ブライトヒルズってどうですか？

[匿名さん]

板橋区前野町
都営三田線志村三丁目駅より徒歩10分
東武東上線ときわ台駅より徒歩19分
検討される方、いらっしゃいましたら情報交換しましょう。

[401: 入居予定さん]

西側の足場が取り除かれましたね。
実物は、思っていた以上に素晴らしく感動しました。
ドキドキ、ウキウキ、ワクワクしました（笑）
タイル、レンガの色合いも実物はＣＧと比較できない位よかったです。

[402: 購入検討中さん]

＞385さん

ありがとうございます。
色々と情報がわかり、うれしいです。
マンションも着々と出来上がっているようで、ご入居も
楽しみですね！
また、なにかありましたら、よろしうお願いします。

[403: 匿名さん]

モデルルームの模型やイメージＣＧよりも現物のほうが出来がいいです。
是非現地へ行ってみてください。
あとは内装がちゃんと出来ていればすごくコストパフォーマンスのいいマンションになると思います。
長谷工さん、最後にガッカリさせないでくださいね。

周辺の環境ですが、都市というものはどんどん変わります。
特にここは23区内なので、いつまでも寂れているわけがありません。そのうち再開発されて便利になりますよ。
これが千葉や埼玉だとこうはいきません。そういう場所は今後の人口減少でどんどん人がいなくなっていきますから。

ただ、日暮台公園は今後環境が変わってもこのまま残るでしょう。

西側の戸建て地帯は土地買収されたらマンションになるかもしれないですね。ただ戸数が多いので、そう簡単にはいかないでしょうけど。

[404: 匿名さん]

成増ですよ…

[405: 契約済みさん]

今日現地を通ったら、随分足場が外されていました。
携帯での撮影ですので、画像の荒さはご容赦を。

[406: 土地勘無しさん]

さすが緑と文化の町板橋。
文化はともかくとして、緑化計画の条例があるからこそ、緑と住居が
共存したほのぼのとした街が実現しているんですね。

この緑多い静かな環境が、三田線を降りてブライトヒルズに向かって
歩いている時に、ホームタウンに帰ってきたときのなんともいえないほっとした気分にさせてくれるんですよ。
志村三丁目から徒歩10分、お仕事モードからファミリーモードに気持ちを
戻してくれる貴重な時間です。
そして、点々と明かりのともるブライトヒルズへ。
今日もおつかれさまでした。

秋には、虫の鳴き声が心を和ませてくれるかも。

住まいは、緑豊かな静かな場所でほっとくつろげる贅沢なところ。

ベランダの広さを生かして、小さなテーブルを出し、癒しの空気を
すいながら、無言でビールをいただきます。
皆さんがそれぞれ癒しの時間を楽しめますように。

今夜はやけに明るいと思ったら、月が出ていたりして。
月って結構明るいんだなーとしみじみ思ったりします。

今日の疲れやストレスを忘れ、明日もがんばっちゃおうかなという気持ちになったところでベットに入る。
そんな生活をはやく始めたいです。

[407: 契約済みさん]

今週末現地を見に行かれた方は多いのでは？
西側の足場は殆ど取り除かれていました。
外壁も落ち着いた色でとても好感が持てますね。

[408: 入居予定さん]

>406さん夢が広がりますね！！！
我が家も超楽しみです♪土曜も日曜も見てきたので
写真何枚か掲載しますね！
土曜日は、西台の高台の方から見てきました♪
日曜は夜19：00前でしたが、埼玉からの帰りに
首都高の西台料金所の休憩SAから撮影しました。
見事にブライトヒルズが見えますね！イースト・
ウェストコートの正面ですね。

[409: 入居予定さん]

2枚目です。

[410: 入居予定さん]

3枚目です。
ブルームガーデン植栽開始？

[411: 入居予定さん]

4枚目です。
我が家も来週にはレンガ貼りされるかな？

[412: 入居予定さん]

5枚目です。首都高上り西台SAより。
暗いですね。19：00前です。

[413: 入居予定さん]

6枚目です。
高台だから目立ちますね！ウェストの東側から？

[414: 入居予定さん]

7枚目です。
イーストアップ？

[415: 申込予定さん]

板橋近辺で、物件を探し続けて、ブライトヒルズにたどりつきました。
本日南側を申し込み完了しました。
やはり、環境とコストパフォーマンスではいい物件だと思います。
しかし、今日はMRも殺気だった雰囲気（笑）で契約も伸びているようでした。
完売近そうですね。
今日は現地で中も見せていただきましたが、エントランスも立派な感じで、
中からの景観も最高でした。
帰りに、嫁さんと日暮台公園で、ブライトヒルズを眺めながらマッタリしてきました。
毎週見にいきそうな感じです。
契約された方々、今後よろしくお願いいたします。

[416: 契約済みさん]

>415さん
申込みおめでとうございます。いよいよお仲間ですね。
私も現地までは遠いのですが日暮台公園は何度も足を運んでいます。
木の実が充実しているのか、何時行っても鳥の声が絶えないのが魅力的です。
物件の方も全容が見え、植林も始まっているので今後の変化も楽しみですね。

ちなみにモデルルームはすっかりご無沙汰です。
大体あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[417: 入居予定さん]

全貌が見え始めてきましたが、皆さん現地には行かれましたでしょうか？
完売も近いでしょうね（笑）

[418: 契約済みさん]

＞４０８さん
すばらしい写真の数々、ありがとうございます！
パソコンの画面一杯に画像を表示して、見入ってしまいました。
ちなみに、西台から撮影・・とおっしゃっていますが、中台からですよね？
我が家は現地にはちょくちょく見に行っているのですが、遠くから全体を見たことは無いので、今度周りを探検しに行こうかと思っています。
ブライトヒルズは周りが低層住宅なので、一際目立ちますよね。
かといって華美では無く、シックで落ち着いた感じなので周囲に溶け込んでいるようにも。
最初外観はあまり気にしていなかったのですが、今は大変気に入っています。

＞４１５さん
こちらこそ今後とも宜しくお願い致します。
今週は現地を訪れる方が多いな〜と感じていたのですが、やはりＭＲは熱気ムンムンでしたか。
この調子だと、ＭＲはマンション完成を待たずして閉まる事になりそうですね。


秋頃にはインテリアオプション会とかあるんですかね？
照明とかカーテン類とかのんびり選びたいので、ショールーム回りをしてカタログ集め＆家電量販店などで値引きリサーチを始めようかと思っています。
12月の入居が現実味を帯びてきて、楽しみになってきましたね！

[419: 入居予定さん]

アイセルコのオプションは契約の時にやりましたよね？
あれ以外にはないと思いますが。
最近契約された方はオプションの選択がもうできなくなってたかと思いますが、それは建設工事が進捗してしまっていたからで仕方ないでしょう。
これからは内覧会までは特にイベントはないですね。

[420: 入居予定さん]

>418さん
>419さん
インテリアオプション会は、内覧会前に行われるのでは？と思います。

[421: 匿名さん]

＞419さん
オプションはアイセルコ以外にもありますよ。
モデルルームにも契約時申し込みのものと、オプション会で申し込むもの
との２種類があったかと思います。
以前、販売員の方にお伺いしたときには、8月末頃に
モデルルームでやります、とのことでしたので、そろそろ案内が
来るのではないかと思ってます。

[422: 匿名さん]

こんにちは、初めての掲載です。私どもも12月の入居を楽しみにしている家族です。唯一の悩みは共働きの為、来春小学校1年生になる子供の、学童後の預けさきです。PM6時以降見てくださる所はないでしょうか?御知恵を拝借です。宜しくお願い致します。

[423: 入居予定さん]

>418さん
喜んで頂いてよかったです♪
西台ではなく、中台でした＾＾；あんまり土地勘無くて
すんません。
この写真は壁のアップです！

前野町付近は子供も多くていいと思います。
今、豊島区の駒込駅近くの賃貸に住んでいますが、
高級住宅地のせいか、DINKSには向いていますが、明らかに、
土日は子供が少ないです＾＾；；から子育てには向かないな〜
と切実に感じます。早くブライトヒルズに引っ越して
娘が（赤ちゃんですが）いっぱい友達作って欲しいものです♪

[424: 土地勘無しさん]

西の道沿いの街路樹にはぜひ、紅葉が楽しめる
カエデ系の街路樹を植えて欲しい。

志村三丁目に向かって歩いていると、街路樹にカエデの一種だと
思われる木が植えられています。
そのはの形の美しさ、青々としているときも美しいのですが、
秋の紅葉のときは、それはそれは芸術的な美しさ。

マンションの気品をよりいっそう高めこと間違いなし。
葉が少し大きめなので掃除が大変なのかな。

子供たちが秋にその美しい葉を拾って観察したりして。
いいんじゃないかなー。

レンガ風のタイルに覆われたエントランスの美しさを引き立てること
間違いなし。

[425: 匿名さん]

夢を壊すようなことを言って申し訳ないですが、植木はもうこの時期だととっくに調達済でしょうから、リクエストはできないでしょうね。
私も商品企画やモノ作りに携わる身ですが、材料なんていうのは企画段階で細かく決められていて、コスト計算もシビアにやるのでそれを完成直前で変更することはまずできないですね。
特に大手になればなるほど、大量生産で原価を下げるのでなおさらそうです。これは建設業でも同じことでしょう。

