東京グランファースト

[匿名さん]

東京グランファースト

どうですかね？この間、モデルルームに行ってきたのですが、
ロフトつきの最上階付近がプレミアム住居ということで手が出ないのですが（５０００万位〜）
一般住居は７５平米で４０００万ぐらいらしいです。
周りの環境はいまいちですが駅２分は魅力ですね。

[650: 匿名さん]

明日は鍵の引渡しですね！楽しみですね♪

[651: 契約済みさん]

エントランスなどの壁の吹きつけが、ザラザラ、デコボコだったのですが直ったでしょうか？心配です・・・直っていますように！

[652: 契約済みさん]

素人にも解る、大木が枯れて○んでるのが、、。

あれでよく引き渡すもんだな。。

それとアプローチの点字ブロックの左半分まで芝が来てる箇所があるデザイン、、あれでは歩行は右半分のみ。　それとも出っぱてる芝は踏んづけちゃっていいのかな？？

[653: 契約済みさん]

今のマンションは両隣りの方がベランダでタバコを吸うので煙が入ってきてとっても不愉快な思いをしています・・・
自分達は窓を閉めて吸っているから部屋が煙くならなくて良いかも知れませんが・・・迷惑な話です。。。

[654: 契約済みさん]

シンボルツリー以外でも東側に枯れ木が植えられています。
完成予想図を見れば見るほど実物とは違うな、と思います。
（特にエントランス内部）　マナーはうるさいくらいで
いいでしょう。入居者が互いに注意していきましょう。

[655: 契約済みさん]

本日、入居された方おめでとうございます♪

私は引っ越すのはまだまだ後ですが、近所なので後付けの食洗機設置時に新たなキズが出来てないかを見てきました。あとコーティングの具合なども。

結果は◎でした（ホッ）

以前２階のラウンジのイスのセンスが悪いとの書き込みがありましたが、白っぽいのに変わってましたよ。
キッズルームもカラフルなすべり台やおもちゃが入っていて、なかなか良かったです。部屋がガラス張りというのも密室っぽくなくて若いママ達にはよいのでは、、。

１階のラウンジのソファもブランド（コルビジュ？似）でした。。

[656: 契約済みさん]

↑見ましたよ〜♪　良かったです。。

[657: 契約済みさん]

景色を楽しみたかったけど、雨つづきですね。
まぁ、こんなもんかな〜。
機械式駐車場は時間かかりすぎ！

[658: 契約済みさん]

玄関の鍵ですが、サムターン回し防止と聞いていました。
まぁ、確かにサムターン部分を手前に引っ張れば空回り
して、サムターン回しは出来ないとは思うのですが…。

外から鍵をかけたとき、空回りしないんですけど…。

実際に家の中に誰かがいないとサムターン回し防止にならない
っぽいのですが、そんな仕様ってあるんですかね？

全然意味の無いサムターン回し防止機能だと思うのですが…。

[659: 契約済みさん]

↑なるほど。。

郵便受けの開閉、開は勢い良くあくけど、閉が今いち固いというか閉めずらい。

[660: 匿名さん]

サムターン防止機能は多分問題ないと
思いますよ、鍵を製造するメーカーが、
そんな鍵を製造するわけがありませんよ。

[661: 契約済みさん]

２階の椅子が素敵になってましたけど
白っぽいので子供に汚されそうですね‥。

昨夜、エントランス前でさっそく浮浪者のような方が
寝ておられました‥。警備員はまだいないのですかね。。

[662: 契約済みさん]

表にあるグランファーストの表札、ここ二週間くらいず〜っと鳥の糞が付着してるけど、出入りしているスタッフさん達、誰も気が付かないようですねー。。

白いイス、ファスナー付きだったので取り外し可能のようでした。
ジュースなどこぼされたらアウトですね！

[663: 契約済みさん]

玄関の鍵ですが、内覧会の時に銭高の人に聞いたら、サムターン機能の
引き出す部分を引き出さない限り、機能は有効にならないので、
外出時などは意味がないそうです。確か困っていました・・・。
外出時は別のセキュリティで対応なのですかね？
外出の時ほど必要なのに・・・。

[664: 匿名さん]

