ウエストレジデンス大崎ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
定借なので地代も気になります・・・

[362: 入居予定さん]

３５８さん３６０さんへ
火災保険は、時間的余裕があれば、きちんと売買契約書を提示し破綻する可能性の低い2,3社から見積もりをとれば、と思います。賠償責任保険は共用部の保険の担保内容を確認したほうがいいですが、基本的には、マンション内の賠償事故部分はダブるので個別には不要です。
＞入居説明会も終わって次はいよいよ内覧会ですねー。
＞きっちりチェックしようと思います！
→問題があれば、入居後すぐにこまる、電気ガス水道のインフラが確認できないのであれば、きっちりチェックしようがありません。売主に使えるよう強くお願いしていますが、今のところ、前向きの回答が得られてません。

[363: 入居予定さん]

私もガス、給湯、床暖房等については内覧会までに間に合わないとしても
再内覧会までには何とか確認できないかと聞いてみましたが、おそら無理とのことでした。
対応した方は、「ライフラインに関するところはこちらも特に気を遣っていますから大丈夫です。」と
言ってはいましたけど、166戸全てに不具合がないとは考えられませんよね。心配です。

360さんによると”共用部分の保険には、個人賠償責任の特約がついてる” とのことですが
具体的な内容をご存じの方がいらっしゃれば、教えていただけないでしょうか。

[364: 入居予定さん]

こんばんは、実は今回の説明会に私は出席せず、家のものが行ったのですが、
ケーブルテレビにつきまして、伝え聞きだと不明瞭なところがあり、
皆様に教えていただきたいのですが、
管理費内に入っている５２５円分だけだと、
どのチャンネルまで見れるのでしょうか？

品川ケーブルを契約される方っておられます？
４万の初期費用が無料って紙をもらってきたのですが、
スポーツとか映画とかをみたい方々がオプションで見るには
この初期費用を払って、チューナをレンタルか買取して、
月々の視聴料を上記管理費内の５２５円のほかに払うのですよね？
なんか５２５円も割引みたいなことが書いてありましたが。。。

[365: 入居予定さん]

テレビ神奈川やＭＸを含む通常の地上波アナログと地デジは管理費内でカバーされてます。
今すんでいるマンションも含め、以前はケーブルテレビは通常チャネルは無料だったのですが、地域独占であるのをいいことに、いつのまにやら新規マンションは有料になってますね。

[366: 契約済みさん]

どなたか、電話について確認された方はいらっしゃいませんか？

インターネットはテプコシステムズが構築しますが、マンションまでの光回線は
NTTの光回線３本が導入されているそうです。
今現在、基本料がお得なNTTのひかり電話を使っているので、利用できるような
らば継続したいと思っています。

そんなことも含めて、電話について何か情報をお持ちでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

３６４さんへ
ケーブルテレビ品川の資料ではデジタルミニ以外のプランに加入する際、
”初期費用 42,000円を2,100円、利用料毎月525円割引” となっていますが
説明の際に担当の方は「今ここで契約されれば初期費用無料、利用料3ヶ月無料ですよ」
などといっていました。消費者に熟考するひまを与えないえげつないやり口にあきれました。

[367: 入居予定さん]

３６５さん、３６６さん
ご回答、有難うございます。
参考になりました。

私の家族も今契約すれば・・・という事を言われたそうです。
契約しませんでしたが。
それにしても２千円にすぐ下がるような
初期費用４２０００円って何なんでしょうね。
スカパーなどを直接契約するよりは、
品川ＣＴＶと契約したほうが多少は地元活性化にも繋がりますし、
契約は検討しても良いかなと思っています。

私の家はＹＡＨＯＯ！ＢＢなので、解約してからの引越しとなります。
３６６さんの欲しい情報でなくてすみません。
遠方の家族もＹＡＨＯＯなので、無料通話がなくなるのは痛い。

[368: 契約済みさん]

366です。

電話の件、確認しました。
NTTのひかり電話は利用できないとのことです。
使用できるのは普通のアナログ電話かテプコシステムズのIP電話のいずれかとなるそうです。
IP電話はテプコシステムズに申し込みが必要となります。

入居説明会で何の案内もないなんて、おかしな話しですね。
テプコシステムズからの資料にもインターネットのこと以外はまったく触れられていません。

[369: 入居予定さん]

本日内覧会に行きました。洗濯機を置くトレーの大きさを確認したら、奥行きが５７センチしか
ありませんでした。ドラム式洗濯乾燥機は奥行きがあるので、一番小さい独身用しか置けないみたいなのですが、どうすれば良いのでしょうか？

[370: 契約済みさん]

369さんへ

57cmというのは防水パンの内側のサイズでしょうか。図面で見る限りはおそらくそうだと思いますが。
例えば日立のビッグドラムでは内寸奥行き540mmの防水パンに収まるようですから問題ないかと思います。
SANYOのAQUAでも奥行き57cmあれば大丈夫のようです。

ところで、内装に関してそのほかに気になった点などあれば是非教えてください。

[371: 入居予定さん]

私たちも内覧会に行って来ました。
やはり水、ガスが使えないので、チェックしようがない感じもしましたねー…。
クロスや建具の仕上げはまぁまぁかなと思いました。
しかし、ペアガラスの窓は重たかったですねー。
開閉するときの操作感は、正直よくわからなかったです。
重いせいなのか、どこか無理に摺動してるからなのかいまいち判断できなかったです。
ベランダの様子は皆さんどうでした？

[372: 入居予定さん]

私も内覧会済ませました。
それほど気になるところはありませんでしたが、いくつか傷やクロスのうきを指摘してきました。ペアガラスの窓はかなり重かったので調整をお願いしてきました。
ベランダは特別に指摘する箇所はありませんでした。
前のマンション工事が始まっているので何年かは日中はうるさいでしょうね(>_<)
ところで皆さんはワックスはどうされますか？

[373: 入居予定さん]

半分程度の方の内覧会が終了したのでしょうか？
もっと多くの方の感想を伺いたいですね。

ところで質問です。
内覧会では天井裏の様子を確認できるように、脚立などの準備はしてありましたか。
あるいは、お願いして準備してもらえた方はいらっしゃいますか？
是非是非！情報下さい。

