シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10

[マンコミュファン]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/

[974: 匿名さん]

>>972
うっかり幼稚なこと書いて>>973にバッサリ斬られて朝一の印象操作失敗か。
で、かっこ悪くて上げられない？

[975: 匿名さん]

外交官なんてそこら中に済んでるのに。
憧れの職業に対する沸点が低いな。

[976: 匿名さん]

外交員の間違いかもよ

[977: 匿名さん]

>>968
原価だってもう少し行ってると思うけど。
もしかして、レストランに行っても原価しか払わない人なのかな？

付加価値の高い商品ほど、儲けが多いのは当然ですよ。

[978: 匿名さん]

975
強がらない 強がらない

[979: 匿名さん]

>977
付加価値じゃなくて付加瑕疵だろ？

[980: 匿名さん]

今日MRに行くついでに枝川にも行ってみようと思います。
念のため防犯ベル持参です。

[981: 匿名さん]

豊洲の何が付加価値なのか知りたいな

[982: 匿名さん]

地盤沈下

[983: 匿名さん]

どんなレストランであっても、出される料理がインスタントとレトルトじゃぁ・・・

[984: 匿名さん]

外国人の流入が激しいのも付加価値ですか？

[985: 匿名さん]

休日も一日張り付きご苦労様！笑
一生買えない物件ネガレスするだけの人生。。。笑
でも年金は自分のためにも払っておけよ！笑

[986: 匿名さん]

休日も一日張り付きご苦労様！笑
売れない物件を買い煽りするだけの人生。。。笑
でも年金は自分のためにも払っておけよ！笑

[987: 匿名さん]

この物件のすみふの土地取得時の鑑定や、地震リスク、土壌汚染報告、できたてですがERって開示してもらえるんすかね？

[988: 匿名さん]

>975=976=980=981=982=983=984=986

判定：1日中張り付いているおまえの負け！
郊外から豊洲も見にこれないだろうけどな。プッ

[989: 匿名さん]

なんか勘違いしてるよ君。笑

[990: 匿名さん]

>988

郊外じゃなくてネカフェ派遣難民だよ、彼

[991: 匿名さん]

>>988
レスの内容が、ガキの口喧嘩レベルになってきましたね。
これがＣＴＴショックの影響でしょうか？

[992: 匿名さん]

こういう人しかここに関心持たなくなっちゃのかな？
売れないわけだ

[993: 匿名さん]

２割引いてくれたら、即決で買うぞ！

[994: 匿名さん]

では適正価格は224万円/坪ですね。

しかし4強とすみふのブランド力の差は歴然ですね。
WCTが売れたのは港区ブランドの割に安かったから。

[995: 匿名さん]

というか単に販売時期の違いだけでしょ。ＴＯＴも未契約が増えて結構大変らしい。

[996: 匿名さん]

値引きの可能性はないみたいですよ、インフレ期待で気長に売って行くのでしょうか。

[997: 匿名さん]

竣工後は他のすみふ物件同様、値引きが期待できそうですね♪

[998: 匿名さん]

マンションに賞味期限ってないの
竣工後何年経っても新品で売っていいの
消費者センターに聞いてみようかな
同じ値段で買った人と全く同じ権利はあっていいよね

[999: 住まいに詳しい人]

>>998
「新築物件」として販売出来るのは竣工から1年間だけ
１年経つと「未入居中古物件」になります

>>997
>竣工後は他のすみふ物件同様、値引きが期待できそうですね♪

「他のすみふ物件」って、具体的にどの物件？
スミフは竣工後２年経った残戸でも値引きしないことで有名だったのだけど・・・
流石に昨今の市況に合わせて方針を変えたのでしょうか？

[1000: 匿名さん]

ＷＣＴは未入居中古物件？

[1001: 匿名さん]

過去スレに書き込む人たちのためにあげときます。
むしろ新スレかな？

[1002: 匿名さん]

あげときます

[1003: 匿名さん]

近くにスポーツクラブありますか？

[1004: 匿名さん]

ララポートにドゥ！スポーツがありますよ。

[1005: 購入検討中さん]

先週見てきました。
80％近くは契約済みもしくは商談中か申し込み済みでした。
自社で価格付けに失敗して売れていないので値下げを10％ほど
したという説明の資料までくれました。商談ブースはかなりの人がいました。
もう少しほかもみて考えます。

[1006: 匿名さん]

そんなデマ書き込んで、営業妨害で訴えられるぞ？

[1007: 匿名さん]

この程度の値段でも引き下げましたか。

[1008: 匿名さん]

80％近くは契約済みもしくは商談中か申し込み済みでした。

[1009: 匿名さん]

あはは。
またまた。苦笑

[1010: 匿名さん]

間違いじゃないけど、説明不足だよ。

売り出している戸数の8割くらいは、
契約済みもしくは商談中、ってことだろ。


売り出しているのは、
300戸ちかく。そのうち8割が
契約済みもしくは商談中

[1011: 匿名さん]

だから、総戸数で言えば全体の３割りしか売れてないって言うことだよね

[1012: 匿名さん]

そういうこと。

[1013: 匿名さん]

そもそも　第1期売出し戸数が300戸位だったと思うけど

そしていま第２期

[1014: 匿名さん]

がんばって欲しいですね。

[1015: 匿名さん]

住民版読んでるとごく普通の人たちでなんかかわいそう
こんな人が住まないとことは思わなかったんだろうね

[1016: 匿名さん]

かなりシティタワーシリーズ見たけど、同じシティタワーでも建物の作り、内部の
使い方の贅沢さは数段の差があると思うよ。一番は設計の上で柱をバルコニーや
ＷＩＣに逃がして、室内への入り込みをどれだけ気にならないように設計している
か。外梁や逆梁を使えないガラスカーテンウォールを作る上では、これとの戦い。

最上級・・・麻布十番（免震で部屋数少なくゆったり）
上級・・・有明（免震で板状）
中級・・・ワールド（制震だが板状で工夫）
下級・・・大崎（免震だが、低層は部屋数多い）
最下級・・・豊洲（耐震で部屋数多い）

ワールドは、板状なので柱をＷＩＣなどに逃がして意外と居室への入り込みが少な
いんだよね。筒状タワーでは残念ながら、戸数を稼ぐことを優先していればいるほ
ど、柱は入ってきてしまう。嘘だと思うなら80平米から90平米の部屋の間取を公式
ページで見てごらん。

[1017: 匿名さん]

多分さあ、皇室御用達の学校の近くの○○とか、江東区の真ん中の○○とか、港南の○○とか、完成してから相当たってるマンションは値引きありでしょ。江東区の○○は家具付きで案内来たしね。皇室御用達近くは何と一部を三井が売ってるよ。売れたら三井がマージン取るんだろうけど値引きなしなんて考えられない。ほとぼりが冷めれば値引きするでしょ。でも、モデルルームにわんさか人が来ているうちは、噂が広まったら大変なことになるから値引きできないよ。有明の某物件は、業者にバルクで卸したことがわかって大変なことになってるし。

[1018: 匿名さん]

シンボルも合わせたら物凄い数の在庫ですね・・・
今後、豊洲周辺には高層マンションが続々建築されるので、住不では値引きが視野に入っていることでしょう。

[1019: 匿名さん]

枝川が近くなければな。。。
立地でこの物件を躊躇する人は多いと思う。

[1020: 匿名さん]

枝川ネタ飽きた。他のネタだせよ。

[1021: 匿名さん]

気にしている人が多いのも事実でしょうね。

[1022: 匿名さん]

いつも豊洲の心配ありがとね

[1023: 匿名さん]

おもしろいからね、ここ。