23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[No.151 by 匿名さん 2009-03-31 15:06:00]

空売り人です。今朝の予想よりは下げませんでしたが大引けに掛けてマイ転しました。15時10分までの先物は続落、現時点で8060までありました。失業率は4.4%、予想よりも若干悪かったです。

「マンション底値買い　完全ガイド」、ここで話題になっていたので先ほど立ち読みしました。手に取るととなりの主婦と思しき方もすぐに手を伸ばしていました(笑）　内容は確かに・・・でした。

[No.152 by 匿名さん 2009-03-31 15:33:00]

空売り人さん。・・・・ついて行きます。

[No.153 by 過去スレの４０ 2009-03-31 21:16:00]

>>142-149あたりは、ＧＭ・クライスラーが倒産すればどうなるのか、理解しているのやら。
90年代後半の日本での資産デフレ・スパイラル、リストラの嵐が戻ってくるという意味。
地価反転もないし、不動産の資産価値は下がり続ける。
「日経が6000円台を推移する」とは、長く7000円以上にならないという意味。
90年代後半の日本企業は、人件費削減とアメリカ市場への輸出攻勢で逆境を乗り切ったが、
先進国すべてで消費が冷却した状態では、輸出ドライブをかける相手先がない。
自分は、2007年に保有株式すべてを換金化し、株式から全面撤退した。
株が好きな人は、いつまでもやっていればよいのではないか。

[No.154 by 元祖匿名はん 2009-03-31 23:34:00]

株をやるやらないは自由ですが、株のブログのように株価をデイリーに書かれるとちょっとね。。。
トピック的に話題には触れる必要はあるでしょうが。

[No.155 by 匿名さん 2009-03-31 23:39:00]

株と不動産が連動すると信じるなら書けばよろし。

[No.156 by 匿名さん 2009-04-01 01:38:00]

「底値買い完全ガイド」って数週間前の週刊ダイヤモンドの特集の焼き直しだろ。
というかレイアウトをかえただけで焼き直してさえいない。こんなもので金を取るなんてありえない。
編集者もうちょっと仕事しろ。

[No.157 by 元祖匿名はん 2009-04-01 02:25:00]

>>155

とは言えデイリーには連動するはずもないので、あまり執拗に株価日記をここで書くのは見識が問われるかと。

[No.158 by 匿名さん 2009-04-01 05:15:00]

＞２００９年３月３１日に、このように予想したことを記憶にとどめておいてほしい。
恥ずかし～

替歌老人がいなくなったと思ったら、また痛いのが沸いてきたな
もしかして同一人物だったりして・・・
こういう人って実生活で誰にも相手にされずに浮いてるんでしょうな

[No.159 by 匿名さん 2009-04-01 06:23:00]

空売り人です。多少は何かしらの参考になるかとも思っていましたが、スレ主のそういうご意見もあるので、今後は相場に関する発言はやはり差し控えますね。塩漬け株を持ってる人には不愉快な発言かもしれませんし(苦笑）

ちなみに1月の米国ケース・シラー20都市圏住宅価格指数は前年比で過去最大の落ち込みでした。ただし19%台は想定の範囲内。こと米国に限って言えば日本の大バブル時代の下げを彷彿とさせる展開で、戻りがどのくらい早いか？に注目ですね。

[No.160 by 匿名さん 2009-04-01 08:58:00]

>>153
自分が何故鬱陶しがられているか全く分かってないのね

そりゃここでチラ裏書きたくなるわ

[No.161 by 匿名さん 2009-04-01 09:16:00]

ここで移民が必要と力説していた皆さん
ご意見どうぞ

厚生労働省は３１日、失業した日系人に、母国への帰国旅費として１人３０万円
（扶養家族には２０万円）を支給すると発表した。
雇用情勢の悪化で仕事を失い、日本語が話せないために再就職が難しい日系人が急増しているため。
４月１日から全国のハローワークなどで申請を受け付ける。
失業手当の受給期間が３０日以上残っている人には１０万円（６０日以上なら２０万円）を上積みする。
ただし、旅費を受け取って帰国した場合、日系人の身分に基づく在留資格での再入国はできない。

朝日新聞　2009年3月31日18時35分
http://www.asahi.com/national/update/0331/TKY200903310287.html

[No.162 by 匿名さん 2009-04-01 23:43:00]

移民どころか将来は落ちぶれる日本なんてみんな逃げ出すから心配するなって。

[No.163 by 匿名さん 2009-04-02 00:04:00]

このままだと、今の中学生あたりからは、真剣に海外移住を考えたほうがよいな。
マンション騰がるとか、国民年金もらえるって信じてると犠牲になりそう。

[No.164 by 自営さん 2009-04-02 03:36:00]

将来、十分な年金がもらえるなんて思ってない。ただ義務だから払ってるだけ。払わなきゃ督促状来るし。本音を言えば払いたくない。それわかってて年金って払わなきゃいけないの？

[No.165 by 匿名さん 2009-04-02 03:50:00]

日本の年金システムって、ね ず み 講のレベルですからね。
生い立ちからして国民のためじゃないし。

[No.166 by 匿名さん 2009-04-02 09:19:00]

