上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[349: 匿名さん]

そうですね、書き間違えました。優良住宅ローンのフラットがダメになったようですね。提携に入らないから他の金融機関を勧めてくるんじゃないですかね。

[350: 匿名さん]

優良住宅ローンでフラット35Sを申し込む契約者の方は4割程度はいるでしょうから、
これで申し込めなくなったら、非難の的でしょうね。
「4月に優良住宅ローンに申し込みたい」という契約者達の声に対して、担当営業さん達は
「申し込むのはまだ早いので5月にしましょう」と口約束したケースもあるはずですから。
果たして、ダイア建設は提携先なんでしょうか。担当営業さん達の力量（？）にかかってますね。

[351: 匿名]

申込めなかったらというか、申し込めないんでしょ。株式会社優良住宅ローンのフラットは提携してる所しか使えないみたいですね。優良住宅ローンに電話した所、ダイア建設さんと提携してないとの事ですよ。前のレスでもあったように民事再生受けた場合は提携ローン無いですよ。民事再生受ける前にあっても銀行は撤退します

しかし、どっかと提携出来るよう交渉中らしいですね。

ダイアさんから言わせれば優良住宅ローンが一方的に提携先以外は申し込み受けれないとの事でダイア建設理由では無いような意味の言い方してましたよ

[352: 匿名さん]

じゃぁ、4月に申し込みたかった人にとっては最悪です。
重要事項に記載しなかったことは契約者のミスですが、引き延ばした担当営業さんは最悪ですね。

[353: 匿名]

営業から言わせれば、予想外て事じゃないのでは?他の会社のフラットは使える。銀行だと始めの手数料とかが上がる。たぶん優良住宅ローンの諸経費より50万以上上がりますね。重要事項に記載しなかったのは契約者のミス?重要事項って契約者が作る物じゃないですよ

[354: 匿名さん]

このマンションを購入された方

ローンはどうしました？またはどうしますか？

[355: 匿名さん]

皆さんは、営業さんから東芝ローンのフラットを勧められませんでしたか？

[356: 匿名]

楽天と提携するとか、しないとか…。

[357: 匿名]

たぶん楽天にします。 優良住宅ローンとさほど差は無い
楽天と提携して手数料が安くなればLucky

[358: 匿名さん]

優良住宅ローンに申し込めないとなると、フラット35Sを申込む契約者達のほとんどは、
楽天モーゲージにされるのではないのでしょうか。
というか、ダイア建設が楽天モーゲージと提携すると、どういったメリットがあるのでしょうか？
まさか、金利が若干優遇（例 5月：2.51％→2.41％）されるとかないですよね？

[359: 匿名]

ローン開始10年は金利優遇マイナス１%
提携内容は調整中

[360: 匿名さん]

スマイルプログラム無しで、事務手数料1.05%なら提携の意味もありますね。

[361: 匿名さん]

この前その話になったけど、金利優遇などは無いと言ってましたけど。。
事務処理がやりやすくなるくらいだとさ。

[362: 匿名さん]

2.51％→2.41％　って線はないと思います。
最低ボーダ2.51（10年5月現在）が、機構側の指定だったと思います。
事務手数料を安くする方向で動いてるみたいですが、1%切れる方向で進めてもらえると助かりますねぇ。。

[363: 匿名ちゃん]

こちらの掲示板の皆さんはフラットＳ希望が多いよう(実際４割の契約者がフラットらしい)ですが、残りの変動希望の方々はどちらの銀行を選択肢に入れてますか？

今条件によって1.6％優遇のとこ等あるんでしょうか？

[364: 匿名さん]

楽天モーゲージ、もう申し込んだ方いらっしゃいますか？
今申し込んでしまって、後に事務手数料が引き下げられた場合、申し込み済みでも適用されるのでしょうか？

[365: 匿名さん]

「申し込んだ後は無理でしょうね」と担当営業さんに言われたので、
私は5月末か6月初め頃に楽天に申し込もうと思っています。

[366: 匿名さん]

先日のローン相談会行かれた方、いらっしゃいますか？
当方、行けなかったのですがどのような内容だったのか気になりまして。。。
住宅ローンとは！
固定とは！変動とは！
のような初歩的なお話だったのか、もうちょっと突っ込んだ内容だったのか。
銀行から、即ウチに決めてくれたらイイ事ありますよ的なお話はあったのか。 等々。
何でもよいので、情報頂けたら嬉しいのでお願いします！

[367: 匿名]

話の内容
優良住宅ローンのフラット35Sが提携会社以外は5月1日から使えなくなった事
今、楽天さんと提携の話を詰めているという事
私はフラット35Sを考えているので、楽天の内容を見て他社と比較する予定です。審査だけは、しています。銀行などの変動は提携会社が無いし、お得な金利優遇も無いので考えていない。
インターネットで調べれば簡単に支払いのシュミレーションもできるし、ローンの金利も出てますよ

[368: 匿名さん]

まだフラット３５Ｓには申し込んでいないのですが、
結局楽天モーゲージとの提携は決まったのでしょうか？
メリットは何でしょうね。