それにしても、水さえも出せない内覧会って何なんでしょうか？
肩すかしの内覧会になってしまいそうで不安です。

372さん
私のところはミシナの5年フロアコーティングを予約しました。

[374: 入居予定さん]

３７３さん
ミシナのＨＰみました。値段も手頃でなかなか良いですね。
私は東急ハンズでワックスを購入して自分で塗るか業者に頼むか検討中です。

脚立は持っていったので会場で借りられるかはわかりません。
でも上の方を確認するのにあった方が便利ですよ。
脚立がなければパイプ丸イスでもあった方がいいと思います。

[375: 入居予定さん]

370さんへ

　　ありがとうございます。ヤマダ電気に行って確認したら、防水版の中で大丈夫でした。
　内覧会の指摘は内覧業者を連れて行ったせいか、結構指摘があり３０箇所以上ありました。
　でも内覧会業者もつくりは長谷工としては非常に良いとのことでした。

[376: 入居予定さん]

内覧会済ませました。

脚立の件は、借りなかったので不明です。

電気系は通っているんですね。懐中電灯や防寒対策は不要でした・・・。
私は、細かい傷やドアのちょっとした歪み等のこまごましたもので、数十箇所チェックしました。
クロスのはり方が、全体的に雑な感じがしました。
ぶ厚いペアガラスのおかげで、閉めていれば向いの工事の音は気にならない感じです。

部屋の中身はもちろんですが、共用部分も何点か気になりました。
まず、エレベーターが小さいこと。混みあいませんかね？
外壁の汚れも質問したところ、汚れはこれからクリーニングするとはおっしゃっていましたが、ちょっとあやふやな回答・・・だったかも？
あと、玄関とエントランスホールを抜けるところ、天井がやたら低いですね。想像以上に圧迫感を感じました。

と、マイナスイメージばかり書いてしまいましたが、全体的には大きな問題はなかったです。
フロアワックスは、提携のところのものを注文しました。

[377: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。細かいキズとか10数箇所修理依頼
しました。　やはり前面の超高層マンションの建設の音が凄かっ
たですね。　土埃も上がってました。　それと心配していた
スポーツジムの屋上のコンプレッサーの音も気になりました。

居室内で言うとモデルルームの段階で承知済みでしたが、
風呂場の扉がペラペラのアルミとアクリルで貧弱な印象
を改めて持ちました。

それからこれも承知済みですが、ベランダの面積の半分近く
をコンクリートの躯体に取られており、設計面でもっと工夫
が欲しかったなと思いました。

[378: 入居予定さん]

皆さん、こんばんは。
私の部屋は結構キズ・ヘコミがありまして、ゲンナリでした。
それから玄関ドアに結構な勢いで何かをぶつけたようなキズがあって、
とてもこのままではＯＫは出せないようなレベルでした。
ドアそのものを取り替えて欲しいくらいでした。

３７７さん、
確かに風呂のドアはあんなに薄いとは。。。
モデルルームのはオプションのものだったのですが、
どのように確かめられたのですか？

キッチンの天板の裏側。要は足元収納の上側ですが、
なにもカバーが無いのですね？
残念ながら聞きそびれましたが、どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
ジーマテックの高級システムキッチンと謳ってるわりに
ちょっと解せません。

それ以外は特に問題ないですが、ドアのヘコミだけは断じて許容できません。
確認会、頑張ります。

[379: 入居予定さん]

皆さん、内覧会お疲れ様です。

３７７さん
確かにベランダの梁の部分、例えば奥行き３分の２ぐらいまでをわずか５cm程度でも
一段低く作ってあればそこにものを置くことのできる仕様になったかもしれませんね。
構造上どうにもならない制約があってのことなのかもしれませんが。

３７８さん
玄関ドアの件は残念でしたね。機能上問題なく見た目もわからないほどに修繕できるので
なければ、当然交換ですよね。ところで傷は内側ですか？
傷が外側の面だと共用部なので「対象外です」なんてこと言われたりするのでしょうか。

浴室扉の標準品の見本は、たしかマンションギャラリーのカラーセレクトサンプルや戸内
扉を展示してあった壁の右側に据え付けられていました。
たしかにテロテロで高級感とは無縁だなと思った記憶があります。

内覧会はこれからなので皆さんの書き込み、大変参考になります。ありがとうございます。

[380: 契約済みさん]

私も内覧会がこれからですので皆さんの書き込み大変
参考になります。　また、初めての内覧会で正直何を
していいのやらもわかりません。　別に頼んだ工事の
業者の方に採寸してもらおうと思うのですが、集合時間に
エントランスで一緒に待ち合わせなどしていいものでしょうか。

あと、少し前にタイルのお話がでていましたよね。
先日西側の壁をみると確かにひとつ明らかに浮いていました。
どなたか言ってみられた方はいらっしゃいますか。

[381: 入居予定さん]

378 です。

379さん、お風呂ドアの情報有難うございます。
モデルルームのサンプルですが、私は見落としていたようです。

玄関ドアのキズは、なんと両面なのです。
発見した時は、ちょっと眉間にシワが寄っちゃいました。
そうですね、売主側は何か言ってくるかもしれませんが、
対象外とするには納得できないようなレベルだったんですよね。
少なくとも見た目わからない程度に直っている事を切に願っている次第です。

[382: 入居予定さん]

私も玄関ドアのキズが数ヶ所あったので修理依頼リストに載せました。
2月中旬の内覧会指摘事項修復の再検査までに直るものなのか心配です。
「引渡しも迫っていますしこの程度のキズはよくあるものなのでご容赦を」
と言われそうですが、それはないでしょうと反論するつもりです。

既に投稿がありましたが壁紙の貼り方や壁紙材料がお粗末でしたね。玄関
の大理石も一部表面が欠損しており修理依頼しましたが、天然自然のもの
だからと言い訳されて丸め込まれそうな気もします。

建設会社に何人か知合いがいるので常識的な線を聞いて対抗策を考え、準備
しておきます。　内覧会の際、時間かけてチェックすると嫌そうな顔をする
案内人のプレッシャーに負けたような反省もあるので再検査はしっかり気を
引き締めて行うつもりです。　

