有栖川パークハウス

[匿名さん]

有栖川記念公園の杜を傍らにした元麻布の丘の上の地所物件どうでしょう？

[23: 匿名さん]

うーん。高いけど、続新価格だから、そんなもんじゃないの。ザハウス南麻布の低層階西向きでも坪９００万すよ。秋になれば、あんときの続新価格の方が、やっぱ安かったってことになるんだよ。

[24: 匿名さん]

立地はともかくザ・ハウスと同レベルのマンションじゃないよ。現地と資料みれば分かる。

[25: 匿名さん]

随分と高いようですが、三井のパークマンションと同等クラスですかね？コンシェルジュあるでしょう、この値段なら。

[26: 匿名さん]

＞２５さん
パークマンションと同等とはとても言えないと思います。
立地的に最も近いのは南麻布PMだと思うけど天と地の差ですよ。

[27: 匿名さん]

値段だけは同等かもしれませんね。あとデザイン性もよさそうですが。

[28: 匿名さん]

１００平米前後で１億円台のプランが送られてきましたが、１億何千万くらいなんでしょうか？

[29: 匿名さん]

説明会予約された方いますか？一応行こうと思ってますが、まだ日程はきめてません。
資料の一ページ目や建築士のページのパースからは、デザインは安物な感じに見えます。
すっきりしてて、嫌いじゃないですけど、高級感は弱いなぁ。
明るい感じと、「エスプリ」と言う感じでもないし・・

[30: 匿名さん]

＞28さん
私も見ましたが、そのプランは安いなと思いました。
限りなく2億に近いんでしょうね。1億9500万とか。。。

[31: 匿名さん]

＞２８さん
メゾネットタイプですよね。その部屋は１F＆地下ですよ。南青山プラウドでも同じ技が使われてますが、半地下の住居を捻出することにより無理やり部屋数を増やしているというわけです。１億何千万払って地底人のような生活をするかですね。
ちなみにペントハウスは８億とのこと。うひゃー！

[32: 匿名さん]

８億！すごいですね。でも広尾GFに比べるとマトモな気もします。だんだん感覚おかしくなってきますね。

[33: 匿名さん]

ここほしい。。。

[34: 匿名さん]

戸数も少なくプライベート感もあって良いですね。恐らく今年の最高額物件の一つですね。確かにバブルの頃の感覚になってきました。

[35: 匿名さん]

８億か〜

[36: 匿名さん]

この立地でも、メゾネットの地下住戸に１億何千万も出すのは損ですか？

[37: 匿名さん]

やだ〜、どんなよい立地でも地下生活は。
という人が多いと思う。投資だとしてもほかを選びたい。

[38: 匿名さん]

バブればそんなことはないけど。バブルになれば、一定以上の金持ちしか買えなくなる筈で、
そうするとそういう方は、見栄も効かない、実利もない地下住戸は好きじゃないから、
さばきにくい。一階住戸より、一階住戸に地下室も着いた物件の方が良いと思う人なら・・

もし買うなら高い部屋の方が安全かつ、期待値も大きい気がするけど、
出せるとしても、ローンとしても８億もfixさせてしまって良いとは思えない。
住みたければ別ですが、買い物としては下手打つ気がする。
2,3階で自分に手ごろなのがあれば、ベストじゃないでしょうか？

[39: 匿名さん]

本件は南向きｖｓそれ以外の住戸の価格差が凄まじい。

南向き（愛育病院向き）以外は隣地の建築物（東に外人用賃貸マンション、北に麻布高校・戸建）が手の届く位置にデン！と建っているので全く景観・日当たりが望めないことで割安なのだ（地下住戸についてはいわずもがな）。

超割高だけど快適な南向きか、割安だが日中でも照明が必要なほど暗くなるそれ以外の住戸のどっちを選ぶかだなあ。

[40: 匿名さん]

でもみんな億ションなんですよね。
日中でも電気を点けてないといけない部屋に億も払えないよなあ・・・

[41: 匿名さん]

プラウド松濤と比べたらどうかなぁ？

[42: 匿名さん]

南向き以外の坪単価はどのくらいと見ますか？