BELISTA(ベリスタ)白鳥ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)白鳥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都葛飾区白鳥1-1628
価格：2700万円台-3700万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：52.03平米-70.36平米

[51: 購入経験者さん]

↑の価格は魅力ですね。今のうちに金があれば、現金で買って賃貸にすることが年金になりますね。

[52: 匿名さん]

住むにはいろいろありますが賃貸には良いでしょうね。昔は敬遠されていた土地柄ですからお年寄りは購入をしませんが、若い人や賃貸にだすなら良いでしょうね。

[53: 購入検討中さん]

本日ＭＲに行ってきました。若い人たちで賑わってましたよ。
減税効果もあって、コストパフォーマンスのいい物件からどんどん売れるんでしょうね。

[54: 契約済みさん]

葛飾・足立・江戸川の城東地区を中心に回って、こちらを契約しました！
契約したとたん、戸建でもないのに現場の職人さんに差し入れを持っていきたくなるのだから不思議なものですｗ

幹線道路横・線路近くというのは心配ですが、色々設備面も丁寧に説明してくれたし、現地の低層階の部屋も見学できたし、残りも少なくなっていたので決めました。

竣工までに完売することを期待します。小規模とはいえ、今のご時世に竣工前完売してくれるとそれだけで優越感が・・・ｗ

[55: 契約済みさん]

目の前のＧＳは２４時間営業なのでしょうか？
洗車も２４時間？

[56: 契約済みさん]

ちょっと前に夜の環境を見に行った時はＧＳやってなかった気がするなぁ。
たまたまお客がいなかっただけかな。

道路ばっかり見てたので・・・・（笑）
夜は水戸街道といえどもさすがに交通量は減りますね。それでも多いけど。

[57: 契約済みさん]

道路ばかりみちゃうのわかります。
一応納得して購入したものの、やはり気になりますよね・・・・
同感です！！笑

でも周りの水戸街道沿いのマンションも、洗濯物干したり普通にしてたので
少し安心しました。

[58: 契約済みさん]

幹線道路の横というのが最大のデメリットですけど、メリットも多い物件ですからね。
現地に、ヘルメットかぶったままだけど実際に入れる部屋を早くから用意した、という販売戦略は功を奏したんじゃないですかね。
うちも実際に中に入れたので決断できました。

[59: 契約済みさん]

入居前に完売を願いますね！！

部屋に入れたことで、その部屋タイプを見れたのもポイント高いですよね。
部屋では、電車音は聞こえなかったように感じますが、廊下側の部屋では聞こえんるんでしょうか？？

[60: 契約済みさん]

↑
部屋では、電車音・・・・は、リビングです。

[61: 契約済みさん]

電車の音は、外廊下側の部屋にいるとわずかに聞こえますね。
でも、営業の方が「今、電車が通ってますよ」と教えてくれて自分も気付いたという感じでしたので、普通に何かしていれば気付かない程度だと思います。

困ることがあるとすれば、終電前に床に就いた場合でしょうか。
自分は深夜1時前に寝ることはあまりないですし、多少の雑音は慣れてしまう方なので問題ないですが。
京成線の線路脇には一戸建てがたくさん建っているいるぐらいなので、そこまで心配する必要はないかなと（笑）

[62: 契約済みさん]

Ｃタイプの洋室２の外廊下側はかなり変則的な形をしていますが、どのように使おうと思いますか？
自分的には観葉植物を置くようにしようかなと・・・
それかオーダーメイドで棚を作ってもらおうかしら。

[63: 購入検討中さん]

↑Cタイプで契約されたのですか？実際に現地の同タイプを見られたのですね？
私の今のマンションでは、北側なのでよく棚を作ってパソコン置いていたりしてますね。
観葉植物でしたらほとんど日に当てなくていいのを置かないといけませんね。
結構ベランダと行ったり来たりするの面倒になりますから。

私はCタイプの最上階まだ空いているのでそこと、Bタイプで検討はしているのですが・・・子供が小さいので国道は仕方ないのですが、マンション前の道も結構車が多いので迷ってます。

[64: 契約済みさん]

>63
Ｂタイプは角部屋のせいか、中層階でも結構な価格ですよね（笑）
その分、Ｃタイプのコストパフォーマンスに飛びついてしまいました。
Ｃタイプはリビング・キッチンの形状が魅力的だったのと、国道沿いということを考えると防音面で中住戸の方が良いということで決めました。