鍵は重要ですよ！泥棒に入られてもイニシアさんは助けてくれません。みんなでイニシアさんに言った方が良さそうですね。ちなみに、カタログの仕様とも違っています。
わざわざ人がセットしないと機能しないなんて意味が無いです！カタログの鍵は、押して回さないと鍵の開閉が出来なくて、通常はクルクル回るというもののはずです。断然こっちのが方がいい！

[665: 匿名さん]

外階段の外枠の白い柱とか汚れが落ちていなかったです。
「白いけど汚れにくい！」ってイニシアの人は言っていたけど、
建てて1年前後であの汚れじゃ心配です。

[666: 匿名さん]

簡易のサムターン防止装置を各自で
付けるしか有りません、ホームセンターで
いろいろな機種が売っています。
値段も３００円ぐらいから有りますので、
そちらを購入なさたらいかがですか。

[667: 入居予定さん]

昨夜見てきました。夜１０時ぐらいで電気のついている部屋も１０部屋ぐらいありました。２階のじゅうたんの上に汚れがあったり、どっかの階のＥＬＶホールの窓側の壁の部分が欠けていました。また、エントランス入口の地面も汚れていてこれから、地面を清掃するのでしょうかね。あと、１階ごみ捨て場の近くの非常階段の柵の高さがあがっていましたが、それでも、柵を越えて入ろうと思えば入れそうです。正面玄関は入れなくても、裏口から侵入できてもいかがでしょうか・・・。

[668: 匿名さん]

昨夜、夜景がとてもきれいだったので、ベランダに出てみるとタバコのにおいがものすごく蔓延していました。うぅ・・・臭いぃ。もしかして、ホタル族さんでしょうか？ショックです。
できれば、お部屋の中でおねがいしたいものです。どうぞよろしく。

[669: 契約済みさん]

>>667
確かに１階非常階段（裏口）の柵はまだ全然低いです！！
ゴミ捨て場の鍵も非接触キーにすると内覧会時に担当が
言っていたのに変わっていませんね。

[670: 契約済みさん]

６６８さんそれはショックですねー。

お隣さんでしょうかね？？　人事ではないな〜〜〜！！

[671: 匿名さん]

部屋の中がタバコ臭くなるとか子供への悪影響とかあってベランダで吸う人は今は普通です。規約で禁止されてなければ問題ないです(禁止でしたっけ？)。しかしその吸殻を絶対ポイ捨てしないことです。
信じられないと思いますが前のマンションではそういうのがいました。

[672: 匿名さん]

マンションは集合住宅なので、ベランダでの喫煙で煙などの迷惑を受けるなら言うべきです。子供への悪影響を考えるなら、換気扇の下で吸ってもらえれば・・・。集合住宅での最低マナーは近隣に迷惑を掛けないことだと思います。
また、サムターンまわしについては、カタログにも書いてあるし、イニシアの人も売りにしている訳だから、これは言うべきです。各自で防止器具を付けるのはどうかと思います。それなりの金額を払って購入しているのですから！

[673: 匿名さん]

＞子供への悪影響を考えるなら、換気扇の下で吸ってもらえれば・・・。
↑
672さん私も煙草は嫌いですがこういう言い回しはダメですよ。
自分本位に取られます。一部の人なんでしょうが何か最初からギスギスした雰囲気があって心配です。

[674: 匿名さん]

タバコの問題は難しいですね。
子供がうるさい非喫煙者の部屋と子供の居ない喫煙者の部屋が
どっちが困るかって天秤にかけるもんでもないでしょうし。
眼に余る場合は管理人に伝えてやんわりと掲示でもしてもらうのが
ベストかと思いますよ。
短絡的に隣に文句言ったりするのだけは避けましょう。

[675: 契約済みさん]

タバコを吸う人は、隣からタバコの煙りとか来ても感覚的には平気なものなのでしょうか？　　
う〜ん、今はどこでも喫煙、禁煙とかに別れている時代だから換気扇のない所では吸って欲しくないですよね！

それにあまり使用しないバルコニーと違って、ここはそれなりに広さが売りのマンションだから皆が景色などを楽しむ事を前提にしてるという心づかいが欲しいなあ。。

掲示板を見てますように。。。

[676: 契約済みさん]

