高輪ザ・レジデンス10

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
購入希望者の方、入居を控えている方、既に入居済みの方、
それぞれがそれぞれのために、有用な情報交換を続けましょう。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
⑥http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/
⑦http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/
⑧http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38943/
⑨http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44040/

住民板
①http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[616: 匿名さん]

嫁さん浪費家なの？
家計費ならしかたないんじゃない。
適正かどうかは個々の事情しだい。

[624: 匿名さん]

収支状況、修繕積立金、総会の議案の取り上げ方などが適正なのか、マンション管理士などの第三者を通して客観的に確認したいと言っているだけだと思います。
あまり向きになって反論する方がいると、逆になにかにあるのかしらと思ってしまいますが。

[625: 匿名さん]

億単位の管理費や、多額な修繕一時金・積立金の運用と支出。
第三者の監査や検査を求めるのは当たり前。
それに反発する人の素性は明らかですね。
何かあるのかと心配する６２４さんに同意。

[626: 匿名さん]

624や625がまっとうな意見。

[635: 匿名さん]

セカンドオピニオン＝マンション管理士を活用する
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060622A/index.htm

企業の思惑で決まる修繕積立金の“裏”事情
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060224A/index.htm

このマンションは大丈夫だと思いますが、専門の第三者に管理運営状況を確認してもらい安心したいです。

[640: 匿名さん]

専門の第三者に管理運営状況を確認について、反発する人の素性はおおよそ明らかですね。

[645: 匿名さん]

住民版の掲示板に早くクリスマス企画の具体的なアイデアを出して盛り上げてください。
もう12月になっちゃいましたよ。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[654: 匿名さん]

自作自演はスル〜♪

[659: 匿名さん]

実はテレビでここ紹介されていたね。
42回あたりの部屋だったけど、やはり賃貸向きだと思った。
永住というより眺望を目的に短い期間すんでみるというのがタワマンの使い方として妥当だね。

部屋にもよるんだろうけど窓を開けるとバルコニーがないのでやっぱり危険なイメージはある。

廊下は普通のホテルっぽい感じだったな。
普通のシティーホテルないしちょっとしたビジネスホテルかな。

何はともあれ芸能人が多いようで、皆楽しく交流されたし。

[661: 匿名さん]

ビジネスホテルと考えればあの廊下も我慢できるのかもしれんな。
まあ、廊下で暮らすわけでもなし、良しとすっか。
さすがに深夜ともなるとフツーのサラリーマンとは思えない方々が行き来しちょるわ。
わしゃテレビをあまり見ないんでわからんけど、どっかで見たことあるような方もおるよ。
全般的には極快適な暮らしができてると思う。
永住でも良いと思うよ。

[662: 匿名さん]

廊下の雰囲気はどちらかというと旅館に近いね。
浴衣で歩いても違和感ない。

[666: 匿名さん]

ちなみに日本国内でフロアを1等2等という分け方をしているのは小笠原海運です。
飛鳥等のクルーズ船はそんな言い方していません

[668: 匿名さん]

どーでもいーですよーー

[669: 匿名さん]

だいたひかるもこちらに住んでるとか。
フェリーっぽい感じがする廊下です。

[671: 匿名さん]

まさに一等船室ぐらいのグレード
さすがに二等寝台よりは上です。

[672: 匿名さん]

そういえば桜田通りの街路樹の種類は決まったんじゃろか。
ケヤキ並木にしてもらえんかって頼んでみたんだけんど、一沿線住民の意見は届かんかな。
どなたか意見を出された方はおらんかね。

[676: 匿名さん]

>672
以前と比べて、極端に街路樹の数が減っているように思います。
私もケヤキやイチョウ並木がいいですが、工事案内に「沿道住民の意見を取り入れて街路樹を選定します」と書かれていたのに、何らアンケートもありませんでしたら、このままではプラタナスで決まりなんでしょうか。

[677: 匿名さん]

バブル期の都内の不動産価格を知っている外人さんならともかく、日本の実情を把握しきれていない外人さんにはクレイジーな値段なのかも知れんな。
m2あたり JPY1M のマンションなんて相当郊外へ行かないと買えない時期がまたすぐに来るよ。
Takanawa The Residence が　m2 JPN1.5M 以下 なんてのは　Strong Buy でないかい？
埋立地以外でこれだけ大規模開発できる都心マンションはこれからあまり出てこないんじゃないの？
大規模がいいってもんでもないかも知れんが、大規模でなきゃ望めないものも多いし。
いずれにせよ不動産価格は需給のバランスで急変するもんだ。　今の価格はあまりにも安い・・・って思う日がすぐ来るよ。　バブルがはじけた今の価格が適正だなんて思ってたら大間違いだよ。
って、知り合いに住まい探してる外人さんがいるのなら伝えておくのが親切って〜もんだ。

[679: 匿名さん]

2等上級か1等客室に泊まりたいなら少しは金出さんと。
大部屋でいいなら話は別

[699: 匿名さん]

Inoki is VIP in Japan.

