グレーシア藤沢湘南台ってどうですか

[買い換え検討中]

3LDKが中心のグレーシア藤沢湘南台について情報が欲しいです。
周辺の利便性や物件のことなど、ご意見お願いします。


公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/shonandai/index.html
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
所在地：神奈川県藤沢市湘南台一丁目7-2,11,12（地番）
交通：相鉄いずみ野線、小田急江ノ島線、横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅徒歩2分
総戸数：44戸
専有面積：68.60㎡～75.40㎡

[61: 匿名さん]

食器洗い洗浄機、保温浴槽、洗面所のシャワー水栓はオプションでした。オートロックもシングルのようです。
後の基本的な設備はついています。
戸数が少ないわりにディスポーザーや全水浄水が付いている関係もあり管理費が異常に高いようです。

[62: 匿名さん]

( ´艸｀)ｸｽｯ
業者同士の小競り合いですね。

[63: 購入検討中さん]

確かに61さんの言うようにスペック高いようでどこでもやってそうな設備はオプションでしたね。
ただ、好感が持てたのは、食洗機などのオプションの料金は、すべて5万円程度でした。
管理費は高そうですが、小規模マンションなら、ある意味当たり前ですからね。

[64: 匿名さん]

管理費は、どうしても戸数が少ないと
各戸の負担額は高くなってしまいますね。
また、修繕積立も必然的に高くなってくると聞きます。
それでも大規模マンションのように知らない人が多いという環境よりは
良いのかなとうちは考えてますよ。それぞれの考え方ですよね。

[65: 購入検討中さん]

金利が安くて住宅ローンが家賃並みで買えそうと思いましたが管理費修繕費でプラス3万円だと結構きついです。
物件価格がもう少し安ければよかったのですが相場より高いこともあり無理して買うか悩みところです。

[66: 申込予定さん]

私も、確かに管理費と修繕費で3万円近いのは最初驚きましたが、内訳を聞いて納得しました。
どうやら、インターネット、ケーブルTV 、浄水器フィルター交換費なども含まれていました。
月々の支出で考えると大きく差は無いと思えます。
まぁ…大規模マンションよりは高いようですが(苦笑)。
うちは、子供の学区の関係で、この辺りでしか考え無いので…

[67: 購入検討中さん]

>>66
そうですよね!！我が家も湘南台限定で探しています。
場所も申し分ないので、前向きに考えようと思います！
価格決定が11月ですよね!？
期待しましょう！！！

[68: 匿名さん]

湘南台なら一時期、単身で住んでいました。
そんなに騒がしいところでも無いし、湘南台の駅周辺や国道沿いにはいろいろなお店が並んでいましたね。
でも駅付近のマンションは他のマンションやホテルと密集している様なものなので窓からの眺めはどんなものなんでしょうね。
その辺は確認しておいた方が良いかな。
住むには悪くは無いと思います。

[69: 匿名さん]

湘南台ってそもそもマンション少ないですよね。
ホームページ見ましたが、南西角地で駅近物件としては珍しく開放感がありそう。
3路線利用できる駅にしては、地味な街ですが、そこが良いと思う人には良いのでは？

[70: 匿名さん]

食洗機、保温浴槽、洗面所のシャワー水栓・・・
ついていると嬉しい設備はオプションなのですね。
オプションでつけると5万程度だそうですが、家電量販店で購入するなら
食洗機はいくらくらいで取り付けられるのでしょう？それほど差がないならば
オプションでお願いするのが面倒がなさそうですが。。。

[71: 購入検討中さん]

食器洗浄機の5万円オプションは安いと思います。色の関係もあると思いますのでオプションがよいと思います。

[72: ﾏﾏさん]

食洗機ってそんなに良いかなぁ？
なんか、我が家では結局手洗いしてる(笑)

[73: 匿名さん]

やっぱり6000万円行くんでしょうか？

[74: 匿名]

5,000万前後みたいですよ。

[75: 物件比較中さん]

先週末モデルルーム行って来ました。結構混んでいて受付で少し待たされました(^-^;
価格はやっぱり5000万前後でしたが、高い上の方も、ちょっと日当たりが心配そうなところも埋まってる雰囲気でしたよ。
少し予算オーバーになりそうですが、やっぱりマンションは駅近ですかね！？
ミーハーな我が家にとって人気ありそうで良かったです(*^^*)

[76: 匿名さん]

食洗機が5万でつくのなら、オプションの方が良いと思います。
安いですし、家電量販店で購入した所でビルトインではなくなるので、食洗機を置く場所が必要になってしまいます。
置く場所がどうしてもキッチン周りに限定されてしまうので、思った以上に邪魔になると思われます。
うちも、食洗機はあまり使わないですが、水切り用としてはぜひ欲しいです。
水切りのカゴの置き場所にも結構困るので。

[77: 購入検討中さん]

価格が相場よりも高いようなのでどうでしょうか？
また、管理費・修繕費含めて最初から3万円近くなるので、今後修繕費が高くなったときに結構負担感が出そうです。
これに駐車場代16000円だと約5万円でしょ。ローンの金利が今は低いので家賃と比べてなんとかなりそうでも
結構家計を切り詰めないと厳しいことになりそうです。

[78: 購入見送りさん]

モデルルーム見てきました。地盤調査に支持層まで杭をしっかり打ち込んでいたり、二重配筋、二重天井、二重床、コンクリートスラブ、クラスターボードの厚さもしっかりあり、建物に関しては安心して住めるのではと思いました。

ただし購入して住む目線で見てみると、天井が２４０ｃｍと低くい為かあまり空間が広く感じなかったこと。Aプラン以外のトイレのペーパーホルダーが逆位置に付いていたり、廊下がタイル張りで足腰に負担がかかる仕様だったりとあまり住む側の購入者目線で設計されていないと感じました。

あと駐車場が６台と総戸数に対して少なすぎるのも気になりました。豪華なオーナーズルームは半分で広さで良いので半分の敷地を機械式駐車場にするなどの工夫をすればなどと思ったりもしましたが、１５回建ての階高３ｍ未満では1階部分に立体駐車場は無理なのかもしれませんが。

[79: 購入検討中さん]

確かに駐車場はもっと作って欲しかったですね。1階住戸専用で2台、障害者優先で1台、抽選で2台では話になりません。いくら駅近といっても・・・。

[80: 購入見送りさん]

そうですね。いくら駅近だとは言っても少な過ぎかと私も感じました。

１階の２つの住戸を無しにして地下式の立体駐車場とかにすれば総戸数の４０％ぐらいの駐車場が確保できてバランスが取れたのではないかなんても思いましたが、２戸減る分他の住戸の分譲価格にしわ寄せが行くので何とも言えないですが・・・

その辺を考えて設計会社と販売会社が決めたのだとは思いますが、購入者のことを考えたらやはり敷地内にある程度は駐車場を確保した方が良かったような気がします。