パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


[スムログ 関連記事]
【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[728: 匿名さん]

三年前からのミニバブルの地価高騰に加え、原油高が建設費アップにつながりデベを苦しめている…

この立地でハイスペックな三井最高ブランドマンションはもう実現しないかもなぁ…

[729: 匿名さん]

三年前からのミニバブルの地価高騰に加え、原油高が建設費アップにつながりデベを苦しめている…

この立地でハイスペックな三井最高ブランドマンションはもう実現しないかもなぁ…


今後はと言うと、長○工・○京なんかのどこか手を抜いたような、狭い・安い・不便 てな代物マンションは登場するだろうがなぁ‥


名作は後から分かるもの。

数年後、業界で良く言われるようになる。

良いマンションは、姉歯事件後の設計で且つ、竣工はＨ20年前半のモノだと。


内容・質・利便性！が優れた、ハイブリッドマンションだと！


間違いない！

[730: ご近所さん]

＞７２５さん

あの駅から遠いフォーレストが満室ならPC虎の利便性の価値は高いということですね。

[731: いつか買いたいさん]

南西向きの69.99㎡の部屋が売りに出ています。
13階、14階、15階が出ていますが、分譲価格はいくら
だったのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけます
でしょうか。
宜しくお願い致します。

[732: 匿名さん]

>731
手元の資料だと
１３階：１０７００、１４階：１０８００、１５階：１０９００
です。
中古の価格はいかほどですか？

[733: いつか買いたいさん]

＞７３２さん

ありがとうございます。
中古の価格は、１２０００〜１２６００です。
相場なのでしょうか。

[734: 匿名さん]

一割乗せでそんなもんでしょ〜ね‥格安を希望しているんでしょうが、損してまで売るワケないし…(笑)

[735: 匿名さん]

>731
物件のHPをみると
10600万円 75.19m2 19F　がまだ売れ残ってます。
これがあるのに、中古（アフターサービス無し）に
１２０００＋仲介手数料を払ってまで買う意味があるのでしょうか？

[736: 匿名さん]

買う意味はないよ。
売り出してる人が強欲なだけ。

[737: 匿名さん]

だったらドウするべきかな？


静観？


三井不動産へアクション？

[738: 匿名さん]

お金があって買いたい人は買えばいい。迷う人は買わない方がいい。

先の市況なんかわかるわけない。

[739: 匿名さん]

再開発の森ビルが六本木から虎ノ門開発も決定したし賑やかなるのは間違いないから。


この辺りは注目エリアになるのは事実。

[740: 匿名さん]

エリアよりも物件としての資産価値はどうなの？

[741: 匿名さん]

スペックの評判は良いですよ。
ほぼ同時期に多くのタワマンが出たので、マーケットがいまいち反応しないだけかな？

[742: ご近所さん]

先日、ミッドタウン方面から赤坂サカス、アークヒルズを抜けて、本物件のあるあたりまで歩く機会がありました。私のような中年にとっては、赤坂サカス周辺は住むには正直猥雑すぎる感じがしました。時間帯もあったかもしれませんが、ハングアウトしている外人の品質もやや落ちるような。

六本木通りを渡るとぐっと雰囲気が静かになり、神谷町までくるとかなり静かというか、これみよがしでない高級感というか、そんな空気を改めて感じました。全くの私見ですけどご参考まで。これがまた日比谷通りを越えて海側に行くと雰囲気が更にリベラルな方向に変わるので、本当に都市とは不思議なものですね。何で決まるんですかね。

[743: 匿名さん]

↑
これってまた、赤坂ＴＲいじめですか？

良いじゃないですか、皆、熟慮し好きなところを買うんですから。

他をけなさないで、ここの良さの情報交換をしましょうよ！

赤坂TRが、安く出ているので大変でしょうが、その方が、健康的です。

[744: 匿名さん]

＞７４２
中年ぐらいで、錆びた事を言うのはまだ早すぎませんかね。
六本木、赤坂は、若い愛人を囲うのにうってつけの立地なので比較的法人需要があるんですよ。
会社名義で購入すれば、家族にばれないし安全な訳ですね。
ちなみに、筆者は某タワマンを愛人と住むために購入しましたが、それはそれで若さのパワーと言うか何と言うかいいものですよ。

[745: 匿名さん]

結局は人それぞれ　人生に対する考えたで決めるべし。

[746: 入居済み住民さん]

６月下旬に引っ越してきました。

当初は、マンション住まいが初めてな事もありエレベーター等で戸惑いもありましたが、最近はやっと慣れてきて非常に住みやすいマンションとの印象を持っています。
買い物については、すぐ近くのポロロッカもありますし、新橋駅にある京急ストアーは、素材等が新鮮で品目も多く便利だなと思っています。
銀座のデパ地下及び東京ミッドタウン内にあるスーパーも大いに役立っています。

お勧めのストアー等ありましたら、教えてください。

[747: 匿名さん]

神谷町駅角に、TSUTAYAも開店で、ますます便利になります。

[748: 匿名さん]

ここは他の物件掲示板より比較的建設的な会話をされていて品がありますね。
やはり所得の高い人が集まる物件は違います。

[749: 入居済み住民さん]

