パルサージュ文京千石

[匿名さん]

文京区千石の小石川植物園に隣接する低層マンションの登場ですね。

物件概要
販売予定時期 平成20年01月 中旬 販売予定
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 56.26平米(1戸)〜103.47平米(1戸)
所在地 東京都文京区千石２丁目６２−２５他（地番）
交通 東京地下鉄丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
東京都三田線 千石駅 徒歩12分
総戸数 39戸
敷地面積 1254.74平米
建築面積 603.70平米
延床面積 4079.18平米
竣工時期 平成20年06月下旬竣工予定
入居時期 平成20年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上4階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第１種住居地域
建築確認番号 第Ｈ１８Ａ−ＪＣＩ．ａ００３９４−０１号（平成１８年１０月２３日）
土地権利／借地権種類 所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 株式会社フレンドステージ
施工会社 株式会社間組
管理会社 三井不動産住宅サービス株式会社
販売会社 三井不動産レジデンシャル（株）

[358: 匿名さん]

っーか、営業に聞きなよ

[359: 匿名はん]

耐震性についての言及があまりありませんね。

①崖っぷち
②不整形（側面から見ると）
③長さの異なる杭

詳細は「マンションは地震に弱い」（矢野克巳著、日系アーキテクチュア）などを参照してください。ＭＲにも赴き、かなり真剣に購入を検討しましたが、やはり怖いのでやめました。

[360: 匿名さん]

>355

部屋によっては５月入居になると言っていました。
（売る気あるのかな・・・）
営業に聞くのが一番ですよ

[361: 管理担当]

管理担当です。

当スレッドのご利用ありがとうございます。
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[362: 匿名]

近くに住んでいるものです。
ＭＲ拝見しました。
最上階以外は崖が気になります。
また角部屋のルーフバルコニーの奥の方は使用できず手入れは管理人が屋上から懸垂下降してするとの事でした。
ここは随分安くなりかなり検討中したのですが、崖が迫っているのと屋上からロープで他人が降りてくると言う事であきらめました。
周辺はまあ静かで緑が多く駅に行く湯立坂などはいい感じですが決して「高級住宅地」とはいえません。印刷工場、長屋式アパートなども多く坂下は文字通り下町的な猥雑さが漂っています。

[363: ユダ]

崖下→湿気のリスク、茗荷谷徒歩10分しかも坂下、デベ微妙と気になる点はもちろんありますが、坪230万前後！トータルでは買いでしょう。マンション自体は構造・仕様とも豪華ではないけど以外としっかりしてます。建設住宅性能表示も当たり前だけどちゃんととってるし・・・。タカラレーベン潰れても完成物件ではあるのでリスクはそれほどではないと思います。10年の瑕疵保証とアフターサービスはなくなるけど間組がなんとかしてくれる？文京区千石で70平方メートル台5000万台ですよ！今後いくらマンション安くなってもこの場所でこれ以下はないでしょ？10年たっても4000万前後では売れると思ってますがいかがでしょう？

[364: 匿名さん]

坪４１０万で８０００万円も出して購入したマンションに入居。夜中にピーピー水漏れ警報機の音。どこから鳴っているのか全然わからない。２４時間管理のマンションだったので管理人と一緒にさがしました。流し台の下のパイプから水漏れ。床の下のコンクリートが水浸し。そこに警報機発見。最初からネジが緩んでいたのが原因。大手デベ販売。そんなマンションもあります。２〜３日ショックで眠れませんでした。住んでみないと解りません。

[365: 匿名さん]

内覧会で発見でき無かったのが残念ですね。我が家は業者に来てもらったのでパイプの水漏れの確認は当然のこと、デべと水漏れ警報器の場所は全部確認しましたし、水漏れ警報器がちゃんと作動するかまでチェックしました。

内覧会同行業者に来てもらっていたのなら、ちゃんと見なかったのが悪いわけで、文句言ったほうが良いですよ。自分で確認してないのならまあいいけど。

[366: 文京区在住]

どれくらい売れたのでしょうか？
もう完売しました？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

[367: 匿名さん]

内覧会同行業者の営業が来てるみたいだね
注目浴びると色々なものが来るな

[368: 文京区在住]

<367さん
内覧会同行業者が来ているってのはどういうことですか？

[370: 匿名さん]

最近にぎわってないね、ここは・・・
もうブームは去ったみたいね

[371: 匿名さん]

