23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その32）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その31）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/

[901: 匿名さん]

会話調は弟子が生まれたから引退したみたいだよ。
それよりべんつのりこそ仕事やってんの？こんな場末のいた
のスレ主やってて社長仕事しなくていいのかね。
親の名義の黒カード自慢は最近しないみたいだけど。

[902: 匿名さん]

昔の会話調さんは、中身はともかくセリフ回しが面白かった。
898はつまらん。

[903: 匿名さん]

「キャナリーゼの憂鬱」とかいった連載小説もあったけど
どうなったんだ？ぜひ続きがよみたいんだが

[904: 匿名さん]

会話調は自作自演して楽しいのか？

[905: 匿名さん]

>>904
粘着やな・・・あいかわらず。

[906: 匿名さん]

都心部とは東京駅から半径５ｋｍ圏内の治安が良い場所を指します。

３９歳男性が腹を刃物で刺され重傷　東京
東京・新宿区の路上で２１日未明、男性が腹から血を流して倒れているのが見つかった。
男性は重傷で、警視庁は殺人未遂事件として捜査している。
２１日午前３時４５分ごろ、新宿区西落合の住宅街の路上で、近くに住む３９歳の会社員の男性が
腹を刃物で刺され、倒れているのが見つかった。男性は重傷。男性はコンビニエンスストアに行く
途中、何者かに襲われたという。
現場には凶器とみられる刃渡り１８．５センチの血の付いた包丁が落ちており、警視庁は殺人未遂
事件として調べている。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn/20090121/20090121-00000042-...

[907: 匿名さん]

治安の良いところなんて条件つけたら、
城東や埋め立て地は全部アウトですよ。

[908: 匿名さん]

東京都心の範囲は主に下記を意味する。
都心（3区） : 千代田区・中央区・港区の一部・全域
副都心・新都心部を加えた「5区」が使われることも少なくない。
都心（5区） : 上記3区 + 新宿区・渋谷区
都心3区及び都心5区は、地価が高騰し昼間人口が多い。大企業の本社や中央省庁などが多数置かれるなど、政治・行政・経済の中心でもある。(Wikipedia)

もちろんこういう地域は論外です。

東京・江東区女性バラバラ殺人事件　東城さんの母「娘と同じ恐怖を味わってほしい」
東京・江東区の隣人女性殺害事件で、星島貴徳被告(34)に対する4回目の公判が東京地方裁判所で行われ、殺害された東城 瑠理香さん(当時23)の母親が証人として出廷し、星島被告に「娘と同じ恐怖を味わってほしい」などと話した。
20日の法廷では、星島被告の両親の調書が明らかにされた。
この中で、両親は事件後、星島被告から、「婦女暴行目的で人を殺したのは事実」、「幼いころのやけどによる逆恨みがあったのは事実」という内容の手紙が届き、驚いたことなどを明らかにしている。
また、両親は「罪を償ってほしい」などと述べている。
20日は、殺害された東城さんの母親が証人として出廷し、「星島被告は、人間の顔をした悪魔。娘と同じ恐怖を味わってほしい。死刑は当然だと思います」などと話した。
法廷では、東城さんの生い立ちを写真で振り返る場面もあり、傍聴席からは、すすり泣く声が漏れた。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn/20090120/20090120-00000895-...

[909: 匿名さん]

>>908
この種の事件は地域固有の問題じゃなくて、犯人になりえる人間がたまたまそこに住んでいただけだよ。
渋谷区のバラバラ事件とかもそうだよね。

地域固有の問題点は
犯罪発生マップがよく示しているよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[910: 匿名さん]

豊島区、新宿区に比べると渋谷区は治安良いと思う。

[911: 匿名さん]

風俗店に現金強盗…ついでに？デリヘル嬢写真リストも奪う
1月21日13時41分配信 産経新聞
２１日午前１１時１０分ごろ、東京都豊島区池袋の雑居ビル地下１階にある風俗店の受付に男が押し入り、男性店員（２３）にアイスピックを突きつけ「金を出せ」と脅した。男は店員の差し出した現金約１０万円と、カウンターにあった女性従業員の写真入りファイルを奪って逃走。店員にけがはなかった。警視庁池袋署で強盗事件として行方を追っている。

[912: 匿名さん]

>>909
なるほど、埋め立て地の方が犯罪発生が少ない。

[913: 匿名さん]

