23区内の新築マンション価格動向（その27）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その26：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25以前の過去スレ、参考サイト >>2

[2: ヒマリーマン]

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

その25：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[3: 匿名さん]

おとといあたりの読売新聞によれば、ついに都心でも、オフィスの空き室率が上昇してきた
ようです。もちろん、長期の傾向かどうかまではわかりませんが、不況ですのでありうる
話です。

あくまでオフィス需要に限った話だと思いますが、郊外物件は大変なことになっているのは
ご存じの通り。最近の調査では、湾岸物件のオフィスの空き室がかなり上昇しているとのこ
と。

類推していいのかどうかわかりませんが、住宅も似たような傾向をたどるものと思います。
住宅が投資対象としてふさわしいとはとても思えませんが、少しでも値下がりを少なく
しようと思ったらやっぱり港区、千代田区、渋谷区あたりを買わざるをえない。それ
以外のところに買うのは、どんどん値下がりして楽しくないということになると思います。

[4: 匿名さん]

＞3さん
立地が重要なのはそのとおりですが、区単位の議論は大きすぎると思います。
千代田区でも神田とか中古ではかなり安い地域もありますし、港区も港南をはじめ
中古で検索すると築浅でも坪単価300万以下の物件が沢山でてきます。

区というよりは地域・エリアでしょうね。
青山、赤坂、麻布、四谷、広尾・・・エリア全体としては色々な区にまたがっていたりしますが
これらの人気エリアは都心の地図を少し広域で見れば、似たようなエリアなんですよね。

[5: 情事通]

その３区なら安心なんて　甘い

むしろ副都心線開業でひとり勝ち、再開発目白押しの新宿が注目の的

[6: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
確かに、港区でも湾岸は駄目でしょう、築浅、最上階、角部屋、
で坪２８０ですからね。

[7: 匿名さん]

浅草でも高層マンションですよ。
お値段注目ですね。新デジタルタワーも良く見えそうです。
■ 【東京】12月着工へ施工者　浅草３丁目計画（07/11）
■ 　藤和不動産（中央区八重洲２ノ３ノ13）とモリモト（渋谷区恵比寿南３ノ７ノ４）は、38階建ての超高層分譲マンションの新築工事を計画している。名称は（仮称）西浅草３丁目計画。施工者は未定としているが、既に選定作業に着手している。着工は12月中旬を予定している。
（2008/07/11）

[8: 匿名さん]

>>06

芝浦島の物件は駐車場の空きがないのがネックらしいですよ。
中古で出てもそれが理由で断念する人が多いらしい。普通は近隣に
借りて空きが出たらマンション内にとめるというパターンが多い
ですが、そもそも近隣に月ぎめ駐車場が少ないです。
都心部は車持たない人も多いけど、この物件は戸数に対して微妙
に駐車場台数が少なかったようですね。ＷＣＴなんかは空きがある
ので中古の人気が高いのです。

[9: 匿名さん]

>>08
WCTは未だに新築物件として住友不が販売しているが、売れ残り多数。
このような状況で中古が売れているとしたら、安売りしているとしか思えないが
…。

[10: 匿名さん]

>>09

それは価格が高すぎるから。
先日成約価格一覧を見たけど安いのは＠２６０台でありました。
まあ特殊な事情があるのかもしれませんが。
まあそれでも初期の分譲価格を上回っているので新築で購入した
人はロスは少ないでしょう。どこが安心かというよりはいくらで
購入するかに尽きると感じます。

[11: 匿名さん]

例の神奈川のコンクリ偽装は結構尾を引きそうですね。
話の広がりようによっては神奈川以外の地域でもマンション購入意欲を大幅に
減退させそうです。市況の失速と合わさって冬の時代が始まるのかもしれない。

[12: 匿名さん]

>>11
尾を引く以前に大して盛り上がってませんが…

[13: 匿名さん]

あなたが知らないだけ

[14: 匿名さん]

>>13
報道されていることは知ってますよ。
どこで盛り上がっているかと聞いている。

答えなさい。

[15: 匿名さん]

答えない。
答えられない。
でまかせだから。
すいません。

[16: 匿名さん]

１１、１３じゃないけど、確かに神奈川では名だたる大手デベの物件が
生コン問題にひっかかっているよう。

これがこの生コン会社だけの特有の問題と言い切れるか、しばし様子を
見たい気がするね。

[17: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚（積水）
施工/長谷工

ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・東電不動産）
施工/淺沼組

サンクタス戸塚（オリックス）
施工/大洋建設

パークホームズ大船（三井）
施工/三井住友建設

レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン）
施工／熊谷組

プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村）
施工／淺沼組

グレーシアステイツいずみ野（相鉄不動産）
施工／五洋建設

グレーシアパーク藤沢善行（相鉄不動産）
施工/長谷工

ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所）
施工／長谷工

[18: 匿名さん]

ただいま絶好調の川崎＝武蔵小杉への波及はなさそうですね。
神奈川県でも西方面だから、マンション市場への影響はあまりなさそ。

[19: 情事通]

湾岸タワー粗製濫造で資産価値維持向上なんて到底無理な話。所詮安い場所は安いなりの理由あり。

[20: 匿名さん]

神奈川県西方面の需要が武蔵小杉に流れ、ますます人気上昇でしょう。
早くしないと買えなくなるかもよｗ

[21: 匿名さん]

六会だけだとも？
気持ち悪い連中だ