パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[947: 物件比較中さん]

>周りの方達があれこれ言う必要は無いと感じました。

全くそのとおり。

ここが一番いいと思うのならさっさと購入すべきでしょうね。

私はそうは思わないので、他のにしますが。

[948: 匿名]

>>943
「周りの方達があれこれ言う必要」って・・・。
ここは、色々な意見を交換する場かと。


>>947
マンションを「さっさと購入する」人なんていないよ。
一番良いと思わなかったから購入しないんじゃなくて、
買えないだけとみた。

[949: 匿名さん]

>947さん
ここでないとすると、どちらになさるんですか？

[950: 物件比較中さん]

＞948

ここを褒め称える「購入予定者」があまりに多いんでね。「本当にさっさと購入したら？」っていいたくなるわけよ。販売物件数は一向に減らないからねえ（笑）

>949

ここの他にみたのは

シティタワー麻布十番
アトラスタワー六本木
パークコート神宮前

で、このどれかに既に申し込んだよ。
どれかは秘密だが（笑）

[951: 匿名さん]

ご契約者・住人の投稿は契約者板でどうぞ。あまりにも同一人物の住人の自画自賛投稿が多すぎる。
持ち上げたい気持ちはわかるけど、価格とのバランスが悪いんだから、全ての自賛投稿が虚し過ぎます。

[952: 匿名]

>>951

同一人物（ヒント）

[953: 匿名さん]

大げさに褒めているのは実際の居住者ではなく、転売目的の人でしょう。

このマンションは全体的に地味ですし、人に自慢したりするような感じじゃないです。

ふだん忙しいので、せめて家は静かでのんびりしたところがいいと思いここにしました。
　
都心で駅ちかがよかったです。

[954: 物件比較中さん]

ここの転売屋さんたちも、こんなとこでしょうもない書き込みしてないで、そろそろ認識したほうがいいね。

最低でも分譲価格の２割引きじゃないと誰も検討すらしないってことをね。

[955: 匿名さん]

自画自賛もみにくいが、自信満々も醜いよ。

[956: 匿名]

人に自慢するか・・。
マンションを選ぶ際、
最終的に決定する要因の一つになり得るんだろうな。

暫く経てば、ここも値下げされるのか？

[957: 入居済み住民さん]

自画自賛、自信満々、徹底的に否定（墓）、２割以上下げて初めて価値あり等
いろいろ意見あります。
掲示板ですからすべてＯＫでしょう。
皆さん価値観及び考え方が異なりますので、価格及び価値を認めた方が購入されることになると思います。
赤坂、青山、六本木、麻布十番等ブランド志向（高価格が保証されている）の方にとっては、ここ虎ノ門３丁目は地味で寺・墓が近在に多く魅力はないものと思われます。
西側方面にある虎ノ門タワーズレジデンスは、ここに比して華やかなイメージ（実際もそうだと思いますが）を感じます。
あくまで、それぞれの好み・志向で決まるもの。
それにしても、マンションの価格は高すぎる感を受けますね。

[958: 契約済みさん]

西側方面にある虎ノ門タワーズレジデンスは,
奥まったビルとビルのなかにあり存在自体が、気付かれないので、華やかと言っても
どこにあるのか見えません。
赤坂trのようなアプローチ、があればと思い,残念です。
来年秋頃パストラルが閉館してから始まる解体工事、新築構想では、どのように計画されるのでしょうか？
パストラル跡も含め、虎ノ門も、かなり変わっていくようで、楽しみにしています。

[959: 匿名さん]

以前、ここの６億ぐらいするメゾネットの部屋がヤフーにでてた。

すぐに消えたけど、あれってどうなっつたんだろう。

[960: 申込予定さん]

虎ノ門タワーズレジデンスでしょう？今でも売り出していますよ。

[961: 匿名]

ここの付近で、タクシーが休憩してるという記事を目にしたけど、
どうなんだろう？
鬱陶しいな。

[962: 入居済み住民さん]

虎ノ門地区で真面目に検討したタイミングが遅かったので間に合いませんでしたが、虎ノ門タワーズの建物はスッキリとして美しいですね。ああいうちゃんとカネをかけた高層建築が周囲に増えると地域一体の価値が上がるのだと思います。

