行き、そこの仕事で住不牟礼の現場で作業させていただきましたが、
完成前に元請けとうちの会社との間にトラブルがあり帰郷しましたが完成したか気になるので、誰か教えて下さい

[156: 匿名さん]

>155

コンプライアンス・守秘義務を守れないような社員教育しか出来ない方の会社側に非があるとしか思えませんが…。

[157: 匿名さん]

>>155
建物は完成しましたよ(^-^)

[159: 匿名さん]

今は１期・２期分の先着順販売をしているようです。これらがすんでから３期になっていくのかな？というか全体のどの程度が契約まで至っているのかな、、、と思いました。今ならば実際の環境を目にすることができるのですよね？その上で皆さん判断されているとは思います。チェックポイントは音とか日当たりとかなどでしょうか

[160: 匿名さん]

マンションそのものは良いとは思います。
ただただ１期も２期も先着順を出しているということは、
立地と価格のバランスがミスマッチなのではないかと思います。
駅までワンクッションでバスが必要な場合、
安めの設定じゃないと厳しいのでは…。

[161: 匿名さん]

坪380

[162: 匿名さん]

吉祥寺北町はこんな価格になるんですか？

[163: 匿名さん]

家のドアから吉祥寺駅で電車に乗るまで、
吉祥寺駅を電車降りてから家のドアに着くまで、実際にはどれくらいかかるんでしょうか？とても20分では足らないように思うのですが。

[164: 匿名さん]

>>163
自転車で15分なので駐輪場止めて20分くらいですね。

[165: 匿名さん]

>>163
30分みとけば確実でしょうね

[166: 入居済み住民さん]

>>163
朝7時台だと、家からバス乗るまで5分、バスが吉祥寺まで15分、電車まで3分で25分弱です。

[167: 匿名さん]

概要だとバス停から2分、バス12分とあります。
朝のバス渋滞の数分は仕方ないとしても、バス停までの距離が5分ですか？だいぶ感覚変わるんですね。。

[168: 入居済み住民さん]

>>167
マンションエントランスからは2分です。部屋の中から出てエレベーター待って乗って…込みです。家のドアを出てからと書いてあったので…。

バスは朝その時間帯だけで、それ以外は12分です。

[169: 匿名さん]

>>168
すみません、失礼しました。ありがとうございました。

[170: 検討中の奥さま]

67平米の部屋は売り切れたのかな？誰も住んでないように見えるけど！