日比谷線神谷町駅が大変気に入っています。霞ヶ関、六本木に一駅の
利便性抜群の駅で、虎ノ門病院、慈恵医大やホテルオークラに近いにも
かかわらず、緑が多く静かな落ち着いたエリアです。
猥雑な環境がなくて、レベルの高い公立学校があるのもいいですね。
鴨料理のおいしい小さなフレンチ料理店や著名な和風カリフォルニア
レストランも見つけました。最高の鰻屋もすぐ近くにありますよ。

[750: 入居済み住民さん]

お勧めに従い京急ストアに行ってきました。あのクラスの品揃えがあれば日常は安心と思いました。凝ったものは銀座のデパ地下まで行けば良いわけですし。神谷町ですと３２０６というパン屋は悪くないです。
＞７４９さん、店名を教えていただけるとありがたいです。

[751: 近所をよく知る人]

ハイレベルな入居者の方々へ情報提供。
１）田崎真也氏レストラン
http://www.tasaki-shinya.com/restaurant/restaurant.html
Restaurant S
東京都港区西新橋3-15-12西新橋ＪＫビル
参考
田崎真也ワインサロン
東京都港区愛宕１−５−３　愛宕ＡＳビル３Ｆ
２）サルヴァトーレ クオモ ブロス (イタリアン)
http://www.ystable.co.jp/restaurant/xexatago/index.html
住所　東京都港区愛宕2-5-1
愛宕グリーンヒルズ MORIタワー 42F
３）懐石料理　醍醐
http://www.shiba-daigo.com/
住所　港区愛宕2-3-1　愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー 2F
４）接待に
とうふ屋うかい
http://www.ukai.co.jp/shiba/index.html
住所　港区芝公園4-4-13
５）接待に
虎ノ門青柳
http://www.tokyo-aoyagi.jp/
東京都港区虎ノ門1-22-1
料理の好き嫌いは個人差ありますのでどれが高得点かはご自身で確かめてください。

[754: 匿名さん]

ここは最高です。
隣にお墓もあって、自分にもしものことがあっても家族の近くに居られます。

[755: 入居済み住民さん]

No.749さん
和風カリフォルニアレストランとは、「レストランＳ」のことでしょうか？
また、近くの最高の鰻屋とは「野田岩」のことでしょうか？
上記、２店については近々行こうと思っております。
特に、「レストランＳ」は近くて美味しそうです。

最近、近辺を探索した結果、あくまで小生としては（食事の好みは人により異なる為）下記の店は
また行ってみたいと感じました。
・ヴォーナボッカ（イタリアン）
・籠もりや（居酒屋）
・ＡＢＣ（ステーキハウス）
・本陣房（蕎麦）

[756: 入居済み住民さん]

外堀通まで行く必要がありますが、カーヴドリラックスというワイン屋は品揃え・価格ともにまずまずで気に入っています。
http://www.cavederelax.com/shop.html

[757: 購入者]

高層階に住んでいますが、住み心地はかなりいいですね。
西側を見渡す部屋ですが、景色にも住居するための
機材の完成度にもとりあえず満足しています。住宅機材は
最新式だし、デザインも他のマンションと同等かそれ以上です。
居住地域としては不愉快なラブホテルやパチンコ、風俗、所謂
飲み屋街もなく、子供たちにも安心jして遊ばせられる環境が
気に入っています。
入居者も平均年齢がやや高めの落ち着いた人たち多く、安心できそうです。
永住型マンションで隠れた価値ある住まいとして確立していける
素晴らしい物件と大いに満足しています。駅まで２分、駅から
霞が関、六本木が一駅、日比谷、広尾は二駅、銀座が三駅の
静かな住居は今後出てこないだろう。
御成門小学校、同中学校のレベルも高いので、人気は高まるでしょう。

[758: 入居予定さん]

うーん、そう思いたいのはやまやまだけど、中古で
元値割れしてる部屋があるのはいくらなんでも厳しいのでは。。。

[759: 匿名さん]

>>757さん
住んでみてさらに良さを実感できるのは、本当によい物件であるからこそですね
非常に興味を持って検討していたのですが、ファーストでの購入なのでタワーに
手を出す勇気がありませんでした
好みは当然人それぞれだとは思いますが、個人的には都心タワーの中でNo1だと思います

数年お金を貯めて、狭い部屋でいいから高層階をセカンドで欲しいです

[760: 匿名さん]

そんなに素晴らしいのにどうしていまだに
販売している住居があるのでしょう？

[761: 759]

>>760

物件自体が高額過ぎることがまず第一の理由なのではないでしょうか
絶対的に物件が良いとは申しましたが、価格に比して相対的に良いとは申しておりません
第二に市況でしょうね
先安感により一旦冷え込んだ消費者マインドは何か材料がないと簡単には回復しません
第三に個人的には都心タワーNo.1だと思いますが、そう考える人はマイノリティーだと思います
やはりタワーを購入される方は分かり易い華々しさを好まれる傾向にあると思います

