パルサージュ文京千石

[匿名さん]

文京区千石の小石川植物園に隣接する低層マンションの登場ですね。

物件概要
販売予定時期 平成20年01月 中旬 販売予定
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 56.26平米(1戸)〜103.47平米(1戸)
所在地 東京都文京区千石２丁目６２−２５他（地番）
交通 東京地下鉄丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
東京都三田線 千石駅 徒歩12分
総戸数 39戸
敷地面積 1254.74平米
建築面積 603.70平米
延床面積 4079.18平米
竣工時期 平成20年06月下旬竣工予定
入居時期 平成20年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上4階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第１種住居地域
建築確認番号 第Ｈ１８Ａ−ＪＣＩ．ａ００３９４−０１号（平成１８年１０月２３日）
土地権利／借地権種類 所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 株式会社フレンドステージ
施工会社 株式会社間組
管理会社 三井不動産住宅サービス株式会社
販売会社 三井不動産レジデンシャル（株）

[358: 匿名さん]

っーか、営業に聞きなよ

[359: 匿名はん]

耐震性についての言及があまりありませんね。

①崖っぷち
②不整形（側面から見ると）
③長さの異なる杭

詳細は「マンションは地震に弱い」（矢野克巳著、日系アーキテクチュア）などを参照してください。ＭＲにも赴き、かなり真剣に購入を検討しましたが、やはり怖いのでやめました。

[360: 匿名さん]

>355

部屋によっては５月入居になると言っていました。
（売る気あるのかな・・・）
営業に聞くのが一番ですよ

[361: 管理担当]

管理担当です。

当スレッドのご利用ありがとうございます。
一部、誤解を招いている部分があるかと思いますので、削除対応についてご案内いたします。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[362: 匿名]

近くに住んでいるものです。
ＭＲ拝見しました。
最上階以外は崖が気になります。
また角部屋のルーフバルコニーの奥の方は使用できず手入れは管理人が屋上から懸垂下降してするとの事でした。
ここは随分安くなりかなり検討中したのですが、崖が迫っているのと屋上からロープで他人が降りてくると言う事であきらめました。
周辺はまあ静かで緑が多く駅に行く湯立坂などはいい感じですが決して「高級住宅地」とはいえません。印刷工場、長屋式アパートなども多く坂下は文字通り下町的な猥雑さが漂っています。

[363: ユダ]

崖下→湿気のリスク、茗荷谷徒歩10分しかも坂下、デベ微妙と気になる点はもちろんありますが、坪230万前後！トータルでは買いでしょう。マンション自体は構造・仕様とも豪華ではないけど以外としっかりしてます。建設住宅性能表示も当たり前だけどちゃんととってるし・・・。タカラレーベン潰れても完成物件ではあるのでリスクはそれほどではないと思います。10年の瑕疵保証とアフターサービスはなくなるけど間組がなんとかしてくれる？文京区千石で70平方メートル台5000万台ですよ！今後いくらマンション安くなってもこの場所でこれ以下はないでしょ？10年たっても4000万前後では売れると思ってますがいかがでしょう？

[364: 匿名さん]

坪４１０万で８０００万円も出して購入したマンションに入居。夜中にピーピー水漏れ警報機の音。どこから鳴っているのか全然わからない。２４時間管理のマンションだったので管理人と一緒にさがしました。流し台の下のパイプから水漏れ。床の下のコンクリートが水浸し。そこに警報機発見。最初からネジが緩んでいたのが原因。大手デベ販売。そんなマンションもあります。２〜３日ショックで眠れませんでした。住んでみないと解りません。

[365: 匿名さん]

内覧会で発見でき無かったのが残念ですね。我が家は業者に来てもらったのでパイプの水漏れの確認は当然のこと、デべと水漏れ警報器の場所は全部確認しましたし、水漏れ警報器がちゃんと作動するかまでチェックしました。

内覧会同行業者に来てもらっていたのなら、ちゃんと見なかったのが悪いわけで、文句言ったほうが良いですよ。自分で確認してないのならまあいいけど。

[366: 文京区在住]

どれくらい売れたのでしょうか？
もう完売しました？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

[367: 匿名さん]

内覧会同行業者の営業が来てるみたいだね
注目浴びると色々なものが来るな

[368: 文京区在住]

<367さん
内覧会同行業者が来ているってのはどういうことですか？

[370: 匿名さん]

最近にぎわってないね、ここは・・・
もうブームは去ったみたいね

[371: 匿名さん]

価格改定して人気出たけど、その間にも相場が下落し続けて、2009年を迎えた今となっては印象が薄くなったからですね。

[372: 匿名さん]

管理人に注意されて、単に業者がいなくなっただけ（特にライバルの）。

[373: 匿名さん]

まだかなり余ってるのは事実だよ。
冷静に考えれば安くはないと気づくでしょ。

[374: 匿名さん]

管理人パワーは絶大ですね。

[376: 匿名さん]

文京区に泥を塗っているのはあなただと思いますが。

[377: ご近所さん]

つりかな？パークハウスって護国寺？あれ高くない？

[378: 近隣です]

この物件買おうと思います。でも六階しか空いてないと言われ、キャンペーンで二百万現金くれるそうです。
本当に下の階は空いてないのかな？

[379: 契約済みさん]

したの階はファミリータイプはあいてないとの話です。（営業曰く）
６階はすでに売りに出てますね。高いですが！