価格改定して人気出たけど、その間にも相場が下落し続けて、2009年を迎えた今となっては印象が薄くなったからですね。

[372: 匿名さん]

管理人に注意されて、単に業者がいなくなっただけ（特にライバルの）。

[373: 匿名さん]

まだかなり余ってるのは事実だよ。
冷静に考えれば安くはないと気づくでしょ。

[374: 匿名さん]

管理人パワーは絶大ですね。

[376: 匿名さん]

文京区に泥を塗っているのはあなただと思いますが。

[377: ご近所さん]

つりかな？パークハウスって護国寺？あれ高くない？

[378: 近隣です]

この物件買おうと思います。でも六階しか空いてないと言われ、キャンペーンで二百万現金くれるそうです。
本当に下の階は空いてないのかな？

[379: 契約済みさん]

したの階はファミリータイプはあいてないとの話です。（営業曰く）
６階はすでに売りに出てますね。高いですが！

[380: 区民]

２階の部屋の広告がきましたよ

[381: 匿名さん]

この物件、結局売れてないんですね。
価格改定された時に足を運び、価格の安さに惹かれて一度買う気持ちが固まったけど止めて良かった。

[382: 匿名さん]

検討中です。けっこう、どの部屋も引き合いがあって、すぐに売れてしまうという話でした。
夕方行ったのですが、外から見ると明かりのついてる部屋は半分くらい？！もう少しあるかないかです。（おそらく、外出しててついてなかったりもするかもしれないけど）もう少し、下がるのではないかと期待はしてますが、、、
NO379さんの、「六階しか空いてないと言われ、キャンペーンで二百万現金くれるそうです。」そんなキャンペーンあるんですか、、、。2度足を運んで購入方向で具体的な話を聞いてるのですが、一度も聞いたことありません。すごく、気になります。タカラさんのキャンペーンですか？

[383: 匿名さん]

まだ入居してませんが購入者です。教育の森公園や小石川植物園、播磨坂の桜・・、回りの環境が気に入ったので買いました。小さい子供がいるので、子供を育てる環境としては申し分ないです。あと何よりも高いローンに追われて日々ゆとりのない生活するのが嫌だったので。この物件は家に対する考え方次第だと思います。我が家にとっては願ってもない物件でした。
入居が待ち遠しいです。

[384: 匿名さん]

売れてる物件が現金200万のキャンペーンなんてやるはずがない。

[385: 匿名さん]

売れてる売れてないはあまり関係ないと思う。家にステイタスを求める人はやめればいいし、そこそこでいい人にはうってつけ！個人の意見としては都内山手線内、ファミリータイプ、8000やら9000万する物件買ってそんなに意味あるの？って思うけど…

[386: 匿名さん]

売れてる物件だって値引きぐらいありますよ。ましてやこの市況では三井だって野村だってやってますよ。
現金はバックは会社でやってるみたいです
各社やってますよ。三月末まではみんな必死なんですよ。

[387: 匿名さん]

確かにみんな値引きしてるよね。この物件は値段も充分適性じゃないかな。検討してます！

[388: 匿名さん]

結局、フレンドステージの物件はいくら文京区の格安物件でも買いたくないということで売れないんでしょう。
この価格ですらすぐに売れないなんて不思議と言えば不思議だが。
本来200万キャンペーンなんてやる必要もなく売れる価格なはずなんだけど。

[389: 契約済みさん]

そんだけ景気が悪いんですよ、きっと。

[390: 契約済みさん]

私もこの値段でこの場所に買えるのは価値があると思い、購入しました。チャリがあればどこでも行けますよ！。欲しければ買えばいいんですよ。

[391: 匿名さん]

その通りですね。安くて何が悪い？その分他のことにお金が使えるでしょう？皆さん、家だけが人生じゃないんですよ〜！

[392: 匿名さん]

いいもの安く買えればラッキー。安物買いの銭失いでは。
私なんか本郷の高値物件購入の銭失いですよ（泣）立地だけで中身ボロボロ........