[701: 匿名さん]

you are gave 卍 hold.

[702: 匿名さん]

さすが　Takanawa The Residence ともなると、掲示板は英語ですか。
とても Native English Speaker の英語とは思えない箇所もありますが、英語が得意でそれが自慢の日本人の方がいらっしゃるようですね、show off したいのかな？
私もどちらかというと日本語よりは英語の方が楽なのですが、only English language is permitted here　とは強引な方も居るもんですね。
２０歳代男性、海外留学経験有り、帰国後職無し、英語名のニックネーム有り、しょぼいヒゲ有り、親は小金持ち・・・　って感じかな。　そう想像を膨らませながら楽しく投稿を読ませてもらってます。

[703: 匿名さん]

芸能人が多いから英語も多いのでしょうね。

[704: 匿名さん]

ここは芸能人には賃貸お断りではないのですか？

[705: 匿名さん]

賃貸も多いようでテレビでも賃貸が紹介されてたよ。
グレードの割りにちょっと賃料が割高な設定だったので
おそらくテレビで広告を目的としたのでしょう。

[707: 匿名さん]

ca va?

[709: 匿名さん]

あっーくだらない！
チキンがほざいてます。

[710: 匿名さん]

私もドイツが長いせいか多少躊躇してしまいます。

[712: 匿名さん]

下のスーパーでチキンの手羽焼き売ってるかなあ？

[715: 匿名さん]

鶏といえば、東海大高輪校のすぐ並びにあるポルトガルレストラン「マヌエル」というお店のグリルドチキン、とっても美味しいです。
電話で頼んでおいて、取りに行ってテイクアウトでもOKです。
お店のホームページ⇒http://www.manuel.jp/

[716: 匿名さん]

屋台といえばおでんも旨い

[719: 匿名さん]

名古屋コーチンプリンもうまいが柔らかさと脂の旨みは薩摩や日向地鶏が格別。
それにしても名古屋はだだっ広いですね。

[721: 匿名さん]

名古屋と言えば性格の悪い「名古屋走り」って
いまでも普通に見られるんでしょうかね？

[723: 匿名さん]

コアラは多摩動物園にもいるよ。都内だし遊びに行くには便利。
今は全然騒がれなくなっちゃって、たまには見に行ってあげましょう。

[724: 匿名さん]

三原順子の旦那のコアラも最近テレビに出なくなったね。

[728: 匿名さん]

市販のカレールーをコンソメでのばして唐辛子とカレー粉を加えるとあらふしぎ高級カレー店風。

[733: 匿名さん]

インドカレーはうまいからね。

[736: 匿名さん]

何か、ローマ字の延長戦まだ続けてるんですね

[739: 匿名さん]

日本人だとしたら、ひけらかしのつもりなんだろうか。
語学力以前に、行動が人からどう見られるか、
プレゼンテーションのセンス磨いた方がいいですね。

[741: 匿名さん]

明治学院の礼拝堂の屋根の銅版、張り替え作業してますね。
金ピカというか、銅ピカというか、かなり派手な感じになりそうです。
きれいな緑青(Green Rust)色になるのに何年くらいかかるのでしょうかね。

[744: Keno]

Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.p

[745: 匿名さん]

Inoki bomber yeah is a beautiful word

[746: 匿名さん]

I have no idea what you guys are talking about. What "guestbook" stands for ? What "middle-class guest book" means ? Who is Inoki ???

[747: 匿名さん]

緑青 = Green Rust で正解。　741 さんの勝ち。
Rusty Green = 緑青色 ですね。
( ) の位置に日本語の奥深さがあるのかも。
　・・・　ってなわけないか。
とりあえず　742 の負け〜　　残念。
まあ、Rusty Green Color でも許してやるか。
そういえば昔、緑青は猛毒なんていわれ無き罪をかぶせられてたけど、
銅葺き屋根を１００年以上風雪から守ってくれる頼もしいサビなんだよね。
早く礼拝堂の屋根も Green Blue ... いやいや、 Rusty Green になってくれないかな。

[753: 匿名]

お隣のパークウェルさん？？安っぽくって雰囲気悪いから、なくならないかしら？

[754: 匿名さん]

管理費で買い取って潰して公園にしましょう。

[756: 匿名さん]

え? ここってまだ販売しているんですか？
てことは、そんなに売れ残りがあるのですか。

[757: 匿名さん]

