23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[22: 元祖匿名はん]

>>15

クルマは本当に今安いですね。中古車、特に輸入車は日本は世界一安いのでは。車好きには良い環境です。

[23: 匿名さん]

マンション買いにドルコスト平均法つかえない？

[24: 匿名さん]

マンション先物とかあればいいのに。だれか作って下さい。

[25: 匿名さん]

賤業らしい意見ですね。

[26: 匿名さん]

>>22
クルマ好きが買う車種はいつでも高いですね。

いやー、出品台数多くて終わらないです。
寝ると買いたい競り寝過ごしそうだし。
することないし。

替え歌でも考えよっと。

[27: 元祖匿名はん]

そうですか？500Eも911もファントムも日本が一番安いんじゃないんですか。

そのオークションの画面をがーーーーっと見てる感じって、
外資金融がロイターやブルームバーグ端末見てる感じと似てる気がします。

[28: 匿名さん]

不動産価格下落に対するヘッジってどんなのがあるんだろうか。
保険商品とかどこかアレンジすれば売れそうな気がする。

[29: 匿名さん]

平成20年中の人口増減
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/03/60j3p102.htm

[30: 匿名さん]

>>29
中央区はTTTが完成したから。江東区はPCTやその他が完成したから。
21年中の人口増は、当然ながら両区の伸びは落ちる。

[31: 匿名さん]

新築マンションの発売戸数を市区町村単位でランキングしています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[32: 匿名さん]

土地のグランプリって本が今年も出ましたが、
表紙を見た限りでは業者が売りたい街の名が並んでるようですけど、どうなんでしょうね。
中身は読んでないから知りません。

[33: 匿名さん]

顔見知りで、毎年数億の収入がある人に初めて食事に誘われました。

おごりで松屋でした！笑

きけば週に数回は松屋だそうで。

ホンモノのリッチってそんなもんですよねぇ。
ケータイは四年前くらいのモデルだし。

ところで、平均月収が30万円を下回ったそうです。
しばらく下げ続けるでしょうね。

これから寝ます。
おやすみなさい。

[34: 14です]

空売りさんどうもです。3月決算投売り物件、あちこちのＭＲに足は運びましたがすべてスルーしました。諸事情から中古狙いなもので。わたしも2-3年後が底だと思っています。家賃とのバーターで考えれば、確かに今から1-2年が勝負でしょうね。参考になりました、ありがとうございます。

[35: 匿名さん]

次スレができても、今は２０００くらいまで書き込めるから、
普通、前スレもそれくらいまでは残ってますよね。
前スレが１００３で早々と閉鎖されているところを見ると、
やっぱりこのスレは副管理人の学生さんに管理されているのかな？

[36: 匿名さん]

3月26日11時0分配信 毎日新聞
都は２５日、都の人口が今年１月１日時点で１２９０万７０６６人となり、過去最多を更新したと発表した。
９７年から１３年連続で増加を続けており、都内への転入や出生数が死亡数を上回ったことで、前年比１０万２０２７人の増加となった。区部の人口は８７４万２９９５人で、前年に比べ７万９２４４人増えた。
０８年中の他県への転出者数は３５万２９６人で、データが存在する１９５６年以降最少となった。一方で、転入数も４２万１５３８人になり、９４年に次いで少なくなった。

[37: 匿名さん]

空売り人です。今日、売っていた2銘柄利益確定しました。上がってる銘柄は値幅を取って売りナンピン予定。今週末あたりからセクターでいうと電気機器方面も売り始める予定です。

>>34
いえいえ。勝手なコメントにも関わらずお返事ありがとうございます。
中古だと相場が下落しすぎると表に出る物件数が減る印象がありますが2年とか根気よく探せばいいものが見つかるかもしれませんね。私も中古と新築両建てで狙っていましたが中古のデモノ、タッチの差で二番手となりあえなく一番手で決まってしまいました。隣の部屋も売りに出ていたのですが12.5%も高く、交渉しましたが指値とおらずで断念。あとで調べるとその物件だけで相当数中古売買があり、どれも分譲価格並みかそれ以上で決まっていました。(野村の01年物件でした）。

