高輪ザ・レジデンス10

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
⑥http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/
⑦http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/
⑧http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38943/
⑨http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44040/

住民板
①http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[728: 匿名さん]

市販のカレールーをコンソメでのばして唐辛子とカレー粉を加えるとあらふしぎ高級カレー店風。

[733: 匿名さん]

インドカレーはうまいからね。

[736: 匿名さん]

何か、ローマ字の延長戦まだ続けてるんですね

[739: 匿名さん]

日本人だとしたら、ひけらかしのつもりなんだろうか。
語学力以前に、行動が人からどう見られるか、
プレゼンテーションのセンス磨いた方がいいですね。

[741: 匿名さん]

明治学院の礼拝堂の屋根の銅版、張り替え作業してますね。
金ピカというか、銅ピカというか、かなり派手な感じになりそうです。
きれいな緑青(Green Rust)色になるのに何年くらいかかるのでしょうかね。

[744: Keno]

Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.p

[745: 匿名さん]

Inoki bomber yeah is a beautiful word

[746: 匿名さん]

I have no idea what you guys are talking about. What "guestbook" stands for ? What "middle-class guest book" means ? Who is Inoki ???

[747: 匿名さん]

緑青 = Green Rust で正解。　741 さんの勝ち。
Rusty Green = 緑青色 ですね。
( ) の位置に日本語の奥深さがあるのかも。
　・・・　ってなわけないか。
とりあえず　742 の負け〜　　残念。
まあ、Rusty Green Color でも許してやるか。
そういえば昔、緑青は猛毒なんていわれ無き罪をかぶせられてたけど、
銅葺き屋根を１００年以上風雪から守ってくれる頼もしいサビなんだよね。
早く礼拝堂の屋根も Green Blue ... いやいや、 Rusty Green になってくれないかな。

[753: 匿名]

お隣のパークウェルさん？？安っぽくって雰囲気悪いから、なくならないかしら？

[754: 匿名さん]

管理費で買い取って潰して公園にしましょう。

[756: 匿名さん]

え? ここってまだ販売しているんですか？
てことは、そんなに売れ残りがあるのですか。

[757: 匿名さん]

そもそもこのマンションのある地域が安っぽい。
少しずれて白金台とか東五反田なら高級感あるけど。

[758: ＞匿名]

>>７５６、７５７さん

なにをとぼけたことを書いて、はしゃいでんの？
ご近所のシティタワーは、ずっと売れ残ってたけど、ここは、今４〜５割高、ものによっては、６割高くらいが相場よ。
２倍でよければ、私の２戸、どちらでも売ったげるよん。

[759: 匿名さん]

国道１号線沿いなんて要らな〜い

[760: 匿名さん]

>758 売り出し価格と成約価格は違うので、4〜5割はどちらの話しですか？

[761: 匿名]

私は不動産屋ではないし、いま売ろうとしているわけでもないので、具体的取引事例は、
把握していません。
４〜５割高は現在の妥当値のつもりです。
売り出し価格か成約価格かといえば、強いて言えば成約価格。
両者は違うとよく言われますが、これは必ずしも、そうでもありません。
というのは、現在のような上昇過程では多少高めの値段でも、多少、時間をかければ
人気物件はほとんど値引きなく売れてしまうからです。
言うまでもないことですが、売り出されているものには、かなり割高なものもありますが、
こういうものはもちろん、除外して判定しています。

マンション価格研究家

[763: 匿名さん]

こんな場所でさえ４〜５割高なら同時期の３A物件ならもっと条件いいといいということね

[765: 匿名さん]

売るのに時間がかかれば、その分賃料ゼロ維持費のみ空費して実質値下げと変わらない。

[769: 匿名さん]

で、要約すると高く売れるから嬉しいということを言いたいのね

[771: 匿名さん]

＞７６９
それってあたりまえのことじゃない？
なんでわざわざ要約するのか不明。

[775: 匿名さん]

苦労して取ったＭＢＡの成果を匿名掲示板で誇示できて良かったね。
ぷぷ。恥ずかしい

[776: 匿名さん]

KAT-TUN上田竜也引越し先の白金高輪のマンションで、同マンションに入居していた相武紗季とメル友に。
芸能人勘弁してほしいですよね…、変にくっつかれて芸能記者あつまりそう。

[777: 匿名さん]

ここは芸能人が多いからね

[781: 匿名]

>まだまだ販売は続いています。

スレ、トップにこの文言が付いているので、
＞それよりまだ販売していたのて驚いた次第でした。
そんなに売れ残っているのですか？(安くなれば投機で買いますが)

のような、寝ぼけた書き込みが、時々出てきます。

まだまだ・・・の文言、変えられないのですか？
スレ主さんの善処を希望。

[787: 匿名さん]