皆さんも頑張って下さい。　一生の買い物ですから。

[383: 住まいに詳しい人]

某ブログで指摘されています。
http://blogs.yahoo.co.jp/mk26813/51815761.html

水やガスが出ないで内覧会をやるなんて、最近では信じられない話ですね。
昔はよくありましたが…。

それと、玄関ドアもインテリアドアも傷があれば、交換が常識です。
クロスも大きな傷があれば一面張替えですね。

皆さん、もっと勉強した方が良いですよ。
（健さんのブログとか知ってますか？）

[384: 入居予定さん]

2週間もあれば、たいていの補修、交換は十分できます。幸い引渡しまではまだ1ヶ月以上ありますので、安易に妥協せず、納得のいくまで何度でも交渉、確認されたほうがいいと思います。私たちも内覧検査はこれからですが、ものいわぬ買主であっていいことはひとつもありません。

[385: 入居予定さん]

はじめまして。

私も内覧会に行ってきましたが、クロスの仕上がりがかなり
雑で、そこばかり指摘、修正依頼をしちゃいました。。。
ちょっと、ひどいですよねえ。

それ以外に傷が数箇所ありましたが、一番がっかりしたのは、洗面所の棚の棚板用の穴が
本来、空いていない位置にあいてあり、無理やり、修正していました。。。
気付かないと思っていたのでしょうか。

再確認時も、きっちりチェックしないといけませんね！！

[386: 入居予定さん]

３７８さん

「キッチンの天板裏側というのはガスコンロの裏ですか？それとも流し台の裏側でしょうか？

私たちも今度の内覧に向けて、皆様の意見を今まとめているところです。
ここもチェックしたいとおもいます。( ..)φメモメモ

３８５さん

洗面台の棚というのはリネン庫の棚ですよね。
聞いていないと見落とすところでした。

これはかなり気合入れて、チェックしないと！

[387: 入居予定さん]

３８６さん

流し台の裏側です。
確認、頑張ってください。

[388: 入居予定さん]

とうとう賃貸に出たようです。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1058780020232/tk=3...

地上21階建てというところが？ですが、多分そうですよね。
賃貸目的で購入された方がどの程度いらっしゃるのでしょうか？
賃貸で入居される方も含めて、うまくやっていきたいものですね。
ここのスレを見る限りは、みなさんの大人の気遣いが感じられて
大変嬉しく、心強く思っています。
売り主サイドの極一部の担当者には顧客への配慮の足りなさやプロ
意識の欠如に疑問を感じることもあるようですが、建物としては
私的にはなかなか満足できる出来だと思っています。もちろん個々
の理想とするところの違いや住戸ごとの仕上がりの違いで印象は様
々だと思いますが。
後は、内覧会で指摘した点にどの程度良心的に対応してくれるかです。

[389: 入居予定さん]

388さん

賃貸、結構良い値段で出していますね。
おそらくこの物件だと思いますが、
違っていたとしても、大崎駅前の価値再確認という
意味で心強い値段ですね。

そして確認会ですが、このマンションの売主は
まあまあ有名なところが５社も連名でやっていますから、
変な対応はしないと思いますよ。
顧客に騒がれたら、５社ともアヤがついてしまいますから。
まあ、自論に過ぎませんが。

ところで、先週辺りに内覧された方々、
如何でしたでしょうか？
情報いただけるとありがたいです。

[390: 入居予定さん]

転売住戸も出ました。

http://www.uruuru.net/detail/?OBID=080210002200

これまた、なかなか強気のお値段ですね。

マンションは着々と植栽が進行中です。
ホテル前などよりは大ぶりな樹木が植えられています。
駐車場サイドの竹もうっそうとした感じでなかなか良いです。
西側サイドの緑地は平地だと思っていたのですが３０センチほどの
高さの植え込みになるのでしょうか？
キャッチボールスペースにでもなるかと期待していたのですが少し残念です。
ThinkParkのフットサル場も普段はボール遊び禁止のようですしね。

[391: 入居予定さん]

３６０で入居手続き会時の個人賠償責任保険を迷っているという話がでていましたが、調べてみたら、管理組合で付けることが決まっている共用部の保険に特約付帯するものと全く同じ内容で、完全にダブリになることがわかりました。（唯一、1億円以上の賠償責任事故がおきた場合にのみ意味ありますが）
火災保険の見積も過大で間違いといっていいのですが、これは少し複雑ですのでもう少し情報を整理して書きます。
代理店には、ちゃんと契約者にダブリである旨加入者に告知するようには言いましたが、きっちり対応してくれればいいのですが。

[392: 入居予定さん]

第１回目の内覧会できずいたこと。
　ガスレンジから発生する煙とにおいがどの程度排気されるのか、確かめようがありませんでした。またレンジフードの排気口はベランダの上部にありますが、何とその下に換気用吸気口があります。レンジフードを使用すると自動的にその換気用吸気口にスイッチがはいりますので、せっかく排気した臭いが室内に入ってくることになります。長谷工の担当者は設計上７５ｃｍ離れているので臭いは入らないと頑張りました。生活を知らない若者が設計したのでしょうか。皆様はどう思われましたか。

[393: 入居予定さん]

392さん、こんにちは。
私もその吸気口と排気口の位置が気になってたところです。
内覧会では特に注意してなかったのですが、
2/9付の日経新聞夕刊に内覧会のチェック項目についての記事があり、
給排気についても要チェックだと後から知りました。
逆流の恐れがないかということです。

また、窓の指はさみ防止ストッパーが付いているかも要チェック項目でした。
これも後から気づいたのでチェック漏れしてしまいました。
今住んでる家の窓は付いているので、おそらく一般的には付いていると思うのですが、
どなたか確認されましたでしょうか？
ペアガラスなので重いので付いてないとかなり危ないと思うのですが…。

392さんの給排気の点も含めて、どなたか指はさみ防止ストッパーについても、
確認された方はいらっしゃいますか？

[394: 入居予定さん]