入居しました。入居すると新たに気づくことがあります。住んで半年もしたら、どうでもよくなることなんですがクレームで挙げました。構造・設備とも昔(10年前)買ったマンションよりは、数段良くなっています。銭高組の方が３ヶ月常駐されます。ごくろうさまです。

[677: 契約済みさん]

２４時間換気のフィルターを業者が売りに来ましたが皆さんは購入されましたか？　私は用心して買いませんでした。　でもまた来ると思います。

[678: 契約済みさん]

>>675
だから中にはタバコより音に敏感な居住者だっているんだから。
価値観が違う人同士が住まうわけだからマナーを守らない人は問題外だけど何事も譲り合いの精神がないと近所づきあい上手くいきませんよ。
私はベランダ越しに聞こえる犬の鳴き声が苦手です。
でもある程度はこちらが窓を閉めるなどして”お互い様”するしかないでしょ。何事も常識というマナーが重要です。自分の価値観だけ押し付けては上手くいくわけありません。

[679: 入居予定さん]

ＥＶ内にも張り紙がありましたが、コスモイニシアと名乗って住居に押し入り、何かをしようとする悪い人たちがいるらしいので気をつけて下さい、とありました。飛び込み営業は絶対に接触しない方がいいと思います。なんだかんだいいことを言って、品物を取り替えたり納品して、不当な金額を請求する悪徳商法もあるらしいですよ。

[680: 契約済みさん]

うちにもきましたが、いろんな物買わせようとするから、怪しいので、お断りしました。
部屋の奥に引き付けて、もう一人で侵入とかありそうで、不本意にドア開けないように。

[681: 契約済みさん]

タバコの問題は難しいですねー。
社会的に禁煙の方向に向かい喫煙者の方的には、家でくらい・・・って
思うでしょうし。
でもバルコニーは共有部分なのですよねー。672に書いてあるように、
集合住宅での最低マナーは近隣に迷惑を掛けないことだと私も思いますが、
なかなか難しい問題です。お互いに意識して隣近所を気遣うことが
大事なんでしょうね。

[682: 契約済みさん]

生活流通という会社の人が２４時間換気のフィルターを
１枚無料と言って営業にきました。
エントランスのカメラを通して部屋のインターフォンで
話を聞いていたのですが、しばらくすると勝手に画像が
切れてしまいました。それであきらめたようですが‥。

[683: 匿名さん]

フィルターなどは誰かが買うとその業者は調子にのりますから、みんなで一致団結して買わない方がいいかと。もちろん、良い物で、安ければ大賛成ですが！

[684: 匿名さん]

民主主義の世の中ですからタバコの問題は管理組合立ち上げ後に
多数決で決めればいいのではないですか？
共有部分は禁煙・喫煙とか、歩き喫煙は禁止で灰皿が設置してある所だけ
喫煙可とか。色々みんなで納得のいく方向で話し合いましょう。

[685: 入居者さん]

そうですね。ひとつひとつ柔軟に対処して
いい管理のマンションにしていきましょう。

[686: 契約済みさん]

部屋の間取りがバルコニーのすぐの場所にダイニングがあるので、窓を開けてるとキッチンカウンターに電話とか置いた場合、お隣がバルコニーに出てたりした際は、こちらの『話し声』とかが聞こえてしまうのでは、、現在の住まいはバルコニーから一部屋あってダイニングなので、、対策は窓を閉めるしかないですね。。（電車の音で聞こえないかな（笑）

[687: 匿名さん]

>>686
何がおっしゃりたいか今一伝わりませんが
お隣さんがベランダに居て窓開けて話してれば聞こえる可能性は
あるでしょうね、ご自分で気をつければよろしいだけの事かと・・・

[688: 匿名さん]

ペットのマナーの問題が話題にも出ないし、泣き声のレスもスルーされてるとこみるとここの書き込み者はペット愛好家さんが多いのかな。
規約を厳格に遵守してマンション内共用廊下などでのオシッコだけは絶対止めて下さいよ。

誰かが云っていたように何に対して嫌悪感を覚えるかは人それぞれです。

[689: 匿名さん]

