中目黒アトラスタワー

[賃貸住まいさん]

↓これについて情報交換しましょう。
東京都からの認可を受け 、「上目黒一丁目地区市街地再開発組合」が設立された。
この再開発事業計画案によると、B棟は地上45階、地下2階（一部3階）で540戸の住宅が入る予定。
このほか、交通広場や駐輪場（約1150台）、駐車場（約250台）、子育て支援施設、店舗事務所なども入る計画。

所在地：東京都目黒区上目黒1丁目2番（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩2分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩2分

※マンションの正式名称決定に伴い、タイトルを「中目黒駅前再開発」から「中目黒アトラスタワー」に変更しました。（管理担当者）

[749: 匿名さん]

735も、上手くやりたいなら、
「たくさん釣れた」と言い逃れれば良かったのに。

[750: 匿名さん]

価格もガセってこと？？？
たしかにうちも、資料請求したけどまだモデルルームの案内来てないし。
どうなってるんだこの板は？？？
どの情報が事実？？？？
ほんとはいくらなの？

[751: 匿名さん]

本日、モデルルームに行ってきました。
（来週末の予約をとろうと思ったらいっぱいで、資料はすべてそろってないけどモデルルームは準備できてるんで、今日どうですか？といわれて急遽行ってきました）

価格はまだ確定されてないとのことでしたが、今日見せてくれた資料によると
こんな感じでした。
1LDK(40.44m) 5,400万円
1LDK(45.49m) 5,600万円
1LDK(48.17m) 6,400万円
1LDK(57.72m) 7,900万円
その資料は渡してくれなかったので、ほかの間取りの価格は覚えてませんが、
60平米で8200万円くらいでした。それ以上は確認してません。

ここからまた価格は下がるんでしょうか？

[752: 匿名さん]

三井の赤坂並みですね。誰が買うんだ・・・
まあ、駅前というのはメリットかもね。
デベとモノは3流だけど・・・

[753: 匿名さん]

赤坂より高いんじゃない？
もうモデルルームってオープンしたの？？
どうなってるんだ、このマンション！？

[754: 匿名さん]

751さんの価格って、最低価格ですか？

それとも、平均的な住戸の？

参考に教えていただけますか。

[755: 匿名さん]

1LDK(40.44m) 5,400万円 = 33,34Ｆの価格（他に31Ｆに一戸あり）
1LDK(45.49m) 5,600万円 = 33,34Ｆの価格（他に26Ｆと29Ｆに一戸あり）
1LDK(48.17m) 6,400万円 = 33,34Ｆの価格（このFloorのみ）
1LDK(57.72m) 7,900万円 = 東側の35,36,38,39Ｆの価格（他に28に一戸あり）
1LDK(57.72m) 7,400万円 = 西側の35〜39Ｆの価格
価格はまだまだアバウトで、価格が記入されてない部屋もありました。
あと、50平米以下はほとんど南西か西向きのものばかりでした。

他の間取りは値段はわかりませんが、戸数はこんな感じです。
60平米台 ＝ 23
70平米台 ＝ 31
80平米台 ＝ 24
90平米台 ＝ 6
100平米台 ＝ 4
110平米台 ＝ 1
120平米台 ＝ 4
150平米台 ＝ 1

ちなみに、モデルルームの内装はすごく普通で、逆に驚きました。

[756: マンション投資家さん]

僕は昔から中目黒住んでるんだけど、このマンションの立つ土地ってのは
昔は水が出てしょうがないところで、普通の人はすまないところだった。

あの辺を歩いてみりゃあ、分かるけどね。

土地ってのは見て感じる雰囲気も大事。

昔からすんでる人に聞いてみるのも大事。

[757: 物件比較中さん]

>>756
そりゃー目黒川沿いの低地帯だから、住宅地としてはどうかと思うわな。
住宅地としての中目黒を魅力づかせているのは
目黒川と山手通りの両脇を上がっていった高台の住宅地だから。
でも駅前！タワマン！て価値が全てって人が結構多いのもまた事実。

[758: 匿名さん]

この戸数だったら、うだうだ理屈こねないで、
「おっ、中目駅前いいじゃん、一つ買っちゃお」くらいの資金力の人だけで
十分はけちゃうでしょ。

[759: 匿名さん]

>昔は水が出てしょうがないところで、

これは事実。しかし、河川改修が進んだ今では、遠い昔の話。

>普通の人はすまないところだった。

ここは笑うところ。
じゃあ、川沿いに立っている建物はスラム街か何かか、と。
現実を見ていない発言はどっちかなww

[761: 匿名さん]

しかし、6月からと明確に書かれているモデルルームに、昨日、今日、行ったと言う話も微妙。
段々、話が細かくなっているし、現場で「見せてもらっただけ」にしては詳しすぎ。
モデルルームの感想も当たり障りの無いもので、実際、見てなくても書けるようなことばかりだし。
眉にツバつけたくなっちゃうねww

[762: 匿名さん]

銀座も昔は、川沿いの低地。
…なんてどうでもいいか。

[767: 匿名さん]

766
もういいからこなくていいよ。
ネガレスに過剰反応してるのは、明らかに地権者の犬。

庶民が急に金持ち気分かよ。

赤坂と同じ金払って、
そんなぽっと出の人たちと一緒に暮らしたくないね。

[768: 匿名さん]

また自称周辺住民出没？

[769: 匿名さん]

ん？！

何で735は明らかに虚偽レスなのに、残ってて、その嘘を冷静に暴いた、
歓迎されこそすれ、削除などされるはずもないレスが削除されてるの？

しかも、削除依頼自体でた形跡ないんだけど。
どういうこと？！

三鷹から日吉まで通学してる小学生って何ですか？？
俺があ　ほ　なら、どなたか解説お願いします！

[770: 購入検討中さん]

まぁ、多分最低でも1時間くらいはかかりますね。
三鷹-日吉は。
慶応幼稚舎くらいならそれくらい時間かけても通う価値あるのかもしれないけど、
幼稚舎は天現寺だしなぁ。

[771: 匿名さん]

>769
管理者がパトロールで消したんだと思うよ

[772: 匿名さん]

この物件が高くなるのは当たり前だよ。

①欲の皮のつっぱった地権者が再開発組合を作り、デベに身の程知らずな価格提示
②そんな条件を飲む一流デベは1社もでず
③交渉提案販売力のない三流デベが、少しだけ交渉した金額に利益を乗せて売る

こうして、赤坂よりも高い価格設定ができあがります。

再開発組合に所属している被削除常連の旧周辺住民さんが
中目黒にわかバブルに色めき立ち
資産価値を高めようと番犬として闊歩。

そして、ネガティブな話題はことごとく攻撃されます。
おそらくこの書き込みも消されるでしょう。

地権者が欲の皮がつっぱり、にわかバブルに色めきだすのは
資本主義の世の中、当たり前として

要は価格面で地権者（周辺住民）に譲歩し
アトラスタワーなんて名称を主張したデベが問題なんです。
アトラスタワーがこの物件以降高級ブランドになるなんて幻想です。
地権者が悪いわけではなく、ちゃんと事業として成立させられない
デベの能力不足が問題なんじゃないでしょうか？

おそらく当初の計画は、主管として違うデベが予定されていたんではないでしょうか？

[773: 匿名さん]

管理人さん、
日吉の件について、おかしいと思わないの？
あなたのミスではないですか？