排気口の位置は住戸タイプによって異なるようですね。
私のところでは玄関の上の方にレンジフードと24時間換気の排気口が２つありました。
最初の内覧会のときに聞いたら、レンジフードと２４時間換気は同一の１系統だけと
言っていましたが、ちゃんと別系統になってました。

窓の指はさみ防止ストッパーや戸棚の耐震ラッチはありません。残念ながらそういう仕様です。
自分たちで取り付けるしかないですね。そう面倒ではないと思います。

ビルトイン食洗機はオプション外で後付けするつもりだったのですが、給排水管・ガス・
電気のコンセントが用意されていることが確認できました。良かったです。
システムキッチンの引き出し奥の壁板を剥がすとアクセスできるそうです。

確認会ではライフラインが全て使える状態になっていました。
トイレを流してみましたが、飛行機のトイレのように汚水を引き込む際の音が「シュゴー」と
結構大きな音がしますね。あと、水洗リモコンの位置が異常に低い位置にあるのは私の所
だけでしょうか？

[395: 契約済みさん]

水洗リモコンの位置は別にお願いした施工業者の方が教えてくださいました。
「低すぎます。普通は床から８０ＣＭですよ。」と教えてくれましたよ。

[396: 入居予定さん]

395さん、別の施工業者とは、内覧会同行業者ですか？
私も次回再内覧会時にチェックしてみます。

[397: 契約済みさん]

いえ、ＩＮＡＸの指定施工業者さんです。

[398: 入居予定さん]

水洗リモコンの位置はプラスターボードの下地板があの高さにあるためだそうです。
まったく浅はか・・・。残念ながら位置の調整を強制できるような強い根拠がありません。
しばらく使ってみて慣れないようなら、そんなに強度は必要ないでしょうから自分で適当な
位置に付け替えようかと思います。

[399: 入居予定さん]

395さん、その低すぎる水洗リモコンは、言えば直してもらえるものなのでしょうか。

[400: 入居予定さん]

399さん
395さんとは別人ですがお答えします。
言っても無駄でした。
以上です。　(T_T)

[401: 入居予定さん]

No３９４さんへ
日本経済新聞夕刊2008年２月９日に『買ったマンションは自分で守る、内覧会で徹底チェック』の
記事があり、ぜひお読み下さい。記事の中に：バルコニーにあるべきキッチン、浴室の排気口が玄関の上に設置されることもある。においがもれたり、水滴が垂れたりすれば、住み心地は台なしだ。とあります。

[402: 入居予定さん]

みなさん、こんばんは。
日経夕刊の記事は、401さんの投稿通りの文章ですね。
ただ、394さんが不安になると思いましたので、フォローしますが、
においがもれたり、水滴が垂れたりしなければ、
特に玄関側に排気口があっても問題ないのではないでしょうか。
けれども記事にもありましたが、廊下の人に排気が当たるか否かもチェックですね。
以前住んでたマンションは、廊下に排気口があり、各部屋玄関前を通ると、
頭によく排気が当たって髪型が崩れるのを心配したことを思い出します…。

[403: 入居予定さん]

こんばんは。
排気口ですが、例えばお隣さんのカレーの香りを
帰宅時に嗅ぐのか、自分がバルコニー側の窓を開けて
くつろいでいる、もしくは食事をしているときに嗅ぐのか、
どちらが嫌かは人それぞれだ。
というコラムを見たことがあります。

ところで、キッチンの天板の裏側って、
流し台の裏ではなく流し台の隣の棚の所ではないですか？
うちは確かにむき出しでした。
人には見えない場所ですが、
カビになりやすいかなとも思いました。
チェックされた方がいらっしゃいましたら教えてください。
写真載せますね。

[404: 入居予定さん]

こんばんは
私もキッチン天板の裏側の話しが気になったので見てみましたが
確かに403さんの写真のような状態でした。
ところで「流し台の隣の棚」というのはカップボードのことでしょうか？
そちらの方は確認していません。
下のリンク先にキッチン天板の裏側の写真があります。おそらく一般的な
システムキッチンのものだと思いますが、天板裏側が全て木製で補強のための
下地板がはってあるのが見えます。天板が人工大理石だと、この木製の補強が
特に目立って見えるだけで構造的には同じようにも思えますがどうでしょうか。
高級システムキッチンの天板の裏側を覗いたことがある方がいたら教えていた
だきたいです。

http://blog.125labo.com/archives/50806881.html

SieMaticのシステムキッチンといっても、ここのものは高級感が感じられませ
んしかなりランクの低いものなんじゃないでしょうか。
だから天板裏があんな状態なのかもしれません。

[405: 入居予定さん]

電話回線関連の工事が終わったそうです。

電話の移転手続き予約が出来るようになったと言うことですね。
この時期は混んでいるようですから早めに116へ電話しましょう。

[406: 入居できないさん]

皆さんこんばんは
お風呂にお湯を張って、手を浸けた方いませんか？

今回の確認会では水およびガスも使えるようになってましたので、それらの設備もチェックしました。お風呂の湯張りボタンを押すと、快調にお湯がたまりメロディーが流れたまでは良かったのですが、「あったかいお湯がちゃんとたまったかなー」と手を浸けた瞬間！「バチッ」という音とともに静電気が走りました。我々２人と、立ち会っていただている業者の方と３人で何度も試しましたが、毎回「バチッ」と静電気が走ります!!。恐怖の電気風呂状態です。(漏電？)
家に帰ってから自分のお風呂でも同じように試しましたが、もちろんそのような事はありませんでした。水面に手をつけるのが怖くなってしまい、すっかりPTSD状態です。

みなさんのお風呂は問題なかったでしょうか？また、このようになる原因をご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

※ちなみに、前回の内覧会で浴槽の「欠け」があり指摘をしていましたが、それは直っていました。また、浴槽換気をONにすると、浴槽全体(ユニットバス全体)が小刻みに振動し、水面がさざ波立ちます。もちろん浴槽に腰掛けると、体が振動します。ちゃんと直っていないととても入居出来ません。

[407: 入居予定さん]