東京都心の範囲は主に下記を意味する。
都心（3区） : 千代田区・中央区・港区の一部・全域
副都心・新都心部を加えた「5区」が使われることも少なくない。
都心（5区） : 上記3区 + 新宿区・渋谷区
都心3区及び都心5区は、地価が高騰し昼間人口が多い。大企業の本社や中央省庁などが多数置かれるなど、政治・行政・経済の中心でもある。(Wikipedia)

http://shinchiku.homes.co.jp/search/bukken/sk-3/pref-13/adgrp-7101/o-7...
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/13/
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/area_tokyo23/index.html

>>909
こちらにはご賛同いただけますよね。

[914: 匿名さん]

>>912
一目瞭然ですね。
世の中不景気になると治安が一番の関心事ですね。
それにしても、中央線沿線はむごいな。

[915: 匿名さん]

販売不振で、不動産会社の在庫は積み上がり、０８年末の在庫数は、０７年末から１６６４戸増えて１万２４２７戸に達した。在庫数が１万２０００戸台に膨らんだのは、８４年１１月以来だ。需要の減少を受けて、藤和不動産は、江東区で予定していた大規模マンション建設を取りやめた。

[916: 匿名さん]

>>914
アパート密集地域の治安は悪い。

[917: 不動産購入勉強中さん]

区域の定義はこれ見れば明快なんじゃないですか。
◎レインズ：最近の不動産取引動向(最近３ヶ月の市況データ）
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

最近検索結果の地図からの拡大版が見れないんだけど、自分だけかな。

[918: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
このスレ内での「都心の定義」のコンセンサスは図れたと解釈して。
教授も納得してくださるでしょ。
レインズ大好きですものね。

[919: 匿名さん]

ダビンチが、、、、、、

やっぱり日レジも、、、、、、

あおぞらが、、、、、

オリックスも、、、、、、

[920: 匿名さん]

地価が安い郊外ならこんなのもありですが、
都心部だけが人気の今（高くて買えない人も多いけど・・）、
買うのは一部の郊外ジモティーだけかな？

東京都内でも一戸建てが580万円でできます。
こんなローコスト住宅が登場して話題になっている。
地方では、525万円という住宅も登場。
不況も追い風になっているようだが、こんなに安くて大丈夫なのか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090121-00000003-jct-bus_all

[921: 匿名さん]

地域：23区東部　　墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区

[922: 匿名さん]

港区湾岸や中央区湾岸にも、江東区湾岸と同じような、
住民や訪れた人が被害者になる犯罪、
闇社会とのつながりが取り沙汰されるような犯罪が多発しているのだろうか？

【江東区東雲】江東区・恵美子ちゃん誘拐殺人事件（1969）
【江東区東雲】野本綾子ちゃん誘拐殺人事件（宮崎勤）（1989）
【江東区若洲】女子高生コンクリート詰め殺人死体遺棄事件（1989）
【江東区東雲】夢の島殺人（同性愛者狩り事件）　中野大助容疑者を強殺容疑で逮捕（2000）

【江東区東雲】男性の他殺体　３８歳の元カメラマン（2003）
【江東区辰巳】辰巳二丁目都立公園内殺人事件（2004）
【江東区辰巳】小学校のウサギけり殺す　「面白半分」と少年３人 （2006）

【江東区辰巳】どなる・水かける…迷惑隣人に都営アパート初の退去処分（2007）
【江東区東雲】タクシー運転手轢き殺しで逮捕（2007）
【江東区東雲】強姦目的で女子専門学校生連れ去り図る（2007）
【江東区辰巳】教え子の中３にわいせつで逮捕・東京都江東区（2007）

【江東区豊洲】強制わいせつ致傷：「キッザニア東京」（2008）
【江東区豊洲】男が女性にトイレで性的暴行　東京・江東区（2008）
【江東区潮見】２３歳ＯＬバラバラ殺人事件（2008）
【江東区東雲】南アから密輸の拳銃所持　暴力団組長逮捕（2008）

[923: 匿名さん]

今日の名言。

>>豊洲は株式に例えるならJASDAQで高値をつけている銘柄。

[924: 匿名さん]

なんか焦臭い

カタカナ不動産は20〜30社潰れる見込み。

[925: 匿名さん]

メガが手を引けばドンドン加速するだろうな(笑)

[926: 上等]

