THE TOKYO TOWERS〔９〕

[匿名さん]

THE TOKYO TOWERS 9を立てました。
今後もより良い情報交換をして行きましょう。

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。


1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40808/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40896/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40895/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38901/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39252/
6.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39023/
7.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43515/
8.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44124/

購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40637/

[101: 匿名さん]

ま、超高層団地型外廊下なのも事実
洗濯機にお湯が直接使えないのも事実
どうでもいいけど、といいつつ長文力説する人がいるのも事実
素敵やんTTT

[102: 匿名さん]

でもさ〜はっきり言って直接お湯使えるほうが便利じゃん。
子供がいると特に洗濯物多いし、温めるのって時間がね〜。
三菱地所系で水のみって見たことないよ。
プラウドも杉並の高級物件にはお湯出た。
営業さんも経費節約摺るのにちょっとづつ仕様を落とすと水になるって言ってた。
ここは激安物件だったから、仕方ないかもね。でも最先端なんだよね。
外廊下も最先端なの？いいなぁ♪

[103: 匿名さん]

外廊下。清掃工場。天井が低いのも承知で購入。他人がケチ付けることはない。

[104: 匿名くん]

とおりすがりの者ですが、このマンションを買った人たちは
不動産市場も金利もボトムのところで買ったわけですよね。
今から見ればいろいろ言えるけど、当時は結構リスクをとったわけで、
そのリスクから考えれば当然なリターンかな。

[105: 匿名さん]

このマンションを買った人たちの金利は
まだ決定していないのでは？

[106: 匿名さん]

去年の7月に公庫で組んだ人なら35年固定で3.02%。
それ以外はほとんど実行時だけどね。

[107: 匿名さん]

去年の７月時点で公庫でローン組んだ人ってほとんどいないでしょ。
去年の夏ころには、公庫で借りようというインセンティブが働かなかったでしょ。

[108: 匿名さん]

Sea購入者ですがリスクをとったとは思ってませんでした。
ただし購入前から日本や世界の株が上昇傾向、原材料、エネルギーの
値上がり、公示地価が下げ止まりなど日本の景気が転換点に入ったと
感じていたのとマンションを買い換えたいというタイミングが偶然
重なっただけで、単にラックです。

その証拠に本当に確信があるなら、ＴＴＴの購入の決断と同時に、
日経Index Fundでも買っておけば、大儲けできたのにと思います。

[109: 匿名さん]

>107
＞公庫で借りよう
そうですか！。私は先高感を考慮してたので、常にフラットと公庫は
平行してウオッチしてましたけどね。
よって、公庫契約組みですわ。

[110: （仮）のひと]

私も昨年7月に公庫で組んでますよ〜。
公庫以外でのシミュレーションは一切しなかったほどです（汗

ここは販売期/次を重ねる毎に抽選の平均倍率が上がっていったという、珍しい物件だという
評価をどこかで読みましたが、物件が販売初期より評価されるようになったというより、
単に価格や金利の先高感が広く感じられるようになり「いまおさえておこう」と考える方が
徐々に増えていった流れに重なっただけかなと思っています。

あるデベの方のブログを拝見していますが、現状に危機感を持つ方もいらっしゃるようです。
今年に入ってから、放っておいても売れるようになり、用地獲得含めまさにバブルであると。
ある意味狂乱に近い現在ではなく、昨年の落ちついていた頃に検討できたのは良かった。

[111: 匿名さん]

?s?c???X??TTT????{?{???????????????????{???H

[112: 匿名さん]

逆に公庫組んでない人なんているんですか〜？
だって、公庫は後からキャンセルできるわけだし。2年後の金利見てから
決められるわけだから、リスクヘッジで絶対公庫申し込むべきだと思いますが。。

[113: 匿名さん]

その通り！常識ですよね。銀行は今組んでも実行時の金利なわけで、直前ぎりぎりに判断して申し込んでも遅くないのです。

[114: 匿名さん]

>>112
107は経験値の低い煽りですからスルーしましょう。
多くの人が、とりあえず公庫で組んでいますよ。

[115: 匿名さん]