406さん、すさまじい体験有難うございます。うっかり、そこまでのチェックしませんでしたので、とても参考になります。で、その時指摘されて、担当の方はどのような回答されていたのでしょうか？原因はなんなのでしょうか？どこの住戸もそのような現象がおこるのでしょうか？
私も静電気に反応しやすい体質なので、すごーく気になります。始めだけなのかなー？始めに何か物体を投げ込んでから手をつけてみようかなー？どなたか、この謎解きして下さいませんかー？

[408: 入居予定さん]

No３９２，３９３さんへ
ガスレンジで排気した煙やにおいが吸気口から再び部屋に入り込むのではないかとの心配について、試してみるのが手っ取り早く確実と思います。
今はガスが使えるらしいので魚でも焼けばすぐ分かるのではないでしょうか。入居してから不平を言うのは、内覧会ですべて承認したではないかと
反撃されると一寸弱い立場かな。

[409: 入居予定さん]

日経新聞の夕刊をやっと探し出し読ませて頂き大変参考になりました。情報ありがとうございます。内覧会は何度でも納得するまでやるのですね。内覧会に要する時間は平均４〜６時間とは驚きですが、このぐらい時間をかけないといけないのですね。まだ最後の印鑑を押していないのでまた行きます。

[410: 入居予定さん]

こんばんは。皆さんの内覧会の結果の書き込みが大変参考になります。
ところで、引っ越し業者はどうされますか？
幹事会社の長谷工ナヴィエさんに頼むと、実際は提携のエキスパートさんのようですが、
皆さんはどういたしますか？

[411: 入居予定さん]

No.392,393さんへ　内覧会に同行した１級建築事務所の方の記事が見つかりましたのでお知らせいたします。

未完成で内覧会
2008/2/7(木) 午前 9:16内覧会同行住居 。
先週、大崎駅前のマンション内覧会同行をしましたが未完成なのに内覧会をしていました。
水は出ません、廊下は工事中、外構は全く出来ておらず、トイレは現場用の仮設トイレを使用・・・
設計図面は置いてなく担当者に質問しても？？？　　　　

バルコニー側に排気口と給気口が近接しショトーサーキットを起こすことを指摘したが・・・ゼネコンの担当者は分からないので検討します・・・そして売主は同席せず　　　

未完成であれば内覧会を延期する、設計図書・工事監理記録は会場に閲覧できるようにしておくことはあたり前のことだと思うのだが

http://www.dom-sekkei.jp

[412: 入居できないさん]

４０７さん。責任者の方自体はその時は確認していただいていないのですが、とりあえず確認しますとのことでした。浴室全体が換気扇の動作に合わせて振動するなど、明らかにどこかに問題があるのだと思いますので、調査結果を待ちたいと思います。ただの静電気であれば、何度やっても「バチッ」っとはこないと思うんです。１回で放電されて終わりだと思うんです。アースの取り方？もしくはお湯の経路のどこかで漏電？もしくは浴室の振動で継続的に摩擦が発生し、蓄電されるとか・・・・私には分かりません。専門家の調査を待ちたいと思います。他の住戸は大丈夫だと思うのですが、どなたか試された方いませんか？
もう入居予定日１ヶ月を切りましたので、今の住戸の退去予定など、どうすればいいんでしょうね。次回の確認までには直っている事を期待しています。

[413: 入居予定さん]

４０４さん

情報有難うございます。
とても気になっていました。

写真の場所はカップボードの裏ではないですよ。
そちらはちゃんと化粧板が貼ってありました。排気口と給気口が近接している件、
やはり設計と施工が同じ会社だとチェック機能が効かないのでしょうか？

[414: 入居予定さん]

排気口の問題、気になります。
まだ内覧会が残っているので、逆流の危険性がないか何かにおいを出して確認したいのですが、お魚を焼くのも大変ですし、他に何で確認すればよいと思われますか？
もしくは何かで確認した方がいたら、ぜひ教えてください。

[415: 入居予定さん]

414さん。たしかに気になりますね。タバコの煙で確認するのはどうでしょうか？

[416: 入居予定さん]

No.414さん　禁煙の方もいらっしゃると思うので、香水を使うのもいいかもしれません。うちもまだ確認会が残ってますので、その時は香水持参で実験してみる予定です。
お風呂の感電現象も気になります・・・。他の部屋の方で風呂水張られてみた方はいらっしゃいますか？

[417: 入居予定さん]

お風呂の静電気の件、原因は何でしょうね？
風呂桶が帯電している？風呂の水が帯電している？
水に手を入れるとバチッ。ですから水が帯電してるのですかね。
でも水がそんなに帯電するのかな。。。
４０６さんが御自宅では問題ないのですから、
いつもと違うところといえばスリッパくらいですか。
内覧会用の白いスリッパが人間を帯電させ易いのか？
確か、あれは不織布っぽい材質でしたね。
ちょっと不可解ですし、ちゃんと直らないと嫌ですね。
風呂は日本人の心、安らぎの場所ですから。
直ることを切に祈ります。

引越しですが、私はエキスパートにします。
やはり巷で言われるエアコンの脱着が心配です。
ちゃんとガスを漏らさないようにしてくれるのか。真空引きで。
ガスが足りないと言って、
ガスチャージの追加料金がかかるようだと嫌ですね。

[418: 匿名さん]

現象からして、静電気ではなく、漏電の可能性が高いと思います。
水周りにかかる電気設備は必ず漏電遮断機を通していると思うのですが、
機能していないのかもしれません。いずれにしても事故が起こる前に
調査してもらうべきだと思います。

[419: 入居予定さん]

415,416さん
ご意見ありがとうございます。うちはいろいろ調べた結果、お線香を持っていってみます。香水もいいかもしれませんね。
うちも引越はエキスパートに決めました。
ちょっと担当者の対応が悪くて迷いましたが、やはり一斉入居ということで、提携のところが何かと都合がいいと思いました。
あの、ちょっと気になったのですが、NASスポーツクラブの優待券というものは送付されてきましたか？話がそれてしまい申し訳ないですが・・・。

[420: 入居予定さん]