>>828さんへ。

>都心部って言葉、頻繁にこのスレで使いだしたのは
大学教授以前の上等さんでしたっけ？

私が「マンションコミュニティ」を閲覧する以前から大学教授さんはご活躍のようですよ。
それから、都心部っていう言葉は昔からありませんか？

ちなみに”都心”は大手町(旧都庁)周辺、
”都心部”については今のところ西側は新宿　渋谷まで、東側は上野　秋葉原あたりまでかと感じています。
いずれにしましても此の当たりを便利に使えるところが昨今の人気地域のようですね。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

[927: 匿名さん]

そうでしたか。
上等さんお久し振りです。って、挨拶はどうでもよいのですが。

[928: 不動産購入勉強中さん]

世界に追随してＢＯＪがあれもこれもと買い入れしますと大盤振る舞い。
国債、ＣＰ、ＡＢＣＰに社債ときて、、

◎ＲＥＩＴが午後急騰、日銀が不動産投資法人債などを適格担保に

１月22日（ブルームバーグ）：午後の株式市場で不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が軒並み急上昇。日本銀行がこの日の金融政策決定会合で、不動産投資法人債などを新たに適格担保にすることを決定。資金繰りが改善するとの見方が広がった。

　　日銀の発表資料によると、金融調節の一層の円滑化を図る観点から、不動産投資法人債、短期不動産投資法人債、不動産投資法人が振り出す手形、不動産投資法人ＣＰ、不動産投資法人に対する証書貸付債権を適格担保にする。２月末までに実施するとしている。

　　午後１時40分過ぎの公表を受け、ＲＥＩＴが一斉に買われる展開になった。東証ＲＥＩＴ指数は一時前日比6.7％高の878.40ポイントまで上昇。発表前は 845ポイント前後で推移していた。

　　コスモ証券エクイティ部の清水三津雄副部長によると、「日銀がＲＥＩＴ債を担保にすると発表したことで一挙に上げた。不動産業は資金繰りが厳しかっただけに、安心感につながる。全般的に日銀会合が終わって買われており、ひとまず金融不安が後退しつつある」という。


──これでも自分はＲＥＩＴ買う気ないですが。このセクターでのスクリーニングの感性がないから。

[929: 匿名さん]

やっぱ、意外と３月末が底になるのかな？マジで迷うよね！

[930: 匿名さん]

そうだ、底の今春に買え！買え！

[931: 匿名さん]

バブルの号砲は価格破壊の激安価格から。

マンション湾岸戦争も、まずは激安物件の登場により一気に集客され、過熱化した。
買値が激安だから値段が上がり、値段が上がって喜ぶ人々の自慢とそれに対する羨望が、
新たな客を呼び寄せ一気にプチバブルを起こした。

今経営が苦しくて放出された安値の土地が、新たなデベによって開発され、
今のデベが抱えている在庫物件が全く太刀打ちできない、
価格破壊の真価格マンションとして供給されるころ、
また新たなブームが起きることでしょう。

日本のマンション供給はブームと崩壊の繰り返し。
今は、資金繰りに詰まって投売りせざるを得ない物件以外は買うべきでない局面。

[932: 匿名さん]

>>931

ゴールドクレストさん、出番です

[933: 物件比較中さん]

>>929
んな訳はない。日本はまたデフレ突入。
マンションは値下がり確実。

まだまだ待ちだよ。

成長率、マイナス2％に下方修正＝09年度、戦後最悪の見通し−日銀
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090122-00000118-jij-bus_all

[934: 匿名さん]

>>929
春辺りに金利が上がるのではと詳しい人から聞いた。ただしこれから着工の物件に関しては、竣工後の価格は現時点での完成物件と同じぐらいの価格になるだろうと。

[935: 匿名さん]

>>933
実需層ですでに買ってる人は買ってるみたいだよ。実際に動きがあるとなると、あながち「買い場ではない」とも言い切れないのでは。そういう自分も迷ってるのだが。金ないし。まだ高いし。

今日なんてMR観にいった所のデベがうちにまで来たよ、営業に。在庫処理に必死らしい。

[936: 匿名さん]

大手町連鎖建て替え2次事業で特定建築者を募集、都市再生機構
再開発予定地は大手町1丁目の経団連会館、日本経済新聞社ビル、JAビルの3棟が立っている街区で、総延べ床面積24万1400m2のツインタワーを建設する。北側のA棟は地上31階地下4階建て、南側のB棟は地上35階地下4階建てとなる計画だ。2010年4月の着工、2012年9月の完成を予定している。
特定建築者は都市再生機構に代わってA棟を建設し、保留床を取得する。保留床の面積などの詳細は近日中に公表する。B棟は三菱地所が建設することが決まっている。