そうですね！私も規約尊守は最低限だと思います。
ペットのことも管理組合でルール作りが必要だと思います。
オシッコや子供への飛び掛りなどを防止するためにも、
共有部分では、抱っこを必須とするとか。
これもみなさんで考えていきましょうー！

[690: 匿名さん]

こんなものを見つけました！
ペットのことは、どこのマンションでも問題になっているんですねーー

○ペット委員会の設立
　条件の有無にかかわらず、組合としてペット可とした場合にはペット委員会を立ち上げていただきたい。飼い主には全員加入してもらい、犬や猫のしつけや飼い方の勉強会をしたり、狂犬病の予防接種や断種手術など日常的な管理にはじまり、トラブル時の苦情処理や他の居住者に安心感を与える意味での積極的な広報活動などにも尽力することで、ペットを飼っている人もそうでない人も互いに気持ちよく生活が送れるようになるのだ。
　トラブルが発生してからの事後処理ではなく、トラブルを未然に予防することを最大の設立目的としたい。

○使用細則の作成
　書面として形にしておくことも重要だ。作成にあたっては何の動物を飼うのか、その動物の種類（マルチーズ、ペルシャ）や大きさ・頭数、不妊手術、予防接種の有無などを基本とし、管理組合への承認制なり届け出制を採用することでチェック機能が働き、ほかにも長期不在時のペット管理についてやクレーム発生時の責任の所在、さらに規則違反した場合の罰則や死亡した際の処理方法なども明文化しておくことで、ペット飼育に関する居住者同士のルールができあがることとなる。
　なお、申請された申し出を承認するかどうかの判断は管理組合の業務となるが、理事会での対応が現実的であろう。できれば、こうした承認の基準についてもガイドラインがあると公平性や客観性が保たれる。

[692: 契約済みさん]

花屋の隣の不動産屋、あまりの新築マンションに対する配慮のなさ、センスのなさにがっくし。。

[693: 契約済みさん]

↑同感で〜す！

ここってポーチ内に子供用自転車とか置いて良かったですか？
広めのポーチ内で見かけましたが、外廊下が地味なだけに賃貸アパートふうに見えました。。

[694: 匿名さん]

２０インチ以下の自転車は自転車置き場には置いてはいけないことになっているのでそれ以下のサイズの自転車を仕方なく置いているのだはないですか？当方も折りたたみ自転車が２０インチだったため以前デベに聞いたことがありました。その時は、２０インチ以下の場合は黙認すると言ってましたが。

[695: 入居済み住民さん]

広めのポーチではありませんが、子供自転車を仮置きしています。
今後のために子供分の自転車置場（下段）も確保しましたが
１４インチ、補助輪あり、をどう置こうか迷っています。
以前、デベに置き方をメールで質問したのですが
調べますとの返信で、そのまま流されてしまいました。
こちらもそれ以上追求せず、、、
できれば駐輪場に置きたいのですが、皆さんどうされてるのでしょう？

洗濯棹が低くて使いづらいです。
皆さん風呂場で干されているのですか？
何かいいアイデアは無いものですかね。。。

[696: 入居済み住民さん]

>695
サカイさんから頂いたカタログの61ページ「ステンレス物干し台ブロー台付」がいいと思います。
高さは143〜175ｃｍで調整できますし、壁側に寄せれば、外から見られることもないだろうと思います。

[697: 匿名さん]

確かに洗濯物はアイデアが必要ですね。昨日の日曜日に１階の入口のところでかたっぱしにチャイムを鳴らして「６月２５日お引き渡しおめでとうございます！今、入居者の方に外と部屋の換気のフィルターを１枚ただでお渡しします。」と言ってきました。うちは、断りましたが、え？断るんですか？みたいな言い方をしていたので余計い怪しいです。会社名も最初に名乗らなないので気をつけたいですね。

[698: 匿名さん]

玄関のドアって開きっぱなしで固定出来ない？

[699: 入居者]

引っ越しでたくさんのゴミや不要なものが出るのは分かりますが、
衣装ケースやボックスをそのままゴミだししている方がいるようで
あれは非常識だと思います。粗大ゴミになりますので、裏に管理人
さんがまとめておいて下さってます、捨てた方すぐに処分をお願いします！　ひとりのわがままがマンション全体のモラル低下を招きますよ！
はじめが肝心です。よろしくお願い致します。