784と786の二人ですね。

[794: 匿名さん]

ＴＴＲの中古(新古？)価格がどんどん上がっているぞ。
１０年後は倍以上になるね。
この物件を５部屋以上まとめて投資用に購入し、保有している輩もいるそうだ。
世の中、金持ちが益々儲かる仕組みになっているんだね。

[795: 匿名さん]

倍になることもなかろう
はらたいらじゃあるまい

[796: 匿名さん]

１年で２５％以上上がっている部屋もあるから、あと２〜３年で倍になると思うよ。

[797: 匿名さん]

5年で4倍だ

[798: 匿名]

そうなんですよ。
当初は白金タワーの影に隠れて、泣いていたのですが、時間の経過とともに、ここのよさが、じわああっと染み渡っている感じで、坪単価でみて、白金より１〜２割安かったのが、いまや同等、ものによっては、上回っていて、逆転も時間の問題という雰囲気。シティタワー高輪よりは、前から人気は上回っていて、ほんと買いたい人が一杯いるようです。

かっこいい中庭、共用部のすばらしさ、管理のよさ等々が評価されているのでは。

[799: 匿名さん]

ここ凄い値上がりですよね。うちも分譲時に検討したけど予算オーバーで断念。
今でも中古のチラシ気になって見てますが、ちゃんと売れちゃってますもんね。
最早手は出ませんが、立地的にも、またソフトのサービス等も優れたＭＳだと
思いますよ。う〜ん、無理してでも買いたかった！住んでる方、羨ましいです。

[800: 匿名さん]

白金タワーの中古価格の根付けは、だいぶ落ち着いてきたように思います。地価の上昇が顕著になる前に、新築価格の1.5倍近い売値がついて異常とも思いましたが、今はTTRやシティタワーも新築価格の1.5倍近い価格で中古が出ていますので、頭が揃ってきたと思います。

築年数がそれぞれ異なるので、今はもっとも築年数が浅いTTRの根付けが強気だと思います。今後、築3年を超えたあたりで、それぞれの物件がどう評価されるかが楽しみです。

[801: 匿名さん]

芸能人がいますからね

[802: 匿名さん]

不動産屋に成約事例の坪単価を聞いてみたら如何でしょうか。別にここがずば抜ないことが解るはず。

特に、一階の共用部のみに力が入っていて、例えば各住戸の廊下内装が手抜きで、はたまた、バルコニーに面していない窓に飛散防止フィルムがデフォールトでついていないなどという物件（＝なんと危険な！）ですから、目の肥えた方にはあらが目立つ物件と感じます。地震が起こって周囲を歩いている人間がガラスを浴びて被災した場合には、管理責任を問われて訴えられると思うのですが・・・。

[803: 匿名さん]

「ずば抜ない→ずば抜けてはいない」

でした。

[804: 管理人]

皆様、当スレッドのご利用ありがとうございます。
こちらのマンションは既に完売し入居も始まっているようですので住民板への移行を
お願い致します。

高輪ザ・レジデンス住民板はこちらです。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

キャンセル物件などに関して情報を得たいという方がいらっしゃいましたら、
「中古・キャンセル住戸板」にてスレ立てをお願い致します。

[805: 匿名さん]

住民でない方々と自由なコミュニケーションをとるのにはこの掲示板が便利ですね。
時々荒れてしまいますが、すぐに落ち着いているようですし、ここはこのまま残しておいていただければありがたいです。

[806: 匿名さん]

私はもう充分だと思います。
管理人さんの言われるとおり、
中古・キャンセル住戸板にてスレ立てすればいいわけですし。
ここは閉鎖でいいです。

[807: 匿名さん]

閉鎖を宣言したのは２回目ですね。管理人さんの言うとおりですので
早く閉鎖しましょう。

[808: 匿名さん]

まだまだ販売は続いています。(中古で物件数は限られていますけど）
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

[809: 匿名さん]

もう中古板にスレ立ってるじゃんかよ。
ほら！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8128/

[810: 匿名]

>>809さん

それは時雨氏が、ペントハウス限定でもともとこのスレに出されたものが、移動して独立したもの。
おまけに、どの程度本気かも不明。

[811: 匿名]

ゲストルームというのは、混み具合はどうなんでしょうか？
平日は何とか、土日は無理とか・・・
ご存知の方、教えていただけるとありがたいです。

私、貸しているもので、情報不足で、すみません。

[812: 匿名さん]

>>801
それは某有名歌手の方ですか？

[813: 匿名さん]

《どのホストから接続しているという情報がeマンションに残っているという
ことですので、その意味をご理解下さいませ》

すべて見通しですよ。ここへの投稿には十分気をつけましょう。

[814: Jesus]

Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.o

[815: 匿名さん]

リンコスの手作りイカの塩辛美味しかったのに、最近無いから寂しいなあ。
復活しないかなあ？

[817: 匿名さん]

日本の金利はまだまだ異常に低すぎます。
とても健全とは言えません。
来月から住宅ローンの金利も当然上がっていくでしょうけど、まだまだ低い。
２〜３年のうちには Flat35 でも５％前後まで上がっていくでしょう。
まあ、皆さんもそう思っていらっしゃるでしょうけど。
現金を持っていても安い金利でごっそり長期借りして、投資用マンションでも買って転がしておくのもいいかもしれません。

[818: 匿名さん]

「高輪ザ・レジデンスの管理を考える」研究資料と称して文書が配布されていますが、
あれは何ですか？
怪文書だねこれは。現理事達への誹謗中傷、元理事長の泣き言、非常に幼稚な文章、
こんなものを郵便受けに入れて欲しくないですよ。読みたい人が勝手に手に取れるように
２階のロビーにでも置いておいたらいい。そもそも郵便受けに勝手に物を投げ入れないでくれ。
それと、こういうチラシには匿名でなく署名をするのが当たり前でしょう。署名なき文書は
《怪文書》そのものですよ。正論・正義を主張するのだったら正々堂々とやりましょう。

[819: 匿名さん]

住民がマンション管理を考えるのは当然のこと。大規模マンションの管理組合が上手く成り立つためには住民の協力が必要です。よい方向にしていくためには、「他人がやってくれるだろう」と思わず、みんなが少しでも協力し合っていくことが大事だと思います。

[820: 匿名さん]

私は研究会のメンバーでも何でも有りませんが、正しい情報であればこのような形で配布されても大歓迎です。　配布資料をいきなり怪文書と決め付けるのは強引過ぎるのでは。
（問題が起こってからアタフタするのが日本人の悪いところです。起こってからアタマを下げてスミマセンでしたと謝られても困りますから。）
何が正しいのか見極めて協力し合い正しい方向にもって行きましょう。
でも、まあ、この件をこの掲示板に話題として挙げるのもいかがなものかと思いますが。

[821: 匿名さん]

署名をしていないから《怪文書》と言われても仕方ないですね。
一人でも「研究会」は成り立ちますし。
正しい情報を提供しているという自信があったら署名をして出して欲しいです。

[822: 大学教授さん]

819さんに賛同します。が、具体的に住民は何をすれば良いのでしょう？　こんなときに祭り上げられるのもいやだし、でもこのままもいやです。　どうすればいいのでしょう？　住民専用で話し合いませんか？

[823: 入居済み住民さん]

なんちゃらネット

[824: 匿名]

まさに怪文書。読めば読むほど首を傾げる拙い文章。誰に主張すべき事柄かがぐちゃぐちゃになっている。固定資産税過徴収したのは、管理会社の責任でも理事会の責任でもない。売主、販売提携(代理)および販売提携(媒介)、それとあえていえば日本橋合同事務所の責任。それと、納税者である我々自身の税の知識の無さを恥ずべき。長期修繕計画しかり。重要事項説明のときに聞いたでしょ?私はそのとき背筋が寒くなりましたが、最終的には判子を押したから自分の責任と思っています。長谷工コミュニティが管理会社になるのは、購入するときから判っていたはず。そんなに気に入らないなら最初とから買わなきゃよかったんでは?理事会が別の管理会社を挙げようとしているがそこも問題業者だから駄目!というが、ではどうすれば納得するのか?元理事長の見積もりを取った先はまともだと確証をもてるのか?そもそも、マンションの管理組合の理事なんて、正直言って進んでやろうとは思わないと思う。むりやり押し付けられ渋々引き受け、しかも慣れぬ仕事なので、プロである管理会社に依存するのがむしろ普通と思います。それを「癒着」と捉えられ、糾弾されたのでは、やってられないと思います。理事の担い手がいませんよ。
長谷工コミュニティはこれまでそんなに無駄遣いしたのか?むしろ、無駄な位のサービスを「ホテルライク」「ステイタス」と解釈している人が多い中、それなりの対価はやむを得ないのでは?瑕疵担保責任期間切れが今秋とのことだが、たとえば指摘されている「ウオーターハンマー」云々に関していえば、アフターサービス規準に「給水管機能の不良のアフターサービス期間5年とありますが。
駐車場収入は長期修繕金に振り替えてもよいと思いますが、それで管理費が不足して追徴されるのでは無意味と思います。
まじめに読めば読むほど疑問のこの怪文書、結局、目的は何なのだろう?住民を不安に陥れること?
価値を低めること?ホントに首を傾げます。とても暗い気持ちになりました。

[825: ご近所さん]