[38: 匿名さん]

重要なのは、
いつ買うかではなく、皆がカネないときに
カネを持っているかどうかだと思ふ。

[39: 匿名さん]

日経平均8600円回復、米景気底入れ期待で金融高い－権利落ち埋める

米住宅市場は底入れか
日経平均は午前に前日比96円安まで下落する場面もあったが、午前中ごろから下げ幅を縮小し、上昇転換。午後になると、じりじりと値を上げ、この日の高値圏で終えた。相場をけん引したのが米景気の底入れ期待だ。25日の米国で発表された経済指標は予想に反して相次いで増加し、景気悪化の最悪期を抜け出したとの見方が広がった。 　 特に注目されたのが新築住宅販売件数。２月の販売件数は前月比 4.7％増と、７カ月ぶりに増加。ブルームバーグ調査の予想中央値は前月比７％減だった。世界景気悪化の要因となった米住宅市場だけに、底入れ観測は投資家心理を改善させた。23日発表の中古住宅販売件数もエコノミスト予想を上回っていた。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003017&sid=alzEonhDuRLk...


いよいよ本格反騰開始

[40: ご近所さん]

アホか？
仮に下げ止まったとしても、上昇はせんだろ。しばらく横ばいが続くはず。
まあ、まだまだ下げ止まるとは思えないがね。

[41: 匿名さん]

>>40
そのココロは？２００字以内で理由を述べよｗ

[42: 匿名さん]

米国で２月の新築１戸建て住宅販売が前月比４．７％増と１０カ月ぶりの高い伸びを示したほか、
２月の耐久財新規受注が予想に反して前月比３．４％増と増加に転じたことで、景気底入れ近し
との期待が強まっている。

まあ、そうそう簡単に回復するとは思えないが
ここに集まってる人は、もっと下がってくれないと困る人たちだもんな
さあ祈れ！祈れ！

[43: 匿名さん]

エリア単位でみんなが集まって、「マンション購入組合」とか作って
毎月一定額のマンション契約して、２年ぐらいもったまま住まない
でいるっているのどうだろう。
でもって人数分買えたら、坪単価を均して清算。
融資実行はその時点。

[44: 匿名さん]

こんなところでアイデア提供しないで自分でビジネスモデル考えようっと。

[45: 匿名さん]

おいおい、まだ不良資産がどれだけあるかもわかってないんじゃないの？

オバマさんのアナウンスメント効果だろ。それに雇用はどうしたよ？まだ
失業率あがってるでしょ。

[46: 匿名さん]

>>45
その通り。漸く不良債権に値段がつくかなあというのが現段階。しかしその値段も不当に高いのではないか？という疑惑も。ノンリコ絡みがどうしても上ぶれしてしまう。値付けが終わってようやく、日本が以前突入した不良債権処理的本格的な不況段階という。

そして失業率、そこが重要なんですよ。失業率の下げ止まりこそが底打ちの合図。しかし、しばらくは下げ続けるのではないでしょうか。4月3日が次の発表かな？

[47: 匿名さん]

雇用不安が払しょくされなければ消費は立ち上がらんわな。とくに住宅とか大型のものは。

[48: 匿名さん]

ローン払えなくて差押えのニュースよくやってるよ.
カード利用の制限高くしたり、金利も高くしてる.
どうやら金融機関は、不良顧客の切り捨てと回収をはやめるのに躍起のようですね.
こんな状況ではカード依存のアメリカ人の消費が増えるわけがないでしょうね.

