10/28ガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」

[マンション投資家さん]

2008年10月28日放映予定です。今日の放送は興味深くて面白そう！

壮絶な値引き合戦を繰り広げる販売会社を取材し、「出口の見えない不動産不況」の現
実に密着する。サブプライム問題に端を発する金融危機が世界を恐怖に陥れている中、
日本では不動産業の経営破たんが止まらない。証券化ビジネスによって急拡大した日本
の不動産市場で、高層ビルやマンションは証券化されて金融商品となり、世界中の投資
家の間で売り買いされている。そこを直撃しているのが、グローバルマネーの信用収縮
だ。「金融システムと不動産の融合」の構図を解き明かすとともに、この苦境を必死に
乗り越えようともがく不動産業界の試練の時に密着する。

[42: 匿名さん]

↑肩を落として買える→肩を落として帰る　です。失礼しました。

[43: 匿名さん]

>>41
ローンで20〜25％引きですよ。
キャッシュだともっと大きいけど50%よりは下。

[44: 匿名さん]

ローンで？
じゃあ、6000万の物件が4500万？
確かにあの物件は駅遠だから定価は高すぎだけど、4500となると安いなぁ。

[45: 匿名さん]

最初に出てきた名古屋の不動産屋が地銀を呼びつけたとき
社長室に竹刀が立てかけてあったね
しかも持ち手がかなり黒ずんでたから毎日使ってるんだろう

いまだに竹刀使って従業員の引き締めやってるようなところだから
ああなってもまぁしょうがないかなって感じがしたよ

[46: 匿名さん]

>>17
そこですか・・・
って自分も思った。どうみても３０代半〜後半

アウトレットとかやってた会社、社長がブラック過ぎて嫌ー
いくら安くても買いたくないわ
やっぱ「現金」でしょ？引いたよ

あと、買い時はいつ？やってた夫婦もそんな事考えないで
気に入った物件買えばいいじゃん。
あんな事やってたら何時まで経っても買えないよ？貧乏そうだったけど

[47: 匿名さん]

マンション版アウトレットといえば聞こえは良いが、ただのバッタ屋だったね。
外資ハゲタカがいなくなったと思ったら国内のバッタ屋がはびこる現状。

こんなんじゃ3年は不動産駄目っぽいな。
底打ってから多少上向き始めたら買うことにしよう。
でも1996年のような一時的な上向きじゃ駄目だから見極めが大事だよなあ。
そのあと二段階落ちたし。

[48: 匿名さん]

44
売主の倒産の可能性もかなりあるから、アフターがなくなること、倒産デベの物件というイメージリスクを考えると安いとは言えないと思いますよ。
それより、これから売り出す物件価格は一体どうなるんですかね。
先日、クレヴィア両国のプレMRオープンに行ってきましたが、予定価格坪270なんていうありえない値段を相変わらず付けていましたし(ドン引きの客のリアクションで正式では多少下がるんでしょうが)、損切りで売り捌いていかないと大半の物件は厳しいんじゃないんでしょうか？

[49: 匿名さん]

世田谷の中古2680万から1880万まで下がってたけど
こういうの普通に実需で欲しいなあ
俺にこの情報来たら買ったかも

いや、駅も広さも何も情報ないから分からんけどさ

[50: 匿名さん]

何か、バンバン値段さげてた会社あったけど
すごいテキトウにみえたんだが・・・

在庫抱えるより売っちゃえは分かりますけど
あんな風なのみせられちゃうと「え・・・」って思うなマイナスイメージだよ。

[51: 匿名さん]

>>50
あれは薄利多売でしょ
年間1500売ってる言ってたから最初は高めに出して
原価までは毎月バンバン安くしていく感じ
少しでも利益が出ればOKみたいな逆オークション販売に感じたなあ

最後に豊洲を出してくるあたりが小憎らしい演出だったけど
青色吐息の会社の特集ばかりだったから今回はクレームつかないでしょうね
つくとしたらBMAさんの物件かな…

[52: 周辺住民さん]

ダイア高円寺は、いつも氾濫する川沿いしかも駅遠だから、
立地最悪、地元では絶対うれないと見ていたもの。
当然のことまで。

[53: 匿名さん]

いや、あれは然るべき会議と検討があって弾きだされた金額を
担当のオペレーターに落とし込んでいただけでしょう。
あの絵だけ切り取ると、適当感漂ってましたけどね。

インテリックスの世田谷の物件の値段決め交渉もTV演出上でのことで
あんなにテキトーに担当のやる気？だけで決められるわけねーだろ！！と思いました。

[54: 匿名さん]

ってかダイアパレスさんの物件は今年入ってからバンバン再販業者に流れてますよ
俺の知り合い府中だか調布のダイア物件再販業者から買ってた
新都心リアルコーポって名前じゃなかった気がしたから他の業者だったと思う
そこも1000万引きだったみたい
知り合いは喜んで買ってたよ
川沿いのホッピーの工場のまん前だったな
まぁあの値段なら悪くないと俺も思ったし

[55: 匿名さん]

ダイア建設の株価笑った
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8858
7円でPERもPBRもひどい事になってるな
よく潰れないよなあ
デイトレーダーから1円抜きの対象にされてそう

[56: 匿名さん]

世田谷の新築のやつは三菱地所の千歳烏山か千歳船橋あたりのではないですかね？

[57: 匿名さん]

>>49
いっぱい物件があって、
売れないと分かると毎日のように１００万円単位でこまめに下げてました。
世田谷区のは、さすがに仕入れ値で大失敗だと認めてましたよ。

半額で買って、３割引で売り出して、売れないと１００万円単位で売れるまで下げる。
このビジネススタイルが中野区、世田谷区あたりで盛んに行われているようです。
このエリアでは新規のマンション建築は無くなりそうですよ。

[58: 匿名]

今が新築マンションの大底と言うことも、
後で思うのかも！

[59: 匿名さん]

業界がどんな状況になろうが、どんな商売しようがどーでもいいけど、可哀想なのはこれからもどんどん値が上がると言われて騙されて高つかみしちゃった人達。
特にタワー青田買いして、まだ入居待ちの人達。
入居もしてないのに、まわりがガンガン値下がりなんて、自己責任とはいえ気の毒すぎます。

[60: 匿名さん]

ブリ有明板
盛り上がってますな

[61: 買い換え検討中]

相場は本当に「もうはまだ、まだはもう」ですね。都心の３A地区、番町、あたりではこういう
ばった屋さんの出番はまだないのかな？