何が植えられるかお楽しみということです。
でも現場を見る限りではセンスよく作ってくれそうな気はしますけど。

[426: 土地勘無しさん]

そうですね。
もう遅いんでしょうね。
>No.425
もの作りに携わっているなんて素晴らしいですね。
実際は大変なことも多いのでしょうけど、あこがれてしまいます。

[427: 土地勘無しさん]

>No.425さん
上の投稿でさんを付け忘れてしまいました。
失礼しました。

[428: 土地勘無しさん]

このタイルもなかなかいいですよね。

[429: 入居予定さん]

皆さん

良く撮れてる写真をお持ちでしたら、投稿願います！

宜しくお願い致します。

[430: 入居予定さん]

>422さん
学童クラブ後ですと民間（家政婦、便利屋、家庭教師など）しか思い浮かばないのですが・・他に何かあるでしょうか・・

板橋区の児童課にご相談してみては如何でしょうか？
↓
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kids/index.htm

[431: 土地勘無しさん]

image

[432: 土地勘無しさん]

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[433: 土地勘無しさん]

image3

[434: 土地勘無しさん]

image4

[435: 土地勘無しさん]

image5

[436: 土地勘無しさん]

image6

[437: 土地勘無しさん]

貴重な写真ありがとございます。

[438: 契約済みさん]

今日MRで、正式に契約してきました。
契約の状況は進んでるみたいですね。
今日の状況だと、西側で残４戸　南側で残３戸　東側で残２戸でした。
営業さんの話では、入居までに完売できそうな感じですとのことでした。
現地にも行きましたが、シートも取れてきたので
外観もだいぶ見れるようになってました。
説明会等で皆様にお会いできるのが、
今から楽しみです。

[440: 契約済みさん]

>424さん
遅レスですが、物件のパンフに載っている植栽計画を見る限り、西側には「四季の移ろいを感じさせてくれる季節の庭」としてイロハモミジも植えられるようですよ。他にもヤマザクラやシラカシ等が計画されており、結構センスの良い植栽だと思います。（この手の計画は往々にして変更されるものかもしれませんが…）
ちなみにイロハモミジの実には羽根がついていて、ヘリコプターのように旋回しながら落ちるのが面白いです。ヤマザクラはソメイヨシノと違い、花より先に茶色い葉っぱが出てしまうので鮮やかさにはやや欠けますが、個人的には奥ゆかしくて好きです。

[441: 契約済みさん]

インテリアカタログが届きましたね。９月第１週・第２週にオプション会があるとのことです。フロアマニキュアやベランダのタイル等、多すぎて迷ってしまいます。自分で量販店やホームセンターを探した方が安いだろうけど、入居時に備え付けてくれるのが楽なのも確かだし…。

契約者の皆さんは何を頼まれるご予定ですか？

[442: 土地勘無しさん]

>440さん
やはりプロがコーディネートしたんですからね。
きっと素晴らしいガーデンが出来るでしょうね。
楽しみに待ちたいと思います。
イロハモミジの実っておもしろいんですね！

[443: 入居予定さん]

来週は、いたばし花火大会ですね（笑）

[444: 入居予定さん]

前野町のイベント情報です↓
http://members.jcom.home.ne.jp/tac01/maenohiroba.html

[445: 入居予定さん]

他にもありました。

板橋区イベント情報
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/chishin/chiiki-event.htm

いたばしイベントカレンダー
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/kankou/event-calendar/event-calender...

板橋イベント情報
http://club.pep.ne.jp/~ulkenlabo/fireworks/info_03.htm

[446: 入居予定さん]

失礼しました。

↓この情報、昨年のでした。

板橋イベント情報
http://club.pep.ne.jp/~ulkenlabo/fireworks/info_03.htm

[447: 匿名さん]

430さん有難うございます。児童課に聞いても皆無で、430さんのおっしゃるような選択肢しかないようです。ちょっと頭が痛い問題です。12月までには何とかクリアーにしないといけませんね。前途多難です!

[448: 契約済みさん]

イーストコート全体、サウスコートのＤ・Ｂｂ・Ｂｃタイプ（西から３列）と１０階部分がお披露目になりました。
マンション全体のお披露目も間近ですね。

[449: 契約済みさん]

サウスコートのＢｂタイプの現地モデルルーム見てきました。
モデルルームとは違って、現実的に自分の購入した部屋と似たようなタイプの部屋だったので
あぁこうなるんだなぁと私の中で部屋のイメージが出来上がりました。
思ったよりすごくシンプルでした。
入居が楽しみです。

共働きのため、子供の保育園が引越し後にできるだけすぐ見つかることを
祈ってます。
目の前の第二マハヤナ保育園、場所としてはすごく楽なのですが
どうでしょうねぇ。

[450: 契約済みさん]

>449様

人数制限などもございますので早めに問い合わせをされた方が、よいと思います。

板橋区の保育園
http://www.hoiku.net/index.htm
http://www.hoiku.net/hoiku_navi/index.htm

[451: 入居予定さん]

昨日、一昨日とインテリアカタログが届くことを楽しみにしていますが、まだ届かず・・今日あたりに届くのでしょうか（^_^）
購入者の皆様は、お届きでしょうか？

[452: 契約済みさん]

>451さま

我が家にも無事届きました。
普通郵便ではなく宅配便で来たので、購入者には必ず届くように
手配されてると思いますよ。
早く届くといいですね。

[453: 入居予定さん]

我が家もインテリアカタログがまだ届かず・・・
みなさんはもう届いたのでしょうか？
早く見たいです〜

[454: 入居予定さん]

我が家は昨日、佐川急便で届きました。
見れば見るほど、どれもこれもつけたくなりますが
予算がキビシイです。。。
でも後々のことを考えると、つけておいたほうがいいのかも。
と思うものもあったりで、かなり悩んでいます。
一応、9月のオプション会には参加予定です＾＾

[455: 入居予定さん]

足場は、残りサウスコートの１／４以下（南東側）となりました（笑）

[456: 土地勘無しさん]

夏のブライトヒルズ

[457: 土地勘無しさん]

夏のブライトヒルズ

[458: 土地勘無しさん]

夏のブライトヒルズ

[459: 土地勘無しさん]

夏のブライトヒルズ

[460: 土地勘無しさん]

夏のブライトヒルズ

[461: 土地勘無しさん]

夏の日暮台公園

[462: 契約済みさん]

>456〜461さん
写真ありがとうございます。
背景に青空が映えてすばらしいですね。
公園はセミが五月蝿かったのでは？

まだまだ先と思っていたら竣工まで2ヶ月となりましたね。
最近はカーテンや家具等、インテリアをあれこれ考えるのが楽しみです。

[463: 入居予定さん]

こんばんは。
オプション会の電話が今日ありました。

みなさんは、フロアマニキュアは施されるのでしょうか。。。
我が家では、かなり悩んでるオプションです。
あらゆるサイトで検索して調査しているのですが、
なにぶん費用も結構かさむので、ご意見頂戴したく
思っております。。。

[464: 契約済みさん]

>463さん
こんばんわ。うちもフロアコーティングでは悩んでおります。
掲示板等見てもやるべきとかやってはいけないとか諸説あり、
業者ごとにウレタンが良いとかシリコンが良いとか言ってることばらばら。

オプション会で斡旋しているのはスリーエスコーポレーションという京都の会社ですが、耐用年数の割には一般業者よりちょっと高いかな（思ったほど差はないけど）という印象でした。でもマニキュアという名のとおり、除光液で剥げてしまうのは困ります。

とりあえず、複数業者に見本と見積もりをお願いし、比較しているところです。掲示板でも名前の挙がっている（業者が自演しているという噂もありますが）ミシナコーポレーションやライフタイムサポートあたりは見てみます。

[465: 463]

>464さん
レスありがとうございます。
ライフタイムサポートさんは内覧会に同行してくれる点が
私は魅力的だと感じました。

ただ、一級建築士の友人に聞いたところ、提携している会社で
行ったほうが、事後に万が一問題が発生した場合、有利に立てる点も
あるというアドバイスをもらいました。

つまり、最初の段階で先方は物件に関する情報は詳しいはずだから、
交渉時点で他社よりもリスクヘッジできる可能性が高いという
理由からです。

我が家は、食器棚を前向きに検討しており、オプション費用を抑えたい
と思っています。

フロアマニキュアは、価格も高く、不透明な部分も多いので、
悩みますね〜。　猫もいますので。。。

[466: 入居予定さん]

買い替えでこちらに住む予定のものです。
フロアマニキュア、コーティングについてですが、
前回マンションを購入した時に施工会社に聞いたことがあります。

コンクリートが完全に乾くまでに時間がかかるので、
コーティングしてしまうことがいいとは一概にも言えない…とのことです。

確かにコンクリートが乾くのに数年かかるという話は聞いたことがあったので、
前回はしませんでした。
ペットはいませんし、タバコも吸いませんでしたので、
今住んでる所は査定中ですが、不動産さん屋さんの話では奇麗使ってますねと
言われてます。

なので我が家は今回もコーティングなどはしない方向です。

話は少し矛盾しますが、我が家は「エコカラット」の
調湿効果と、有機溶剤の吸収の効果に惹かれています。

ただ、やはりこちらも高いですね。
オプション会ではなく、後で自分でタイル屋を探してつけようかと
考え中です。

[467: 入居予定さん]