どこのマンションにもそういう総会屋みたいのがいるんですかね。
管理組合の総会をかき回してみたり、無断で掲示板やポストに投稿したり。
マンションを良くする気持ちでやっていればいいんですけど。
それでもやり方があるよね。

[826: 匿名さん]

そう、総会屋と同じ。徹底的に相手を叩いて、じゃぁ、何をどうすればいいかがはっきりしない。長谷工コミュニティーに対抗する同業他社の謀略のようにも思えるし。私は長谷工コミュが多少高くても『週間ダイヤモンド』での評価が最高だったからここを買ったのです。要は安い＝いい会社ではないことを認識すべき。昨年のエレベータ事件を例にとっても、安物買いの銭失いでしょう。安ければいいというものではないことを肝に命じましょう。
とにかくこういうものを無断で郵便ポストに投函してはだめ。今後郵便ポストには絶対に触らないでくださいね。そういうことを続けたら訴訟も辞さない気持ちです。郵便ポストは郵便局員だけが触れるものという意識もない。こんな連中に管理組合の批判をする資格もないということです。600世帯ほどもあればこういう得体の知れない連中が居ても不思議ではないですけどね。玄関（といっても敷地外でね）でビラでも配ったらどうですか。

[827: 匿名さん]

冷静になりましょう。これだけの人数の管理組合ですから、意見が対立するのはある意味当たり前のこととも言えます。「管理を考える会」も本当に真剣に考えてくださっているのならば、マンションにとって結局はいいことなのだと思います。

[828: 匿名さん]

皆さん冷静でとても常識のある方の反応だと思いますよ。　８２７さんがおっしゃるようにこれだけの大所帯ですから、もちろん意見の対立があるでしょう。でもそれをお互い誠意で乗りきっていくしかないですよね。　間違っても”管理を考える会”のやり方が、マンションにとっていいことだということはないと思います。　少なくとも理事の方々は不愉快な思いをしていることでしょう。こんな怪文書、住民を不安に陥れるやり方はやめてください。　８２６さんに同意見で、告訴ものですよ。
これには、どう考えても、いろいろ一人勝手に動いて理事会からはずされた人の私怨が引き起こしたものです。　今の理事の方は本当に一生懸命やってらっしゃるし、みんなでうまくまわしていきたいと考えていらっしゃると思います。

[829: 匿名さん]

冷静で常識のある反応でしたら不特定多数の目に晒される掲示板で、こんな連中とか、告訴とかの言葉使いは如何なものかと。
「管理を考える会」ではないですが、一人でも多くの方が総会に出席され、自分自身で判断されたらと思います。

[830: 匿名さん]

828さんの意見に同感です。これはどうみても怪文書。元理事長という方の自作自演の可能性が高そうですね。良くわかりませんが、現在の理事の再任がけしからんと言いながら、研究会のメンバーからはだれも理事に立候補していないようですし。30人ものメンバーがいて、本当にマンションのことを考えているのなら、普通は何人か立候補しますよね。

[831: 匿名]

昨年の総会に出席しました。
理事会と管理会社間に癒着があるとの印象を私は受けませんでした。
管理会社との契約について比較見積もりが検討されていない等、あら？と感じるところはありましたが、次回の課題としていただけるとのことでしたので納得しています。
初年度の大変な時期にお引き受けいただいた現理事の皆様には本当に感謝しています。

投函された文書も読みました。
内容方法等に賛否両論あるようですが、問題提起していただいたと私は感謝しています。
回答されるべき点については、総会で対応されるものと信じています。

所有者として、資産価値を維持すること、費用の妥当性の検証には興味のあるところです。
これだけの規模のマンションですから意見をとりまとめることは大変だと思いますが、問題に対してはみなさんで知恵をだしあって一緒に考えていけるといいですよね。（＾−＾）にっこり

[832: 匿名さん]

私も総会に出席しておりましたが、このような経緯になるのがわからなくもありません。
理事会役員の皆様にはもう少しいろんな意見に耳を傾けていただける余裕と、また「考える会」の有志の皆様には感情的な文章でなくポイントを整理した資料をお願いしたいと思います。もちろん両方の皆様がこれだけ一生懸命に取り組んで下さっていることには感謝の限りです。
ただ、あまりに対極的になりすぎると、ほかの住人は引いてしまいます。
一度全員参加可能で自由に討論する会合の機会を作ってみることもよいのでなないでしょうか。

[833: 入居済み住民さん]

住人で無い人がこの掲示板を見てると不愉快というより購入をどうしようかと心配になるように感じます。
一部の方の動きを「考える会」という団体のようになっていますが実際はどうなのでしょうか？
私も現在のサービスに満足しています。
長谷工に恨みでもあるのかなあ！