>>114
まあ融資総額で言えば、民間の比率が高くなっている
事実はあるよ

[116: 匿名さん]

>>115
だから〜　現時点で「公庫で組む」という意味は、
最終的に民間で借りるか、公庫で借りるかという話ではなくて、
申し込み時に金利確定する公庫（キャンセル可）をキープした上で，
実行時に金利確定する民間とどちらが有利か比較した上で、借り先を
選択できるでしょ。

[117: 匿名さん]

それでは107さんのインセンティブ云々も・・だよね

[118: 匿名さん]

>>116
その通りです。
でも、民間、フラット35にしても、決めるのは来年秋で、金利は実行時再来年の春だから、
実際には半年の金利リスク負うんですけどね。。

[119: 匿名さん]

公庫を申込み済ですが、半年前に借入先を決める必要あるんですかね？私はなるべく入居直前まで引っ張るつもりですが。。。

[120: 匿名さん]

TTTを選んだ理由はなんといっても価格の安さだったので
ローンの選択もお気楽に考えていた結果、公庫をとりあえず
申し込んでおこうなどという発想は全くなかった。
去年の段階では「実行時に変動で一番低い率のとこから借りればいい」
思ってたけど、こういう人は私以外にもいると思うけどな。

[121: 匿名くん]

ＴＴＴ購入に備えてせっせと毎月１００万貯金しています。

[122: 匿名さん]

>>121
見栄はっても無駄。

[123: 匿名さん]

>>120さん
私も同類です・・・。一向に景気回復していないような感じなのに金利上げてどうすんのかね〜。
今のままじゃ　家買えない人が溢れますぜ。

正直　2年固定や3年固定、ましてや変動金利でこれなら返済できると言って不動産買ってる人
だって大勢居るんだから（当然返済基準金利は考慮してます）。
それに、このまま金利が上昇すれば不動産投資だってかなりの打撃を受けるはず。
私は現在の金利動向は景気が良いように見せたい政府の煽りであると思ひたい。

もちろん>>121さん　見たいに毎月100万貯金できる人や、色々な自慢をする人が出てくるでしょ
うが、2年先の金利動向を読むのは難しいですよね・・・。

[124: 匿名さん]

一括の方はいないの？

[125: 匿名さん]

取り敢えず未来永劫、異常な低金利が続く筈はないと思い、７月に公庫で20年固定3.02％で
金利（将来コスト）をfixしておきました。
当時の目論見としては、公庫なんかキャンセルして、もっと有利な民間融資等を使うつもり
でしたが、昨今の住宅ローン金利の動きや、量的緩和後の議論の行方等を見ていると、結局は
公庫の御世話になることになるのかな・・・と思う今日この頃。
さしあたって今は目に余った無駄遣いを控えて蓄財に励み、入居後は怒濤の繰り上げ返済で
無駄銭の金利コストを圧縮するつもり。
皆さんはどのような資金計画を練っていますか？

[126: 匿名さん]

ここはローン板じゃないけど、東スターで0金利が私にはベストです。2年後潰れていなければ・・・借りたお金を投資で増やして・・・なんて考えています。

閑話休題

インテリアの参考にと思い、本日PCTのMR見てきました(毒々しくて参考になりませんでしたが)。会員限定販売の申込み最終日ということで混みこみでした。見学者や申込者などお客さんは軽く100人は超えていましたよ。肝心のMRの方は突っ込みどころ満載でオモシロ物件だなぁというのが印象でした。私にはとても外国人デザイナーのセンスにはついていけそうになかったのでTTT選んで大正解でした。もらえるカタログ類はTTT並に重かったですよ。ららぽーとがかなり良さそうで入居後がいっそう楽しみになりました。

[127: 匿名さん]

>>126
あまり他のマンションの悪口を書くは良くないですよ。
それとも煽りでしょうか。

今週末は色々変な方？住民なの？が書かれているので気になってしまいます。

[128: 匿名さん]