[395: デベの人]

私もこの物件検討します！部屋の条件合えば買います。
さすがにエリアの割に安いし売れてないから気になりました。
友人から買いたいからと相談されいろいろ建築のことも施工ゼネコンで確認しました。普通です。問題ありません。旧売り主がいくらで土地を買ったかまで確認して建築費等しらべ収支見立てました。
売れ行きが悪いので、つい調べて見ましたが、タカラさんもそんなに儲けないで卸してる感じです。いま同業者で話題になってます。
ただ下層階は湿気が多いのは事実です。横浜エリアはこの様な物件は多いですが、擁壁もこの物件は心配ないですよ。
いろいろ気になるかたは買うのやめてね。
検討する部屋がなくなると困るので！

[397: 匿名さん]

そんなに売れてないかな？タカラレーベン分譲分は完売するとは思うけど…。問題は三井のリハウスとかで出てる旧価格の部屋だね！

[398: 契約済みさん]

自分が納得すれば買えばいいし、ダメなら買わなければいいだけです。！　　　　　　　　　　　　早く引っ越ししたいよ！皆さん仲よくしましょ〜
パルサージュサイコー！日当たりサイコー！

[399: 文京区在住]

やはり購入した人は同じことを考えているのですね！
パルサージュサイコーです！我が家もはやく引っ越したいです。待ちどおしいな〜。

[405: 匿名さん]

文京区の通常価格の物件が買えない人が買う物件であることは間違いないと思いますが、貧乏は言い過ぎかなとは思います。
昔から住んでる戸建ての人の中にはもっとお金のない人は山ほどいると思いますし。

[407: 契約済みさん]

安くても高くても、どっちでも問題な〜し
文京区千石も、豊島区南大塚も、文京区大塚もあまり変わりなし住めば都だね！
貧乏でも、金持ちでも関係な〜し
気持の問題だよね！　３９９さん引っ越ししたらよろしくお願いします。

[410: 匿名さん]

ココのサイトって、基本、物件に対してのレスですよね。これから住む人たち、住んでる人達へ対してのレスは不適切だと思います。

[413: 購入検討中さん]

７８ヘーベーのＣタイプの間取りの部屋はすでにあいてないのですかね。
あとＥタイプはマンションズに載ってましたが、Ｇタイプはどうですかね？
間取りが多くて迷いますね。
また３階まではＦｉｘ窓（廊下側）ですが、これはどうですかね？将来的にリフォームして、開閉式の窓にしてもいいんですかね？教えてください。
あとマンションの前の住宅が築年数がたっているので、建て替えを心配してます。
また自転車の駐輪場が少ないので、置けないときは、どおすればいいんですか？玄関におくのか、それとも捨てて自転車あきらめるしかないいんですかね。

[414: 匿名]

全国どこでも、所得が低い地域は治安が悪いデータがありますが、このマンションは大丈夫でしょうか？

やはり、文京区の他のマンションと比較すると、犯罪者が多かったりするのでしょうか？

心配です。

[415: 郷土史]

徳永直は、小説「太陽のない街」で、当時博文館（のちの共同印刷）の大工場周辺に形成されていた、東京一の細民街のありさまを次のように描いていた。

「太陽は山から山へかくれんぼした。『谷底の街』は事実『太陽のない街』であった。
千川どぶは、すつかり旧態を失つて、無数の地べたにへばりついたやうなトンネル長屋の
突出に、押し歪められて、台所の下を潜り、便所をめぐり、塵埃と、コークスのカラと、
空瓶や、らんるや、紙屑で川幅を失ひ、洪水に依つて、やつとその存在感を示してゐる
に過ぎなかった。」

印刷工の多くは、このトンネル長屋に暮らしていた。

[416: 郷土史]

草間八十雄「どん底の人達」（1936年　玄林社）によると、明治時代の調査、
昭和初期の調査でも、氷川下、白山御殿町を中心に広大な貧民街が形成されていた
ことがわかる。

現在は跡形もなくなってしまったが、１９７０年頃までは、長屋は残っていた。

[418: 匿名さん]

郷土史云々よりも、それを書き連ねるお前が気持ち悪い。

[421: 購入検討中さん]

結局どれくらい売れのこっているのですか？
もう少し値下げがあるんですかね。デべに聞いたら、きびしいようなことを言われたんですが。
巣鴨のブリリアと迷います。どうしようかな？

[422: 匿名さん]

価格が価格なんで10パー引きは無理です、絶対に。5パー引きぐらいだと思います。

[423: 匿名さん]

×７８ヘーベーのＣタイプの間取りの部屋はすでにあいてないのですかね。
×あとＥタイプはマンションズに載ってましたが、Ｇタイプはどうですかね？


○７８ヘーベーのＣタイプの間取りの部屋はすでにあいてないのでしょうか。
○あとＥタイプはマンションズに載ってましたが、Ｇタイプはどうでしょうか？

[424: 近所をよく知る人]