[700: 入居済み住民さん]

ホント。いやな感じです。防犯カメラで個人特定できないのかな？
録画してたら特定できそうだけど。
捨てた方はそんなことになる前に、自主的に持っていってもらいたいものです。

[701: 入居済み住民さん]

みなさんはキッチンでのタオル掛けやふきん掛けをどうしていますか？
吸盤は付かないですし、マグネットでレンジフードのところへ付けるのも危険なようなので・・・

[702: 入居済み住民さん]

外国人（アジア）の方が多いようですねー
もしかしたら、日本のルールがまだわかっていないのかも知れませんね。
ルールを詳細に記載した紙を貼るとか、配るとかが必要？

ちなみに、ゴミの収集日が決まってましたが、あれは指定の曜日の朝にしか出してはいけないということですか？それとも、収集にくるのが指定の曜日なだけでいつ出してもいいということですか？

[703: 入居予定さん]

↑いつ出してもいいのでは、、。

あの衣装ケースひどいですね！！　今日もありましたけど、防犯カメラで特定して管理人さんに言ってもらいましょう！！

あとが引っ越して約２週間たつお宅のポーチ内にたたんだ段ボールがたばにして起きっぱなしです。。

それよりひどいのがポーチ内いっぱいに古くて汚い段ボール箱を積み上げられたままにしてあります。家に入らなかった物みたいで、不要品なのかこちらは約一週間　通るたびに永遠かも（そういう気配に）とゾッとしてます。傘もポーチにかけっぱなし。今日はごみ袋もあった。

とても人は呼べない！

[704: 入居済み住民さん]

アジア系の方と限定はできませんよ。
衣装ケースをゴミだしした方、良心にそって
どうぞ粗大ゴミの申し込みをして下さい。
マンション購入した方ですもの、粗大ゴミは
いくらもかかりませんよ。
それよりまわりの住人の方から白い目で見られては
これからずっと困りますよ。

[705: 入居済み住民さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、地デジ（6ch&8ch）って映りますか？
うちは映らないのでメーカーに確認したら、マンションのアンテナが悪いのでは？と言われました。本当でしょうか？もしアンテナがおかしいなら、他の家も映らないらしいです。みなさん教えてください。

[706: 入居済み住民さん]

とりあえずウチの部屋は映ってますよ。

[707: 入居済み住民さん]

ご回答ありがとうございます。

そうですか・・・。うちは地デジの6ch&8chだけ映らないのです。
なんででしょう？「現在放送されていません。」とか、「電波の
受信状態が良くありません。」などのエラーが出ています。

他の方はどうでしょう？
（706さんの家が見えているってことはマンションのアンテナでは
ないのでしょうかね？）

[708: 入居済み住民さん]

エントランス　グランファーストの表札のところに
ずっと自転車が放置してある‥。

[709: 入居済み住民さん]

↑それは管理人さんに言って、はり紙をしてもらいましょう。

＊美観とマナーを守るためにも早く管理組み合いを立ち上げて、有志によるパトロール隊！でも欲しいところです（笑

賃貸が入ったら二重に問題がふえそうだし。

＊ポーチも置いていいものとダメなものをはっきりしないと、住む方の美意識の違いによっては随分と違ってくるでしょうね。（不要品置き場にでもなったら最悪です）

[710: 入居済み住民さん]

西側中程の階、ベランダより外側にタオルケットみたいな物が干されてます。かなり風にあおられてましたが、、、。

[711: 周辺住民さん]

>26
>27
>29
>30
>31
>37
>40
>41

で、結局何があったのでしょうか？
付近の住民ですが、非常に気になります。
たいした事がなければぜひオープンにしていただきたい物ですね・・・

[712: 周辺住民さん]

たいしたことではないから書き込めないのです
中古物件になった時仲介業者は説明するでしょうね

[713: 匿名さん]

サムターンはちゃんと出来ますよ、
自分で良く考えてね。

[714: 匿名さん]