こんにちは。
皆さんはバルコニータイルはどうされる予定ですか。
始めはいらないかと思いましたが、カタログを見て迷っています。

[468: 契約済みさん]

>467さん
こんばんわ。
タイルやウッドデッキ調のベランダは気持ちよさそうですね。折角2m幅のベランダなので、うちはホームセンターで好きなのを買って入居後自分でペタペタ張ろうと思っています。

オプション会で斡旋している”セキスイクレガーレ”は他ブランドと比較しても良いお値段のようです。売主のマージンも乗ってくるだろうし・・・。
ちなみに一番安いブリックタイルなら、バルコニー面積で割って17800円/㎡でした。ホームセンターなら30cm角が500円位で売っているので、5500円/㎡で済みます。もちろん端っこの処理等は手間だとは思いますが、バルコニー面積が広いほどこの差は大きいのではないでしょうか。

[469: 463 & 465]

>466さん
こんばんは。
フロアマニキュアの件、レスありがとうございました。
友人に見積もりをとったところ、10年効果のタイプで
12,000円/坪だったので、この物件のオプションは妥当な
金額のようですね。
オプション会までに、フロアマニキュアに対する質問をまとめて
おりますが、466さんのように綺麗に使い続けられるように
努力する方向でも考えたいと思っています。

>467さん
我が家も468さんと同じくバルコニータイルはオプション会では
申込みせずに、ホームセンター若しくはネットでタイルを購入して
自分で貼ろうと思っています。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/my.html#
こちらのサイトで、シミュレーションが出来るので、まずは
こちらで構想を練って楽しんでおります。

[470: 入居予定さん]

>468さん
そうですね。友人に相談したときもホームセンターで購入することを勧められましたが、カタログと一緒に送られてきたCD-ROMをみると施工会社に任せたほうが、バルコニータイルの伸縮などもなく綺麗で長持ちということですが、そんなに違うものなんでしょうか。

[471: 入居予定さん]

>469さん
回答ありがとうございます。URL早速開いてみました。
私達も自分で貼る方向も検討してみようと思います。

[472: 入居予定さん]

我が家は窓に貼るフィルムで悩んでますが、
皆さんはどうされるのでしょうか？
自分で上手く貼れる自信がないのでオプション会で
申し込もうかと思ってます。

[473: 契約済みさん]

>470さん
タイルのジョイント部分は確かに気温で伸縮するとのことなので、端っこは壁から数㎝空けるようにしておけば問題ないでしょう。また、端っこの処理は壁際のみならず避難口周りや排水スペースもあって面倒そうですが、メーカーの出している調整材を使うか、タイルのカッティングをしてくれる業者（URLご参照）にお願いするのも手かと思います。個人的にはこれもマンション購入の楽しみの一つかと思っており、引渡し後の時間の空いたときにのんびりやるつもりです。
http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm


>472さん
ガラスフィルムを自分で張るのはかなり大変そうですね。フロアマニキュアは引越し前にやらないと手間ですが、フィルムなら入居後に業者を探して張ってもらうことは可能なので、うちはとりあえず様子見です。来年夏の暑さが耐えられなくなったら張ってみようかな。

[474: 契約済みさん]

>473さん
回答ありがとうございます。すごく参考になりました。
検討してみます。

>472さん
私は紫外線カットにもなるので、ガラスフィルムは貼ろうと思っています。カーテンによってはＵＶカットになるものもあるようですが、内側より外側につけたほうが断熱にも良いと聞いたので。

[475: 入居予定さん]

電柱が敷地内の歩道となる場所に移設されました。
移動量は、１ｍ程度です。

[476: 土地勘無しさん]

No.475さん
電柱が少しマンション側に移動したのと、電信柱からまっすぐ
ブライトヒルズを見たときに、部屋と部屋の境に位置するように
配慮された場所に移っているようですね。
もっとも、西側の左サイドは道に対して斜めになっているので、部屋から
見て電信柱が部屋の端になるかどうかは微妙ですが。
将来的には地中に埋めることにはならないかなー。

[477: 入居予定さん]

overview

[478: 入居予定さん]

裏手

[479: 入居予定さん]

公園指導員用

[480: 契約済みさん]

>479さん
そうそう、「公園指導員」って誰よ？て気になってたんですよね。
ところで長谷工から今後のスケジュールが送られてきましたね。
10月20日に入居手続会、11月1・2日に内覧会とのことで、
なんだか入居する実感が一気に高まってきました。
6月初にはどうなることかと心配していた金利も、
サブプライム問題が落ち着くまでは上がらなそうで一安心かな？

[481: 土地勘無しさん]

いま、変動金利にするか、固定金利にするか非常に
迷っています。
今って、比較的景気がいい雰囲気じゃないですか。
それでいてこの金利なら、将来金利が上がったとしてもたかが
知れているのではないかという気がしています。
果たして、将来強烈なバブルが来るのか。現状維持か。

金利が低いからこそ、多くの人が銀行から多めにお金を借りているので
もし強引に金利を上げようものなら、日本も米国のサブプライムローンのような状態になりかねないと思います。

一つの意見として、固定金利を選択した友人の意見は、損得ではなく、
どんな状態になっても必ず払えるということが重要と言ってました。
なるほど、その通りですね。

現在私は、今のところ変動を選ぼうと考えています。
10年固定を選んだつもりで、金利の安い分浮いたお金を貯蓄に回し、
繰上げ返済の資金にします。

10年固定を選んだとしても、10年後には、変動か、固定にするか選択
しなくてはなりません。もし金利が上がってたら固定を選んだとしても
現在より高い水準の金利を払わなくてはならなくなります。
それでいながら、手前では10年分の金利の変動を加味した高めの金利を
払わなくてはなり、金利の安い恩恵を十分に受け損なってしまいます。

これは私の素人考えなのですが、皆さんはどんな風に考えていますか？
もしバブルが到来し、金利が上がっても景気の良さから支払われる
給料が高くなるので大丈夫という意見もあります。

うーんどうなんだろう。
悩みますね。
どうぞ、いろいろ参考意見よろしくお願いいたします。

[482: 契約済みさん]

>481さん
こんばんわ。元銀行員として私見を述べさせて頂きます。

①現状の金利水準は妥当か？　⇒NO!
「比較的景気がいい雰囲気でこの金利」というのは仰る通りで、短期金利において現状の政策金利0.5%、短期プライムレート1.875%というのは極めて低金利です。しかし、これはあるべき水準ではなく、90年代後半以降、銀行が企業にお金を貸せなくなった事態に対する緊急措置（ゼロ金利政策、量的緩和政策）の名残りです。資源や不動産価格が上昇する中で低金利が続けば、借入に抑制が効かずバブルの二の舞となりかねない上、いざ景気後退局面となった時に「利下げ」という金融政策のカードを切れなくなってしまう為、日銀は景気の良くなった今のうちに、借金を抱える国や企業にショックを与えない程度に金利を正常な状態に戻そうとしています。サブプライム問題の本質は「住宅価格上昇をアテにした高リスク貸出の膨張と、その証券化により世界中に散らばった信用リスク」であり、まさにこうした局面を防ぐ為に日銀は金利を上げたがっていると言えます。

②でも変動の方が随分低いけど？　⇒12月には若干変わる。
変動金利における店頭表示金利は半年毎に「短期プライムレート（企業向け貸出のベース金利）＋1.0%」に修正されます。従って10月以降は店頭表示金利は2.875%に、提携ローン（通期1.4%優遇）適用後で変動タイプ1.475%に上がることは確定しています。次の利上げ時期は中間期末を避けて10月、というのがマーケットの見方で、だとすれば来年4月以降は1.725%となります。変動金利型の場合5年間支払額は変わらず、期中に上がった分は未収利息として次の5年間の支払いに乗ってきます。一方の固定特約タイプは長期金利に連動しますが、7月以降の長期金利急落（1.9%から1.6%位に下がりました）で、あと数ヶ月は現状（10年固定2.8%）よりは少し下がると思われます。

③じゃあ変動金利はどこまで上がるのよ？　⇒優遇後で3〜4%位と予想。
政策金利がどこまで上がるかが判れば苦労はしませんが、日銀の想定しているシナリオは大体GDPが年率2%位で成長し、物価上昇率が「0〜2%」と広いレンジ。間を取って1%位で物価が上がるとすれば、最終的には政策金利を現在の0.5%から2〜3%位までは持っていき、経済成長やインフレに見合った金利とするのではと予想しています。正直、日本は元々サービス業の効率性が悪く、今後は労働人口の減少で生産性が低下するので、80年代の日本やちょっと前の米国のような高成長を遂げるのは難しく、政策金利が5%を超える可能性は低そうです。従って10月以降の適用利率1.475%に1.5〜2.5%を上乗せして3〜4%位ではないかと。勿論、借金大国である日本政府からの圧力もあるでしょうし、ここまで行くには時間が掛かるでしょうが、一方で更に景気が良くなり金利がもっと上がるリスクを考えると、長い目で見て最低限3〜4%は行くと考えて良さそう。

