小石川アインス

[匿名さん]

都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩10分
総戸数 80戸 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 49.18m2〜71.03m2

[184: 匿名さん]

>萬盛園って、現地とマンションギャラリーの間にある中華のお店（外に紹興酒の壺が並んでいる）でしょうか？
そうですよ。女性はチャーハン一人前食べきれないと思います。それくらいの量です。
確かに、「安い＆うまい＆ボリュームあり＆店が汚い！」です。
あと、桜の季節は播磨坂だけでなく、マンション裏手、小石川植物園脇の御殿坂を登ってみてください。
頂上付近の両側に桜が沢山ありきれいですよ。
あそこの低層マンションいいなあ。坂中ほどのマンションもいいけど。

[185: 182]

＞183さん
私は坂下で慎ましく生活します。
車も国産中古車ですし。
小石川エリアの高級感を享受しつつ、普段は背伸びせず暮らせそうで
それがここの魅力に思えてますよ。
スーパーも坂上の三徳よりも坂下のハナマサ利用が圧倒的に多そうですし（笑）
あ、普段使いはセイフーかな。

[186: 匿名さん]

８戸程売れ残ったようですね。
ただいま2時募集しているようですが、どの部屋なのでしょうね。

[187: 183]

＞185さん

小石川のハナマサは他エリアの店より、けっこう品物も良いですよ（笑）
基本は同じでも品揃えが、地域性によって微妙に違います。
西麻布にもハナマサがありますが、欧米人が大勢ステーキを買いに来るので
ワンランク上のお肉が置いてあるんですよ。

それともう一つ、散歩とかウォーキングをしてみるとよく理解できますが
駅から遠いことと、雰囲気が閑静なことは表裏一体です、駅近で閑静な場所はとっても少ないです。
遠いといっても都心の場合は、徒歩15分なんてエリアは少数派ですから。

[188: 匿名さん]

小石川1丁目のオリックスのタワーマンションが８月販売開始と発表されましたね。
こちらは駅からは近いけど、高くなりそうですね。

[189: 匿名さん]

以前の周辺価格と比べると、かなり高いのがネックになってます。
（予算というよりは、気持ち的に損するような気持ちが少々）
あーでもないこーでもないと迷っています。

あまり土地勘が無いのですが
この周辺にまだ工場があるということは（よく知りませんが）
新たにマンションが供給される可能性はあるでしょうか？
そんなん知るか・・・と思われるでしょうが
何かご存知だったらお教え願います。

[190: 匿名さん]

189さん
近くの小石川２丁目ですが、お寺の伝通院の目の前にマンションが建設中で骨組みがだいぶ出来てきていますよ。
場所は高台で、伝通院の桜がが目の前に開けるのでとてもいい立地だと思います。
販売がいつになるのか知りたいと思っています

[191: 契約済みさん]

春日の柳通商店街近くにオリックスのマンションの建築計画があります。

[192: 契約済みさん]

春日駅近くのオリックスのマンションは気になりました。便利な場所ですよね。
竣工2年後のようですが、こことは比較にならないくらい高値になるんではないでしょうか。

ところで柳通商店街（春日駅）あたりの千川通りは車の交通量そこそこ多い気がするのですが、
アインス前あたりは交通量少ない気がします。同じ千川通りなのに。
どこかに迂回する車が多いんでしょうか？
まあ、交通量少ないほうが静かでいいんですが。気のせいでしょうか？

[193: 匿名さん]

リビオレゾン小石川のすぐ隣も、取り壊しを始めるそうです。
マンションになるんじゃないかな？

[194: 186]

>186は売れ残りではなく、第一期が順調に売れたために急遽発売したようです。
恐れ入りました。

>193
この辺は、古い一戸建てや工場が多いので何処にマンションが建っても
おかしくないですよね。

[195: 匿名さん]

>186
住宅情報では５戸が先着順となっていましたので、これが第一期一次の売れ残りでしょう。
これに加えて、第一期二次として新たに８戸が売り出されたようですが、売れ行きはわかりません。

[196: 186]

>195
補足ありがとうございます。
この値段でも、結構売れるものだなーと感心しました。
決して広くは無いですし、駅からも微妙に遠いし・・
立地の妙ですかね？4方が道路なのは良いですけど
あとは、地所のブランドパワーかな？

