シティハウス吉祥寺南パークフロントの情報を希望します。
駅まではバス利用となるようですが、スーパー等は近くにあるようですね。
いろいろと意見・情報交換しましょう。
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市牟礼六丁目2020番37他（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅からバス12分・「牟礼団地」バス停から徒歩2分
JR中央本線「三鷹」駅からバス11分・「牟礼団地」バス停から徒歩2分
総戸数：67戸
駐車場総台数：31台、他に来客用１台
自転車置場総台数：201台
間取り：2LD・K＋S(サービスルーム〔納戸〕)＋～4LD・K
専有面積：65.19m2～85.85m2
バルコニー面積：9.36m2～20.23m2
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.3.18 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-21 00:18:35
現在の物件
シティハウス吉祥寺南パークフロント
シティハウス吉祥寺南パークフロント［旧称：（仮称）三鷹牟礼計画］ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-02-12 14:26:08
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削除依頼
149
売り急いでくれないと損をするのは売主ではなく、管理組合であり、住民。 財源の管理費、修繕積立金が入ってこないわけだから。 あんまり営業マンの言葉間に受けない方が良いのでは。 |
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| No.152 |
牟礼にしては価格が高いんじゃないですか。
昨日前を通りましたがほとんど真っ暗。売り急がないんじゃなくて売れていないと思う。 オーベルは建具、内装、ともに安っぽいし、こちらはちょっと派手目だし、どっちもどっちか。 |
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| No.153 |
南東向き、南西向きがあるのですが、
どちらのほうが夏場も暑すぎず心地よく過ごせるでしょうか。 西向きの物件は絶対に避けたいのですが 南西は、そんなに気にしなくても良いのでしょうか? |
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| No.154 |
>>153
両方時間変えて見に行きました。 南西は、この時期でも午前中からかなり明るかったですが、夕方になるとさらに強まりますね。 午前中の日当たりの悪さを気にされるならその点は問題ないと思いますが、西日が嫌ならツライかもしれません。冬は暖かくていいですが、夏は暑いかも。 ただそれ以上に、南西は前が公園、南東は前があまり見栄え良くない建物たちなので、その差がきになりました。 公園は子供の声など気になる方もいそうですが、開放感はあって個人的には気に入りました。 |
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| No.155 |
去年1、2月頃に北海道から出張でとある会社に行き、そこの仕事で住不牟礼の現場で作業させていただきましたが、
完成前に元請けとうちの会社との間にトラブルがあり帰郷しましたが完成したか気になるので、誰か教えて下さい |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155
建物は完成しましたよ(^-^) |
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| No.159 |
今は１期・２期分の先着順販売をしているようです。これらがすんでから３期になっていくのかな？というか全体のどの程度が契約まで至っているのかな、、、と思いました。今ならば実際の環境を目にすることができるのですよね？その上で皆さん判断されているとは思います。チェックポイントは音とか日当たりとかなどでしょうか
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| No.160 |
マンションそのものは良いとは思います。
ただただ１期も２期も先着順を出しているということは、 立地と価格のバランスがミスマッチなのではないかと思います。 駅までワンクッションでバスが必要な場合、 安めの設定じゃないと厳しいのでは…。 |
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| No.161 |
坪380
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| No.162 |
吉祥寺北町はこんな価格になるんですか？
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| No.163 |
家のドアから吉祥寺駅で電車に乗るまで、
吉祥寺駅を電車降りてから家のドアに着くまで、実際にはどれくらいかかるんでしょうか？とても20分では足らないように思うのですが。 |
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| No.164 |
>>163
自転車で15分なので駐輪場止めて20分くらいですね。 |
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| No.165 |
>>163
30分みとけば確実でしょうね |
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| No.166 |
>>163
朝7時台だと、家からバス乗るまで5分、バスが吉祥寺まで15分、電車まで3分で25分弱です。 |
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| No.167 |
概要だとバス停から2分、バス12分とあります。
朝のバス渋滞の数分は仕方ないとしても、バス停までの距離が5分ですか？だいぶ感覚変わるんですね。。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
67平米の部屋は売り切れたのかな？誰も住んでないように見えるけど！
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| No.171 |
バス便が充実していることから考えると、通勤、通学はそこまで不便さは感じないかな
住みたいまちのランキングで1位になっているくらいですから、価格は高いかなと思いましたが将来的なことを考えると、価値も大幅に下がる心配もないのかなと思います。 ファミリータイプの間取りとなっていてお子さんと暮らす家族の方が多そうですね |
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| No.172 |
将来的にもバスの便が減らされることなく快適に乗れるといいです。駅まで出れば旅行に行ったり買い物に行ったり駅付近で用事を済ませるのも楽です。免許はいずれ返却することになるでしょうから
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| No.173 |
見学に行った際5階付近まで子バエやゲジゲジ虫のような虫が結構階段などにいたのですがマンションはそんなものでしょうか？ただ梅雨時期だからなのか。少し気になりましたが利便性は良さそうです。近くにスーパーがあり主婦にとってはありがたい環境です。
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| No.174 |
>>173
こんな安いマンションでそんなこと気にする方がおかしいと思います。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