④結局変動と固定どっちが得なの？　⇒友人さんの意見が正解。
金利の低い変動金利で当初返済額を減らし、繰上返済をしっかりするという481さんのお考えも一理あると思います。しかしながら、日銀はかつて利上げを怠ってバブルを招いたというトラウマを持っており、サブプライム問題が収束すれば再びコンスタント（1年0.5%程度）な利上げを行ってくると考えられ、変動の低金利を享受出来る期間は左程長くないのではと思います。10年固定なら、長短金利が上がってもとりあえず10年の猶予期間は確保出来、その間に繰上返済に向けた貯蓄に励むことが出来ますが、変動だと2〜3年で金利上昇しても対処がしづらいと思われます。結局、現状での返済額に余裕がある人、いざという時繰上返済出来る十分な資産（株とか）を有する人なら変動金利で総返済額の圧縮を試すことが出来るし、あまり余裕がない人なら固定金利で支払額を固める、という方法が望ましいのではないでしょうか。

長文失礼いたしました。参考にして頂ければ幸いです。

[483: 土地勘無しさん]

>No.482さん
大変参考になりました。
ご親切にありがとうございました。
固定金利を選ぶメリットをしっかり学ぶことが出来ました。

金利は、経済の重要なコントローラーということは理解できるのですが
金利が上がって喜ぶのは、貯蓄の多い人や、無借金経営お金持ち企業、
若い人たちのほとんどは借金を抱えているはずだと思います。
少しでもゆとりのある返済が出来るようにし、安心して一人でも多く
の子供を産める環境を作ることこそ、持続性の長い経済成長を見込める
ともいます。
少子化は、経済の成長をどんどんしぼませてしまうわけですから。

成長なき日本に金利だけ上昇ということだけは避けていただきたいです。
日銀には慎重な対応をお願いしたいです。

経済が逆回転しはじめたら早いですからね。
人材派遣バブル崩壊何てことになったら恐ろしいです。

何はともあれ、これから金利が急上昇する可能性もあるわけですから
固定金利という選択肢もじっくり考えてみようと思います。
変動に比べて多少支払額が多くなっても安心して生活できるという
のは大きなメリットですからね。

[484: 契約済みさん]

ネット上の販売戸数が、１２戸になりましたね。

[485: 契約済みさん]

本日オプション会に行かれた方、オプション会の様子や販売の状況など教えて頂けると有難いです。

[486: 契約済みさん]

この週末オプション会に参加の予定です。
まだ、どこまでオプションを付けるか決めかねている状態です。

うちはこれをつけた。これは必要だと思う等、
参考までに皆さんのご意見お聞きしたいと思います。

あと、フローリングのコーティングは２種類ありますが、
付けるつもりの方はどちらにしてますか？

[487: 入居予定さん]

先日オプション会行ってきました。
オプション会の場で申し込みしないと４０％引きになりませんよと言われました。（照明の場合です）
でも、１０月２２日までは無償でキャンセルできるので
とりあえず申し込んでおき、他のところも色々検討してみるつもりです。

カーテンなどは私から見るとちょっと気に入るものがありませんでした。
フロアマニキュアも説明は受けましたが、やっぱり断念、
他にも希望していないものまで説明されたので、最後はすごく疲れました。

[488: 契約済みさん]

私は、あまり余剰資金がないのでほとんど何もしないつもりです。
オプションで必ず必要というものはないのでないでしょうか。

昔は、多分フローリングは敷きっぱなしだったでしょうし、それでも
普通に生活する分には特に気にするほどの劣化はないのでは、というのが
私の持論です。

何かいろいろなオプションを見るとあれもこれもつけなくてはならない
ような気分になりますね。

私は、あえてそれら目をつぶって無頓着にスタートするつもりです。
家庭での生活の思い出は、フローリングや壁紙でしたでしょうか。
私が子供の頃を思い返しても、壁紙やフローリングの質で満足感を
得た記憶はありません。よいものでも悪いものでもそれはすぐに日常
と化しますからね。（親はそこに価値を見出すのかもしれませんね）

温存できる資産は温存し、投資やその他の資産運用に回して生活にゆとりが出てきたところでリフォームするというのも一つの選択かなと思います。

支出を減らせばお金を増やすチャンスが多くなる。
マルサの女では、お金持ちはコップにためた水は飲まずに、なみなみ
いっぱいになっても飲まない。あふれてそこからたれてきた水をなめて
我慢する。
という印象的なセリフがありました。

もちろんこれは私の価値観です。

[489: 契約済みさん]

オプションも色々ありますが、照明やカーテンは自分で探した方が安くなりそう。ガラスフィルムやベランダタイルは入居後やりたくなったら検討する、という位で、これも他業者に安くやってもらうか自分でやるかで対応予定。フロアコーティングだけは引越してからだと面倒なのでお願いしようとおもっています。これも外部業者なのですが・・・。

でもここのオプション会は一般料金と比べて左程高い訳ではなさそうです。あれこれ探すのが面倒な方はお任せするのもありだと思います。

[490: 契約済みさん]

486です。
オプションに関しては本当にその家それぞれですね。
私も最低限におさえようと思いつつ、資料を見ていると
なんだか必要！？なんてゆれてしまって・・・。

申し込んでも、
「１０月２２日までは無償でキャンセルできる」
んですね。
今のところ、フロアコーティングと防カビは
申し込む方向でいます。

皆様、情報ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

照明器具はネットで探すと５０％ＯＦＦくらいのが簡単に見つかります。
カーテンも同じくネットで探せば専門のショップでもっと割引してくれるところはたくさんありますよ。

うちは床暖房をつけるのでフロアコーティングはできませんでした。
ですから結局今回のオプション会のはなにもナシです。

現地はほとんど外観は完成ですね。
今はエントランス周りを工事しています。

[492: 匿名さん]

我が家はカウンター下の収納と洋室の吊戸棚を検討中です。
子供もいるため収納はいくらあっても重宝すると思うためです。
通販などでも探しているのですが、カウンター下収納はぴったり
はまりそうな物がなく、吊戸棚は後付けが難しそうなので、
価格には不満を持ちつつも購入を検討中です。
購入をご検討されている方ご意見頂ければありがたいです。

[493: 契約済みさん]

防カビ、防汚コーティングをオプションで申し込もうかどうか迷っています。
ちょっと調べると同じような場所を半額くらいの値段で提供している業者さんもあることがわかりました。
http://www.team-mishina.co.jp/
防汚については上記の業者さんはフッ素コートだそうですが、オプションのコーティングはガラスシリカ／ポリシラザンだそうです。
防カビ、防汚コーティングをパックにしたオプションの「お掃除簡単パック」では19万円ほどです、上記の業者では同じような場所をコーティングして9.5万円ほどでした。
・フッ素コーティング5点セット 94,500円
(防汚効果のあるフッ素に防カビ剤も配合しているそうです)
http://www.team-mishina.co.jp/flourine/index.asp

効果や持続性など同程度であれば入居後の施行になってしまっても10万円近くも安いのでこちらの業者を選択しようかなと思っています。
ただガラスシリカ？とフッ素？のメリット・でメリットがよくわかりません。
どなたか詳しい方、または既にインテリア相談会で具体的に聞いてきた方などいらっしゃれば教えていただければと思います。

または、他におすすめの加工や、業者などご存知でしたら紹介していただければ幸いです。

[494: 入居予定さん]

我が家もオプションで色々悩んでいますが、ネットで調べると換気扇フィルターもありました。
オプションのは高いし、よく聞くマンションに来る訪問販売は怪しい気がするし、クレジットカードや楽天のポイントも使えるこちらで購入予定です。
http://pt.afl.rakuten.co.jp/c/0269c11a.d87cb20c/?url=http%3A%2F%2Fwww....

照明もカタログで調べて、楽天で注文するかもしれません。
ベランダタイルも検討してますが、追々自分でのんびり敷くつもりです。

結局OPで頼むのは吊り戸棚くらいですかね。

[495: 入居予定さん]

我が家はガラスのフィルム、床のコーティング、玄関のミラーなど
一応申し込んで悩んでます。
防カビ、防汚コーティング、エコカラット、カーテン・・・
悩みますが申し込みをやめてこの資金でエアコンなど家電を購入しようか
と思ってます。
１０月２２日までフィルムとコーティングはかなり悩みそうです。

[496: 入居予定さん]

我が家もいろいろ悩んでいます。

玄関ミラーは魅力的なのですが、カタログに載っていた全種類の実物が
見たかったですね・・・悩み中。。。
ガラスフィルムは、入居してからお願いしようかと思っています。
施工業者を自分で探し始めています。入居前にやってしまうか手間を省くか、
入居後にしてちょっとでもお金を浮かすか・・・ですね。

フロアコーティングは、未だよくわからなくて・・・。
というのも、数年したらちょっとずつ、はがれてくるといいますよね。
このはがれ方がどんな感じかがわからず、その修復にはどれだけ
必要なのかも・・・。わかる方いたら教えてください。

[497: 匿名さん]

表札ですが、みなさんはどうされますか？
オプション会のシールみたいなやつですか？
なんかかっこいいのないですかね？

[498: 入居予定さん]

＞497さん
よろしければ、シールの表札がおいくらだったか教えて頂けませんか。
値段を聞くのを忘れてしまって・・・。

[499: 入居予定さん]

＞498さん
よろしければ、シールの表札がおいくらだったか教えて頂けませんか。
値段を聞くのを忘れてしまって・・・。
返答
10500円です…我家も…考え中です

[500: 入居予定さん]