>>717
>>712
情報が公開されないので、
憶測が憶測を呼んでいる気がします。
悪循環を断ち切り、ご近所の皆さんが安心できるように、
情報公開すべきと思います。

[715: 匿名さん]

何でそんなことまで公開をしなければならないのか、
理解に苦しむ。近所の方と言うが、ただの興味
本意で、一人が聞いてるにすぎないように思う。

[723: 入居済み住民さん]

キッチンタオル掛けの件。
ドアにはさむだけの
「ドア用タオルリング」（材質ポリプロピレン）を
ヨーカドーで購入してみました。
生活臭漂うのでおしゃれなお部屋には合わないかも。
我家では重宝しそうです。

くだらない質問で恐縮ですが。。。
コンロ下の調味料入れ？のような引き出し
どのように使っていますか？
醤油などのボトルを入れるには
３段のため高さが合わないし、
有効な使い方があれば是非教えてください。

風呂場の蛇口（？）。
先日、夜シャワーを止めたつもりが回しすぎていて
下の口から水を流しっぱなしで寝てしまいました。
翌朝気づいて真っ青に。。。
また同じことをしそうで不安です。
慣れなのでしょが、何か対策ありませんか？

[724: 入居済み住民さん]

大人用の傘をポーチに掛けたり、出しっ放しにしてる方へ

玄関の収納棚（下駄箱）の消火器の置いてあるところは下面が取り外せるようになっているので長い傘でも収納出来ますよ。

[726: 入居済み住民さん]

東京グランファースト契約者のみなさん、また荒らしと思われる投稿が
出てきましたので、相手にするのは止めましょう。
本当にご近所の方で、真剣に確認したいようであれば、イニシアに
確認すると思います。
この掲示板で聞くことしかできないようであれば、ご近所の方でないか、
それとも興味本位だけでしょうから。

[727: 入居済み住民さん]

室内の壁（洗濯機の後ろの壁）に棚をつけたいのですが、
耐過重はどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[728: 入居済み住民さん]

バスルームのドアにもう1つタオル掛けをつけたいのですが、ネジを入れたりしたらプラスチック部分が割れたりしないですかね？

[730: 匿名さん]

取り付けのことなど、銭高さんがしばらくの間2階に月曜日から土曜日までいらっしゃるので、管理人さんに電話番号など聞いて、色々質問すると丁寧に教えてくださいますよ☆

[731: 入居済み住民さん]

違反のシールが貼られたガスレンジ、捨てた人部屋に持ち帰ったかなあ。

前の住居で捨ててくればよかたのに！

[732: 入居済み住民さん]

６階までの住居に入居してる、たくさんの高齢の地権者のおじいちゃん、おばあちゃん、くれぐれも火の元には注意してくださいね！

なんかありそでコワイ。。

[733: 匿名さん]

先入観で書込みしてる人多いけど、自分が100%ちゃんとしてる自信が
あるのかね？

[734: 匿名さん]

子供が走り回る音、ドアをバタンと閉める音、ペットのマナー、ミニコンポのベース音、深夜の入浴
人のことばかり書いている人たち自分は大丈夫？

>>731
”前の住戸で捨ててくればいい”ってあんたそれじゃあ前のマンションの住民が困るだろ。そいつがシール貼ってないことが問題なんだぞ。自分だけ良ければいいのか。

[739: 入居済み住民さん]

入居者のみなさんは住民板に移りませんか？
変わらないかもしれませんが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48364/

[742: 匿名さん]

近所のミニミニに、早くも賃貸のお部屋が出ていたね。
（地権者の分で間取りが狭いものですが。）

[743: 買い換え検討中]

5000万円は安いなー
江戸川区でいいなら
破格ですな

[744: ご近所さん]

>>711
どうしても知りたいのならば
おまわりさんに聞いてみると教えてもらえますよ。
下町のおまわりさんは気さくで話しやすい方ばかりです。

[745: 遠方から]

確かに駅に近いけど、あの環境は地元の人しか買わないでしょ

[746: 入居済みさん]

地元人の購入者が多いですよ。
地方といっても千葉、埼玉、神奈川からの方もいらっしゃいます。
自分はかなり快適だと感じています。

[749: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48364/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。

今後とも、宜しくお願いいたします。