エクセレントシティ文京小桜ってどうですか？

[購入検討中さん]

エクセレントシティ文京小桜の購入を検討しています。
シングル女性向けで、間取りはよいと思ったのですが、
場所や価格はどうでしょうか。

情報交換させてください。


物件データ：
所在地：東京都文京区水道1-23-4他
有楽町線　江戸川橋　8分、茗荷谷　13分、飯田橋　14分

[65: 私も近所です]

近くには、スポーツクラブや図書館もありますよ。 私は厚生年金病院の前を通って飯田橋駅から通勤してますが大したことないですよ。 神楽坂にも１３分位で行けます。 近所について質問あれば、たずねて下さいね。

[66: 匿名さん]

近くにラ・バリックという予約困難な有名なイタリアンがあります。
周りは文京っぽくない雰囲気ですが、ちょこちょこ近くに面白い店があります。
確かに神楽坂も歩いていけるし、神楽坂で腹いっぱいになったり、酔ったあとはいい感じの散歩という雰囲気で帰れます。

[67: 近隣住人]

一番重要な事忘れてました、このマンション、一階にセブンイレブン入ります

マンション建てる前もセブンイレブンありましたが、ぶっ壊して、このマンション建ててまたセブンイレブンが入るとのことです

私は向かいの賃貸マンション住人なんですが、徒歩五秒でコンビニあるってのは最高です

有名イタリアンは知りませんでした、引っ越す前にトライします！あと、歩いて三分くらいの所にある、うなぎ屋の石ばしというお店はおすすめです、予約とりにくいですが尋常でない美味さの蒲焼きが食べれます

微妙にスレが活性化してきたので引っ越すのがすごくもったいなく思えてきました…

[68: 59]

おいしい食べ物屋さんがたくさんあるんですねー
神楽坂が徒歩圏というのもいいですね。
もう20年も前ですが、新宿区戸塚町に２年ほど住んでいまして、江戸川橋駅も利用していました。
このマンションとは反対側ですが、神田川沿いに公園があって、ほっとするような散歩道だった記憶です。
私はとくに当てもなく近所を散策するのが好きで、自転車利用すればいろんなところに行けそうだと思いました。
ご近所にお住まいの皆様、お散歩情報もいただけたらうれいいです。

もうこうなったらマンション購入はムリでも、夢だけふくらませます・・

[69: 匿名さん]

売主の株価が気になります

[70: 近隣住人（その２）]

たぶん「近隣住人」さんと同じマンションに住んでるものです。
セブンイレブンの「再オープンはいつだ？」と思いつつ、ここに辿り着きました。

68さん、江戸川公園のことですね。ここからだと、駅の反対側ですから、少々遠いですね。
散歩ですと、播磨坂あたりが手ごろですね。お洒落なイタリアンやパティスリーが点在してたりして、見つけたお店に立ち寄るのも楽しいと思います。

[71: 買いたいけど買えない人]

59、64、68を書き込んだ者です。
その２さん、ありがとうございます。
現地から茗荷谷駅に向かって歩いていたとき、道のあっち側にいい感じの通りがあるなーと思って、家に帰って地図を見たら「播磨坂」でした。桜並木がキレイなんですってね。
イタリアン、パティスリーが点在なんてなんともいいですね。
暖かくなったら電車に乗ってお散歩だけでもしたくなりました。

[72: 近隣住人（その1）]

うお、ご近所さんおられましたか…、やっぱ気になりますよね〜。
クリーニング屋のおばちゃんがセブンの再オープンは月末だっていってました、来月からは生活ラクになりますね〜。

たしかに散歩は播磨坂がいいですね、年中いい感じですが、桜の季節は特にすごいです。そのまま突き抜けて白山・根津・谷中あたりまで行くのもアリですね〜、情緒があってよいです。

ランニングするなら皇居も守備範囲ですね〜、ウチ→皇居一周→ウチで11キロ弱です。

…なんだかデベの自演みたいになってますね、でもほんと、駅から遠いこと除けば良い所だと思います。

[73: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[74: 匿名さん]

良い物件との見方もありますが、駅から遠いことと床暖房がないのに値段が高いということで、私はやはり踏み切れませんでした。でも、こうやってみると急にポジティブな意見が増えましたね。

[75: 匿名さん]

>>73
新宿区下落合
大変なことになっているようです

[76: 匿名さん]

新宿の件はデベさん、大変そう。

ところでこのスレ、物件と関係ないことばかりで盛り上がってますね。ｗ
ポジティブな話題といっても物件以外のことだし。
それだけ話題にもならない不人気物件？？？
マンションズでも販売戸数を公表してないし。売れてないから公表できない？

水道アドレスに他デベの物件が出たから、そのうちここも安くなる？

[77: 匿名さん]

デベさん苦しいのでは

[78: ビギナーさん]