[197: 購入検討中さん]

＞１９３
リビオレゾン小石川のすぐ隣とは方角でいうとどちら側でしょうか？
裏側ですか？

[198: 契約済みさん]

＞196さん
私もここの価格を聞いた時、当初予想より2割増に思いましたが
現実的に今の相場ではこの値段なのでしょう。
山手線内で坪300万前半は高くないのかもしれません。
数年前の相場と比較しても始まりませんしね・・
私もそうですが、おそらく現実を知って決心された方が多いのだと思いますよ。

[199: 匿名さん]

＞リビオレゾン小石川のすぐ隣とは方角でいうとどちら側でしょうか？
南東です。
かなりのものが建つのでは？

[200: 匿名さん]

確かに文京区は新築の高騰は著しいですね、ただ恵まれているのは小石川はバブル以前から
マンションの一大供給地だったので立地条件が良くて、割安な中古マンションはいくらでも選べます。
立地を優先するのか、新築であることを優先するのか選択できることは恵まれている地域でしょう。

[201: 193]

＞197さん
グルメシティ側の真隣ですよ。
大きめの一戸建て２〜３軒分なので、
1LDKのみの小規模マンションと予想しています。

小石川周辺は、タンタローバも美味しいですが
私はヴォーロコズィがオススメです！
アインスからだと、小石川植物園を超えて徒歩20分ほど歩きますが、
開店当初は、全国のイタリアンシェフがこぞって視察に訪れたという実力店です。
特にランチがオススメ！予約なしでは入れないのでお気をつけて。

[202: 匿名さん]

volo cosiは最高にいいね。
確かに予約必須。
タンタローバは普段使いに最高のイタリアン。トラットリア。
volo cosiは記念日とかに使うイタリアンかな。リストランテとおもっていい。
どちらも最高！！

[203: 197]

皆様色々な情報ありがとうございます。
クリーニング屋の所かな？
リビオレゾンを購入した人はデベに説明されていたのでしょうか？

この辺には美味しいお店と風情があっていいですよね。

[204: 193]

＞203さん
そうです。クリーニング屋のところです。
ちょうどリビオレゾンを建てる際、住民の方が立ち退きをしたのと同時期に
クリーニング屋も閉店になったので、
地元民の私はてっきりクリーニング屋もリビオレゾンになるものだと思っていました。

この辺であとマンションになりそうなところといったら、私が知っている限りは今のところ
・グルメシティ前のぱぱすの隣の敷地（現在更地で建設中）
・白山通りのマクドナルド春日駅前店すぐ横の敷地（現在取り壊し中）
・南北線後楽園駅真上（現在、大規模再開発計画中）
くらいですかね。
でも上記３つは「億ション」になると思います。

[205: 契約済みさん]

＞204さん
駅近は確かに魅力ですけどねー。価格以外は。
アインス周辺は何も無いけど静かなのが魅力かも。

白山通りや春日通り沿いのマンションにお住まいの方、
騒音はいかがなんでしょうか？

[206: 小石川住人]

プチ情報ですが、小石川のあたりは風向きによっては
LaQuaのジェットコースターに乗っている人達の叫び声や
東京ドームでのコンサートの音が聞こえてきたりするんですョ。
窓をあけないと聞こえない程度の小さな音なので、決して「騒音」ではないですが。

[207: 匿名さん]

>>206
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/366-375

[208: 契約済みさん]

ここのご契約者の方はどのような方が多いんでしょうか？
ちなみに私は共働き（30代、子供なし）、夫婦とも都心勤務です。
間取りや立地を考えると同じような方が多そうに思いますが。

[209: 匿名さん]

>208
私の友達が購入しました。
208さんと同じく30代のdinksです。

[210: 匿名さん]

お二方とも、ずっとDINKSで行くと言うことではないですよね？
現状が、たまたまDINKSというだけでしすよね。

[211: 匿名さん]

小さいお子様連れの夫婦も見かけましたよ。
ちょっと狭いかもしれませんが、問題無く住める間取りだと思います。

[212: 匿名さん]