お子さんがいるのであれば、低層階はオススメできないですね。
排気ガスや粉塵は上階にも飛んでくるようですが、ココは向かいのガリバーなど周辺は低層の建物ばかりなので上に飛んで来てもだいぶ分散されるようです。
しかし格安の低層階はご心配の通り、目の前の道路の車の排気ガスが心配なので、交通量の多い日中は留守にしているような共働き夫婦などに適していますね。

うちは子供はいませんが、将来的に賃貸に出す可能性があるので、東京スカイツリーもばっちり見えそうな高層階にしました。
ガリバーの土地は形状からいって高層の建物に建て換わる可能性はなさそうなので、南向きの眺望は中層階以上なら期待できそうです。

[65: 購入検討中さん]

=63です。
この近くに　ローレルコートお花茶屋　ってマンションありますが、ベリスタ白鳥と見比べた方いらっしゃいますか？
国道からちょっと入った所にあるので排気ガスとかは、ここよりいいのかなぁ〜と思いつつも、駅はちょっと遠くなるのが難点。でも保育園はここの方が近そうだし。
白鳥も空きが無くなってきたので、少し焦ってます。

[66: 契約済みさん]

64です。他にも何回か書き込んでますが（笑）
ローレルコートのＭＲと現地にも行きましたよ。

設備に関してはローレルコートの方が充実してますね。
ミストサウナは別にいらないし食器洗浄器は後からつけられるので別にいいんですが、エコジョーズと魔法瓶浴槽は正直うらやましいと思っています。

今はどうかわかりませんが、ＭＲは立石物件と共通で、先に立石物件を売ってしまいたいようでお花茶屋物件については全く説明に熱意がなく、こっちも興醒めしてしまいました。

設備と環境が良い分、価格はベリスタよりも高めです。
ただし、環境といっても国道からちょっと入っただけなので、排気ガスへの配慮が必要なのは同じでしょう。騒音についてはだいぶマシだと思います。

自分は、ワイドスパン・眺望・駅距離・スーパーへの距離・価格でベリスタにしました。
あと、物件名の「ベリスタ白鳥」っていうのが妙に気に入ったんですよね（笑）

[68: 契約済みさん]

59です。
私も何度も書き込みしていますが（笑）

うちも騒音の件が気になり、ローレルコートお花茶屋も検討を考えました。
でも部屋数も少なくなっているのと、駅やスーパーも近いという事でローレルコートのMRは行かずに決めてしまいました。
一番の決め手は、やはり価格でした。（笑）

正直この値段で、都内の駅近には中々住めませんよね^m^

[69: 購入検討中さん]

=63=65です。
今、両親と同居中ですが、別居の方向でマンションを検討中です。
その為２つ購入する必要があり、ベリスタ白鳥は皆さんが言われるように価格が魅力で検討していたのですが、私的にはいいのですが親がねぇ〜。
国道脇のＤタイプは嫌みたいで・・・

[70: 物件比較中さん]

私はＤタイプがいいなと思っているのですが、ＣタイプとＤタイプってそんなに音って変わりますかね？確かにＤの方が完全に国道沿いですが・・・

[71: 契約済みさん]

62さん＞＞
Cタイプの洋室2は、やはり家具かな・・・とか考えています！！
ただ、特注だとかなりの金額かかりそうですよね。
どうにかうまく活用できるスペースにしたいなぁ・・・なんて考えてしまいます。

ちなみに家具を購入予定なのですが、間取り図を見て購入って少し心配で・・・
やはり入居後の方が実際に寸法図ったりして、購入したほうが安心でしょうかね？？

69さん＞＞
やはりご両親は、幹線道路気にされますよねぇ。
私の両親も買いたいと相談したとき、まっさきにそこを突っ込まれました・・・

ただお年を召した方の方が尚更、駅近・スーパー近など、このマンションでのメリットも多いかと思いますよ！！

[72: 契約済みさん]

64でっす。

>>70さん
Ｄタイプは2LDKなので検討対象外でした。
国道沿いとはいっても防音対策はしっかりしているはずなので、Ｃタイプと比べて騒音に悩まされるということはないかと思います。