こんにちは。
419さん、スポーツクラブの優待券ですが、私どももまだ届いておりません。

それにしてもちょっと批判的な書き込みで良くないと思うのですが、
内覧会での施工側担当者のやる気のない対応にほんと気分が悪くなります。
もちろん親身に相談に乗ってくれる担当者もいらっしゃいましたが、
中には早く終わらせようとする態度がみえみえの担当者も…。
時間をかけてチェックしようとすると、
「3ヵ月後のアフターサービスもありますから」と言う始末。
挙句の果てには、ベランダにスリッパのまま出て、
その後フローリングに足跡が付いたにもかかわらず、
引渡し前にクリーニングの予定はないと言い切るし…。

私としては販売代理の三井不動産の担当者しかもう信頼できません。
すいません、愚痴ってしまいました。

[421: 入居予定さん]

ご報告です。
うちもお風呂の静電気、ありました。
何回やっても程度の差はありましたが、
バチっと来ました。
長谷工側は調査中と言っていましたが、
入居前に直して欲しいです。あれは辛いです。
私も今まで７回くらい引越ししていますが、
風呂でバチ！なんて今迄ありませんでした。
風呂って絶縁されるべきものではないのでしょうか？

[422: 入居予定さん]

静電気というか漏電。かなりの大問題ですよ。
標準で電気風呂仕様なんて笑えません。
私の所でも、次回絶対試してみます。
逆に、試してみたけど大丈夫だったって方はいますか？
殆どのお宅で電気風呂状態なんてことなら、本当に大変なことです。

[423: 匿名さん]

吸排気のショートサーキットの問題は、排気側に長めの紙テープを貼って、それが吸気側に吸い寄せられるかどうかをみればわかりますよ。

[424: 入居予定さん]

423さん、素晴らしい！

私たちは香水で試してみたのですが、それだとスプレーした時点で部屋にも香りが充満してよくわかりませんでした。それをもう少し早くわかっていれば、実験できたのですが。もう今となっては・・・。結局その結果がどうあれ、どうにかなるというものでもないのですよね。ちなみに私達のお風呂は一応バチットとはきませんでしたが、やはり原因がわからないと気になりますよね。

[425: 入居予定さん]

こんにちは。
私たちも、お風呂をしっかりチェックしてきました。確かに、パチっときましたし、音も聞こえました。ただスリッパのことが話題になっていたので、スリッパを脱いで試してみたら大丈夫でした！ちなみに、息子も連れて行きましたが、息子は一度も感じなかったと言っています。（裸足だったからでしょうか・・）という感じでしたので、私たちはやはり静電気なのではないかと思います。漏電の場合は、息子だけ感じないという事はないでしょうし、パチっとじゃすまないと施工の方も言っていましたので、特に心配していないです。施工の人もスリッパを脱いだりして、静電気が起きない方法で試してくださいと言っていましたので・・・

[426: 入居予定さん]

皆さん今晩は、今日はすべての投稿メールを読ませていただきました。そこで入居後何が問題となるのか予想してみました。
１　お風呂の漏電：現時点でも複数の方がこのことを体験されています。入居して初めてお風呂を
　　焚くひとがほとんでしょうから、もっと起きるのではないでしょうか。漏電？静電気の異常発　　生にパニックになるかもしれません。
２　台所のレンジフードからの排気が吸気口から入ってくる：排気口と吸気口が近いものをショー　　トサーキットというらしいです。近ければ起きるのはあたりまえですよね。専門家を同行され　　た方はこの指摘を受けてどうされたのでしょうか。
３　騒音が予想以上：付近の工事、隣接ビルの空調設備からの音など

担当者のやる気のなさを指摘された方もおられ、同じ体験をしてますので同感です。入居後、上記３ヶを対応していただけるか一寸不安です。ご存知の方もいらっしゃると思いますが三井不動産は、姉歯事件でのヒューザーと同じく鉄筋の数が少ないのを知りながら高層マンションの販売を継続しました。昨年市川で発覚した事件です。このような社風を持つ会社がどこまでクレームを取り上げてくれるのか不安になります。

[427: 入居予定さん]

No.４１９さんへ
台所は毎日使うのでショートサーキットのため変な匂いが一生続くかと
思うとゾッとしますよね。ところでお線香で試されてどうでしたでしょうか。

[428: 入居予定さん]

419です。
排気の問題、先日お線香で試してきましたが、吸気口のところからはそんなに煙が入ってくる様子はありませんでした。
しかし、部屋の中から完全に匂いが消えたわけでもないので、逆流というよりも換気扇の吸い込みが完璧ではない印象を受けました。最初に換気扇の性能のよさを誇っていたので、少し不満です。
寝室側の窓を開けて換気扇を回す、などした方がよさそうです。
でもマンションではこの程度が限界なのでしょうかね。

お風呂は、最初に手を入れたときに確かにバチッと静電気がおきましたが、2回目からは大丈夫でした。
あとトイレを数回流しましたが、少々下水臭が気になり、調査を依頼してきました。

他に新たに気づいた点は、メールボックスへまわるのが遠回りなこと、宅配業者の方も、不在の場合宅配ボックスへまわる経路が非常に遠く、大変だなぁ、と思ったこと、玄関前の通路が意外に傾斜があり、ふらついて手すりにつかまってしまったことなど・・・。少し気をつけた方がよさそうです。
入居も迫ってきましたね。皆様、また何か情報がありましたら教えてください。

[429: 入居予定さん]

４１９さんへ
お線香のお話ありがとうございました。私どももレンジフードの引きは良くないと思って
いたところでした。ゴミ捨てに行く場合も鍵を持って出ないと戻れないんですよね。

[430: 入居予定さん]

教えて下さい。
住宅に関する相談として、『住宅リフォーム・紛争処理支援センター』があるそうですが、ここがどういう所か、ご存知でしたら教えて下さい。

[431: 入居予定さん]

４３０さん
建設工事紛争審査会の事ですか？
http://www.hdssc.jp/public/html/chord-org00.htm
ちなみに、霞ヶ関の電話番号は03-3595-8587だそうです。手数料等が１万円程度まずかかるそうですが、あまりに施行側の対応が悪い場合には、これらの機関に依頼するのが良さそうですね。
納得がいかない部分がある場合には、みんなでがんばりましょう。

[432: 入居予定さん]