>210
209ですが、ここを購入した友達は作る予定ないみたいですけど・・・。
DINKSじゃないとなかなかこの価格は難しいんじゃないですかねえ。
私はここの近隣で別の友達も近隣です。本当にすぐそばなので今から楽しみにしてます。

[213: 匿名さん]

都心マンションでペット可はめずらしいですね。
ここはファミリー向けなんでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>213さん
私もそれほど多く見たわけではありませんが、ファミリーでペット不可のマンションは
思いつかないです、規制はありますがほとんどペットはOKだと思いますよ。
本来は、マンションは足洗い場とかペット専用エレベターがあるような大規模物件じゃないと
共存は難しいとは思います。
でも販売戦略上ペット不可にすると売れ行きに響くのでは？

[215: 匿名さん]

ここ10数年でペット可の物件が多数を占めるようになったようです。
家族構成の変化によるものが大きいのだそうで・・

ちなみに小石川アインスにはペット用の足洗い場があります。

[216: 匿名さん]

ペット不可のほうがめずらしいぞ。
213さんはマンションのＭＲはじめて？

[217: 匿名さん]

裏手の古めの戸建て区画がマンションになりそうな気がしてならないのですが・・

[218: 匿名さん]

>>217
可能性は高いですね。
ただ、ここは4面道路なので、かなり高層で無い限り
影響は少ないのでは？

[219: 217]

そうですね。
スレスレに高層が隣接する可能性はなさそうですね。
4面道路って物件は少ないんでしょうか？

[220: 匿名さん]

>219
少ないんじゃないですかね。
ブリリア小日向なんか三面道路をこれでもかと主張してましたから、四面道路となると少ないんじゃないでしょうか？
敷地を田畑や荒地から整地できる郊外物件はわかりませんが（興味もないので）、もうある程度住居として成熟している都心物件では珍しいとおもいます。

[221: 契約済みさん]

ベランダでお向かいさんとこんにちは状態は嫌なもので・・
そういう意味でもここ気に入りました。

[222: 匿名さん]

ウォークイン/ウォークスルークロゼットがありますが、扉はないんですよね？季節外れの布団とか、どうやって収納されますか？お知恵を拝借したいのですが、どなたかよろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

>221
万が一隣家が火災になっても、延焼の可能性を減らせるというメリットありますよね。
>222
扉は引き戸がついてますよ。

[224: 匿名さん]

いつの間にか第二期が発売開始ですね。
順調なのか、売り急ぎなのか・・

[225: 匿名さん]

4面道路って言ってもあんな狭い道路じゃ意味ないでしょ〜
車通るの？って感じだもんね。

[226: 匿名さん]

＞224
春日のオリックス、伝通院あたりの分譲が始まる前に売り切りたいのでは？
アドレスは同じ小石川ですし。
価格はここと比較にならないかもしれませんが。

[227: 匿名さん]

>224
ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

春日のオリックスは気になりますねー。
さほど価格変わらなかったらここは大量に売れ残るんでしょうね。
オリックスは坪400超？

[229: 匿名さん]

ウォークインクロゼットの入口には引き戸がついてます。収納部分（吊金具部分）には扉とかカーテンはないと思います。気になるなら、ロールブラインドのようなものを下げるというのはどうでしょうか。普通の収納として割り切ってしまってもいいように思います。

[230: 匿名さん]

銀行ローンの説明会が６月２，３日にあるみたいですね。個別の相談は受け付けないみたいですけど。

[231: 匿名さん]

>>230
HPには個別相談会って書いてあるけど・・

[232: 匿名さん]

>２３１

郵送で「住宅ローン商品説明会　開催について」というグリーンの紙が来ました。
内容は、ローンの金利、借り入れの組み立て方、繰上げ返済の方法などについて銀行の担当者が個別に回答してくれるとのことなのですが、注として「当日は銀行担当者からの商品の説明となります。資金計画・諸費用概算書の立て直しはご要望をお伺いし後日郵送させていただきます・・・営業担当者とのお打合せをご希望の方は、別途ご予約をお願いします。」とありました。
なので、個別相談会といっていいのかどうか・・・やっぱり「説明会」かな？

[233: 匿名さん]

＞２３０　新生銀行と東京三菱が来るんですね。
新生はローン保証料不要の商品があるらしい。