>>162
わたしは日本国民として国の行く末を憂いていますが
国を捨てるようなマネはしません

あなたは日本を捨てて何処へ行くのでしょうか？
どこか当てはあるのですか？

[No.167 by 匿名さん 2009-04-02 10:31:00]

国を見捨てないじゃなくて
売れ残り在庫を見捨てない
とか
ローン呪縛から離れられない
だろ？w

[No.168 by 匿名さん 2009-04-02 10:56:00]

Tax exileは確実に増えてます。　

他人の世話をする立場ではなく　される立場に早くなりたいと思っております。

[No.169 by 匿名さん 2009-04-02 11:00:00]

将来、消費税率アップで年金の全掛け金を賄うことにもしなったら、
年金の掛け金を一生払い続けるのと同じだけど。

[No.170 by 匿名さん 2009-04-02 11:27:00]

>>167
なんでも業者あつかいですか？
>>168
アナタが育った過程にも税金は注がれてきたわけですよ
不当な不利益を受けるくらい搾取されれば話は別ですが
ずいぶんさもしい考えをされてるようで

まあ現状「身捨つるほどの祖国」ではないのは私にとっても同じですが
国なんか捨てちゃえとか、
国のあり方より経済（しかも自分にとっての利益）のために移民入れろとか
まさにさもしい考えが横行してるね

[No.171 by 匿名さん 2009-04-02 11:28:00]

空売り人よ
死にました宣言だけはしとけよw

[No.172 by 匿名さん 2009-04-02 11:45:00]

＞＞170
何かあった時のために逃げ道を確保しとくのは当たり前
極端な例で言うと、第二次世界大戦の時のユダヤ人

あなたは国外に逃亡したユダヤ人を愛国心のない
さもしい奴らと言うのか?

国が間違った方向に進みそうなら、逃げ出す勇気も必要でしょう

育つのに税金が使われた?
もう充分返しましたよ

[No.173 by 匿名さん 2009-04-02 11:52:00]

>>172
君はこの国でユダヤ人のように長年差別や迫害に苦しんできたのかね？
もう十分返した？まさにさもしいね

[No.174 by 匿名さん 2009-04-02 11:59:00]

危機的な財政経済危機にもかかわらず、
一向に改善されず国民の血税がムダ遣いされてる現状。
これ以上この国で税金を納めても報われない。　

と納税者が真剣に考えるのは自然でしょ

[No.175 by 匿名さん 2009-04-02 12:05:00]

で、どこに逃げるの？
都合のいいときだけ帰国して
日本人面するの？

[No.176 by 匿名さん 2009-04-02 12:07:00]

こういう議論してると
在日韓国人が本国で差別されるのも解る気がするわ

出て行くなら国籍捨てて二度と帰ってこないでね

[No.177 by 匿名さん 2009-04-02 12:50:00]

ジム・ロジャースはアメリカ危ないから、シンガポールに移住したけど、アメリカ人だよね?
それと同じように日本危ないから移住しても日本人なんだよ

[No.178 by 匿名さん 2009-04-02 12:54:00]

１０年後に底をうつとわかっていたらみなさんどうします？

[No.179 by 匿名さん 2009-04-02 12:56:00]

まあ、そこまで言わんでも。

しかし、自分の国を見捨てて逃げて来ましたって奴が、その国でどんな目でみられるか。

私はできるとしても、やってみようとは思いまへん。

[No.180 by 179 2009-04-02 12:58:00]

おお、ごめん。
179は176の後ね。

[No.181 by 匿名さん 2009-04-02 12:59:00]

只の税金逃れでしょ
さもしいわ
武富士の息子みたい

[No.182 by 元祖匿名はん 2009-04-02 13:07:00]

議論がおかしくなってますが。。。

納税義務の有無と国籍自体は本質的には無関係ですよ。各国政府が納税義務については個別に判断しますから。

あと、タックスイグザイルやパーマネントトラベラーが道義的に正しいか否かを論じるのは意味がない気がします。

誤解のないように私は日本で納税しています。

[No.183 by 匿名さん 2009-04-02 15:23:00]

>>171
空売り人です。過去のコメントみれば分かりますが私が大きく乗せたのは3月27日ですし、元々4月6日が大下げという読みですよ～。ちなみに含み益ありますし、一気食いせずに値幅をとって増し玉するので平気なんです。今日でダブルトップ形成されたので8400円台の窓埋めたらズドンじゃないでしょうか(笑)

少子高齢化による国力低下か移民受け入れかの二択のように見えますが、有能な人間が流入する仕組みをつくればいいんですよね。税金部分をいじれば直ぐできると思います。蓄えたものを食いつぶして緩やかに衰退していく・・・という展開が一番ありそうですが、東京だけは国際都市として何らかの役割を示す・・・と思いたいですね(苦笑）

元が国際通貨化するとアジア圏における英国、みたいな立ち位置になっちゃいそうですけどね、島国だし。

[No.184 by 匿名さん 2009-04-02 16:17:00]

脳内相場師には構ってはいけない

本日電気セクター高値更新
後は分かるな？

[No.185 by 匿名さん 2009-04-02 16:49:00]

日本株連騰、米統計受け景気不安後退－売買高はことし最高

日経平均は終値で直近の戻り高値（8636円、３月26日）を上回ったことで、「１月の年初来高値9325円奪回の可能性が高い」（アイディーオー証券ディーリング部の菊池由文部長）との声もあった。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003017&sid=aC5aqukw3PuM...