[834: 入居済み住民さん]

怪文書と決め付けられてる文書の内容が、全て事実だとは言い切れないのと同様に、
全く真実とは異なるとも言い切れないと思うのですが。
少なくとも、「総会にも出席せず他人任せにばかりしていると、将来後悔することになりかねない」
という警告になったと、自分自身は読んで為になったと思っています。

[835: 匿名さん]

まさか総会に出席もせずこの掲示板で騒いでいる人はいないでしょうね。

[836: 入居済み住民さん]

もちろん出席しましたよ。私は・・・・

[837: 入居済み住民さん]

もちろん私もです。。当ったり前じゃないですか。

[838: 入居済み住民さん]

ケイコとマナブのネット広告をみていたら、このマンションにフィニッシングスクールができたようで驚きました

[839: 匿名さん]

12階ではエステもやってまあす。
http://www.granmore.co.jp/about.html

[840: 入居済み住民さん]

＞818
あなたも匿名さんですね

[841: マンション投資家さん]

この掲示板をみて大変参考になりました。
怪文書が投函されたと言う表現でわざわざ不特定多数の掲示板で発言することが実は最も悪い影響を与えているのでは。

[842: 入居済み住民さん]

838さん、
2階ロビーの端で（スパの入り口のところ）数人でウォーキングの練習をしているのを見ました。“何してるんだろ？”と思っていたらこれだったんですね。住民の方があんなところでモデルウォーキングの練習するはずないですよね。前回問題になったところとはまた別の所ですね。。これは入居の際にしっかりチェックしてもらうしかないですね。。。

[843: 入居済み住民さん]

プリンセスオブマナーですか？

[844: 匿名さん]

http://www.keikotomanabu.net/cgi-bin/ment_zuiji_kaisai.cgi?TODOFUKEN_C...

これですか？こういう輩は絶えないですね・・・。
２階ホール＆ラウンジがそんな使い方をされて、フロントは何をみているんだろう？

[845: 匿名さん]

ルールを守れない方に教えていただくマナーって・・・

[846: 匿名さん]

今日管理会社から封書が届いていましたね。私は理事会側でも反対派側でもないですが、総会直前にこのような文書を投函することは、逆に不必要な混乱を起こしかねないのではと思います。管理組合・管理委託業者の役割は、あくまでも安全で快適なマンション管理業務にあることを今一度しっかり考え直していただきたいと願います。例えばもしも№842のようなことが事実だとしたら、そういったことを管理する方が先決であるべきです。管理会社も現役員も感情的になりすぎです。

[847: 匿名さん]

理事会派も反対派も長谷工派もみんなで活発に議論して、より良い高輪ザレジデンスにしていこう！！

[848: 匿名さん]

管理会社には今まで比較的好感を抱いてましたが、あんなにムキになるのは何かやましい事でもあるのかと疑ってしまいます。

[849: 匿名さん]

管理会社からの文書は一罰百戒を狙ってるとしか思えない。
全居住者に対し、「管理会社への批判には法的な処置を取る」と脅かしているようなものだ。
管理会社が居住者の意見に敵意むき出しなんて許されるのか。
もう今の管理会社に資格はないと思う。

[850: 入居済み住民さん]

中途半端に、反論できるものだけ触れている感じがした。
みらいネットに登録しない理由なども聞きたかった。

[851: 匿名さん]

　８５０さんに同意。確かにみらいネットに登録しない理由は無いですね。第３者から客観的評価を受けることは必要。
　管理水準を保つのは最低限の話しで、それが出来ないようなら無論お払い箱。管理水準を保ちつつ、修繕積み立てなどの健全な資金計画、不要なコストのカット、会計の明瞭化が必要。いくつかの管理会社を競合させていく方が健全でしょう？そうでなければ官制談合と同じ。
　週刊ダイヤモンドとかで第何位なんて評価を真に受けているのも信じられない。それより本当にいくつかの管理会社を競合入札させた方がいい。

[852: 匿名]

848さんと同意見です。
今の管理会社が管理業務を継続する資格はないと思う。管理会社として改善すべきことを真摯に受け止める姿勢がない。
住民の意見ならまだしも、そもそも一管理会社が管理委託業務以外の書類を勝手にポストに入れないでほしい。管理会社が投函した書類のほうが住民の不安を煽り、かつマンションの資産価値にも影響を与える行為だと思う。

[853: 匿名さん]

管理会社の対応はあれでいいと思う。
怪文書が出回りそれを信じる住人がいるから仕方ないんじゃない。
管理費は安けりゃいいというものでもないし。

[855: 匿名さん]

このマンションは海外衛星放送受信（スカパーやWOWWOWではなく）は無理ですか？海外TVを普通に見たいんですが・・・。

[859: 匿名さん]

