パルサージュ文京千石

[匿名さん]

文京区千石の小石川植物園に隣接する低層マンションの登場ですね。

物件概要
販売予定時期 平成20年01月 中旬 販売予定
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 56.26平米(1戸)〜103.47平米(1戸)
所在地 東京都文京区千石２丁目６２−２５他（地番）
交通 東京地下鉄丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
東京都三田線 千石駅 徒歩12分
総戸数 39戸
敷地面積 1254.74平米
建築面積 603.70平米
延床面積 4079.18平米
竣工時期 平成20年06月下旬竣工予定
入居時期 平成20年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上4階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第１種住居地域
建築確認番号 第Ｈ１８Ａ−ＪＣＩ．ａ００３９４−０１号（平成１８年１０月２３日）
土地権利／借地権種類 所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 株式会社フレンドステージ
施工会社 株式会社間組
管理会社 三井不動産住宅サービス株式会社
販売会社 三井不動産レジデンシャル（株）

[438: 購入検討中さん]

私はここの湿気はいわれるほどでもないだろうと思います。
理由は・・
①崖下マンションで湿気→カビで実際に問題になっているのは構造上貧弱な戸建、
　もしくは古い昔のマンション（今のマンションはスラブ厚も昔とは比較にならないほど厚い）
②室内は２４時間換気がついている、廊下にも換気システムはある
③各住居は直接崖と接しているわけではなく、廊下を挟んでいる
④マンションの１階部分は実は住居ではなく、エントランスと駐輪場、駐車場
　→住居は２階部分からであり、地面と接していない
皆さんどうでしょうか？

＜437さん、タカラが潰れたら10年間の瑕疵保障はなくなります。なにか構造上の欠陥があれば自分たちで修理しなければなりません。

[439: 契約済みさん]

まさしくそのとうり！
私もカビはきになりません。契約した階は４階より上だから。
それより裏階段が５階に通じているので、楽ちんなのでいいです。

[440: 匿名さん]

現地見たのか
カビはさすがに有り得ないぞ
空調機器が利いてるしな

[441: 契約済みさん]

購入者がよければ、何があってもいいじゃないですか。
入居者は仲良く一致団結、パルサージュを守りぬきましょう。

[442: 匿名さん]

いまどきカビが生えるなんて、どんな欠陥住宅に住んでるの？
最近は２４時間換気の設計も悪くないし問題ないとおもうよ。
カビはむしろ安物の家具や汚れた革製品なんかをほったらかして出るんだから
どこに住んでも出る人には出るのでは？

[443: 入居予定さん]

総合的にはいいマンションだと思いますよ（もちろん価格も含めて）
そりゃ理想を言えばきりないですが、そんなマンションを買おうとすればいくらあっても足りません。みんなどこかで妥協しているのだと思います。
そんな中でパルサージュは背伸びしない価格で購入できたので、まさに身の丈にあった物件でした。
周辺は山の手線内とは思えないほど緑がいっぱいで、子供と一緒に遊ぶのが楽しみです。
みなさんよろしくお願いしますね！

[444: 契約済みさん]

購入者はみなさん気に入って買ったと思いますので、周りから何を言われようが関係ないですよね。
パルサージュが文京区千石にあるからたたかれるだけで、他のマンションに比べても遜色ないと思います。
それより最上階の１００ヘーベーの部屋は売れたんですかね?
私はパルの中でもせまい部屋を契約しました。（買おうとしたら空いてませんでした。Ｃタイプが本当は欲しかったです）

[445: 入居予定さん]

あれはまだ残ってるんじゃないですかね？
残りはあと３戸ぐらいみたいですよ

[446: 契約済みさん]

４４５さんおはようございます。
のこり３戸ですか！まもなく完売ですね！
早く引越ししたいですね。
ひとつ知りたいのは、フレンドステージの時に買ったひとは、損をしたんですかね？
私もフレンドの時は見向きもしませんでした。

[447: 匿名さん]

入居済みの方、住み心地はいかがでしょうか。

[448: 匿名さん]

落ち着いた静かな環境だと思いますよ。

公園なども近いし、子育てしやすいのではないかと思います。

[449: 匿名さん]

結露などはどうですか？　騒音などは？

[450: 入居予定さん]

タカラさんが決算悪く民事再生とかの噂をききました。どうしよう!
まだ引き渡し受けてないのに手付け金とか大丈夫でしょうか。不安です。

[451: 契約済みさん]

それまじですか？　タカラに聞いてみないと！

[452: サラリーマンさん]

本日この300社に名前出てましたよ。
http://www.tokyo-keizai.com/report/2009zyouhoukai.pdf

[453: 匿名さん]

手付金？契約金じゃないの？

契約金は保護されるよ。
契約時に必ず預り証をもらってるはず。
探して見てください。

[454: 契約済みさん]

日本綜合地所とかプロパストが逝ったら、心配しなきゃいけないけど…。
まだ上の２社も残ってることだし、大丈夫でしょ！！

[455: 匿名さん]

日綜さん…逝かれましたね

[456: 匿名さん]

ということは！
次はタカラさんのばんですか？
それより完売はまだですか？

[457: 入居予定さん]

タカラはこの前の発表では一応利益は出していたからね。
８０％ぐらい減だったけど（笑）
赤字出してる日本綜合地所とかとは違うでしょ！
とりあえずまだ大丈夫だとおもいますよ。