[49: 匿名さん]

>>39>>41
根拠なきデベ頭

[50: 匿名さん]

>37
空売りさん、こちらこそお返事ありがとうございます。
そうですね、ここへ来て中古の物件数がぐっと減ったように思います。
わたし自身も去年ですが、タッチの差で出物物件を取られてしまった経験があります。
2年近くあきらめずに探すことにします。（はるか先だなあ・・・

>失業率の下げ止まりこそが底打ちの合図
この掲示板は勉強になりますね。

[51: 匿名さん]

最近あの馬鹿な替え歌がなくて快適なのな♪

[52: 住まいに詳しい人]

>失業率の下げ止まりこそが底打ちの合図

完全失業率って、典型的な遅行指数
不動産価格もそーだけど実は遅行指数が動き出すのはこれから
　
不動産価格で言えば、まだプチバブル分の調整しか進んでいないわけで
サブプライムローン崩壊分、もしくは円安バブル崩壊分の調整はこれから
最短でもたっぷり２年はかかるってことでいいのかな？

[53: 匿名さん]

>>50
影ながら応援しておりますので頑張ってください！
・・・ちなみに>>46の発言も私だったりします(笑)

[54: 匿名さん]

>完全失業率って、典型的な遅行指数

というか、他の指標が良好でも、そこまで行かなければ回復傾向にあるとはいえないんじゃないの？
(つまり他の指標だけで折れちゃうこともあるわけです）

あ、あと外資が入ってこないとね。これは景気が回復してもわからんよね。東京や日本への投資評価
の問題もあるし、今後の外資の投資の仕方もわからんからね。

[55: 50です]

>・・ちなみに>>46の発言も私だったりします(笑)
あ、そうだったんですね！わたしはまだ小僧っ子の団塊Ｊｒですのでここは色々勉強になります。
皆さまの意見をいつも参考にさせていただいてます。

[56: 匿名さん]

連続カキコ失礼します。
米国で先ほど発表されたGDPなど各種指標、今回はサプライズ無かったですね、ほぼ事前予想通りでした。新規失業申請も予想650千件に対して652千件なのでほぼ一緒。ただし前回の644千件から下げ止まっていない。先ほどの46での書き込みの通り、底打ちはまだ先ということでしょうねえ。4月3日がいよいよ注目です！

[57: 匿名さん]

これからは業界の秩序が破壊される時代になるのでしょうか？

[58: 住まいに詳しい人]

やっぱ日経平均と23区の平均坪単価の動きを比べると
1年から1年半ぐらい遅れて動いてますね
　
ここ数日の株価沸騰が仮に本物としても
マンション価格が上昇に動くのは来年の夏以降って感じなのでしょーか？

もしこれが一時的な上昇で、再び底へ向かうとすれば
マンション価格の復活は･･････たぶん、再来年以降ってことで

[59: 匿名さん]

米国株、大幅に続伸　予想上回るベスト・バイ決算が買い誘う
ＮＱＮニューヨーク＝川勝充郎】26日の米株式相場は大幅に続伸。ダウ工業株30種平均は前日比174ドル75セント高の7924ドル56セント（速報値）で終えた。家電量販店ベスト・バイが予想を上回る決算を発表し、米個人消費の持ち直し期待が広がったことが買いを誘った。ダウ平均は7900ドル台を回復し、２月中旬以来の高値で終えた。

　ベスト・バイの決算を受けてハイテク家電の需要底入れが意識されたこともあり、パソコン大手ヒューレット・パッカード（ＨＰ）や半導体大手インテルが堅調に推移。ハイテク比率が高いナスダック総合株価指数は58.05ポイント高の1587.00（同）で終えた。
http://markets.nikkei.co.jp/kaigai/summary.aspx?site=MARKET&genre=...

[60: 匿名さん]

株がちょこっとだけ持ち直してるのはわかった。
それこそ別な場所でする話しでしょ。

替え歌のほうがまだテーマに則してる。

[61: 匿名さん]

土地極端に値下がり前に戸建て自宅を売りました
都内北区JR京浜東北徒歩１０分

上物は注文住宅築２２年三階建坪２０坪 総平米100平米

３６００万円になりました
意外と良い値段になりました

しかしマンション購入を考えるも今からまだまだ値下がり激しそうで手を出せません

難しいですね

[62: 匿名さん]

↑ 2ちゃんの書き込みを勝手に改変してる変な人を発見

480 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/03/27(金) 07:23:36 ID:K0CS4RhV
値下がり前に戸建て自宅を売りました
都内北区JR京浜東北徒歩１０分、地下鉄８分