先日、「考える会」との紛争についての文書（差出人は管理組合理事長）がポストに入ってたけど、一般の組合員は争いごとには興味ないし、巻き込まないでもらいたいね。週末にその件で集会って何のために？多数派工作？まあUFJ利益誘導がどうのって問題は多少なら役得ということでいいんじゃないかな。どこにでもありそうな話だし・・・。

[860: 匿名さん]

住人同士で話し合うのがベストなんじゃないでしょうか？

[861: 匿名さん]

この際民事でも刑事告訴でもして白黒はっきりさせた方がいいんじゃないかな？
区分所有者の会がああいう内容証明を送ったってことはそれなりの証拠を握ってるって事だろうし、もしそうなら由々しきことですよね。大規模マンションの場合管理費は年間数億に上るわけだし、「役得」ですますのはやっぱりよくないと思います。こういうことはだんだんエスカレートするものですし・・・。

[862: 匿名さん]

外部の有識者を集めて中立な立場の調査委員会を作るのはどうでしょう。そこで、利益誘導疑惑と怪文書双方についてしっかり調査すればいいのでは。事実関係をはっきりさせた上で是非の判断は住民がすべきです。

[863: 匿名さん]

紛争についての文書（差出人は管理組合理事長）のコピー代で管理費を使わないでもらいたい。部数が多いんだから紙ももったいない。
そもそも住民を争いに巻き込まないでもらいたい。

[864: 匿名さん]

住人集会とか開いてみてはいかがでしょうか。

[865: 匿名さん]

賛成！！
ちなみに裁判費用とかも役員側は組合の管理費を使うつもりなのか？
それは絶対許せないね。
民事の場合長引けば数千万はかかるわけだし、お互い自腹でやってほしい。
間違っても一般住民が払っている管理費に手を出すな！！

[866: 匿名さん]

いずれにしても紛争当事者の理事達は組合の運営からは外れるべきだね。
それに同じ土俵でやってくれたほうが、どっちが勝ったとしても観客として見てて気持ちいい。

[867: 匿名さん]

紛争についての文書の差出人は、管理費を使わずコピー代と投函にかかった人件費をすみやかに払うべきである。

[868: 匿名さん]

たとえコピー代でも紛争に関して住民が払っている管理費に手を出さないでいただきたい。紛争当事者間でやってください。
861さんもいわれていますが、週末にその件で集会って何のために？

[869: 匿名さん]

↑　859？

[870: 匿名さん]

紛争に関して集会室を使用する場合は集会室使用料を払ってください。もし茶菓子が提供される場合は自腹でお願いします。
住民を紛争に巻き込まず、当事者間で白黒つけてください。

[871: 匿名さん]

多数派工作に管理費を使うのはやめてください。

[872: 匿名さん]

第三者（近隣マンション居住者）ですいません。

大規模修繕等、大きな案件を総会にかけるときは、
事前の情報共有・意見交換は当たり前のようです。
総会は唯一の意思決定の機会であり、何らかの
決定を済ませて、ものごとを先に進めていく
必要があるからです。当該案件は、上記に相当
する大きな案件なのではないかと思った次第
です。

法律・管理規約上の位置づけは不明ですが、
管理組合理事会は所有者（居住者）の代表者
組織であり、所有者は第三者でいられないの
ではないかと思いました。管理組合理事会への
信任・信頼が前提であるため、大多数者からの
信任・信頼が失われた場合、総会において
理事会メンバの解任・新規選任を決議すべき
かと思います。新規理事会を中心に、必要に
応じて、調査委員会を発足すべきかもしれ
ませんネ。

どうぞ円満な解決に至りますように。

[873: 匿名さん]

内容はすでに前回の総会で話題になっているので、中途半端な情報共有・意見交換よりも出るところに出て事実関係をはっきりさせた方がよいね。

[874: 匿名さん]

事実を知るのは大事です。

[875: 匿名さん]

理事会側は区分所有者の会の文書について匿名であることのみをあげつらって、犯罪行為であるかのように断罪してたけど、理事のメンバーも自身の部屋番号は公表してないし、どっちもどっちだね。

[876: 匿名さん]

役員さんたちは、このようなことにむきになってパワーをつかうより、日常のマンション管理の改善や提案に力を入れて欲しいと思います。

[877: 匿名さん]

例の住民を巻き込んだ「集会」で逆に考える会の関係者を締め出したり、「村八分」にしようとしてるみたいで感じ悪いな。今どき中学生でもそんなレベルのことしないと思うよ。
管理会社のスタッフの人たちはみんな親切で素敵な人たちばかりなのにとばっちりを受けて可哀想だな。

[878: 匿名さん]