近頃の書き込み読んでいると、引き渡しも近いのに皆さん不満ばかりですね。キャンセルしたらいかがですか?
先日の内覧会でも大声出している方がいらっしゃったし・・・そんな人達とお隣になるなんて考えただけでゾッとします。
掲示板にマイナスな話しばかり書き込みされると住人の品位も疑われますし、資産価値も下がるのでやめていただきたいものです。

[433: 匿名さん]

[安物買いの銭失い]とは、まさに ここにいる皆様ですね。
迷ったけど買わなくて良かった！欠陥マンション! 不満がたくさんあって売却したくても、これだけ入居予定者の書き込みがあれば難しいですね
いい気味。。。。。。。。。。
ヾ(^▽^)ノ

[434: 通りすがり]

ヽ(´ー｀)ノ欠陥！ 欠陥！欠陥！欠陥！欠陥！欠陥！欠陥！欠陥！欠陥！欠陥！欠陥！欠陥！
w=(゜o゜)=w 仕方ないよ！ 定期借地権だからね！
(*≧m≦*)プッ

[435: 入居予定さん]

まず432さん
確かに掲示板にマイナス意見ばかり書き込むと、そこだけを見て揚げ足をとる（もしくは冷やかす）人たち（No.433, 434)が現れてきたことから、資産価値が下がる・・・ということと併せて考えると、今後は皆さんで控えた方がいいのかもしれません。
ただ、鍵渡しまで２週間を切ったからこその不安というものがあるのもまた事実だと思います。（おそらく施工業者もこの掲示板はチェックしているでしょうから、どうか住民の切実な不安と捉えて頂き、適切かつ迅速な対応をお願いします）
「キャンセルすればいいのでは？」という意見は、仮に432さんが本当に入居予定の方なら出てくるとは思われない無責任な意見だと思料します。

次に433さん
おそらく抽選で外れた、もしくは購入する勇気がなかった等の理由で当マンションとご縁のない方でしょうが、ご縁がないのですから、この掲示板からもご遠慮頂くことを願います。

[436: 入居予定者]

>>435さん まともにお返事なんてだめですよ。スルーしましょう。

[437: 入居予定さん]

典型的な２ちゃんねらーですね。
ほっといてもう寝ましょう。

[438: 売却予定者]

こんばんは。432さん!先日、大崎エリアを御希望のお客様をご紹介いただいたところ、こちらの掲示板を読んだとのことで、「なんだかもめているようなので」との理由で辞退されてしまいだったました。資産価値が下がるというのは事実だと思います。
皆様も御自分のマンションが不動産業界で悪評になっていくということを意識して発言されたほうがよろしいですよ。

[439: 入居予定さん]

え〜っ? まだ鍵の引き渡しも受けていないのに売却活動なんて、できるのですか?

[440: 入居予定さん]

>>438さん

三井不動産の方ですか？ こんな所に書き込みご苦労様です。
皆さんが事実ではないデタラメを書き込んでいるわけではないでしょ。
これらの問題点が解決したらその経緯をちゃんと書き込んでいけばいいじゃないですか。
解決しない点は事実なんだから仕方ないでしょう。
それとも、賃貸や売却される方は顧客をだますおつもりですか？

みなさん、これからも必要な情報をどんどん共有していきましょうよ。

[441: 入居予定]

おはようございます。
ここの掲示板見てもめてると感じて購入をやめる方はきっとどこのマンションも買えないでしょうね。
他の大規模、高級マンションの掲示板のほうがひどいくらい荒れてますから。

とにかく結局はメディアリテラシーの問題で、情報の取捨選択は個人の問題です。

私はここのみなさんの貴重なご意見をいつも参考にし有り難く思っていますし、私もみなさんに参考になればと思い情報を書き込んできました。
これからもみなさん変わらずよろしくお願いします。

[442: 匿名さん]

ここには特定の人達しかいらっしゃいませんね。それに加えて全く関係ない方々・・・まぁ何を書くのも匿名なので自由ですが、読んでいて不愉快な気持ちになるのは私だけではないと思いますよ。
自分のマンションを悪く言われてどう思いますか?
確かに施工は、皆様のおっしゃる通りお粗末で、我が家もやりなおし事項が多く、先週末に最終確認にしてきましたが、全てクアしていたのでサインしました。
まだ納得されていらっしゃらない方々は、最終的にどうされるおつもりなのでしょうか？裁判でも起こすのでしょうか？
引越後も皆様の紛争を傍観してみたいと思います。

[443: 購入者]

お風呂の静電気の件、心配になったので今日実際に確認してきました。大丈夫でしたよ。内覧会用スリッパを履いたら少しだけ静電気がきましたが、履かないと全くきませんでした。安心しました。ご心配な方は一度引き渡し前に確認されるといいと思います。我が家は再内覧会でOKサインした後でしたが、インフォメーションデスクに電話しました。快く応対して頂きもう一度確認させて頂きました。

[444: 入居予定さん]

心配になったので試してきました。私もお風呂は完全に静電気だと思います。換気扇の件はよくわからなかったのですが、特に気になりません。
引越後の新生活が楽しみです。

[445: 入居予定さん]

下記のリンク先、このマンションなのでしょうか？

http://plaza.rakuten.co.jp/footlights/

規約上、問題ありません？

[446: マンション住民さん]

>>445
地図から判断すると、こちらでは無くミッドサザンレジデンス御殿山では？

[447: 入居予定さん]

いよいよ、来週引渡しという事で、我が家もダンボール箱の準備始めてます。
ここが一時は変な荒れ方し始めたので、ハラハラドキドキ、どうなるのかとても心配になりましたが、やっぱり、皆様冷静な方が多くて安心しました。

きっと、外部の野次馬が面白がって乱入したのでしょうね。
今後も、それなりに色々な問題は出てくる事とは思いますが、この調子で冷静に問題提議し合いながら、解決していく事が出来ればと思っています。

どうぞ、宜しくお願いいたします！

[448: 入居予定さん]

No.446
そうじゃなくてですね、下の方に3月19日にThinkParkの裏のマンションに
引っ越ししますって書いてあるじゃないですか。
セミナーとかイベントとかで家に人を集めたいって書いてあるんですよね。
よその話しならいいんですけど・・・

