23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その32）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その31）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/

[923: 匿名さん]

今日の名言。

>>豊洲は株式に例えるならJASDAQで高値をつけている銘柄。

[924: 匿名さん]

なんか焦臭い

カタカナ不動産は20〜30社潰れる見込み。

[925: 匿名さん]

メガが手を引けばドンドン加速するだろうな(笑)

[926: 上等]

>>828さんへ。

>都心部って言葉、頻繁にこのスレで使いだしたのは
大学教授以前の上等さんでしたっけ？

私が「マンションコミュニティ」を閲覧する以前から大学教授さんはご活躍のようですよ。
それから、都心部っていう言葉は昔からありませんか？

ちなみに”都心”は大手町(旧都庁)周辺、
”都心部”については今のところ西側は新宿　渋谷まで、東側は上野　秋葉原あたりまでかと感じています。
いずれにしましても此の当たりを便利に使えるところが昨今の人気地域のようですね。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

[927: 匿名さん]

そうでしたか。
上等さんお久し振りです。って、挨拶はどうでもよいのですが。

[928: 不動産購入勉強中さん]

世界に追随してＢＯＪがあれもこれもと買い入れしますと大盤振る舞い。
国債、ＣＰ、ＡＢＣＰに社債ときて、、

◎ＲＥＩＴが午後急騰、日銀が不動産投資法人債などを適格担保に

１月22日（ブルームバーグ）：午後の株式市場で不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が軒並み急上昇。日本銀行がこの日の金融政策決定会合で、不動産投資法人債などを新たに適格担保にすることを決定。資金繰りが改善するとの見方が広がった。

　　日銀の発表資料によると、金融調節の一層の円滑化を図る観点から、不動産投資法人債、短期不動産投資法人債、不動産投資法人が振り出す手形、不動産投資法人ＣＰ、不動産投資法人に対する証書貸付債権を適格担保にする。２月末までに実施するとしている。

　　午後１時40分過ぎの公表を受け、ＲＥＩＴが一斉に買われる展開になった。東証ＲＥＩＴ指数は一時前日比6.7％高の878.40ポイントまで上昇。発表前は 845ポイント前後で推移していた。

　　コスモ証券エクイティ部の清水三津雄副部長によると、「日銀がＲＥＩＴ債を担保にすると発表したことで一挙に上げた。不動産業は資金繰りが厳しかっただけに、安心感につながる。全般的に日銀会合が終わって買われており、ひとまず金融不安が後退しつつある」という。


──これでも自分はＲＥＩＴ買う気ないですが。このセクターでのスクリーニングの感性がないから。

[929: 匿名さん]

やっぱ、意外と３月末が底になるのかな？マジで迷うよね！

[930: 匿名さん]

そうだ、底の今春に買え！買え！

[931: 匿名さん]

バブルの号砲は価格破壊の激安価格から。

マンション湾岸戦争も、まずは激安物件の登場により一気に集客され、過熱化した。
買値が激安だから値段が上がり、値段が上がって喜ぶ人々の自慢とそれに対する羨望が、
新たな客を呼び寄せ一気にプチバブルを起こした。

今経営が苦しくて放出された安値の土地が、新たなデベによって開発され、
今のデベが抱えている在庫物件が全く太刀打ちできない、
価格破壊の真価格マンションとして供給されるころ、
また新たなブームが起きることでしょう。

日本のマンション供給はブームと崩壊の繰り返し。
今は、資金繰りに詰まって投売りせざるを得ない物件以外は買うべきでない局面。

[932: 匿名さん]

>>931

ゴールドクレストさん、出番です

[933: 物件比較中さん]

>>929
んな訳はない。日本はまたデフレ突入。
マンションは値下がり確実。

まだまだ待ちだよ。

成長率、マイナス2％に下方修正＝09年度、戦後最悪の見通し−日銀
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090122-00000118-jij-bus_all

[934: 匿名さん]

>>929
春辺りに金利が上がるのではと詳しい人から聞いた。ただしこれから着工の物件に関しては、竣工後の価格は現時点での完成物件と同じぐらいの価格になるだろうと。

[935: 匿名さん]

>>933
実需層ですでに買ってる人は買ってるみたいだよ。実際に動きがあるとなると、あながち「買い場ではない」とも言い切れないのでは。そういう自分も迷ってるのだが。金ないし。まだ高いし。

今日なんてMR観にいった所のデベがうちにまで来たよ、営業に。在庫処理に必死らしい。

[936: 匿名さん]