住居についてアレコレ言う以前の問題が山積みっていう感じ。
管理会社の皆さんもがんばって。

[879: 匿名さん]

どうぞ円満な解決に至りますように。
ディベロッパー系の管理会社のいいなりにはならず検証を求める住民が多数いらっしゃるということはいいマンションだと思いますよ。大事にいたるリスクが軽減されますし。

[880: 匿名さん]

皆さん、どうぞ理事会の方々の身にもなってあげてください。
理事会とサービス会社は全然別の物ですよ。私達住民の代表ですよ。それぞれに仕事があるのにこのマンションの為を思い引き受けてくださって、その上、2年目には立候補する方が誰もいないので、そのままにほっとく訳にも行かないと、続投を引き受けて下さったんですよ。無償の行為ですよ。　それなのに言われもない中傷を受け、つらい思いをなさっています。　あの方一人で騒いでいる人はいったい何が目的なのか？良くわかりませんが、ああいう風に荒波を立てるのが趣味（？）というか好きなだけだと思います。自分達が理事会に入る番が来てああいう風に攻撃されたらどんなに悲しいと思いますか？
彼らは私達の代表であって、マンション運営のプロでも何でもないんですよ。それなのにまるで国会の証人喚問の席に立たされているような矢継ぎ早の質問、それも揚げ足を取るような事ばかり。
まだまだここは入居が始まって約1年半ばかりしか経ってないのですよ。そんなにすぐ管理会社を変えるだの大きな問題にすぐに取り掛かれると思いますか？　ここで色々発言されている方は懇談会とか理事会の会議に出席なさった事がありますか？ほとんどの住民が人任せではこれから積立金が、おかしな事になってしまう事にもなりかねませんよ。もっと理事会の方に敬意を払い、そして人事ではない自分達の問題としてとられていいマンションにしようではありませんか？　生意気を言って申し訳ありません。　自分なりに色々調べましたが、どう考えても理事の方達に落ち度があるとは思いません。それどころか災難に巻き込まれてお気の毒だと感じています。

[881: マンコミュファンさん]

”高輪ザ・レジデンス”　で検索をかけるとすぐにこの掲示板のサイトに行き着きます。
いったいここの住民の方々は掲示板上のやり取りを日本中の不特定多数の人間に読まれていることを認識しているのでしょうか。
恥ずかしくなってきますね。

[882: 匿名さん]

ただでさえ周りの住民に嫌われているのだから内輪もめしている場合ではない。

[883: 入居済み住民さん]

８８１＝８８２(?)さん、
ご心配いただき、ありがとうございます。
内輪もめなんてしていませんので、ご安心ください。
おっしゃるとおり、このサイトは外部の方も閲覧できるし、書き込むこともできるのです。

８８０さん
ご安心ください。
大多数の住民は、冷静な判断をされていると思います。
匿名情報にまどわされず、快適なマンション生活を続けましょう。

[884: 匿名さん]

役員の皆さん、大変なお仕事ご苦労様です。
同じ屋根の下の住人として、某銀行への利益誘導はなかったと信じてます。
ただ先日も理事会からの文書に「顧問弁護士を今後雇う・・・」とありましたが、
反対派の人たちも紛れもない組合員ですし、マンションをより良くするために
いろいろ行動されてるわけですから、あんまり感情的に先走るのは考えものです。
みんなもっと大人になって下さい。
実際、裁判になったら関係修復は難しくなると思います。
今ならまだ間に合います。
お互いに非を認めるべきは認め、過去は水に流したらどうでしょう。
仲直りこそが一般住民の願いだと思います。

[885: 匿名さん]

私も利益誘導はなかったと信じたいと思います。
ですが、私がその銀行員を方の立場だったら、多分、誤解を招くのを恐れて、自分の勤務している銀行にという話があっても断ったと思います。
銀行員の方は、私の様な者とは価値観が違うのでしょうか。
断らなかったのは、とても残念です。

[886: 入居済み住民さん]

>>883
こういう現実から目をそらして建前を言う人がいるからかえって信頼されないんだよな。
内輪もめしまくってるし、冷静な判断できてない人一杯いるよね。あの総会みればわかるよね。
現実を直視せよ。

[887: 匿名さん]

私が本当にここの住民だったら、多分、誤解を招くのを恐れて、ここの掲示板に、憶測で他人を批判する書き込みはしなかったと思います。価値観が違うのでしょうか。
とても残念です。

[888: 匿名さん]

誤解や憶測の原因になっているので、億単位のお金が流れるような口座は他の銀行にすぐにでもかえる方べきなのでは。私が本当にここの住民だったら騒動の種をまくだけなのですぐ変えるように要求します。普通に考えて価値観が違いますね。とても残念です。

[889: 匿名さん]