＞499さん

ありがとうございました。
前向きに検討したいと思いますが…やっぱり安くないですね。
今、同じような表札がお手ごろ価格でないか検索していますが、
同じようなシールの表札がなかなかみつかりません。

[501: 契約済みさん]

表札は、東急ハンズなどでも作れるのではないでしょうか。

[502: 入居予定さん]

こんにちは。我が家も昨日相談会に行ってきました。496さんへご参考になればと思います。実際に昨日もフロアーコーティングのはなしを聞いてみました。一番グレードの高いもので5〜7年ですこしずつ剥がれてしまうようですが（業者談）、実際それからの再施工も可能ということが売りのようですが、そのためには、前回施工したものを剥離剤でキレイにとりのぞかなければなりません。とのこと。私個人の意見としては床がそれによって痛むのは確かだと思います。引渡し前に床の小キズやヘコミを直すようですが、それももろとも取れてしまいます。私も仕事柄工事関係に携わっていますので、そういう事例はよく聞きます。それに5年後また再施工を考えるケースってあるのでしょうか?日常の床に慣れてしまって、あまり気にならなくなるのが殆どではないでしょうか?ご参考になれば幸いです。我が家も考えておりません。

[503: 入居予定さん]

502さん

フロアコーティングの件、ありがとうございました。
まさに知りたい部分の話で、痒い所に手が届いた感じです。
あの輝きは魅力なのですが、この先何十年のことを考えると
日々のワックス等でのお手入れでもいいのではないかなと
考えたりもしています。
一生ものの買い物ですし、もう少し考えてみます。
ご説明、ありがとうございました。

[504: 匿名はん]

＞499さん
ご希望のものかわかりませんが、安くてデザインもシンプルでなかなかよさげな表札を製作してくれそうな業者さんを見つけました。
http://www.plate-house.com/index.html
です。

[505: 匿名はん]

ごめんなさい。↑499さんと書いてしまいましたが、
498さんと499さんの間違いです。

[506: 入居予定さん]

引渡し日まで3ヶ月を切りましたね。
契約してから、あっという間の数ヶ月でした。
そろそろ来月の入居説明会の案内が来る時期ですよね？
入居が近いんだな〜と実感できるようになってきました。

残り住戸はどのくらいあるのでしょうか。
分かる方、いらっしゃいますか？

[507: 匿名さん]

>506さん
入居が楽しみですね。
残りは先週末で10戸位、うち申込済（契約前）が3戸位という状況でした。
三田線沿線は通勤に便利な割には広域から人を集めにくく、完売までに時間が掛かる地域らしいのですが、なかなか順調のようですね。

[508: 入居予定さん]

私たちはエコカラット、防カビコーティング、カウンター下収納・吊り戸棚などを頼もうと考えています。

以前にもこの掲示板に書かれていたかもしれませんが、エコカラットはどうなんでしょうか。
費用的・効果的に、つけるかどうか迷っています。

どなたかアドバイスいただければ助かります。

[509: 契約済みさん]

先週末に、現地見学会へ参加してきました。
契約後２回目の参加だったのですが、
７月中旬に行ったときより、エントランスがかなり仕上がっており、
（天井が高いので開放感があって気持ちよいですね）
植栽も進み、エレベーター（少々狭い）も使用できました。
自転車置き場や駐車場もだいぶ出来上がっていましたよ。
消防検査も入ってくるようで、現地モデルルーム内の家具も
先週末いっぱいで取り除くようなことをおっしゃってました。
また、ＭＲ自体も10月上旬で閉めるとのこと。
それまでに残りの10戸にできるだけ買い手が付くとよいですね。

[510: 入居予定さん]

＞508さん
我が家もエコカラットを検討しています。
先日、新宿のＩＮＡＸのショールームに行ってきましたが、そちらには
エコカラットを貼った部屋・通常の壁紙の部屋があり、除湿の効果を
体験できました。
また、エコカラットを貼った部屋のイメージもつきやすいしサンプルも
いただけましたよ。

風通しなどを考えると、湿気のたまりやすそうな北側の洋室に貼ろうか
と考えていますが、オプションはやはり高いですよね。。。
我が家は吉池タイルさんで見積もりをとってみました。
少しですが安くしていただけましたよ〜＾＾質問にも丁寧に答えて頂け
たので、頼むとしたらこちらでと考えています。
http://tile-space.com/yoshiike_tile/

我が家は一旦入居して、様子を見てからの発注でもいいかな〜と
思っていますが、入居後の施工になると、
①立会いをしなければならない。
②段取りの都合上、入居前の施工よりも工期が1日程度伸びる場合がある。
③施工後の掃除が隅々まで行き渡らないことが考えられる。
の問題点があるそうです。

エコカラットもですが、アイセルコとオプションではやはり金額に開き
があるものもありますね。我が家はあと食器棚を検討していましたが、
金額差が大きかったので断念しました。。。

[511: 匿名さん]

>>510
湿気ですけど、24時間換気があるんだから要らないんじゃないですか？
あれを動かしていれば湿気はたまらないと思いますけど。
まあ、何階かにもよるかもしれませんが。

[512: 匿名さん]

ここは南側だと夏は公園の木で西日が遮られるし、冬は葉っぱが散って奥まで日が差すので快適に暮らせそうですね。
とても静かで、街の喧噪から離れた生活ができます。

でももう少し近くにスーパーとかあって欲しいですけど。
せめて北前野小学校の前の通りにコンビニくらいは欲しいです。

[513: 入居予定さん]

第2回インテリア相談会の案内が来ましたね。
我が家は第1回分の申込みで十分な感じなので今回は
参加なしのつもりです。
そういえばそろそろ入居までの案内？が来る頃ですね。

[514: 土地勘無しさん]

>>No.512さん

素晴らしい感性してますね。
私も512さんと同じところが気に入ってます。
夜、駅からの帰り道を歩いてくる間にほっとする気分にさせられます。

現地は完全にフェンスが取れてました。
工事用の赤いコーンが置いてあるだけの状態。
全体をじっくり眺められますよ。
植林も進行中。
来年の四季はどんな姿を見せてくれるのでしょうか。
ご近所の人も一緒に楽しめるように和やかな雰囲気を作りたいですね。

エントランス周りに明かりが入るのが楽しみです。

[515: 匿名さん]

来週で竣工ですが、間に合いそうですね。
もうほとんど完成してます。植林や駐車場の舗装も終わってますし。
あとは内装がきちんと出来ているのを期待します。

[516: 入居予定さん]

久しぶりに現地に行きましたら、かなりいい感じですね。
昨日は玄関クリーニングしてました。いくつか写真アップ
しますね。

[517: 入居予定さん]

NO.2です。

[518: 入居予定さん]

NO.3です。日暮れだからくらいですね。

[519: 入居予定さん]

現地もかなり完成して、入居を楽しみにしてましたが、
今月始めに、契約した駐車場が販売会社のミスで
二重契約しているのとの連絡があり、いまだに揉めてます。
状況としては、契約した区画が私達の前に契約されている方がいるとの
ことで、場所を変わって欲しいとのことだったのですが、
契約した１ヶ月後に連絡をしてきた上に、現状、駐車場も
埋まってしまっているので、当初の駐車場より駐車場代も高い区画への移動を
して欲しいと都合のいい話ばかりなので、
担当者では話にならないので、上司の方を呼んでもらってお話を
していますが、ほんとうにお話にならない状況です。
販売会社は確認ミスも含め、１００％ミスを認めて書類で顛末書も出してもらったのですが、
誠意のある回答をもらえてない状態です。
この件がでるまでは、毎週現地に行って楽しんでたのですが、
現状はテンションも下がってしまっている毎日です。
皆さんはこのような場合どうされますか？
参考に意見を聞かせていただければと思い書き込みました。

[520: 契約済みさん]

>519さん
心中お察しします。なかなか無いケースだと思いますが、販売会社にはこうしたトラブルを招かない様しっかりしてもらいたいです。

ところで顛末書を出させている状況で更に「誠意ある対応」とは具体的に何でしょうか。管理規約で定められている駐車場代は、管理組合の収入となるものであり、販売会社のミスを理由に減額するのは難しいと思われます。経済的な補償の可能性としては、オプション料金の割引か値下げをさせるかといったところでしょうか。

とは言え、価格の高い所は入出庫に時間も掛からず、将来車を買換える時も大きさを気にしなくて良いというメリットもあります。また、ここの駐車場代は最高でも18,000円と相場より安価です。こういった点も踏まえて、納得行くまで話し合いをされ、気持ちよく入居の日を迎えて頂ければと思います。

[521: ビギナーさん]

だからアゼルさんは信用出来ないんだよな〜。

[522: 契約済みさん]

皆さん、内覧会のお知らせってきました？
確か９月中旬に日にち決定の通知がくるはずなのですが、
我が家はまだ届きません。

[523: 匿名さん]

>521
売主じゃなくて販売代理（長谷工アーベスト）の問題でしょ。

[524: 入居予定さん]

駐車場の件、大変ですね・・・
うちも心配になってきました。
大丈夫かな・・・


内覧会のお知らせはうちもまだ到着してません。
発送が遅れているらしいですけど明日か明後日には
届くらしいです。ドキドキ。

[525: 土地勘無しさん]