上物は注文住宅築２２年三階建
坪２０坪 総平米100平米

３６５０万になりました

これで湾岸タワーの頭金にする私は無謀ですか

[63: 匿名さん]

マンションだけが云々ではなく…
不動産全体の価値基準が下がっていくはずですね。

2050年に、実質の経済人口ってどれくらいになるのか。
将来を見通せないで不動産騰がる話しとか、笑ってしまいます。


もう数年でイニシアチブは逆転します。

[64: 匿名さん]

ＲＥＩＴ支援へ官民基金　与党検討、郵貯マネーも活用

　与党は金融危機の影響で資金繰りが厳しくなっている不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を支援するため、官民共同の投資ファンドを設立する方向で検討に入った。日本政策投資銀行や、ゆうちょ銀行の資金を活用することも視野に入れる。ＲＥＩＴ相場の下落が続き、ＲＥＩＴを保有している金融機関の経営が悪化すれば、金融システムに影響しかねないと判断した。与党が月内にまとめる金融対策にもこうした案を反映させ、政府に具体化を求める。安易なＲＥＩＴ救済に陥らないよう支援対象を絞り込む制度づくりも要請する。

　与党の「金融市場の動向とその影響への対応に関するプロジェクトチーム」で、政投銀や郵貯マネーを活用した不動産市場の活性化策を議論しており、月内にも結論を出す。

[3月27日/日本経済新聞　朝刊


不動産市場活性化は国策

[65: 匿名さん]

このままだと、数十年スパンで見れば、マスの不動産一般があがるなんてことはないでし
ょうね。

ただ価格差、地域差、物件差は広がるでしょう。これは所得や資産の格差に比例しますから。
とりあえず買っておけば資産になるというわけにはいかないと思いますよ。

こうした状況を打破するには、移民受け入れ拡充くらいしかないでしょう。アメリカの
住宅価格が上昇してきたのは、新しい移民の住宅需要がつねに旺盛だからですよね。いずれ
にしても移民＆プア日本人エリアと日本人＆上層移民エリアは分かれるようにはなってくる
でしょうが。

なお移民＝犯罪者ではありませんよ。普通のネイティブよりはるかに優秀で社会に貢献する
人はたくさんいます。欧米で移民の犯罪が起こりやすいのは、語学や公教育の支援が十分で
はなく普通の社会に溶けみ難いからです。この部分がクリアできればOKでしょう。本来は政
府がやることですが、ファンドがつき難いようなら、移民でうるおう企業がドネーションし
てもいいくらいでしょう。

日本人や日本文化の純粋性を主張する方々は大反対でしょうが、このままでは不動産だけで
なく全てじり貧は必至です。いつまで高邁なことをのたまっていられるやら。

[66: 匿名さん]

つくずく難儀な時代ですね

ただとはいえ賃貸はまだまだ高いし
ある程度広くてちゃんとした部屋を買うには数千万の支払いが必要

難儀な国です

[67: 匿名さん]

株の話は今後差し控えます、失礼しました。REIT指数の動きと実需の連動具合を最近気にしています。株と実態経済のようになるのであれば見ておいて損のない指標かもしれませんね。

[68: 匿名さん]

>>65
＞欧米で移民の犯罪が起こりやすいのは、語学や公教育の支援が十分で
＞はなく普通の社会に溶けみ難いからです。この部分がクリアできればOKでしょう。

日本では問題ないとでも言うのかねw

[69: Pink]

↑
じり貧になるよりましだと思いますが・・・
日本人でも溶け込めてないのがたくさんいるご時勢ですし^^

[70: 匿名さん]

そんなツケを未来に先送りする政策より少子化対策が先じゃね
住宅事情の悪さも少子化の原因の一つなんだし

移民受入なんてのは、寒いからといって
薪の代用に玄関ドアを外して暖炉に焼べる位アホな発想でしかないよ。
次は壁を剥がして、と燃やして行って最後には何も残らない

[71: 匿名さん]

外国人の医療関係者も増えるそうですが、病気で入院して気が神経質に成ってるときに
外国人のナースが、こちらの思ってることをハッキリと理解して貰えるのかなぁ。