このマンションは裏は高級住宅街、表は下町情緒があり、サイコーだと思います。
スーパー、駅なども歩いて行けるし、池袋、後楽園などもチャリで１５分くらいですし、いい物件だと思います。だからお買い得だと思います。

[425: 匿名さん]

先ほど、前を通りましたが電気がついてない部屋がかなりありますね。
昨年末にモデルルームを見学したんですが、まだ売れ残りはかなりあるんですか？
昨年末は残り数部屋だと聞いたんですが。

[426: ご近所さん]

まだ入居してないだけだと思いますよ。
年末に価格表みせてもらったら確かに残り数戸でした。
ああいうのって嘘も書くのかな？
売れてないのに契約済みって書いたり・・

でもMRには人があふれてましたし、契約してそうな人も何組かいましたよ！

[427: 匿名さん]

426さん同様、年末にモデルルーム行った際に価格表を見せてもらいました。
数戸しか残ってませんでした。
多分ですが…まだ入居していない人や、入居していても共働きで家に戻ってない人もいらっしゃるんではないでしょうか。

[428: 匿名さん]

ＭＲは混みあっていてもそれが成約に結びつくとは限りませんね。でも文京区でこんなに安い価格で買えるのでしたら、カビ臭さやエントランス前にエアコン室外機があっても我慢。お買得だと思います。
でもこのマンションがネガレスで攻撃されていますが（それ相当のマンションですが・・・・）坪４００万円以上のマンションでもここと同等のレベルのマンションもありますよ。１階が地下のマンションですが。

[429: 契約済みさん]

私もそう思います。フレンドステージの時は買えない値段でしたが、タカラレーベンに再販になり購入できる値段になりました。たまたま広告を見たら、値段が安くびっくりして、ＭＲに行き１週間で決めてしまいました。近所に住んでいるので、この町の良さはわかります。ですからみなさんあまり苛めないで下さい。

[430: 入居予定さん]

実は私も入居まちです。
４２８さんがいうように基本的な構造はしっかりしています。
（購入したからいうわけじゃありませんよ）

①二重床・二重天井（今の時代当たり前ですが）
②スラブ厚２００mm（ボイドスラブじゃないです）
③２４時間換気（これで湿気はなんとかならないかと個人的には思っていますが）
④ジーマテック社のシステムキッチン
⑤ダブルセキュリティ（エントランス・エレベーター）
⑥複層ガラス
⑦魔法瓶浴槽
⑧タンクレストイレ
⑨ダブル配筋
⑩PS廻りの遮音
などなど・・・・

決して派手なマンションではないですが、意外と堅実だと思いました。
決して「安かろう悪かろう」ではないと思いますが・・

[431: 契約済みさん]

４３０さんそのとうりですね！
私も３月に入居できればいいなぁと思います。
みなさん仲良くしたいですね。
それよりタカラが純利益８９％減の４億円

売上高も１０％減　大丈夫でしょうか？

[432: サラリーマンさん]

ここのアンチは、文京区に華々しいブランドイメージを持っている人が、
売主が三流デベ。安く再販したこと、がけ下立地、どこへ行くにも坂などで、
猛烈に叩いているのしょうね。
見てる分には面白いけど、あまり反応しない方が良いですよ。

社会人になるまで、十中の近くに住んでたけど、地味で（良い意味で）
変に何もなくて（良い意味で）、一応JRの駅までも歩ける（気合入れれば）
良いところだと思いますよ。
ガキの頃、神社のお祭りと、植物園は塀を乗り越えて忍びこんで行ったなあ。

[433: 匿名さん]

もともとこのエリアでは決して高くない値付けだったのに、再販で更に安くなって単純に得だと思うけど。
ほぼ全面南向きだし、仕様も凄くはないけど悪くは無い。
駅から遠いのと買い物が若干不便、崖下が気にならなければ問題ないでしょ。

[434: 匿名さん]

今は新築でコンクリートや新建材の臭いで解らないですが、今年の梅雨頃、雨がジトジト降り始めたらきっとかび臭くて大変だと思います。安さを取るか、臭さに耐えるか、どちらかの決断ですね。

[437: 契約済みさん]

タカラが潰れたらどうなりますか？
保障のこととか気になります・

[438: 購入検討中さん]