とは言え、本物件もそうですが、マンション投資で益を出すのは今後当面（５年？いやそれ以上の期間？）厳しいと思いますがどうでしょうか？実需に基づいて購入し、自分が住むことで「生活の品質」というある意味pricelessな価値で回収する人でないと、満足は得にくいのでは？というのが目下の感想です。

金融リターンを求めるなら、売られすぎの米企業債券とか、日本のREITとか。他に何がありますか？

[963: 匿名]

>>962
ここPC虎ノ門の掲示板だよ。
別の物件の話は別の所でやれよな。

[965: 匿名]

このまま年越すんだろうね。
新年過ぎたら、値下げかな？

[966: 匿名さん]

値下げしても動かないでしょう。現金化するのは本当に難しい。

[967: 匿名]

良い物件だけど、価格が見合っていない。
値下げしたら考えるかも。

[968: 匿名さん]

販売時、東京タワーが見える南向きは特に坪単価高かった。
でも、かえって他の向きのほうが墓も気にならず、緑も見える。
地権者や店舗がないタワマンは少ないのでそこはよい。

[969: 匿名]

ここ、制震構造だよね？
免振じゃなくても大丈夫かな？

[970: 不動産購入勉強中さん]

一般的には制震の方が免震より地震には強いはずですが。

[971: 匿名さん]

高級タワーマンションはほとんど制震ですよ。

[972: 匿名]

高層タワーマンションだと、
制震の方が良いのかな？
免震は中層マンション向け？

[973: 匿名]

高層マンションで免震だと、パタンって倒れそうですが

[974: 匿名]

「東京都土木技術センター」が作成した、
「東京の液状化予測図」内
「23区東部-45」の地図です。


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

「東京低地の液状化予測」による、
「液状化が発生しやすい地域」の赤い色になっている部分は、
PC虎ノ門の土地の辺りでしょうか・・・？

愛宕山の左下で、三丁目と書いてあるのですが・・。
心配です。

[975: 匿名さん]

多分２００年住宅の認可基準で耐震等級２と免震対応は同じ位置付けになると思う。
あと２０年もしたら高級タワーは免震がメインになってると思う。

[976: 匿名]

そうですね
液状化しやすい土地の構造やその後の被害や影響など気になります。

[977: 匿名]

いくら制震構造になっていても、
地盤が液状化してしまったら、
元も子もない。

[978: 入居済み住民さん]

液状化予測をよく見ていただければ
分かりますように
愛宕タワーは、黄色、赤色どちらにも
入っていません。

[979: 匿名]

>>978
そうですか。
PC虎ノ門は安全な地域なんですね。
良かったです。
ありがとうございました。

[980: 匿名さん]

愛宕グリーンヒルズはウチから見える範囲ではほぼ空室なしのようです。一方パシフィックタワーはガラガラ。本物件を賃貸に出す場合愛宕グリーンヒルズの賃料に準ずるイメージでいいんですかね？

[981: 匿名]

愛宕グリーンヒルズとパシフィックタワーは、
PC虎ノ門からは歩いてすぐの場所にあるんですよね？
立地条件は似ていても、
駅からの距離、周辺環境、ソフトサービスの内容、間取り等の違いで、
賃貸の価格も変わると思います。
愛宕グリーンヒルズより少し下げた価格帯で出せれた方が
良いのではないでしょうか？

[982: 匿名]

>>978
じゃあ、あの赤い場所はどこ？

[984: 匿名さん]

>>982
PC虎ノ門が黄色、赤色どちらにも入っていないというのはこの物件を検討している皆がわかっている明らかなことですが、赤い場所がどこかは普通調べませんね。
どうしてそんなことを聞くのでしょうか？

[985: 周辺住民さん]

赤色は神谷町駅周辺で、東京海上のビルがある辺りでは。
しっかり見てください。

[986: 匿名]

この地図、分かり難くね？
ってか、液状化する可能性の高い土地が
超近くにあっても、
回りの建物に影響はないのか？

[987: 321検討中]