[937: 匿名さん]

不動産で“自分年金”　老後に備える
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090122-00000521-san-soci

[938: 匿名さん]

株だって下がってる途中で、買い場だと買ってしまう人はいる。
ただ、更なる下落で損をするだけ。

落ちてくるないふを途中で掴むな

[939: 匿名さん]

〉931

投げ売り物件を買える資金力、調達力がある会社がないから、そーゆう物件は当分出て来ない。

来年は首都圏マンション供給三万戸台になる。

[940: 匿名さん]

>>939

うちの会社、都心部の社宅跡地を売り出したが買い手付かず再入札。
２年前ならよかったのに厳しいねー

[941: 匿名さん]

土地は塩漬け、マンション供給は細る一方。

買えない人がいっぱいでてくる？

[942: 匿名さん]

>>939
区部で1万5千（ファミリー向け１万、シングル向け５千）、市部・3県で1万5千、合計３万戸。
賃貸の人が増えて賃貸需要が高まっていきそ。

[943: 匿名さん]

今は何より現金が欲しいフェーズ。
どんどん頭金や与信枠持ってる者にパワーバランスが傾いてる。
いくら土地やマンション在庫抱えてても、
運転資金が尽きたら会社も地位も消滅する。
仕込みもできなきゃ成長も無い。
会社がこければ、それこそ二束三文で処分される。
だから、売るしかないんだよ、いくらでもね。

激安土地が放出されれば激安マンションが企画される。
既存のデベを切り崩してのし上がるためには、
価格破壊が武器になるのは自明なんだから。

いつかまた上がる時が来てほしい・・・で、
決断なく在庫抱え続けてるとこは早晩行き詰るだろう。
マンションは時間経つほどに劣化するからね。株と違って塩漬け保存は不可能。
早く頭を切り替えて、損切りして資金を残し、底値で仕込みなおさないと。

[944: 住まいに詳しい人]

日銀見通し、２年連続マイナス成長　ＣＰ・社債買い取り
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090122AT2C2202522012009.html
日銀は22日の金融政策決定会合で、2008年度と09年度の経済成長率がそれぞれマイナス1.8％、
マイナス2.0％となり、戦後最悪の落ち込みが2年続くとの予測をまとめた。白川方明総裁は
「先行き見通しは極めて不確実性が高い」と指摘。昨年10月公表の経済・物価情勢の展望
（展望リポート）を下方修正し、物価も10年度まで2年連続で下落するとした。会合では企業の
資金繰り支援策も拡充し、コマーシャルペーパー（ＣＰ）などを最大3兆円買い取ることも決めた。
NIKKEINET　22日 21:02
　
　
>>934
>春辺りに金利が上がるのではと詳しい人から聞いた。

どこをどー間違えると、こんなデタラメな話を思いつくのだろーか？
そしてまた、その伝聞を掲示板にアップできるとは・・・

未だに世の中で何が起きているのか認識できない人がいるんだね

[945: 匿名さん]

>>943
激安土地が放出されれば激安マンションが企画される。＞
郊外ならありえるけど、都心部じゃ期待薄だろうな。
都心部の場合、困って安値で出た土地は大手が押さえて、
市況回復をじっくり待つってパターンじゃない？
郊外の場合はマンションが減って、激安戸建がでてきそう。
マンションは都心部の時代に変わったからな。

[946: 匿名さん]

都心部の場合賃貸需要があるから、
激安で土地を手に入れて、仕様が低い賃貸マンションを建てて、
それで稼ぐ道もあるよ。

[947: 匿名さん]

>>240
うちの会社は外資にピーク値段で売却できた
僅か2年足らず前なんだけどね

[948: 匿名さん]

個人の中古マンションだって、
ピーク価格で売却した人もいる。
今頃になって売却しようとしてる人もいる。

会社も色々。人生も色々。

[949: 匿名さん]

小型ユニットだったけど、二年前にリリースして１億円儲けて正解だったよ(笑)

[950: 匿名さん]

時期バブルの萌芽となるべき激安候補は、今苦戦中の後発湾岸でしょう。
あのへんの土地を安値で買占め、長谷工あたりが大量に団地化、安値供給。
キャッチフレーズは、賃貸より確実に安い！

マンションデベは建て続けなければ生きられない。
供給を絞るのにもおのずと限界があります。