この立地で5000万～6000万安くないでしょ、逆に高いのでは？
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| No.177 |
>>173 マンション検討中さん
1階にハエがよく飛んでますね。排水口から発生してるのでしょうか。発生源を立たないとダメですね。 |
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| No.178 |
目の前のオーベル2が同じ間取りで大して仕様変わらず坪単価200万で4000万から売り出してたのにこの物件を買うか？
でもスミフは営業力で値下げせずダラダラ数年掛けて売るんだろな。 |
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| No.179 |
このエリアの相場を見ても、ここは高すぎ。
三鷹台でも苦戦している。 まあ最終的には値引きか関連企業に一括して売りつけるんだろうけど。 |
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| No.180 |
>>179
それで買う人いるの？ |
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| No.181 |
オーベル2と同レベルの仕様はさすがにないと思うけどなぁ…細かいつくりや内外含めた「団地感」とか、比べちゃうとオーベルが妥協に見えたけど。
吉祥寺近くに住みたいなら全然ありだと思ったけど、バス始発じゃなくなったのが痛い… |
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| No.182 |
もはや価格のみ独り歩きしているようですね。仕様は２重床・２重天井。同建高でオーベル2の最上８階に対し、スミフは最上７階とし各戸の天井高を確保。そしてバルコニ―戸境は天井までカバーされプライバシーに配慮。これらが「不要」と思えばオーベル2に比べ「高い」と感じるかもしれませんね。
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| No.183 |
そうですね。
オーベル2のほうが売れ行き良いのは確かだと思うので、スミフに手が出ない（or上記不要）けど吉祥寺に住みたい層が多いのは事実なんでしょうけど。 いずれにしても北町のやつなんか見てると、吉祥寺のこれからはこんなもんじゃ買えなくなりますからね… |
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| No.184 |
ここは仕様自体はいいし、コストもきちんとかかっていると思います。
ただ駅までの距離などを考えると「もっと安く」という気持ちを持つ人が多くなってしまうのかなぁとも思ったり。 むずかしいですね。 もともと高級路線のデベなので、こんなものなのではないかしらと思います。 前のレスで住民さんが駅までの所要時間を書かれていたのですね。 とても参考になります。 |
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| No.185 |
間取り図を見た感じオーベル2もスミフもオプション付けなきゃ内装は同じじゃないかな。
スミフが買えてもオプションや家具に回す金ないと平凡な部屋には変わらん。 オーベルがデカ過ぎてスミフが肩身狭く感じるのは気のせいか。 オーベルには無駄に中庭スペースやゲストルームある 駐車場も安そう |
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
そう思う人がオーベル買ってるんでしょうね。 完成して中も見られるのに図面で内装語ってたり、無駄に色んな設備があって管理費とられるはずなのにその価格ってところの理由は、たゃんと考えるべきだと思いますが。 |
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| No.187 |
>>186 周辺住民さん
たゃんとw でもまぁ、二重床二重天井、7階建てゆえの天井の高さ、内装の素材、デザイン性、売却や（ないと信じますが）万が一の手抜き工事なんかあったときの大手の信頼度、対応力にいたるまで、それなりの価値は感じますけどね。いらんと思う人がいるのもわかります。 オーベルは大規模なのにエントランス2箇所？だからほとんどの部屋まで遠いのが気になったり。最初ずっと「ザ・団地」といじられていたデザイン性とか。 唯一惹かれたのは大規模ゆえのディスポーザーでしょうか。 |
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| No.188 |
どちらも利点はあるけどオーベル住みの方はデザインや作りより価格優先。こちら購入の方は外観のデザイン性やスミフの安心感など優先されたのでは。どちらかといえばオーベルのが劣等感はありそうだけどもね‥‥好みの問題ですね
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| No.189 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.190 |
>>189 匿名さん
売り出し方違いますからね。そんなむきにならないで。 |
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| No.191 |
>>190
竣工からでも1年半も経ってますよ。 |
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| No.192 |
スミフって高すぎ。
結局売れ残り、いまだにマンションの前にパンフレットが置かれている。 オーベルなんかとっくに完売。早くも強気の価格設定で中古の売りに出している（高くて売れないと思うが）。 三鷹台も垂れ幕が下がったまま。 中小デベならとっくに値下げしてるだろうに・・・・・。 |
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| No.193 |
住友不動産のいつもの販売方法でしょ。住友不動産は都内で販売してる物件の8割は竣工後物件だし。
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| No.194 |
人気なさすぎ。
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| No.195 |
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| No.196 |
相手にするだけ無駄です。批判したいだけでいつも気になってスレチェックしてる人です。無視しましょうね、
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| No.197 |
駅から遠いので、通勤はちょっと不便かなとは思うのですが
設備が良いのがとても気になります。 特に、お風呂に関しては、なかなか他に見ない設備がついています。 浴槽についての設備が特に良いなと思いました。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
バスが始発じゃなくなりました。大学のキャンパスからわりと乗ってくるので座れるか座れないかという感じで朝の通学通勤なんかはぎゅうぎゅうなんでしょうか心配です。ミストサウナ気持ち良さそうです |
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| No.199 |
この場所で吉祥寺ってのが恥ずかしくて・・・。
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| No.200 |
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