自分も含めバブルの時に踊らされてた人はその後の不況を察している人がほとんどいなかった。
ミニバブルが本当なのか、信じられないのも分かるなぁ。
長期金利は本当に読めないね。
多くの住宅購入者が不動産価値が急落して負債を抱えたし、株で損もした。
自分は今の家は1.75%の金利で買ったけど、その前の家はバブル期後半で公庫で5.75%。
実際に個人の報酬はそんなに上がっていないし、下がってもいない。
額に汗しない一部の投資家が儲けているだけなのか。

[129: 匿名さん]

早く完成しないかなぁ・・・・

[130: 匿名さん]

早く出来ませんかね〜・・・

[131: 匿名さん]

明日のこれ、おもしろそうですよね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

[132: 匿名さん]

皆さん、フローリング、リノリュームどっちにしました？
これ、何気に結構悩みませんでした？

[133: 匿名さん]

はい、いまだに検討中です。まぁ、見た目なら間違いなくフローリングですが・・・
手入れを考えたらリニリュームでしょうね。
あと、キッチンの天板ですが、こちらはやはり高級感ある天然石でしょうかねぇ。

[134: 匿名さん]

うちは悩みぬいてリノリュームにしました。お風呂あがりにフローリングを濡らさないように気をつけるのが先々いやになりそうで。。。

[135: 匿名さん]

TTTのホームページに出ている建設シーンが3月下旬以降更新されていないのですが・・・
今はどのくらい出来ているのでしょうか？？　写真で確認出来るサイトがあったら教えてください。
どうぞよろしくお願い致します。

[136: 匿名さん]

せっかくフローリングにしても、
化学物質でコーティングとかマニキュアとかしちゃうんなら、
リノリウムとかわらないですよね。

[137: 匿名さん]

>135
「勝どき TTT」でぐぐろう

[138: 匿名さん]

勝どき錆浅葱、 勝どき倉庫（仮）は　ＴＴＴ入居を待ち望んで
いる人必見の素晴らしいサイトです。建設現場シーンもあります。
いつも感謝しながら見ています。

[139: 匿名さん]

>135
SEAで１８階前後だと思います。
毎朝、家のリビングから楽しんで見てます。

[140: 匿名さん]

>138さん
素晴らしいサイトを教えて頂きありがとうございます。
このようなサイトがあること知りませんでした。
これから楽しみに拝見します。
本物件はあと半年もすれば近くからでは首が痛くなる程見上げないと
見えないようになるでしょう。来年11月には内覧出来ると聞いています。
楽しみです。

[141: 匿名さん]

>131 ガイアの夜明け、面白そうです。
今度IKEAに行ってみようと考えていました。
大塚家具に行きましたが気に入ったものありませんでした。
ニトリにも行ってみようかな。

[142: 匿名さん]

営業戦略合戦みたいな内容でしたね。

[143: 匿名さん]

IKEAいいタイミングで出店してくれましたよね
来年に出来ていたら混雑でじっくりみていられなかったかも。
欠品も来年であればあまりないだろうし。

[144: 匿名さん]

前にもどなたかが仰っていましたが
ＴＴＴなどの大規模タワーマンションは、やはり
管理費、修繕積み立て金などの未払い者が出たと時の対応が大事だと
思うのですが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5011/

[145: 匿名さん]

IKEAネタはこちらにも♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5912/

[146: 匿名さん]

大塚家具は高いだけ、というイメージが強かったのですが
なんとなく意味がわかりました。

[147: 匿名さん]

お宅の物件そっくりの、嫌らしく中身がすかすかの人間性もチープな書き込みが
あったので返却する。

名前：匿名さん投稿日：2006/05/23(火) 12:44
まあ、落選された方は残念ですが、
その後他の物件スレでPCTの悪い点だけ並べたりするのはやめてほしいな。

私は単なるTTT購入者だけど、TTT落選者がここでTTTの悪い点だけを並べて、一方で
PCTを盛り上げようとしている姿には本当に憐れみをおぼえました。

[148: 匿名さん]

>147は煽りなのでスルーで

[149: 匿名さん]

ずいぶん前の話をむしかえす人もいるものですねー。
っていうか、単なる釣りでしょ？

[150: 匿名さん]

PCTスレに出張して釣りに来たTTT住民ですよ。
住民一体でかばってぇぇ〜〜〜。