[No.186 by 匿名さん 2009-04-02 17:28:00]

>>185
そりゃ、株屋は煽るわな。

[No.187 by 過去スレの４０ 2009-04-02 20:05:00]

>>136の自分の発言を敷衍する。私の見通しは以下の通り。

2009年度中に日経平均は6000円台を抜けきれない状況になる。
原因は、ＧＭ・クライスラーの破産法（日本の会社更生法）申請。ダウ平均急落→より大きな下げ幅で日経平均も急落→円高基調になり、日経平均下げ続け→輸出企業のさらなるダメージ→90年代後半よりも強烈なデフレスパイラル

考え方：2000年すぎてから、自動車業界ではＨＶ車とＥＶの普及で、業界地図は大きく変化すると長く予想されていた。これまで自動車産業はガソリンエンジンの性能向上に努力してきた。エンジンが電池に変わる世の中になれば、自動車産業も電機産業に変身せざるをえない。90年代後半、京都議定書批准前、米上院共和党に反環境圧力対策をかけていた米自動車業界は変身できなかった。技術力の差は圧倒的なので、米政府も救えない。米自動車産業が潰れると米経済は深刻な影響をこうむり、リーマンショックと同程度に世界経済へ波及する。

私の見通しと、>>185で紹介された金融アナリストの意見「１月の年初来高値9325円奪回の可能性が高い」と、2009年12月31日に、どちらが現実の流れに近かったか、比較すべきだ。

[No.188 by 匿名さん 2009-04-02 20:50:00]

>>187

どう考えても185の方が実現性が高いだろ
185の記事は一回でも、9325円つければいいに比べて
君のは、ずっと低迷しとかないとダメ

それに金融アナリストじゃないからな
ただの地場のディーリング部長だからｗ

[No.189 by 匿名さん 2009-04-03 02:54:00]

地場証券のディーラー部長並みに浅い読みだなｗ
しかも菊池部長は本名出してるけど、あんたは予想が外れたらどこかに消えていなくなるんだろ？
匿名って楽だなあ

しかしアイディーオー証券ってなんだｗ

[No.190 by 匿名さん 2009-04-03 03:58:00]

ニートが多そうですね。

[No.191 by 匿名さん 2009-04-03 06:03:00]

過去スレの４０←ダメだこりゃ（笑）

誰でもわかるような事を、よく恥ずかしげもなくウダウダと書けるもんだ

[No.192 by 匿名さん 2009-04-03 09:16:00]

↑　と言うのであれば、その内容を凌駕する君の意見を堂々と展開したまえ。

相手を非難するだけではスタートラインにも立てんのよ（笑）

ガンバレや～191君

[No.193 by 匿名さん 2009-04-03 09:59:00]

空売り人です。なんか私のせいで株談義ばかりになったようで申し訳ないです。私が言いたかったのは株は高いところで売るべきで、不動産は安くなったら買い。株は塩漬けになると身動きがとれないが、不動産は住める(笑）ということです。

前々からの予想である4月6日が大下げ展開を期待しつつ、株話はこれで最後にします。

もうスレ趣旨と外れる話は書かないようにしますのでご容赦下さい＞スレ主。

[No.194 by 匿名さん 2009-04-03 11:07:00]

スレ違いかとは思いますが23区内のマンションの価格動向に興味がある者としてお伺いします。

東京で不動産関係の折込チラシが最も多い（充実している）と思われる新聞は何処になりますか？
当方名古屋からの転入なので今ひとつ分かりかねています。
現在のマンションのポストにも沢山のチラシが投函されますが、同じものばかりといった感じですね。

[No.195 by 匿名さん 2009-04-03 11:17:00]

何処でも一緒でしょ

[No.196 by 匿名さん 2009-04-03 11:34:00]

私が言いたかったのは、株は安い所で買うべきで、不動産は高くなったら売り。
株は踏み上げになったら、身動きがとれないが、不動産は年数と共に価値が下がるということです。(笑)

[No.197 by 匿名さん 2009-04-03 12:01:00]

カラ売りしてた連中、この数日の爆上げであおくなって買いに走ってるだろうね。
ざまあ味噌漬け。

[No.198 by 匿名さん 2009-04-03 12:21:00]

まぁでも、ソロソロ売りでしょ

[No.199 by 匿名さん 2009-04-03 12:44:00]

へへへ、売り残が買い残より多い銘柄、楽しいな

[No.200 by 匿名さん 2009-04-03 12:44:00]

おーい

替え歌　だれかつくってくれー

つまんない書き込みばっかり。　　もう一度

替え歌で盛り上がろう。