>>71さん
間取り図で家具購入はやめておいた方がいいのでは？
10cm程度以上余裕を持って買うのであればいいと思いますけど、壁と壁の間にぴったり収めようとするなら収まらなくなるかも。
間取り図は1mmで実際の8cmに相当なので、数ｃｍの見込み違いは発生してしまうと思います。

[73: 匿名さん]

×やはり入居後の方が実際に寸法図ったりして、購入したほうが安心でしょうかね？？
○やはり入居後の方が実際に寸法図ったりして、購入したほうが安心でしょうか？？

[74: 契約済みさん]

↑
間違いがあり、申し訳ありませんでした。

[75: 匿名さん]

このマンションは、二重床・二重天井なのでしょうか？

[76: 契約済みさん]

二重床・二重天井ですよ。ＭＲに断面の模型みたいなやつがちゃんとありましたよ。

ところで1月18日にオプション販売会ですね。
お値段は高いらしいので注文はしないと思いますが、参考に出かけてみるつもりです。
いいやつがあったら、品番だけチェックしてネットで安いとこさがしたりとか（笑）

[77: 購入検討中さん]

>>76
２重床２重天井なんてどこにも書いていませんが・・・。

[78: 契約済みさん]

>>77
直床とか直天井とも書いてないでしょ？（笑）

年明けにＭＲに行って構造模型を見るなり、電話で質問されてみてはいかがでしょう。

[79: 契約済みさん]

床と天井、気になってきました！！
確かにパンフ等には、なにも記載していませんね・・・・

家具は、入居後の方が確実ですね！！
Cタイプはリビング１０畳と、そんなに広くないので尚更ですね。

1/18のオプション会楽しみです！！
やはり割高なのでしょうか？？
案内状には何％OFFと記載があったので、少し期待していたのですが・・・笑

オプション会での家具は、オリジナルではなくて色んな家具を取り扱っているのでしょうか？？

[80: 契約済みさん]

契約前に、パンフレットに記載されていなかった次の点について担当者に確認しました。

・二重床、二重天井であること
・外壁、戸境壁に十分な厚さがあること
・フィルターを備えた24時間換気システムであること
・宅配ボックスが設置されていること（敷地配置図には一応載っていた）
・ペット飼育可であること

担当者によると、標準的になりつつある設備や仕様についてはパンフレットやウェブサイトから説明を省いてしまっていたようです。

とりあえず安心して契約に至ったわけですが、売る側にとっては当たり前のことでも買う側にとっては重要なことなのだから、パンフレットなどには必要以上にしっかり明記してほしいものですね（笑）

[81: 購入検討中さん]

＝69です。
オプション会とかいいですねぇ〜。
年始あたりでもう一度ベリスタ白鳥周辺でも探索します。（排気ガスと交通量が気になってます）

オプション会ですが私の経験では何％引きと書いてあっても割高ですよ。
電気製品（エアコン、照明器具等）などは、だいたいの価格がわかるのでいいのですが、カーテンとかオリジナル家具は高いです。テンション高くなって行くので、ついつい高いのに買ってしまい＊＊をみてしまう事があります。
一生そのマンションに住むならいいのですが、私の場合（当時そのつもりでしたが）は買い変えたら次のマンションには設置できず友人に譲りました。
逆に友人は、照明器具（照明器具と扇風機みたいな羽のついたやつが一体）を購入しましたがリビングの天井が低くて、すごい圧迫感でほとんど使っていないようです。
いろいろ失敗はつきものですが、楽しみですね。

[82: 契約済みさん]

当たり前になりつつあることは、記載していないんですね・・・

会社側は当たり前のことでも、購入者は初めて買う方も多いと思うので
細かく記載してほしいですよね！！

オプション会は、色々リサーチしてから挑んだ方がよさそうですね！！笑

[83: 契約済みさん]

電車からすっごい目立ってますね。
販売価格の垂れ幕もすっごい目立ってるのでいい宣伝効果ですね。

竣工してからも売れ残ってたら、垂れ幕が恥ずかしいので、何としても早期完売させてほしいものですｗ

[84: 購入検討中さん]

今建っているのは何階位迄ですかね？

[85: 購入検討中さん]

ほとんど完売していると思います。キャンセルが出ているのですが、（キャンセルと言うよりローンが組めなかった方）あとわずかでしょう。

[86: 契約済みさん]