私はここの湿気はいわれるほどでもないだろうと思います。
理由は・・
①崖下マンションで湿気→カビで実際に問題になっているのは構造上貧弱な戸建、
　もしくは古い昔のマンション（今のマンションはスラブ厚も昔とは比較にならないほど厚い）
②室内は２４時間換気がついている、廊下にも換気システムはある
③各住居は直接崖と接しているわけではなく、廊下を挟んでいる
④マンションの１階部分は実は住居ではなく、エントランスと駐輪場、駐車場
　→住居は２階部分からであり、地面と接していない
皆さんどうでしょうか？

＜437さん、タカラが潰れたら10年間の瑕疵保障はなくなります。なにか構造上の欠陥があれば自分たちで修理しなければなりません。

[439: 契約済みさん]

まさしくそのとうり！
私もカビはきになりません。契約した階は４階より上だから。
それより裏階段が５階に通じているので、楽ちんなのでいいです。

[440: 匿名さん]

現地見たのか
カビはさすがに有り得ないぞ
空調機器が利いてるしな

[441: 契約済みさん]

購入者がよければ、何があってもいいじゃないですか。
入居者は仲良く一致団結、パルサージュを守りぬきましょう。

[442: 匿名さん]

いまどきカビが生えるなんて、どんな欠陥住宅に住んでるの？
最近は２４時間換気の設計も悪くないし問題ないとおもうよ。
カビはむしろ安物の家具や汚れた革製品なんかをほったらかして出るんだから
どこに住んでも出る人には出るのでは？

[443: 入居予定さん]

総合的にはいいマンションだと思いますよ（もちろん価格も含めて）
そりゃ理想を言えばきりないですが、そんなマンションを買おうとすればいくらあっても足りません。みんなどこかで妥協しているのだと思います。
そんな中でパルサージュは背伸びしない価格で購入できたので、まさに身の丈にあった物件でした。
周辺は山の手線内とは思えないほど緑がいっぱいで、子供と一緒に遊ぶのが楽しみです。
みなさんよろしくお願いしますね！

[444: 契約済みさん]

購入者はみなさん気に入って買ったと思いますので、周りから何を言われようが関係ないですよね。
パルサージュが文京区千石にあるからたたかれるだけで、他のマンションに比べても遜色ないと思います。
それより最上階の１００ヘーベーの部屋は売れたんですかね?
私はパルの中でもせまい部屋を契約しました。（買おうとしたら空いてませんでした。Ｃタイプが本当は欲しかったです）

[445: 入居予定さん]

あれはまだ残ってるんじゃないですかね？
残りはあと３戸ぐらいみたいですよ

[446: 契約済みさん]

４４５さんおはようございます。
のこり３戸ですか！まもなく完売ですね！
早く引越ししたいですね。
ひとつ知りたいのは、フレンドステージの時に買ったひとは、損をしたんですかね？
私もフレンドの時は見向きもしませんでした。

[447: 匿名さん]

入居済みの方、住み心地はいかがでしょうか。

[448: 匿名さん]

落ち着いた静かな環境だと思いますよ。

公園なども近いし、子育てしやすいのではないかと思います。

[449: 匿名さん]

結露などはどうですか？　騒音などは？

[450: 入居予定さん]

タカラさんが決算悪く民事再生とかの噂をききました。どうしよう!
まだ引き渡し受けてないのに手付け金とか大丈夫でしょうか。不安です。

[451: 契約済みさん]

それまじですか？　タカラに聞いてみないと！

[452: サラリーマンさん]

本日この300社に名前出てましたよ。
http://www.tokyo-keizai.com/report/2009zyouhoukai.pdf

[453: 匿名さん]

手付金？契約金じゃないの？

契約金は保護されるよ。
契約時に必ず預り証をもらってるはず。
探して見てください。

[454: 契約済みさん]

日本綜合地所とかプロパストが逝ったら、心配しなきゃいけないけど…。
まだ上の２社も残ってることだし、大丈夫でしょ！！

[455: 匿名さん]

日綜さん…逝かれましたね

[456: 匿名さん]

ということは！
次はタカラさんのばんですか？
それより完売はまだですか？

[457: 入居予定さん]

タカラはこの前の発表では一応利益は出していたからね。
８０％ぐらい減だったけど（笑）
赤字出してる日本綜合地所とかとは違うでしょ！
とりあえずまだ大丈夫だとおもいますよ。