クレヴィア南森町THE FRONTってどうですか？

[買い換え検討中]

クレヴィア南森町THE FRONTについていろいろ情報交換しませんか。
駅まで近くて便利そうですね。
角住戸も多いようなのでどうでしょうか。
周辺のことも含めて、意見交換したいです。

クレヴィア南森町ザフロント
所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目23-1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.08平米～84.08平米
売主・事業主・販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店


施工会社：名工建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[193: 物件比較中さん]

小道いいね。
駅近とはいえ、暗いとこだから、安心できる。
エルグレースはどちらも駅遠いのか、それ以上の良いとこあれば検討できるが。

[194: 購入検討中さん]

>>193
エルグレース南森町のほうはここから３分しか離れてませんよ。私は遠く感じませんでした。

[195: 匿名さん]

>>193
ここはスラブ厚薄いところは160mmですよ？

[196: 物件比較中さん]

私もそれが気になり、営業マンに聞いたのですが、騒音に関してはスラブ厚だけでなく、広さも関係するらしいです。
Aタイプの3ＬＤＫとＤタイプの４ＬＤＫの主寝室(東側)の１部屋がスラブ厚160㎝らしいのですが、最大でも７.５畳なので160㎝でも全く問題ないことになるらしいです。確かに調べるとそう書かれていました。
耐震等級を上げるためにそうしてるらしいです。

[197: 匿名さん]

>>196
初耳です。どこを調べたらそう書いてあるのでしょうか？
部屋の広さとスラブ厚、耐震等級2とスラブ厚の関係がよくわかりません。

[198: 匿名さん]

>>196
197のものです。部屋の広さとスラブ厚の関係は分かりました。音の太鼓現象ですね。160でも問題ないというのは構造的にということではないですか？最近のマンションで160という薄さを見たことがありません。

耐震等級2にするためにスラブ厚を薄くするのは、ネットで調べても分からないですね。

[199: 物件比較中さん]

>>197

スラブ厚と面積の関係はここに書いてます。
耐震等級との関係は営業マンに聞いたことなので、詳しい資料はありませんが。

http://naiyoshomei.k-solution.info/2010/11/_1_433.html

[200: 匿名さん]

>>199
ありがとうございます。参考になりました。問題ないのは分かるのですが、明らかにコストダウンで寂しい感じですね。
ここに関しては残念ながら1番よいAタイプはほとんど売れてしまってますよ。

[201: 物件比較中さん]

Aタイプはほぼ売れてるんですね。
他はどうなんでしょう。
２ＬＤＫのＢ・Ｃタイプが苦戦してるのかなという印象ですが。

[202: 購入検討中さん]

>>201
私がいただいた資料ではまだかなり残ってましたよ。
ただ、本当に売れてるのか怪しいですが。。
HPに記載の第1期先着順の部屋がコロコロ変わってますからね。

[203: 物件比較中さん]

コロコロ変わるってことは売れたからですよね？

[204: 申込予定さん]

>>203
第1期先着順は第1期で売れ残った分を先着順で売ってるんですよ。3戸しかないはずなのに、3回くらい変わってました。Bタイプのみ。

[205: 購入検討中さん]

床スラブ厚が160なのは、コストダウンとは別問題ですよ。

日本の建築は床仕上げをフラットにする為に、配管などの設備を考慮してスラブに段差を設計します。
『耐震等級２』の取得に必要な要素は、構造計算の際に考慮する配筋です。
いくらスラブが厚くとも配筋が不足していれば意味が有りません（中身が無いってことになります）

主寝室が160って事ですが、リビングが160だったら聞き流せなかったですね、騒音面では。

ただし、別の意味でコストコントロールはしているでしょう。
1区画の面積がやや狭い等ですが、例えば『駅から遠い』立地なら、面積を広くして魅力を付加する等です。

[206: 物件比較中さん]

10年ちと前は、150でも、売りになってたのにな。
住んでたけど静かだったけどな。
うちは気にするとこじゃないのう。

[207: 30件]

>>206
結局は周りに住んでる人次第でしょうか。

[208: 30件]

>>205
悪く言い直すとスラブ厚を厚くすれば、耐震等級2を満たすためにそれだけ配筋(鉄筋の割合)を増やす必要があり、コストが上がるからという理解であってますでしょうか。

[209: 購入検討中さん]

安心してください

コストダウンの為に『スラブを薄くする』設計者や建設会社は、今では存在しませんよ。違法ですし、審査に通りません(笑)

コストダウンの為に『耐震等級２を取得しない』判断はマンション計画時には有るでしょう。

スラブ厚は均一である必要はありません。
厚みが異なるスラブの周りには、梁がしっかり配置されているはずです。

構造上の重要度で言えば、基礎・柱・梁・スラブの順番で、後はそこに存在する配筋の太さや配置でしょうね。

[210: 30件]

>>209
ありがとうございます。
だいぶ勉強になりました。
よほど階高が高いところでない限り、梁がないことはプラスばかりではないんですね。
かなりお詳しいですね。

[211: 物件比較中さん]

排ガスの影響はどうしょう？階が上の方がましですか？何階ぐらいなら大丈夫とかありますか？

[212: 住まいに詳しい人]

第2期の販売が一ヶ月伸びてますね。ここは第1期からモデルルーム行っても客が少なかったので、かなり苦戦してると思いますよ。前のクレヴィアと差つけすぎでしょ。
上の構造説明してる方は明らかに業者ですし。