そもそもこのマンションのある地域が安っぽい。
少しずれて白金台とか東五反田なら高級感あるけど。

[758: ＞匿名]

>>７５６、７５７さん

なにをとぼけたことを書いて、はしゃいでんの？
ご近所のシティタワーは、ずっと売れ残ってたけど、ここは、今４〜５割高、ものによっては、６割高くらいが相場よ。
２倍でよければ、私の２戸、どちらでも売ったげるよん。

[759: 匿名さん]

国道１号線沿いなんて要らな〜い

[760: 匿名さん]

>758 売り出し価格と成約価格は違うので、4〜5割はどちらの話しですか？

[761: 匿名]

私は不動産屋ではないし、いま売ろうとしているわけでもないので、具体的取引事例は、
把握していません。
４〜５割高は現在の妥当値のつもりです。
売り出し価格か成約価格かといえば、強いて言えば成約価格。
両者は違うとよく言われますが、これは必ずしも、そうでもありません。
というのは、現在のような上昇過程では多少高めの値段でも、多少、時間をかければ
人気物件はほとんど値引きなく売れてしまうからです。
言うまでもないことですが、売り出されているものには、かなり割高なものもありますが、
こういうものはもちろん、除外して判定しています。

マンション価格研究家

[763: 匿名さん]

こんな場所でさえ４〜５割高なら同時期の３A物件ならもっと条件いいといいということね

[765: 匿名さん]

売るのに時間がかかれば、その分賃料ゼロ維持費のみ空費して実質値下げと変わらない。

[769: 匿名さん]

で、要約すると高く売れるから嬉しいということを言いたいのね

[771: 匿名さん]

＞７６９
それってあたりまえのことじゃない？
なんでわざわざ要約するのか不明。

[775: 匿名さん]

苦労して取ったＭＢＡの成果を匿名掲示板で誇示できて良かったね。
ぷぷ。恥ずかしい

[776: 匿名さん]

KAT-TUN上田竜也引越し先の白金高輪のマンションで、同マンションに入居していた相武紗季とメル友に。
芸能人勘弁してほしいですよね…、変にくっつかれて芸能記者あつまりそう。

[777: 匿名さん]

ここは芸能人が多いからね

[781: 匿名]

>まだまだ販売は続いています。

スレ、トップにこの文言が付いているので、
＞それよりまだ販売していたのて驚いた次第でした。
そんなに売れ残っているのですか？(安くなれば投機で買いますが)

のような、寝ぼけた書き込みが、時々出てきます。

まだまだ・・・の文言、変えられないのですか？
スレ主さんの善処を希望。

[787: 匿名さん]

784と786の二人ですね。

[794: 匿名さん]

ＴＴＲの中古(新古？)価格がどんどん上がっているぞ。
１０年後は倍以上になるね。
この物件を５部屋以上まとめて投資用に購入し、保有している輩もいるそうだ。
世の中、金持ちが益々儲かる仕組みになっているんだね。

[795: 匿名さん]

倍になることもなかろう
はらたいらじゃあるまい

[796: 匿名さん]

１年で２５％以上上がっている部屋もあるから、あと２〜３年で倍になると思うよ。

[797: 匿名さん]

5年で4倍だ

[798: 匿名]

そうなんですよ。
当初は白金タワーの影に隠れて、泣いていたのですが、時間の経過とともに、ここのよさが、じわああっと染み渡っている感じで、坪単価でみて、白金より１〜２割安かったのが、いまや同等、ものによっては、上回っていて、逆転も時間の問題という雰囲気。シティタワー高輪よりは、前から人気は上回っていて、ほんと買いたい人が一杯いるようです。

かっこいい中庭、共用部のすばらしさ、管理のよさ等々が評価されているのでは。

[799: 匿名さん]

ここ凄い値上がりですよね。うちも分譲時に検討したけど予算オーバーで断念。
今でも中古のチラシ気になって見てますが、ちゃんと売れちゃってますもんね。
最早手は出ませんが、立地的にも、またソフトのサービス等も優れたＭＳだと
思いますよ。う〜ん、無理してでも買いたかった！住んでる方、羨ましいです。

[800: 匿名さん]

白金タワーの中古価格の根付けは、だいぶ落ち着いてきたように思います。地価の上昇が顕著になる前に、新築価格の1.5倍近い売値がついて異常とも思いましたが、今はTTRやシティタワーも新築価格の1.5倍近い価格で中古が出ていますので、頭が揃ってきたと思います。

築年数がそれぞれ異なるので、今はもっとも築年数が浅いTTRの根付けが強気だと思います。今後、築3年を超えたあたりで、それぞれの物件がどう評価されるかが楽しみです。