パークリュクス本郷

[購入検討中さん]

パークリュクス本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区本郷2-103-13他
価格：未定
間取：1LDK-2LDK
面積：40.27平米-51.85平米

[3: 匿名さん]

三井からＤＭ来ましたよ、完成売りですね。５１㎡で２ＬＤＫって・・・
去年、四谷三丁目で三井が分譲したパークホームズは４０㎡台で２ＬＤＫつくってたけど。

伊藤忠のクレヴィアも相当高い設定だったけどここはどう？

[4: 匿名さん]

１ヶ月くらい前に建築現場に行ってみましたが・・・・
そのときは、近所の方の反対旗がすごかったですよ。。。。

[5: 匿名さん]

>伊藤忠のクレヴィアも相当高い設定だったけどここはどう？

あそこも当初は坪単価380からとかいわれていたけど、昨今の環境を多少考慮したのか、第一期は
330万程度の設定に。
でも、その第一期が先着順で結構余っているところをみると苦戦気味のようですね。

やはり、こういったコンパクトを購入する層はかならずしも資金力がある層ではないので
あまり高いと難しいでしょうね。

[6: 物件比較中さん]

現在、他の物件で申し込みしようと思っていましたが、
突然この物件が引っ掛かり俄然興味を持ちました。

坪単価３３０万でも高いと感じますが・・・
お幾ら位になるんでしょうか。早く知りたいです。

[7: 匿名さん]

>>05

>あそこも当初は坪単価380からとかいわれていたけど、昨今の環境を多少考慮したのか、第一期は
330万程度の設定に

いま残ってる部屋の坪単価をみると、最低＠３２９（３階）〜最高＠３７９（５階）。
＠３３０ってことはないが、＠３８０で予定価格出したら誰も買いに来なかったので
多少下げて３６０＋αくらいに落したんでしょうね。土地の仕入れを考えると利益が
出るギリギリの水準と思うが。

三井もクレヴィアの価格を参考にするだろうからそんなにかけ離れた値段にはならないと
思います。

[8: 匿名さん]

近所の反対運動があった物件って何か影響ありますか？
検討中ですが、反対運動が気になります・・・・・・・

[9: 匿名さん]

文京区だと反対運動おきない物件の方が珍しいのでは？

法的には近隣が何を言おうが法規を満たしていれば建物はたちますからね。
あんなの地域エゴ以外の何物でもない

[10: 匿名さん]

狭い間取りばかりですね

[11: 匿名さん]

へぇ〜文京区って反対運動が多いんだぁ
間取りはシングルだったら十分じゃないですか？
広いと金額が・・・・

[12: 匿名さん]

>>11

基本的には全く気にする必要はないと思います。
ここのは見てませんが
反対運動ののぼりとかビラとかをみて、「日照権」とか
ありふれた話だったら無問題です。
（２〜３年前だったかな？）三井不動産が本郷真砂でやった物件では
ダンプの現場搬入を周辺住民が実力行使でとめてましたから・笑
それでも予定通り引き渡ししてましたからね。

[13: 匿名さん]

そうなんですね。駅前から建築現場まで反対のぼり旗がずっと・・・
でしたのでかなり気にはなっていました。
反対のぼり旗の内容は確認してませんが・・・それでも建てるか三井みたいな（笑）
三井ってよく反対にあうんですね・・あはは

[14: 匿名さん]

文京区の場合は結構反対多いですね。
まあ、全てが住民エゴともいえないですが、エゴのほうが多いでしょうか。
三井の本郷真砂なんかは崖地で坂下の住人なんかはかなり怖かったと思います。
私も「ここにこの高さたてるの？」って感じで反対する人の気持ちもわかるなあと感じました。
湯立坂の野村も建ちそうにないですが、反対するのは筋が通っていると思います。
ただし、ココに関しては反対を気にする必要ないと思います。
建ってしまえば、反対運動ってなんだったのかという感じになりますから。

[15: 匿名さん]

なるほどぉ〜。あとは間取りと金額です。
検討している４０平米の間取りが洋室を通らないとバスルームにいけない
というのがすごく気になります。
５０平米は金額的に無理だと思うのです。

[16: 匿名さん]