No.518さん
廊下にも灯が入ってますね。
前から凄く気になっていたのですが、廊下の明かりの色は
白熱灯色でしたか、それとも白い蛍光灯色でしたか。

個人的には、白熱灯色ならいいのになと思います。
真っ白な蛍光灯色ってなんだか味気なくって安っぽいですよね。

[526: 購入経験者さん]

>519さん
駐車場の件さぞかし納得がいかないことでしょう。
当事者じゃない私もすごく怒れます。
うちもいろいろこちらの販売員に不信感を抱いていた者ですが、
物件がいいのでぐっと堪えています。
本当、ミスの無いようにやって欲しいものです。

…が、そうなってしまった以上、何か妥協点をさがさなくてはいけないと
思います。
我が家も今住んでるマンションの時、販売会社が言ってことと違って、
もめたことがあり、洗濯機の上に無料で棚をつけてもらいました。
520さんもおっしゃられてるとおり、オプションの何かで交渉してみてはいかがでしょう？

ちなみに我が家はこちらの駐車場には車のサイズが合わず
停めたくても停められません。
マンションの敷地内に車を停められるだけでもいいんではないでしょうか？
私からしてみれば、すでに駐車場を確保されてることがとても羨ましいです。
こちらのマンションは世帯数に対して駐車場100％ではないので、
我が家以外にも駐車場をまだ確保できていない方もいらっしゃると思います。
そういった方よりはまだいいのでは？
なんて………。

[527: 匿名さん]

入居手続き書類が届きました。
いよいよですね。

[528: 土地勘無しさん]

植木かわいいですね。
すくすく育って欲しいですね。

[529: 入居予定さん]

ホームページ上で残り５戸になりましたね。
入居前には完売しそうです。

普通ならパンフレットのＣＧの方が素晴らしいのでしょうが、ブライトヒルズに限っては、実物の方が素晴らしいと言える優良物件ですね！

後は早い者勝ちですよね。

[530: 契約済みさん]

そこそこよいタイプのお部屋が残りましたね。
これなら直ぐに完売しそうですね。

[531: 入居予定さん]

入居の書類届いたんですか？
私は仕事の都合で来週にならないと自宅に戻れないので・・・
いよいよですね〜
すごく楽しみな内覧会はいつ頃になっていましたか？

[532: 匿名さん]

内覧会・確認会共に日程の変更は無いです。
１時間ごとに１階から２０部屋弱くらいずつグループ分けされ、残りが同様に２日目に指定されています。
確認会も全く同じ日程です。

皆さんは内覧会同行って頼まれますか？
今、すごく悩んでます・・。

[533: 土地勘無しさん]

ガーデンやエントランス周りに、ポールライトが設置されていました。
色は黒で、比較的細身のシンプルなデザインのものでした。
マンションを囲むように点々と並んでいました。

ブライトガーデンのレンガ風の壁の部分は、スポットライトが
設置されていました。レンガ風の壁を照らすようです。
明かりはまだ点いていませんでした。
でも、明かりが点いた風景をイメージするとなかなかいいですね。
ツタが垂れたレンガの壁が夜になると明かりで浮き上がるのでしょうか。

ブライトヒルズはセットバックを深めにとってあるので、他のマンション
に比べてゆったりとした感じですよね。
ちょっとしたリゾートのような雰囲気があります。（個人的な印象ですが）

毎日がリゾートそれがブライトヒルズです。
楽しみですね!!

[534: 匿名さん]

残っている部屋を先日見てきましたが、、、
どれも一番下の階（南側の坂横なので、4階表記でも実質1階）で
かつ日照条件が悪かったのです。

価格も近場と比較すると強気の設定だな、、という印象です。

公園近く等は気に入っていたのですが
価格と日照を考慮し、残念ながら購入を見送りました。

こちらの掲示版は入居予定者ばかりで
購入予定者の方が少ないですね？？？
これから購入予定の方（私と同じ境遇の方）は如何でしょうか？
MR行った印象を聞かせて頂ければ、と思います。

[535: 匿名さん]

534です。

すいません、誤解を招きそうなので、追記させて頂きます。
既に購入された方（実質1階より上層階）にとっては
とても良いと思います。

私も、もうちょっと早く見に行けば良かったと
若干後悔しております。

[536: 入居予定さん]

>532さん
自分だけだと大事な箇所の見落としもあるだろうと思い、内覧会同行頼みました。コーティング業者のサービスの一環なのであまり多くは期待しませんが…。専門業者に頼んでも６万位で出来るようです。
>534さん
のこり住戸って下層階が多いけど価格はその分安く、坪170万台と最近の周辺相場から見ても相当割安だった気がします。公園も急斜面なので夏は日照悪いですね。ただ、葉の落ちる冬に行ったときは日当たりは良かったですよ。

[537: 匿名さん]

一番下の階ですが場所によりますね。
ひどいところは半地下みたいなところもひとつありました。あそこは売れたのでしょうか？

[538: 匿名さん]

＞537さん

535です。
まさにそういう場所＆高額物件（4LDK）が売り残っています。


＞536さん
秋になれば、日照の感じも変わっているでしょうから
また確認してみます。

分譲間際に残っていれば、、
またMRに言って営業の話を聞きに行って
いろいろ話してみようと思います。
ありがとうございました。

[539: 物件比較中さん]

皆さんはこの辺りの環境は気に入ってらっしゃるのでしょうか？
一番近いセイフー、イズミヤでも徒歩８，９分と比較的遠いですが。
最寄の三丁目駅からだと高速道路を超える環境です。私はこれが気になりました。

[540: 入居予定さん]

我が家も内覧会同行を頼みました。
やっぱり素人では見つけられないところがあるかな〜と思い。
価格は5万くらいでした。

ブライトヒルズの気に入ったところは緑が多くて静かなところです。
季節感も感じられるし、空気も良いですよね。
確かに高速の下は夜は暗いかな？と思うのですが。。。
スーパーはネットスーパーや生協もあるし、自転車で買いものに
行けばそんなに遠くなさそうですよ〜
といっても住んでみたわけではないので説得力ないかもしれませんが。
我が家は入居を楽しみにしてます。

[541: ご近所さん]

こちらの物件のご近所さんです。

日々の買い物に関して不便に思うことは無いですね〜。
自転車を使っているからかもしれませんが、行動範囲にこんなにスーパーがあるのに驚いたくらいです。
私が主に行くのはサントクときわ台店・東武ストア・イズミヤですね。

サントク・東武ストアは１ブロック隔てた位の距離なので、はしごをしてお互いの特売をうまく利用しています☆
ブライトヒルズは駐輪場が坂の上にある様なので、上記の２店はほとんど坂無しで行かれるのではないでしょうか？
裏道を通れば結構近いですよ。
徒歩でも散歩がてらに良く行っています。

イズミヤは赤ちゃん用品・服・洋品・家庭用品・食品と一応一通りの品揃えなので、案外使えます。
まぁ服は年齢層高めの設定なので買ったことはありませんが、靴・バックなど普段使いするものはよく安売りもするし、子供用の物を買ったりするのにも大変便利です。

自転車なら、前野２丁目のライフは目の前にマツキヨ・１００円ショップがあるので時々使います。こちらも裏道を覚えればほぼ坂無しで行かれるので。

こういった具合に前野町エリアで用が済んでしまうので、三丁目方面にはほとんど行かないですね〜。

駅・スーパーも徒歩５分圏内といった大変便利な所にお住まいの方から見ると不便に思われるかも知れませんが、静かで広い公園もあって且つお買い物にも困らないので、私は思ったより住み易いところだと感じています♪

[542: 入居予定さん]

>539さん
会社帰りに買い物する時は志村三丁目駅反対側のサミット、自宅から自転車で買い物に行く時は東武ストアかサントク（イズミヤは近いけど坂道がきつそう）、週末は車で東武練馬のヨーカドーか光が丘イーマ…と使い分けることになりそうです。残念なのはコンビニ。もう少し近くにあるといざという時便利なのになと思います。

駅からの帰り道で高速下を通る点については、昼、夜と歩いてみましたが一般道の車通りもそれなりにあり、特に気になりませんでした。物件周辺は夜は虫の音位しか聞こえません。感じ方は人それぞれでしょうが、高速や幹線道路沿いに住むよりは住環境としては恵まれているのではないでしょうか。

[543: 周辺住民さん]

東武練馬はサティですね。
休日のサティの駐車場は、特に午後はかなり混雑します。
7月の3連休のときは駐車場に入るまで1時間待ちになりました。
休日のショッピングセンターはどこも混雑しますが、
車をお持ちなら川を越えて川口や戸田近辺まで行くのもいいかも。
蕨にあるヨーカドー錦町店は、休日でも駐車場待ちはありませんよ。
うちでは日々の買い物はサミットか三徳。
休日は川口のアリオ、キャラ、北戸田ジャスコ、蕨のヨーカドーetc。
まとめ買いするなら、川口のＯＫストアか戸田のスーパーバリューです。
一番近いイズミヤは一番利用しないかも。
サティはたまに行きますが、イマはほとんど行かないですね。

[544: 物件比較中さん]

543様

イズミヤとこの近くにあるライフを利用されない理由はなんですか？
この近くに住む予定のもので少し気になりました。

[545: 匿名さん]