ここが数部屋残ったところで三井不にとってWCの1%にも満たない
さして重要な問題じゃあないでしょう
また、消費者にとっても数部屋残っている≒不人気という単純なものでもないでしょう

[762: 入居済]

朝６時になる鐘の音についてどう思いますか？眠りが深いときは気付きませんが、眠りが浅いときは心に響きますね。

[763: 匿名さん]

今日の夜１９時半頃に南東の方角からこのマンションを見たら、灯りが南・東全体で８つくらいしかついてなかった。もう外は真っ暗だったのに、なんであんなに灯りが少ないのでしょう。もうほとんど入居は住んでいるはずですよね。ほとんど投資とかで未入居って事？？

[764: 匿名さん]

ほんと景気悪くなったよねぇ。
新価格とかの造語がいまや死語になってしまった。将来設計を狂わされた人もかなりいるんでしょうね。高値掴みされた人は他物件の批判投稿でもして鬱憤を晴らしているかもしれませんね。気の毒です。
自民党内の景気対策も迷走しそうです。それにサブプライムの余波もいつになれば落ち着くのでしょうか。
来年以降に少しの期待をして投資家としては様子を見ます。

[765: 匿名さん]

「現地特別内覧会開催（笑）」の案内が来ました。
きっとネットで見られる以上の売れ残りがあるはずです。

[766: 匿名さん]

新橋駅京急ストアは数年後にはなくなってしまいますよ。

[767: 匿名さん]

ここの物件「三井の賃貸」でたくさん部屋出てるけど、ここ２ヶ月くらい全く
動きがありませんね。
家賃設定が高すぎるのもあると思うけど、新築でここまで人気が無いんですね。

住民板を覗かせてもらうと「ＮＯ１物件」的な投稿があるけど、実際にあまり
人気ないってことは、そこまでお金払って住む価値を感じないってことだから、
物件の評価的にも「？」ってことなんじゃないかな。　

夜に灯りが少ないのもうなずける。

[768: 入居済み住民さん]

No.762さん
私も最近、朝６時に鳴る鐘の音に気づきましたが、どちらかというと情緒があっていいなという
感じです。
夜中に鳴らすわけではないので、寺社の多い地区ならではと感じている次第です。

[769: 匿名さん]

PC赤坂の事故。ここのマンションでなくて良かったです。
もし、事故がここだったら、ここがお墓の上に建てただけあって、背筋が凍ります。

[770: 匿名さん]

PC虎ノ門は愛宕グリーンヒルズとは比較対象ではありません。フォレストタワーは４２F夜景を見ながらフィットネスするジムやスパ、レストラン。森ビルの他のスパ施設も利用可能。グレードは違いますよ全然。

[771: 匿名さん]

そうそう。付け加えるならばフォレストタワーとは住民層は全く異なります。外国人の駐在員がかなり多く、日本人もそれなりの人が多い。もちろん愛人を囲ってセカンドハウスとしているひともいますが。少なくとも京急ストアなどに買い物に行く住民はいませんよ。高級スーパーの配達車はよく出入りしていますし。ベルボーイや受付のサービスもとてもいい。もともとターゲットとしている住民層は全く別なので比べても仕方ないのでしょう。分譲マンションを買う人というのは周りと比較するのがお好きな方が多いのかも。ヒルズのマンションの住民でそういう方はあまりいないのかもしれません。

[772: 入居済み住民さん]

ヒルズにお住まいの方は、かなりプライド（見栄）の強い方が多いようですね。

[773: 匿名さん]

隣だから比べられただけなのに何故そんなにむきになるのでしょうか？
ヒルズにお住まいの方だとしたら、やはり自分の支払っている賃料が高すぎるという認識があるのですかね。確かに、最高グレードでないと説明がつかないほど高額ですからね。

[774: 匿名さん]

電車を利用しているフォレストタワーの住民はまずいないでしょうから最寄り駅って関係ないのですよ。車でどのくらい効率的に移動できるかで愛宕のフォレストタワーを選ぶ人も多い。プライドや見栄など関係ないと思いますけど？サービスや時間の効率を考えたら家賃はむしろ安いと思っている人のほうが多いと思いますよ。

[775: 匿名さん]

低層階に住んでおります。
窓からは緑が見えて、昼間は蝉の声が、夜は静かで虫の声が聞こえてきます。
都心にありながら季節感あふれる環境でとても気に入っています。
値段は少し高めでしたがこの環境であればむしろ低層階でも個人的には十分満足です。
周辺もそれほど開発が次から次へと進む雰囲気ではないですし治安も良いので安心です。
神谷町交差点にTSUTAYAさんもできてますます良いですね。
都心においては、なかなか得難いマンションだと思います。
余裕ができたらもう一戸購入したいと考えています。

[776: 匿名さん]

フォレストタワー在住の友人、神谷町の駅、毎日のように利用していますが…。
こちらの物件の方が駅近で、羨んでいましたよ。

なにがおっしゃりたいのでしょうね、この方は…。

[777: 匿名さん]

なのになんで賃貸埋まらないんでしょうねえ。賃料下げても全く反応なしみたいだよ。
ここを投資目的で買った人、、完全にやっちゃった系？？