No.886 by 入居済み住民さん＆その他入居済みの方々　

はじめまして、初投稿いたします　321検討中　と申します。

（2007年）昨年の夏に鳥居坂のＭＲに内覧・見学をしたのですが、
当方の活動が出遅れた時期でもあり、
理想とする物件が残っておらず見送っておりました。

未だにＤＭが届くのですが、迷うところです。
10F以下の低層階にお住まいの方がいらっしゃいましたら、
是非、入居後のご感想をお聞かせいただきたく存じます。

当方、近隣エリア在住10年　そこそこ土地勘はあるので、
PC虎ノ門　非常に興味があります。　（お寺＆お墓ビューは別として）
数年前まで、愛宕GHの並びにスーパーマーケットがあったのですが、潰れてしまいましたね。。。

[988: 匿名]

>>987さん

住んでいる方は満足されている様ですよ。
100点満点のマンションは存在しない、
と言われている通り、
人それぞれ気になる箇所は違うので、
もう少し具体的に質問されると、
ご回答戴けるかと思います。

低層階からの景色、
お寺の鐘の音や道路からの音、
もしくは日照状況が気なっていらっしゃるのでしょうか？


皆さん、今年は大変お世話になりました。
来年も宜しくお願いします。

[989: 入居済み住民さん]

低層東向き居住者です。東向きはめったに売り出しありません。幹線道路から離れ，ＮＨＫ，愛宕神社の緑，桜，鳥のさえずり，芝浦タワーマンションや東京タワーも見えます。低層東向きを三井不動産が推薦していただた理由が居住して実感するこの頃です。ＤＭはきっとビルしか見えない西向きでは。ただし低層なら天徳寺の緑の恩恵があるのかも。

[990: 321検討中]

988 by 匿名さん
989 by 入居済み住民さん　

Res有難うございます。321検討中です。　
ご意見、誠に有難うございます。

DMは、8F ＝北西、3F＝南西　23F＝南東　26F＝　北東のようです。
勤務オフィスはタワーですが、住居は低層しか経験がないので、
上層階よりは中〜低層階　希望というところです。

数年前の割と大きい地震の際にEVが完全停止し、
移動に階段を使用せねばならず、40F相当で苦い思いをした方の
体験談をヒアリングした際、上層階は自分向きではないかも？と正直感じました。。。

質問です
①　お寺の鐘の音は、朝、夕方の２回でしょうか？
港区であれば、17時になると、”夕焼け小焼け”の音色が町内に響くので、
たいした抵抗はありませんが、ご感想をお聞かせ頂ければ幸いです。

②　低層階での日照状況（体感）は如何でしょうか？

③　北側にお住まいの方がいらっしゃいましたら、
日照以外のデメリット、ご感想をお聞かせ頂ければ幸いです。

今晩除夜の鐘が鳴るころに、増上寺〜愛宕〜　を夜散歩してみたいと思います。

それでは皆さま、良いお年を！

[991: 匿名さん]

神谷町駅は便が悪くないですか？

赤坂見附と青山一丁目が使えるPC赤坂のほうが電車は便利なような・・・

[992: 匿名さん]

銀座でも東京駅でも、こっちの方がPC赤坂より早く到着する。
徒歩分数がずっと短いし。
それと銀座線、丸の内線って意外に乗り換え不便なんだよ。
霞ヶ関でも日比谷でも銀座でも、日比谷線は真ん中に位置しているから乗り換えが楽だけど、銀座線と丸の内線は不便でしょ。
日比谷線は空いてるし、その割には便数多いし、地元民にしてみれば最強。

[993: 匿名]

>>992
PC赤坂は、どの駅までも遠くないですか？
赤坂見附・青山一丁目両駅まで徒歩９分、
一番近い赤坂駅までも徒歩８分。

御成門まで８分、虎ノ門まで９分、
遠目の駅と比べて、
便利性を検討されると良いのでは？

[994: 購入検討中さん]

不手際で何度も修正し、
皆様を混乱させてしまい申し訳ありませんでした。

「パークコート虎ノ門・愛宕タワー （PART 2）」

を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43373/

引き続き宜しくお願い致します。

[996: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43373/

今後とも、宜しくお願いいたします。