私も検討中です。
確かに江戸川橋の駅は薄汚れてて、うら寂しい感じがして。。。
もう少し明るい雰囲気だったらいいのに、と思いました。
でも物件自体はしっかりしてて、都心部の物件の割に静かな環境で
惹かれます。
先日、モデルルームを見に行った帰りに神楽坂に寄ったら
興味をそそられるお店が沢山あって、
たまたま入ったお店はシンプルに美味しかったし、
神楽坂が徒歩圏内だから、いいかなぁ。とちょっと前向き。
でも、新日本建設さんの評判があまり良くないみたいなので、
気になります。やっぱり高い買い物だからなぁ。

そうそう、交番の近くに大学ができるらしい。
看板が出てて、国際仏教学大学・・・。
坊主が沢山住む町になるのか？
賃貸に出したら、坊主が借りてくれるかなぁ。
なんて、考えつつ。
やっぱり、ずーっと住みたいポイントみたいなものが
ないんだよねー。
もう少し検討。。。。。

[79: 匿名さん]

＞確かに江戸川橋の駅は薄汚れてて、うら寂しい感じがして。。。
　↑同感です。

静かな環境は良いとしても、それ以外の魅力とかメリットがないと前向きに検討できないですよね。
神楽坂は魅力的なお店がある町だと思いますが、私の場合は仕事をしているので毎日行くとは考えられないし、徒歩圏内といっても歩くとかなり遠いので実際住んでもあまり行かない気がしています。
自分の生活から考えると、自分にとってこの場所は高いお金を払うだけのメリットは少なそう。
それに近隣（春日駅徒歩1分）の他物件と比べると同じような値段なのに設備が充実してない！（他物件は床暖房、ミストサウナ等が標準で付いてるし）とういわけでペンディングです。
ところで、交番の近くに大学ができるとは知りませんでした。近くにお寺があるから関係あるんでしょうかね？坊主に貸すのもありかもしれないですね。

[80: ビギナーさん]

そうなんですよね。でも私はたとえ駅から徒歩一分であっても
大通り沿いのマンションには住めない性分で。
このマンション周辺のほのぼのした感じは結構好きなんですよね。
最寄駅さえ綺麗になればいいのにな。って思います。

それにしても、どうして新日本建設さんって
評判が悪いのでしょう？書き込みを読むと散々な感じですが・・・。
でも、私の対応してくださった営業マンは
どの方も皆さんきちんとした方で、
とてもそんな変な会社のようには思えないのですが。
過去の実績も見てもかなりありますし、
参考までに以前に建てられたエクセレントシリーズのマンションを
見に行ってみたのですが、普通にきちんと管理されている感じで、
別に特に違和感を感じなかったのですが。
社内事情があれているのでしょうか？
そこが一番気になる点ですね。
やっぱり施工会社の評判が悪いと、もし転売することになった場合など
売りにくくなるでしょうし。
でも、三井の物件やその他数多くの施工を行っているみたいだし。
大丈夫なんじゃないかぁ。と思うのですが。。。

[81: 匿名さん]

評判は本当にいまいちですね。
ライバルの誹謗中傷が混じっている可能性もあるでしょうが、火の無いところに煙は立たないと言いますし・・。

他のエクセレントシリーズを見に行ったとは行動力ありますね。
ただ物件によって住人の質も、実際の施工を行った人（下請け業者？）も違うでしょうからあまり参考にならないのでは？
協力的な住人の多い物件なら管理もうまくいくでしょうし。
外側が一応ちゃんと作られてるようでも、建物内は築浅なのに雨漏り・ヒビだらけなんてのもありますし。
実際の住民と話して良い評価を聞けたのなら、また話は別ですが。

住宅性能評価がついていたとしても、施工レベルとかが不安ですね。
設計の会社、聞いた事ないし（飛島建設と勘違いしそうだった）。

それから私の場合は将来売却の可能性が高いので、ここは気になる物件とはいえ不人気なら避けたいですね。
（販売戸数を公表してないので売れてないと推測。掲示板でも話題にならないし。）
売却時に買い叩かれるのならまだしも、売れずに税金、管理費等を払い続けるは嫌ですから。
今売れない物件＝将来も売れない物件（将来の環境で変わる可能性もあるでしょうが）な気がしています。

[82: マンコミュファンさん]

営業は売ってなんぼだから人当たりがいいのはアタリマエ。問題は費用のかかるアフターの対応。

[83: 匿名さん]

対応の悪い営業より、良い営業の方がもちろん良いけど。
営業が良くても、物件やアフターが良いとは限らないですね。
実績（今まで建てたもの）といっても、その中でどれだけ良い評価の物件があるんでしょう？

[84: 近隣住人（その２）]

で、少しは売れてるんでしょうかね？

あまり見学者を見かけませんが...ｗ