大手町連鎖建て替え2次事業で特定建築者を募集、都市再生機構
再開発予定地は大手町1丁目の経団連会館、日本経済新聞社ビル、JAビルの3棟が立っている街区で、総延べ床面積24万1400m2のツインタワーを建設する。北側のA棟は地上31階地下4階建て、南側のB棟は地上35階地下4階建てとなる計画だ。2010年4月の着工、2012年9月の完成を予定している。
特定建築者は都市再生機構に代わってA棟を建設し、保留床を取得する。保留床の面積などの詳細は近日中に公表する。B棟は三菱地所が建設することが決まっている。

[937: 匿名さん]

不動産で“自分年金”　老後に備える
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090122-00000521-san-soci

[938: 匿名さん]

株だって下がってる途中で、買い場だと買ってしまう人はいる。
ただ、更なる下落で損をするだけ。

落ちてくるないふを途中で掴むな

[939: 匿名さん]

〉931

投げ売り物件を買える資金力、調達力がある会社がないから、そーゆう物件は当分出て来ない。

来年は首都圏マンション供給三万戸台になる。

[940: 匿名さん]

>>939

うちの会社、都心部の社宅跡地を売り出したが買い手付かず再入札。
２年前ならよかったのに厳しいねー

[941: 匿名さん]

土地は塩漬け、マンション供給は細る一方。

買えない人がいっぱいでてくる？

[942: 匿名さん]

>>939
区部で1万5千（ファミリー向け１万、シングル向け５千）、市部・3県で1万5千、合計３万戸。
賃貸の人が増えて賃貸需要が高まっていきそ。

[943: 匿名さん]

今は何より現金が欲しいフェーズ。
どんどん頭金や与信枠持ってる者にパワーバランスが傾いてる。
いくら土地やマンション在庫抱えてても、
運転資金が尽きたら会社も地位も消滅する。
仕込みもできなきゃ成長も無い。
会社がこければ、それこそ二束三文で処分される。
だから、売るしかないんだよ、いくらでもね。

激安土地が放出されれば激安マンションが企画される。
既存のデベを切り崩してのし上がるためには、
価格破壊が武器になるのは自明なんだから。

いつかまた上がる時が来てほしい・・・で、
決断なく在庫抱え続けてるとこは早晩行き詰るだろう。
マンションは時間経つほどに劣化するからね。株と違って塩漬け保存は不可能。
早く頭を切り替えて、損切りして資金を残し、底値で仕込みなおさないと。

[944: 住まいに詳しい人]

日銀見通し、２年連続マイナス成長　ＣＰ・社債買い取り
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090122AT2C2202522012009.html
日銀は22日の金融政策決定会合で、2008年度と09年度の経済成長率がそれぞれマイナス1.8％、
マイナス2.0％となり、戦後最悪の落ち込みが2年続くとの予測をまとめた。白川方明総裁は
「先行き見通しは極めて不確実性が高い」と指摘。昨年10月公表の経済・物価情勢の展望
（展望リポート）を下方修正し、物価も10年度まで2年連続で下落するとした。会合では企業の
資金繰り支援策も拡充し、コマーシャルペーパー（ＣＰ）などを最大3兆円買い取ることも決めた。
NIKKEINET　22日 21:02
　
　
>>934
>春辺りに金利が上がるのではと詳しい人から聞いた。

どこをどー間違えると、こんなデタラメな話を思いつくのだろーか？
そしてまた、その伝聞を掲示板にアップできるとは・・・

未だに世の中で何が起きているのか認識できない人がいるんだね

[945: 匿名さん]

>>943
激安土地が放出されれば激安マンションが企画される。＞
郊外ならありえるけど、都心部じゃ期待薄だろうな。
都心部の場合、困って安値で出た土地は大手が押さえて、
市況回復をじっくり待つってパターンじゃない？
郊外の場合はマンションが減って、激安戸建がでてきそう。
マンションは都心部の時代に変わったからな。

[946: 匿名さん]

都心部の場合賃貸需要があるから、
激安で土地を手に入れて、仕様が低い賃貸マンションを建てて、
それで稼ぐ道もあるよ。

[947: 匿名さん]

>>240
うちの会社は外資にピーク値段で売却できた
僅か2年足らず前なんだけどね

[948: 匿名さん]

個人の中古マンションだって、
ピーク価格で売却した人もいる。
今頃になって売却しようとしてる人もいる。

会社も色々。人生も色々。

[949: 匿名さん]

小型ユニットだったけど、二年前にリリースして１億円儲けて正解だったよ(笑)

[950: 匿名さん]

時期バブルの萌芽となるべき激安候補は、今苦戦中の後発湾岸でしょう。
あのへんの土地を安値で買占め、長谷工あたりが大量に団地化、安値供給。
キャッチフレーズは、賃貸より確実に安い！