＞542さん
志村3丁目から高速下の手前の工場がとても気になりました。
雰囲気があまりよくなかったので。

[546: 匿名さん]

購入検討者ではありませんから、適切な表現ではないかもしれませんが、この価格帯で環境がよく妥協点の少ない物件は、23区を見渡してもないのではないでしょうか？
ここを否定的に考える方は、どの辺りのマンションを検討してるのか？
ここの一番の魅力は、比較的良心的な価格設定なんじゃないですか？

[547: 匿名さん]

＞546さん
545です。私は子供が居るので、
どうしても駅からの道のりは気になります。

あと隣の公園、
犬の散歩は禁止となっていたのでそれも理由の一つでした。
せっかく犬の散歩出来ると思ったのですが、
偶然、マンション見に行ったとき、男性の方と犬散歩をしていた方が
揉めていたので、、。

当然、価格メリットあるのは分かって、
MR見に行きましたがそこを断念しました。
人それぞれ、見る観点が違うんだと思いますよ。

[548: 匿名さん]

価格のメリットに、付加価値を付けたがるのですよ
安いから買うって胸は張れませんからね…

[549: 周辺住民さん]

543です。
ライフはすぐそばの公団のお年寄りが、
朝早くから目玉商品を買いあさってしまいます。
これと言って特徴のあるスーパーでもないし、
雰囲気的にも・・・
ま、個人的な主観ですから。

＞＞545様
ここのスレにも気をつけたほうがいいと書いたのですが、
改めて警告しておきます。
545様の気にされているところは、鉄屑の買入問屋です。
ここに出入りする業者のマナーがなっていません。
平気で一通を逆走してくることもあります。
朝の通勤時から、大型車が路上待機していて見通し悪く危険です。
また、付近の路上は鉄屑が散らばっているため、
自転車がよくパンクの被害に合います。
丘の上のマンション(ヴィオスガーデン城山)が出来て、
歩道が作られたので、以前よりはマシになったのですが、
歩道が無かった頃は最悪でした。
その歩道の柵も、出入り業者の車がたびたび壊し、
先日新しく付け替えられていました。
駅へ徒歩で往復されるときは、歩道を歩くのが懸命です。
特に日中は大型車の出入りが多いので車道は危険です。

[550: 土地勘無しさん]

確かに鉄屑の買入問屋は、景観があまりよろしくないですが、
毎日そこを歩いて通勤していますが、意識して車の往来を注意
すると言うことはありません。

ブライトヒルズは、高速道路からある程度離れていますし、
緑も多いので、空気が比較的良いのではないでしょうか。
コンビニが近くにないというのは少し不便を感じるでしょう。
喘息に悩まされる子供が多くなっている中、
少しでも空気の状態の良い環境を選ぶというのは、大きなメリット
だと思います。

[551: 土地勘無しさん]

緑の多い環境はいいですね。

[552: 土地勘無しさん]

写真は古いですが、犬のお散歩にブライトヒルズからすぐいける
桜並木はいかがでしょう。
今は、道路が舗装されて歩くスペースが広くなっています。
かなりすっきりとした景観になりました。

朝のジョギングにもいいかも知れません。

[553: ビギナーさん]

何だかリゾートマンションみたいで素敵です。
価格が安いのは何かデメリットがあるのでしょうか？

[554: 近所をよく知る人]

ここの土地は、農園とその地主のお家が建っていたので、解体コストが低く、斜面のため土地の仕入れ価格も安いことが考えられます。
利益を考えても結果として、割安となったのでしょう。
まあ、俗に言う優良物件ということですよね。

[555: ビギナーさん]

写真を見るとまるで軽井沢のようだと思いましたが、価格までそうだとは本当にお得ですね。まだ販売中らしいので現地見に行ってみます。
パークビューの部屋はもう残っていないのでしょうか？

[556: 土地勘無しさん]

>>No.553 さん
リゾートマンションみたいとは、嬉しいことおっしゃって
くださいますね。
ブライトヒルズはまさにリゾートマンションのような雰囲気を持つマンションです。
夜は、まさに虫の音しか聞こえないような静けさです。
夜ブライトヒルズの敷地の明かりがともるとまたぐっと良くなるでしょうね。

この辺は多くの樹木が残っていて、さわやかな空気を提供してくれます。
三田線は、高島平が出発点なので、朝も回りの路線に比べると混み具合
が比較的緩やかで恵まれています。
そして都心へ向かってまっすぐ貫いているので凄く便利です。

そんな都心への利便性が高いのにもかかわらず、地元に帰ってくると
静かな街と緑が優しく迎えてくれます。

ブライトヒルズの近辺に住んでいる私は、そんな土地に凄く愛着を感じて
います。
引続き愛する場所に住み続けることが出来ることが幸せです。
ブライトヒルズの緑も大切に守って育てていきたいです。

まだまだブライトヒルズの樹木も連れられてきて間もないので居心地
悪そうにしていますが、年を重ねてのびのびと育って欲しいです。

[557: 物件比較中さん]

私、前向きに検討している者なのですが
550〜556の方は同じ方ではありませんか？
なんだか逆効果だと思います、、。

[558: ご近所さん]

そろそろ内装も出来てきていると思いますので
部屋内の写真も見たいものです。

[559: 物件比較中さん]

売れ残っている間取りが1階か高めの金額帯でイマイチの間取りなので
環境がよくてもちょっと腰が引けてしまいます・・・

[560: 物件比較中さん]

>>No.557
シーーーーーッ！

[561: 近所をよく知る人]

>No.557さん

No.554 by 近所をよく知る人です。

私はビギナーさん、土地勘無しさんではありませんよ。

これでご理解いただけると思いますが、素晴らしい物件である証です（笑）

[562: 周辺住民さん]

>>561
そんなの証拠にはなりませんね。
もちろんあなたが別人を装って複数の書き込みをしている証拠もありませんけど。

[563: 契約済みさん]

私も目の前の公園は人工的な感じがしなくて気に入っていますが、
さすがにリゾートマンションは言い過ぎ…。
緑も鳥もいっぱいですが、そのぶん虫もいっぱいです（笑）

それより、今週末でモデルルーム閉鎖ですね。
最後の記念に行っておこうという人多そう。

[564: 土地勘無しさん]

がっかり！
エントランスや、歩道周りの照明の明かりがついていたの
ですが、色は真っ白。どうして今時白？
真っ白！
夢であって欲しい。
現実は、温かみがあってよい雰囲気を作る白熱灯色であって欲しい。
これはきっと仮に真っ白な電球を入れているだけですよね。
まさかこのセンスのまま引き渡さないですよね？

今時どうして、真っ白な明かりを選ぶんでしょうね。
センスなのか、どこまでもコストダウンしようとした結果なのか。
私の感覚だと、白い明かりは単に明かりがついているというだけ。
白熱灯色の明かりは、高級感のある雰囲気を作るのに。
レンガの色をいっそう引き立てるのは、絶対白熱灯色の明かり。
どうしてあそこに、ただ白いだけの明かりを持ってくるのか。
安っぽい。何の面白みも感じられない。
電球の種類を白熱灯色にするだけでぐっと良くなるのに。
非常に残念!!!
白熱灯色の電球にすべて変えるのにいくらかかるのだろうか？
自腹切っでも変えたいくらい。

楽しみを失いました。
確かにブライトヒルズはリゾートマンションなんかじゃない
ただの住まいです。

[565: 契約済みさん]

外の照明器具は結構センスが良いと思いますよ。白熱灯でないのはやや残念ですが、数がそんなに多くないので全体の印象を変える程ではないのではないでしょうか。リゾートマンションではないですからね…

むしろ、外部照明の数が少ないことから夜間は暗い雰囲気になってしまわないか心配です。あと、植林はまだ地肌が見えまくり。入居までにちゃんと緑が育つのでしょうか。

[566: 土地勘無しさん]

>>No.565さん
とっぷり日が暮れてから見たら意外とよっかったです。
ほとんど真っ白なのですが、薄黄色っぽい色がほのかに感じる
ことができました。
モダンでシャープな印象でした。
壁のに照らしているスポットの色も、周りが暗くなると案外良かったです。
色が白っぽい分、結構明るいです。

廊下サイドは、白熱灯色の電灯でした。
以外に良かったので今は納得しました。
お騒がせしました。

植木の状態は、これから冬にかけてどんどん地肌が見えていくと
思います。季節が冬になっていくわけですからね。
入居するときは常緑樹以外は、ほとんどかれているみたいに見える
んじゃないでしょうか。
冬の間に本当に枯れてしまわないかちょっと心配です。

新生活が始まってからが楽しみです。春に向けて樹木が生き生きして
きますから。
その時期に本当にかれてしまっている植木を交換する必要が出てくる
のだと思います。
がんばれ植木ちゃん。

[567: 物件比較中さん]

共用部の照明程度でここまで熱くなれる人がいる事に驚きです。
いろんな価値観があって面白いですねえ。

[568: 土地勘無しさん]

マンションが出来上がってしまうと、マンションの印象は内面の
仕様よりは、外見の雰囲気が重要になってくると思います。
部屋を売ろうと思ったときに間取は重要な要素でしょう。
でも、自分がもし買う側だったら、先ず現地を見に行って概観の雰囲気を
見て高級感があるなー、オシャレだなーと好感をもったら、もう買いたい
気持ちで部屋の中を見学しちゃいます。