>４０平米の間取りが洋室を通らないとバスルームにいけない

僕もこの間取りみて三井も相当割り切ってるな〜と思いました。
これはあんまり見ない間取りですね。

４０㎡タイプの部屋構成をみると
ＬＤＫ（ＬＤ＋Ｋ）で１０．１〜１０．８畳、洋室が６畳。
パンフ上の畳数表示ではそれらしく見えて、収納もなんとか。

バス・洗面を廊下インにすると洋室を４畳台にしなければならないから仕方なくって感じでしょう。

Ｂタイプは廊下インがこの形状ではそもそも無理だけど・・・。クローク・物入れの前は
実質上「通路」なのに畳数にはカウントされてる。事実上は４畳台の部屋なんだけどって。

三井が去年売ったパークホームズ四谷三丁目では何と４０㎡台で２ＬＤＫつくってた。
単価が騰がってるし。まあどうせ買うのはマンションのことなんか何もわかんない独身女性、
何でもつくっちゃえ〜・・・・ってとこでしょうね。

そういや伊藤忠の物件にも３畳の部屋あったね。

[17: 匿名さん]

部屋の広さは広いに越したことはないけど、
個人的にはベットルームが設けてあればいいのでＯＫなんだけど。
バスルームがベットルームを通らないといけないとなると、湿気とかは
平気なのかな？
そうなると伊藤忠のクレヴィアも気になるな。
クレヴィアは標準装備にミストサウナが付いているのが個人的には気になるけど
こちらの物件はどんなものが標準装備されているのですか？
ご存知でしたら教えてくださいませ

[18: 匿名さん]

このマンションって本郷３丁目駅からすぐ近くの商店街にあるマンションですよね。
昨日本郷ＰＨの進捗状況を見に行ったついでにぶらぶらしていたら、その近辺に建設反対の旗が沢山掲げてあったのでじっくり見てきました。駅から近くて、商店街の中で便利そうですが敷地一杯に建ち、周りにそれほど高い建物も無いので、完成したら目立ちそうですね。周辺の方の反対する気持ちがわかります。でも坪３４０万くらいだったら本郷ＰＨキャンセルしてこちらを購入したいです。私の希望するちょうど５０㎡位の部屋がありそうなので。
また東大の赤門の近くまで行きましたが東大のまん前に高層マンション？が建設されるようで、そこにも反対の旗が立ってましたね。三井もそうだけど赤門の側にマンションを建設する野村の態度も理解できませんね。いまの東大生はお坊ちゃまが多いからそんな事は他人事で、自分の大学の景観が損なわれても関係なしなんですね。

[19: 匿名さん]

関係ないわけないと思いますよ・・・でも反対しても三井もそうですが、
マンション建てちゃう訳だし、買う人もいる訳だし・・・
個人的には近所の住民にあんなに反対されているマンションに住むのは考えちゃいますが、
文京区は反対が普通みたいなので・・・・

[20: 匿名さん]

>>18

>坪３４０万くらいだったら本郷ＰＨキャンセルしてこちらを購入したいです

物件の性格が違いすぎて比較の対象にならないと思うんですが、、、、
本郷PHの安いほうの部屋なら坪３００台だし、手付を捨てて三井に乗り換えるのは
割に合わないと思うけど。もしかしてネタ？

>赤門の側にマンションを建設する野村の態度も理解できませんね

別に規制は無いのだし、建ってしまうのは仕方ないかと。買ったときの土地代考えると
坪４００〜のはずだけど野村は臨機応変に価格調整してきますからね〜

ところで伊藤忠の春日の物件とココを比較する話が別スレであったけど同じ値段なら
絶対こっちですよ。東大に近いのは文京区ではやっぱり強い。

[21: 匿名さん]

>18

本郷ＰＨが予算的に厳しいけどがんばって購入を決めた方の本音ではないでしょうか？。おそらく、キャンセルできるならというのは、手付を返してもらえるならという意味でしょう。少しでも安いものをと思えば、そこのところも本音で釣りではないと私は解釈しました。

私は本郷ＰＨがここ最近の文京区の大規模物件ではトップになる（私は歴史的には小石川ＰＴが1番だと思っているのですが、もう古い）と思っているのですが、予算的に無理で、売れ残りの値下げが決まったら連絡してくださいとお願いしたものなので18さんの気持ちなんとなくわかります。

そして、本郷ＰＨを購入されたなら、全然格が違うので、全く後悔される必要ないと思いますよ、と予算の関係だけであきらめたものとしては思いますし、正直うらやましいです。

[22: 匿名さん]

本郷ＰＨか伊藤忠のクレヴィアか三井のここかとか・・・どこがいいかは
人それぞれの優先順位なので絶対こことはいいきれないんじゃないんですか？
前のレスにもあるけど、バスルームの位置も個人的にはあの間取りはパスですね