すでに15階まで建っていますよ！！

お部屋の残りは、最終期の5部屋くらいだと思います。

[87: 契約済みさん]

本日現地まで行ってきました。
目の前のガソリンスタンドはセルフなんですね。営業時間は書いてませんでした。

スーパーはいなげやよりもカズンの方が安いですね。っていうか今愛用してる安売りスーパーより安かった・・・
休日にカズンでまとめ買いして、いなげやは帰宅時に必要なものだけって使い分けがよさそうです。

最終期の申し込みも何件か入ってるって営業さんが言ってましたが、あと5部屋くらいですか！

[88: 物件比較中さん]

藤和の営業マンの言っているこはあまり信用しないほうがいいかと。
８割契約済みと言われていたのですが、実際少なくとも６割しか契約済みでなかったということが
あったので。
それ以来、藤和の営業マンは、信用できなくなりましたよ。

[89: 契約済みさん]

カズンというスーパー初めて聞きました。いいですね。2つのスーパーもあって、歩いて何分かかるでしょうか？

[90: 契約済みさん]

>>89さん
チェーン店なんで検索すればすぐ出てきますけど、お花茶屋店はいなげやよりも西、駅のちょっと南東にあります。
現地から徒歩で7〜8分くらいですかね。

>>88さん
実はちょっと同感ですｗ
藤和の他物件のＭＲに行ったこともあるんですけど、そこでは少し嫌な思いをしたこともあるもんで・・・
でも隣の席の商談とか聞こえた限り（聞こえただけで盗み聞きじゃないですよｗ）白鳥が残りわずかっていうのは本当だと思いましたよ。
自分はすでに申し込み済みだったし、その時は他にお客さんいなかったのでサクラじゃないと思いますｗ

[91: 契約済みです]

はじめて書き込みします。私は早くに契約したので、初回オプション会にも参加済みで（カーテンが高額でした）、あとはローン本申込会・内覧会・鍵引渡し・入居まで、流れに任せている日々です。２月に入ったら徐々に引越し準備をしていこうと思ってます。この掲示板の存在はさっき初めて知ったのでこれから時々拝見させて頂きます。

[92: 契約済みさん]

>>91さん
住民同士になりますね。よろしくお願いします。

ここは6月くらいに販売開始したんでしたっけ？
当初から、早く売り切りたいからと周辺物件よりも抑えた価格帯でしたよね。

[93: 契約済みさん]

>>91・>>92さん

入居が楽しみですね。
契約済みさんが増えてきてうれしいですね。
よろしくお願いします！！

お花茶屋のカズンに行ってきました（笑）
やはり、カズンは安いですね！！

[94: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48245/

入居予定さん板作ってみました！！

色々情報交換しましょう。

[95: 購入検討中さん]

まだ契約してないので、住民版には書けませんが・・・
本日、現地の周りをうろついてみました。
建物にはばっちりと陽が当たっていて、何だか嬉しくなりました。
ところで。。。１５階迄既に建っているようですが、どうも想像以上に低い気がするのですが。。
気のせいでしょうかね？（笑）

[96: 契約済みです]

92・93さん
どうぞ宜しくお願いします。ここの発売開始時期はちょっと分かりませんが、確かに当初から周辺物件より価格を低くしてるとの事でした。価格も大事でしたが、開放感や抜け感を重視してたので早くから決めました。日当たりはかなり良いかと思います。
あと、ドンキホーテが至近なのが嬉しいです。葛飾署近くのヨーカドーも遠くないですし。

[97: 契約済みさん]

ところで業者にお願いする場合は、日にちをずらして引越しするようになるのですか？？
自分で運ぶ場合は、どのようになるのでしょうか？？

[98: 契約済みさん]

自転車で少し行けばアリオ亀有があるのもいいですよね。
駅前にはツタヤもあるし、商業施設については完璧かも（笑）

ところで今更になって気になってるんですが、エントランスって自動ドアなんでしょうか？

[99: 入居待ちさん]

>>98

自動ドアですよ〜。

藤和さんの他のマンションも自動ドアでしたから、藤和さんは自動ドアが標準仕様なのかもしれませんね。

[100: 契約済みさん]

>>99さん

自動ドアなんですね。ありがとうございます。
管理費がその分高くなるとはいえ、自分で押したり引いたりしなければいけない扉よりも自動ドアの方が便利ですからね〜。