青田買いのときは、その実態がないので、細かい仕様の良し悪しが決めて
になりますが、出来上がってしまえば、やはり概観の要素が大きいはず。

美人の人がいたら、内面の採点はあまくなりますよね。
買いたい気持ちで内面をチェックするので採点は加算方式

逆に概観の冴えないマンションは、いくら内部の使用が良くても第一
印象が悪いので、内面のチェックは減点方式になると思います。

これはあくまで私の価値観です。

[569: ビギナーさん]

568さんのご意見、なるほど！と思いました。

私はブライトヒルズも見ましたが、
結局、建て売り販売（既に完成済み）のマンションを購入しました。
決め手は間取り、仕様もありましたが、外観の第一印象です。

友人等を招く時、エントランス、
マンション外観は非常に重要だと思っています。

[570: 購入検討中さん]

ブライトヒルズからキャンセル物件の販売葉書、
電話が2週間おきにきています。

「オプション付きですし、それ以外にも良いご提案したい」との
コメントありましたが、どなたかMR行って話聞いた方いますかね？
引渡し間近なので、※引きですかね？

[571: 匿名さん]

下層階の売れ残り物件じゃないですかね。
下の方だと半地下みたいな部屋があるので、そこならいくら安くても遠慮しておきます。
私は早い段階で買ったので上のほうですが。

[572: 入居予定さん]

入居がだんだん近づいてきましたね。楽しみですね♪
マンションに住んだことがないので知ってる方に教えて
いただきたいのですが、忘恩対策はこのブライトヒルズでは
いるのでしょうか？
防音カーペットなど敷くのが一般的なんでしょうか？

[573: 入居予定さん]

572です。
すいません
×忘恩
○防音
でした。すいません。

[574: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。
オプションもほぼきまり、後は引っ越すばかり、、、といったところです。

実は都外からの引越しで、板橋区・東京都に住むのは初めてなのですが、
「子供」関係で役所手続きが必要なことがあるのか、
ご存知の方教えていただけませんか？

ちなみに、うちのこはちょうど１歳です。

よろしくお願いします。

[575: 入居予定さん]

574さん
我が家もあと数日で1歳になる子供がいます。

子供の役所関係の件ですが、
・健康保険証
・乳児医療証
・児童手当
ぐらいですかね？

母子手帳は継続して使えると思うのですが。
（以前に病院で一人だけ母子手帳が違うお母様を見かけたので）
違っていたらごめんなさい。

事前に用意するものもあるかもしれないので、心配なら区役所に電話して聞いてから行くのが一番いいですよね。
うちは板橋区内での引越しですが、あとで2度手間にならないように、役所に聞いてから行く予定です。

参考にならなかったらごめんなさい。

[576: 契約済みさん]

いよいよというか、もうすぐ内覧会ですね。

みなさんは内覧立会い業者に依頼しますか？
それとも自分達で手直しのチェックをしますか？

業者に頼むと、素人では気付かないところまで調べてくれると聞いたのですが・・・

マンションは高い買い物なので、隅々まで調べたいような気がするのですが、業者に頼むと5万円ほどと高いような気もするのですが・・・

どうなのでしょうか？

[577: 周辺住民さん]

>>574
区役所で転入の手続きをすれば、
おそらくどこで何をすればよいか案内してもらえますよ。

子供関係の手続きは575さんが書いている中で、
乳幼児医療証と児童手当の2つですね。
児童課というところで手続きをすることになります。
健康保険は国民健康保険なら区役所での手続きになりますが、
厚生年金なら会社ですから関係ありません。
あと児童手当の振込先を決めておいて、
口座番号がわかるようにしておいたほうがいいです。
ただしゆうちょ以外で。

[578: 匿名さん]

うちも1歳の子供と5歳の子供がいます。
ファミリーが多そうで嬉しいですね。
　ところで、先日のオプション会時、フロアマニキュアを
依頼しようと思ったら、床暖房が入っているとできないと
いわれました。皆さんはどうされていますか？
他の業者では頼めるんだと思いますが・・・
ちょっとがっかりしました。
　参考までに他の方はどうされているのか
よかったらおしえてください。

[579: 契約済みさん]

>578さん
通常のコーティングは床暖房にも対応しているはずですが…。
色々調べてみると外部業者の方が安くて長持ちする施工をやってくれますよ。
うちは外部に頼みました。大手業者が少ないのでマンション質問スレッド等を見て業者の評判を確認することをお勧めします。（業者書込みも多いですが）

[580: 匿名さん]

ブライトヒルズとパークホームズ、
どちらが完売早いかと思いましたが、パークの方が早かったようですね。

ただ、この勢いでブライトヒルズも
早く完売すると良いですね！

[581: 匿名さん]

↑誤報です。

[582: 近所をよく知る人]

でもＨＰ全て削除されていますね。
何かあったのでしょうか？？？

[583: 匿名さん]

グランメゾンに続き、まさか・・・。

[584: 匿名さん]

＞583
グランメゾンって何？

[585: 匿名さん]

耐震偽造ですよ！

[586: 入居予定さん]

あっという間に引越の手配などしないといない時期になりましたね。
まだまだ入居は先だと思っていたので時の流れは早いなあと
びっくりしてます。
本当に入居が楽しみですね。
あと内覧会で室内が見ることができるのでそれも楽しみです。

[587: 物件比較中さん]

＞581さん
誤報ではありませんでした。
完売し、営業所等も撤去する方向で動いているようでした。

[588: 物件比較中さん]

今日ブライトヒルズの営業の方から電話があって
「物件がまだ残っているからぜひご検討を！」
との事でした。ＤＭも発送してくれるそう。
「現地をモデルルームとして開放します」とのこと。
あと8戸くらい売れ残っているそうです。
先月モデルルーム見学したのですが
その時からずっと売れてないようです。
確かに、まだ残っている物件は販売が難しそうな金額＆立地でした。
でもこれがラストチャンスですね。

[589: 物件比較中さん]

今見たら、ＨＰも復活してましたね。
10/20,21と建物内モデルルームオープンと書いてありました。
もう一度行ってみたいと思います！

[590: 契約済みさん]

主語のないレスが続いているので誤解されている方がいるのでは？
HPが消えているのは別の物件ですよね？
ブライトヒルズの残りは先週末の時点で３戸でしたけど・・。

[591: 入居予定さん]

残りの３戸は、売れ残りではなくローン審査等のキャンセル物件ですので、良い物件ですよ。

[592: 契約済みさん]

入居日も近くなってきましたね！
ところで、年長さんのお子様がいらっしゃるご家族はいらっしゃいます
でしょうか？お子様の幼稚園はどうされますか？
家も年長の子供がいるのですが、幼稚園をどうしようか検討中です。
１２月に引っ越すか、３月まで今までの幼稚園で過ごして引っ越すか
悩んでいます。
もし同じような環境の方いらっしゃいましたら、ご返答いただけると
うれしいです。

[593: 契約済みさん]

はじめて投稿させていただきます。

来週、内覧会で今から楽しみにしています。
私もNO.576さんのように、内覧会に業者の方に依頼しようか迷っていましたが、長谷工とアゼルを信じて、私たち夫婦と、ベテラン主婦の母についてきてもらい、そして、内覧会経験者の話を参考にしながらチェックしようかと思っています。

正直、業者の方に見てもらったところで、あれこれ修正箇所を言われたら、自分たちの部屋だけではすまない大きな問題になりそうですし・・・。

[594: 購入経験者さん]

この間の土曜日は契約者の皆様おつかれさまでした。
うちは予想以上に時間がかかってクタクタでした。
またしてもハズレの担当者（マニアル通りにしか対応できない人）に当たってしまって、本当困りました。結局上の人が出てきたら5分で解決しました………。

いよいよ内覧会＆引っ越しの準備ですね。が、
我が家は、592さんと同じような状況なのでいまいち実感が湧きません。うちは諦めて3月末引っ越し予定です。その時期がくると我が家も皆様と同じようにドキドキわくわく感が味わえるかなと、楽しみはとってあります。

[595: 入居予定さん]

こんにちは。我が家にも年長さんがいます。12月に引越予定ですが、板橋から埼玉の幼稚園まで二人で通う予定です。ちょっと気が滅入ってきてますが・・・しかしこれも3カ月の辛抱と思えばなんとか気力で頑張ろうと思っています。

[596: 契約済みさん]

NO.592　を書き込みした者です。

お返事いただきまして、ありがとうございます。
同じような年齢のお子様のいるご家族がいらしゃってうれしいです。
やはり幼稚園は変えずに卒園まで通われる方が多いのですね。

家も最初は３月に引越しを考えていましたが、１２月もありえるのかと
考え始めたのですが、やはり子供にとっては３月までがベストなので
しょうね。もうすこしよく考えてみようと思います。

[597: 匿名さん]

通りすがりですが，入居が2007年中と2008年度になってからだと，住宅ローン控除に違いが出ないのでしょうか。

[598: 匿名さん]

2007年中の入居で最大200万円の税額控除、2008年入居で160万になります。
引渡しは12月4日なので、年内に住民票を移すことで対応可能かどうかですね。。

[599: 契約済みさん]

ペースダウンしましたが、完売がみえてきましたね（笑）