[449: 購入者]

このサロン、ブログを読む限りうちのマンションですね。ご本人は規約をご存知ないのか、承知の上なのか…。

[450: 入居予定さん]

みなさん、こんばんは。

いつの間にやら他所のデベが舞い込んで来ましたね。
まあ、今は不具合・不明点などをどんどん絞り出す時期なので、
ネガティブな投稿になるのは当然だと思っています。

我々入居者は色々な情報を共有し、皆で前に進んで行くよう、
努めていくべきだと思います。
よろしくお願いします。

４４５さん、そこは住所から見ても
４４６さんの仰るとおり、ミッドサザンです。
近所ではルサンクや、ブリリアにも同じような問題が
出ていますね。ルールはルールですから、
規約違反はやはり毅然とした態度でのぞむしかないですね。

それはそうと意外に、静電気は皆さん起きてますね。
しかし、あのスリッパでなければ良さそうなので
少し安心しました。

閑散とした掲示板だったのに、急に賑やかになりすぎて
ビックリしましたが、逆に皆さんのスルーぶりが頼もしかったです。

[451: 入居予定]

445さんが教えてくれたサロンはたぶんブログでは我々のマンションのことでしょうね。
管理組合を通してしっかりルールを守ってもらいましょう。
例外を認めると歯止めが効かなくなりますし。
やはりマンションの維持管理は設備だけの話しではなく、こういった点も大事ですね。
マンションの価値は維持管理で左右されると聞いたことありますがその通りですね。
お互い気持ち良く住んでいけるように皆さんでいい管理組合作りあげましょうね。

[452: 入居予定さん]

450です。
すいません、全然ミッドサザンじゃなかったですね。
しかも、ざっと最初だけ読んで投稿してしまいました（汗）。

ブログ見ましたが、やはり引越し先はここでしょうね。
おそらくセミナーなども開かれるつもりでしょうね。
私は重要事項の説明でハッキリとこのような事は禁止と
説明を受けました。
おそらくリンクの方も受けているはずですね。

一個人の所業で、このマンションのセキュリティレベルが
下がるのは避けたいです。

[453: マンション住民さん]

まぁ、前もマンションでやっていたというのだから、こちらに引っ越してもやる気なのでしょうね。

[454: 入居予定さん]

サロンのブログから指摘のあった記載がなくなってますね。
うーん、どなたかがコメントしたのかな？
何となく欠席裁判のような印象をもたれてもよくないので、この掲示板にもぜひ遊びにきてくれればいいのに。

[455: 入居予定さん]

ブログを立ち上げていらっしゃるような方ですから、当然ここも見ていらっしゃったのでしょう。
だめだといわれて素直にそれを呑めない状況にあるのではないかと想像されるわけですが、だから
といって規約を無視した確信犯的な行為は認められません。
入居後、そのような様子が見受けられれば当然議題にも取り上げられるでしょう。
ただ「友人知人を呼んでお茶を飲んでいるだけ」なんて言い訳されると、宣伝広告等の物的な証拠
でもない限り難しい問題になるかもしれません。
極端な人の出入りや騒音問題でも起こさなければ手の出しようがない、なんてことになる可能性も
あるのでしょうか？

[456: 契約済みさん]

引き渡しまで１週間を切りましたね。
さて、マンションの外壁なのですが、未だにかなり汚れています。
というか結構泥だらけです。
入居までにクリーニングされるかどうかの確認をされた方はいませんか。
とても気になります。

[457: 入居予定さん]

外壁の汚れ等は何度も改善を求めてますが、共用部の工事が完了していないということで最終確認していない、という状況で引渡し日直前に最終手直し確認を行う予定です。タイル自体汚れが落ちにくいものを使っているようですが、手直ししたと思われるところの目地も色があってないところもあります。引渡しまで汚れが目立つままで改善されてないような場合は、売主への対応が難しいことになります。

[458: 入居予定さん]

共用部に関しては、施工業者から売主に引き渡される際に売主がチェックしOKすればそれまでということになるのですよね。
そうなると、後は我々の管理組合と売主との間での問題となるわけですが、どうなってしまうのでしょうか？
ひどく汚れた外観のまま、客に売りつける大手デベが存在するとは思いたくありません。
買う前から汚れていたものを管理費あるいは修繕積立費から拠出するなどあり得ない話です。
取り越し苦労に終わることを祈るばかりです。

[459: 購入者]

今日引き渡しでしたね。鍵を受け取ったものの忙しくてまだ現地に行っていません。駐車場などの共用部分はまだ見ていないのでワクワクします。

[460: 入居予定さん]

入居はまだなのですがガス開栓の立合もあって、今日半日ほど部屋にいてビルトインのエアコンをつけ
ていたのですが、ベランダの室外機の底から水が垂れてきました。
取説を見ると異常というわけではないようなのですが、その排水が茶色く濁った水で乾いた後がシミに
なりそうです。
他のお宅でも同じなのでしょうか？
ドレーン配管をつけられるものなら排水溝まで引こうかと思っています。

西側のコーナー広場。昨日見に行くと植栽の一部を掘り起こして何かやっていたので疑問に思っていましたが
スロープを造らなければならないことになったんですね。
そもそも、何故あそこを一段高くしなければならないのか良くわかりませんが。

[461: 入居予定さん]

こんばんわー。
引渡しも無事終わりましたー。契約してから今まで長かったですねー。
入居はまだ先なんですが、新居での入居生活が始まった方のレポートお待ちしております。
引渡し後現場を見たのですが、オプション業者が慌しく出入りしてましたよー。
後付エアコンもたくさん並んでました。
駐車場は見てませんが、駐輪場はほぼ完成だったと思います。
まだ工事のおじさんたちが駐輪場で一服中でしたが…。

しかし、早く住んでみたいですねー。
最近は外廊下を敬遠する人も居るみたいですが、
私は外廊下からの景色も思いのほか綺麗でよかったです。
シンクパークの緑やルサンクタワーやアートヴィレッジ大崎側のビルも見えて綺麗でした。
あとは南側の街並みが早く形になってくるのが楽しみです。