多くの人が疑問を持っているのは、長谷工コミュニティ委託の件より、銀行口座ではないかと思います。
本当は、他の銀行にかえた方が良いと思いますが、
この様な状況になつてしまうと、どの銀行に変更するかで、また、もめるのではないかと思います。

[890: 匿名さん]

管理組合は、早く住民専用（住民しか見れない、書き込めない）のサイトを立ち上げるべきです。そういう肝心なことを優先していただきたいですね。

[891: 匿名さん]

>>890
管理組合がそんな約束でもしたの？

[892: 匿名さん]

マンション内の問題が丸見えですね。
盗撮ビデオでも見ているようです。

[894: 匿名さん]

こうなることもわからず不用意に書き込むばかな住民がいるから面白いんだが

[895: 周辺住民さん]

泉岳寺ってなんとなく寂れたイメージの駅？墓地が多い気がする。

[896: 匿名さん]

そもそも役員連中の素性も経歴も知らないわけで・・・
彼らを信じるとか信じないとかいう問題ではなく、
利益誘導ができないようなシステムを構築することが重要である。

[897: 匿名さん]

役員に対するチェック体制も考えておかないとこの先不安。

[898: 匿名さん]

レジデンス住民で団結しよう。

[899: 匿名さん]

やだよ

[900: 匿名さん]

なんちゃらネットとかに入ってマンションの状況が住民のみならず購入予定者や潜在的購入予定者にも客観的にわかるようにしたほうがよいね。
住民の方からお聞きしましたが、理事会にて弁護士が必要になった場合、必要に応じて弁護士を手配することを住民の了承なしに決めてよいのでしょうか。

[901: 匿名さん]

弁護士代って誰の負担になるの？高そう。あっという間に何百万以上超えちゃうよ。

[902: 匿名さん]

せっかく周辺環境に恵まれてるんだからマンション内のこともまとめよう。今度また集まりあるみたいし。

[903: 匿名さん]

住みやすいマンションにしていこう。

[904: 匿名さん]

わたしは、購入希望者ですが予算と希望にかなった住戸があればぜひ購入したいと考えております。
管理面での問題は大なり小なりどのマンションでもありますが、購入希望者にとっては問題を隠そうとするほうがむしろ不安です。マンションの資産価値を高めるには管理状況が第三者にもわかるようにすることが大切ではないでしょうか。
たとえ法にふれなくても憶測や推論をまきおこすような管理運営は好ましいとはいえませんね。

[905: 匿名さん]

今日、ネコが迷子になっていたみたいです。

[906: 匿名さん]

美容院の場所にTSUTAYAが入れば最高だと思います。みんなで誘致運動しましょう。

[907: 匿名さん]

なんで今さら不動産取得税がくるんだあっ？

[908: 匿名さん]

ああ

[909: 匿名さん]

11/9夜にゲストルームでペット同伴のオフ会があるらしいよ。
不特定多数のペットや外野が勝手に集まるのって許されないでしょ？！>mixi

[910: 匿名さん]

↑
ここに書くくらいなら管理会社にいえば..

[911: 匿名さん]

リンコスの２階の歯医者さんの評判をご存知の方は教えてください。

[912: 匿名さん]

今度の総会はそろそろですか？
また荒れるのかな？楽しみにしてます。みんながんばってね。

[913: 匿名さん]

中古購入予定者です。
ちまたでは都心マンションが暴落しているとのことですが実際のところどうなんでしょうか？

ここが坪600万が300万になったら購入しますがその値段で売りに出される方がいらっしゃいましたらお知らせください。

[915: 購入検討中さん]

不動産取得税　どのくらいでしたか？

[916: 購入検討中さん]

今更ですが、ここって３月11日の地震発生時、かなり揺れたのでしょうか？
長周期地震動による揺れがあったとか…
中古物件を検討中なので情報をいただけるとありがたいです。

[917: 匿名]

不動産取得税って、忘れた頃に請求書が来るんだよねえ。

[918: 購入検討中さん]

で、地震の揺れはどうだったの？

[919: 匿名さん]

長周期地震動で結構揺れたようだね。
そのうち倒壊すると思うけど…。

[920: 匿名さん]

ゆっっくり揺れるので、家の中のものは何も倒れませんでしたよ。

[921: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、ここのトイレはオート洗浄（便座を立ったら自動で水が流れるもの）でしょうか？

[922: 匿名さん]

レジデンスの地権者の方の入居数を教えてください。

[925: 通りがかりさん]

ここの大規模修繕工事どうでした？

[926: 周辺住民さん]

深夜にバルコニーで大声で電話してるヤツがいる
南側の低階層(下から聞こえる)、深夜の1時頃に投資の電話って何なの
大迷惑だわ