赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

[匿名さん]

情報ありましたら、お知らせ下さい。

[302: 匿名さん]

公開抽選とは、どのような方法で抽選をするのですか？
くじ引きとか？　よく商店街でやるような回して玉を出すやつとか？

[303: 匿名さん]

優良（現金での購入？）な個人・法人さんがかなりの数いるようなので、お客を選ぶ
とかの問題ではないみたいです。
現金購入予定ですが「当たるかもしれないので、希望は持っていてください。」です
もの。

[304: 匿名さん]

>>298様
法人が申し込めるのは今回が最後なのですか？
公庫枠外の抽選ということは公庫対象物件の抽選の規定みたいに
公開抽選じゃなくても良いのでしょうか？

[305: 匿名さん]

↑303です。初日に申し込みした時は、希望部屋の倍率はそんなに高くならないだろうと言われ
　喜んでいましたが、その日の夕方に聞くと、予想以上に申し込みが入って当たる確率は低く
　なったと言う事でした。
　担当の方もビックリしたようですが・・・ショックです。

[306: 匿名さん]

詳しくは、分かりませんが・・・最近の公庫の規定では全部を公開販売する必要が
ないようになったと思います。
ただ、この物件は、三井さんがかなり厳しく監視していて、最終日に倍率が付いた部屋は、
全て公開抽選の予定のようです。
法人は、今回のみ可能だそうです。
ただし、次回の申し込みから公庫の「つみたてくん」の１０倍・２０倍が入ってきます。

[307: 304]

>>306
ありがとうございます。そうなんですか。
じゃあ、私の希望の部屋は法人さんとはダブっていないということなのかな。
つみたてくん？勉強してみます。

[308: 匿名さん]

「つみたてくん」の影響があるのは１億円以下の部屋で、それ以上の公庫が使用出来ない
部屋には関係ありません。

[309: 304]

了解です。私が希望してたあたりは、一億円以下になってるところもあります。
いずれにしろ、一期以降の一般販売のほうが数としてはライバルは増えるんですね。
今は売り出されていないので、何もしようがないですが・・。
だめもとで10Feetにだしてみようかな？ベッドルームなど床が上がってるところは、
買った後で間取りをリフォームしようとしてもフラットには出来ないんでしょうね。

[310: 匿名さん]

今日のニュースでは、財政再建のための国の資産圧縮委員会？
二兆円売ることになってますね。国全体でということかな。
ATTも250m建て替えだというし、さすがに見送りが、吉ですか？

[311: 匿名さん]

先輩がたの視野の広いご意見を参考にしつつ、はっきり言ってもう時間が無いのですが、方角とか、階数とか、どうしたらよいか、です。

[312: 匿名さん]

東36階より上、気分も眺望もよし、議員宿舎を見下ろして、早起きして、くらす。
ATTは真東じゃなくて東南になります。
南西角の30以上、当たり難いとは思うけど、キャンセル出るかもしれない、はかないかな？
どうしても欲しいときは、確率少ないとこは逃げた方がよい。ここ全体の価値が好きな場合はね。
部屋に妥協したくなければ、当たってもくいが残るよりは、出してみる。
南西角で少し下げるとか、北西角で嫌じゃなければ、これもいいかもと思います。
多分資産としてお得で、損しても安全なのは、北西角の中高層の方。
21階でも視界は保たれるでしょう、特養の敷地方向だし。21F駐車場付き、11630万はまあまあ。
安くなっても角部屋だし売れなくは無いでしょうと期待。
余裕があれば30F以上、4㎡くらい増えて14400万、あまり割高になってないです。
28Fの13480万、10Feetは、当たれば意外と切り札かも。10Feetにしては倍率低目かもしれないし。
広さがちゃんと要なら南西角ですね、こっちの方が普通に暮らし安、絶対売れないことは無い。

[313: 匿名さん]

３０階以上の南西角に、法人は抽選に入ってくると思いますか？
倍率は高いのでしょうか？

[314: 匿名さん]

306さん投稿の情報によると法人は今回のみなわけです。
だから法人内定かも？のも含めて
南西角over30階 superiorはみんな販売に出されてきたとも思えますよね。
疑ってはきりがないですが・・。
具体的に法人客申し込みがあるか教えてくれるのかは？ですが、
申し込み状況。競争率は担当者に聞いてみるのが一番です。
階数ごとにちょっと違って有利不利あるんじゃやないでしょうか？
電話でも教えてくれると思われ。

[315: 匿名さん]

ここ70平米の広さで、価格いくらぐらい？

[316: 匿名さん]

＞311
方角：複数の本によると、一般には南→東→西→→北ですが、この物件の場合３０階以下なら南→西→東→→北くらいの感じでしょうか。S以上なら通常パターンと同じ。ただ、いずれにしても、二次流通する場合には一般の感覚のほうが勝ってしまう傾向にあります。
階数：階数よりも、この物件の場合角部屋・１０フィートかな。もうひとつは、逆説的だけれど低層階。年配者やファミリーには以外と低層も人気です。よくないのは特徴のない中層（１５〜３５あたり）。

今後１〜２年に都心で予定されている物件が豊富であることや、公務員住宅跡地の大量放出、本物件のスペックの古さ、その割に、274さんが指摘しているように坪単価高い（特に北や西の中住戸）ことを考えると、ちょと今買う理由がみつからなくなってきました。しいて検討できるとすれば、倍率が高い角のSや10フィートの部屋、下層階の部屋くらいかな。

[317: 匿名さん]

西にある区保有のデイケア、中高生プラザは、将来的に建て替わったりして、高層化することはないのでしょうか？

[318: 匿名さん]

中高生プラザって言うのも、いきなり目の前。

[319: 匿名さん]

あそこって、ちょっと前までは東洋英和女学院の小学校で、その前も
区立中学校だか小学校だかだったよね。
何度か改装してるけど建物自体は結構古いから建て替わる可能性はあるでしょ。

つーか、「デイケア」「中高生プラザ」ってところがツブシの効く用途アリアリで．．．。
（いざ建て替えるとなったら何の困難も無く撤退・移転可能という意味で）

[320: 匿名]

ここ数日で登録に行かれた方がいらっしゃたら状況（どの辺が人気か。）を教えてください。
また、抽選に参加される予定の方いらっしゃいますか？

[321: 匿名さん]

登録にいってきました
抽選日の夜に電話をするとのことでした。
抽選はきちんと公平に行われるのか心配です。
実際に抽選会場に行かれる人はいるのでしょうか？
抽選に実際に立ち会わないと不安で仕方がありません。