マンションデベは建て続けなければ生きられない。
供給を絞るのにもおのずと限界があります。

[951: 匿名さん]

東京をあきらめない。

[952: 匿名さん]

>>951

それどこのマンションのコピーだっけ？

[953: 匿名さん]

都心部さえ、憧れる街。

[954: 匿名さん]

マンションころころ転がし屋
バブルがはじけてさあ大変
＊＊＊が出て来てこんにちは
坊ちゃん一緒に死にましょう

[955: 匿名さん]

951、買わなくても賃貸で住めるじょ。（雑談スレと化してきた、誰か止めて〜）

[956: 匿名さん]

マンション販売価格に先安観、
７７％が「１年後下がる」
　アトラクターズ・ラボ

もっともだ〜もっともだ〜

[957: 匿名さん]

解約！解約！解約！

[958: 匿名さん]

みんな大変だよ(笑)給料下がるしローン支払いの為に嫁さん働かせる。教育費どころではないな(笑)目減りするから洒落にならん。

[959: 匿名さん]

951さん＞そんな恥ずかしいキャッチコピーあったんですね〜（笑）

[960: 匿名さん]

それだけバブルに浮かれて舞い上がってたんだよね。業者も買い主も。

[961: 匿名さん]

不動産関連への銀行融資が細るから、数年はマンション供給が極端に少なくなる。
一方、この不況で東京への流入人口は増えるから、
いったいどんな世界になるのか？

[962: 匿名さん]

ＵＲ都市機構東京都心支社は、千代田区・大手町地区の連鎖型まちづくりで「第三次街区」と呼ばれる場所の活用で、基本構想検討業務を三菱地所設計（千代田区）に委託することにした。土地区画整理事業で同街区に換地される、特定目的会社・大手町開発とＵＲによる開発などに向けて、構想や基本計画案、協議資料などを整理。

２００９年度以降の事業展開に備える。

[963: 匿名さん]

不況で流入してくる層には新築マンション買う経済力無いでしょ。
城東とかのアパートか、多摩や周辺県から通勤するんじゃないの？

マンション供給が少なくなっても、買い手がさらに減って、
在庫が積みあがっていけば価格下落は自明。
貧困層でも買えるマンションを売るって手もあるけど、まさにスラム化だね。

[964: 匿名さん]

>>963
県境外周区の治安悪化は避けられそうにありませんね。
特に中央線沿線から市部にかけては、
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
５千万円超えのマンションが買える人が減って行くと、
都心部がセレブ地域とみなされる時代になるかも？

[965: 匿名さん]

>貧困層でも買えるマンションを売るって手もあるけど、まさにスラム化だね。

埋立地あたりの新築は今後急激な下落が懸念されているようなので、
まさにそうですね。
中央区晴海が＠200くらいで出るのであれば、
江東区は＠170、最終的には元々の150くらいに収束していくでしょうね。

[966: 匿名さん]

>>965
問題はマンション買えない賃貸アパート層ですよ。
高齢化とともに、スラム化はすでに進んでいると見るべきでしょうね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/o=80hsbqBjnIYokc/

[967: 匿名さん]

いちばんやばいのは足立区、墨田区、江戸川区、北区あたりでしょう。
江東区も豊洲以外は貧困地域になっていくでしょうね。

[968: 不動産購入勉強中さん]

代々木公園の一角にあるこの高級賃貸物件、
昨年１０月竣工というなんともタイミング悪すぎなんだけど、
現在４５戸中４２戸募集という状態。
ある意味象徴的だし、この先もウォッチさせてもらいます♪
価格破壊は果たして起こるのか。
自分は到底払えません、この手は。
http://tokyorent.jp/search/search_result/vacancyList.jsp?projectid=115...

[969: 匿名さん]

↑あはは、やっちゃいましたね。でも法人で使う人もいるかも？よくわかりません。

[970: 新聞配達員]

そろそろアメリカはトリプル安の津波がきそうだね。

[971: 匿名さん]

松竹（中央区築地４ノ１ノ１）と歌舞伎座（中央区銀座４ノ12ノ15）は、歌舞伎座（銀座四丁目12地区）再開発事業の都市再生特別地区提案を都に提出した。歌舞伎座や文化交流施設を配置する低層部と事務所用途の超高層部を接続し、新たに地上29階建て延べ約９万４１００平方㍍の新施設を建設する。計画容積率は１２２０％としている。今後のスケジュールは、４月ごろの中央区都市計画審議会に諮り、５月の都都市計画審議会を経て６月の都市計画決定・告示を目指す。工事は２０１０年10月の着工、13年３月の完成を見込んでいる。

[972: 匿名さん]

>>968
ＮＨＫが築地に移転した跡地も高級賃貸になるのでしょうか？