パークコート虎ノ門 Atago Tower

[匿名さん]

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画
詳細、ご存じの方、いますか？

所在地：東京都港区虎ノ門3丁目109-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩9分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分


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【虎ノ門愛宕界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/1276

[62: 匿名さん]

２年前の六本木ヒルズＢ棟高層階の動きを思い出します。２年半前に坪４００万だったのが、半年で坪５００万を越え、その後、２年経過して現在は坪１３００万。ざっと２年半で約３倍。
このペースでいけば、このタワーも竣工する頃に坪１０００万越えも、ありえなくはなさそうですね。１００平米＝３億円、ようやくニューヨークやロンドンに近づいてきたのかなって感じです。

[63: 匿名さん]

案の定値段つり上げたな　用無し。
それだけの価値はない。　アホか。

[64: 匿名さん]

価値があるかないかは別として、相場が上昇していることを冷静に受け止める必要があると思います。ヤフーの株だって、最初は５００万ぐらいだったのが、あれよあれよという間に１億になったわけですから。特にマンションの場合はその価値の約半分を占める土地の価値が急上昇し、ここ２，３年で数倍になる勢いなわけですから、１年前にこのぐらいの価格だからこのマンションはこのぐらいであるべきっていうのは、単にトレンドに乗れてない人だよなっていう評価になるだけだと思います。はい。

[65: 匿名さん]

ヤフーの株と同列に扱ってる低脳、＊＊＊ｗｗｗ

[66: 匿名さん]

>62さん
ニューヨークやロンドンのコンドミニアム物件の相場がわかるサイトがあったら教えてもらえますか？
世界的大都市の超都心タワーマンションは似たような価格になっても不思議はないですね。
バブルのピーク時、小石川パークタワーの分譲価格１００㎡で３５０００万円ぐらいでしたよ。

[67: 匿名]

バブルのピーク時、広尾ガーデンヒルズは100㎡10億円を突破しました。

[68: 匿名さん]

永田町とか市谷仲之町とかのパークコートの価格も似たようなものになるんでしょうかね？
ビックリというかちょっとショックですね！
都心のマンションは世界的なマネーの流れに規定されるものであって、
庶民の金銭感覚とは何の関係もないですよね。

[69: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストは定借なのにプレミアム住戸は100㎡２５０００万円こえましたね。
90㎡台で坪５５０万くらい。がっかりです。

[70: 匿名さん]

定借って所有権の６掛けぐらいだから、広尾ガーデンヒルズのピーク１０億に対して４億ぐらいまでもどってきたって感じですね。あと１年経てば１０億にもどるのかな。

[71: 匿名さん]

＞６８
世界的なマネー　…………
そうですね。　ドル建て、ユーロ建てで見た場合、
都心のマンションの価格は上がってるのでしょうか？
最近の円安傾向も価格上昇に拍車をかけているのでしょうね。

[72: 匿名さん]

>>６６
ニューヨーク　高層マンションでアンド検索すればたくさんサイトが引っかかってきますよ。本格的に探すならnewyork apartmentなら英語の不動産専門サイトがわんさかでてきます。
築１０年２００平米５億なんてのはざらにあります。

[73: 匿名さん]

100万ＵＳドル＝1億2000万位で投資用、またはセカンドハウスとして買う外国人エグゼクティブはわんさかいると思うよ。　特にユーロ、英ポンドに比べてこの2年で１０％以上下落してるから東京の不動産は相当お買い得になったっていう感覚はあるよ。　

[74: 匿名さん]

ニューヨーク　マンハッタンの物件情報

物件ID ビル名 住所 BR/BTH 面積(sqft) 価格
M-S19101 MURRAY HILL CRESCENT225 East 36th Street 0/1 430 $320,000
M-S8735 REGATTA21 SOUTH END AVENUE1/1.5 784 $579,000
M-S84492 WORLDWIDE PLAZA 3393 WEST 49TH STREET 1/1 569 $635,000
M-S96476 OCTAVIA216-218 EAST 47TH STREET 1/1.5 800 $730,000
M-S97065 352 WEST 110 STREET352 WEST 110 STREET 2/2 980$795,000
M-S35455 CORINTHIAN330 EAST 38TH STREET1/1 903 $850,000
M-S23356 HERITAGE AT TRUMP PLACE240 Riverside Boulevard 1/1 841 $1,125,000
M-S3033 WORLDWIDE PLAZA350 WEST 50TH STREET 2/2.5 1192 $1,550,000
M-S88442 ESSEX HOUSE160 CENTRAL PARK SOUTH 2/2.5 1495 $3,350,000

[75: 匿名さん]

WORLDWIDE PLAZA 350 WEST 50TH STREET NEW YORK, NY 10019

★タイムワーナーセンターの設計で有名なスキッドモアオーイング社が１９８７年に手がけた代表的なコンドミニアム。タワーとタウンハウス部分からなりテラスやバルコニー付の物件も多い。２方向から光が入るよう工夫されているため明るい部屋が多い。中庭、プラザ、ヘルスクラブ、駐車場などの設備も充実している。売買も賃貸も根強い人気がある。ペットフレンドリー。

物件ID:M-S3033
希望価格:$1,550,000
管理費(月):$1,115
固定資産税:$1,254

タイプ:Condo
総戸数:654戸 39階建て
施工:1987年
設備:Concierge, Door Man, Garage, Storage
最寄駅:A,C,E線　50丁目駅
徒歩1分

間取り:2ベッドルーム
2.5バスルーム
面積:1192 sqft
向き:北、東

[76: 匿名さん]

CORINTHIAN 330 EAST 38TH STREET NEW YORK, NY 10016

◆堂々としたロビー、ゆったりとした車寄せがあり、ホテルのような雰囲気
◆ヘルスクラブ、プールも大変充実しており、高層階の部屋からはすばらしい夜景が楽しめる

物件ID:M-S35455
希望価格:$850,000
管理費(月):$0
固定資産税:$0

タイプ:Condo
総戸数:863戸 57階建て
施工:1987年
設備:Concierge, Door Man, Health Club, Pool, Garage
最寄駅:グランドセントラル駅
徒歩10分

間取り:1ベッドルーム
1バスルーム

面積:903 sqft
向き:東

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HERITAGE AT TRUMP PLACE 240 Riverside Boulevard New York, NY 10069

◆5つ星ホテルに勝る、ゴージャスな外装、インテリア、サービス。
◆ハドソン川の目の前、素晴らしい眺望。

物件ID:M-S23356
希望価格:$1,125,000
管理費(月):$968
固定資産税:$18

タイプ:Condo
総戸数:170戸
施工:2004年
設備:Concierge, Door Man, Health Club, Pool, Garage, Storage
最寄駅:1.9
徒歩５分

間取り:1ベッドルーム
1バスルーム

面積:841 sqft
向き:南、東

[77: 匿名さん]

築２０年で約１２０平米、１億８０００万ですかね。坪５００万ってとこですね。新築だったら坪８００〜１０００万ぐらいになるんですかね。

[78: 匿名さん]

1192sqftって何平米？　

[79: 匿名さん]

HERITAGE AT TRUMP PLACE 240 Riverside Boulevard New York, NY 10069

日本風に表現すると、２００４年築　１ＬＤＫで７５㎡　１３０００万円ですね！

[80: 匿名さん]

>78

１０７㎡です。

０．０９を掛けると㎡単位に換算できますよ。　

[81: 匿名さん]

値段は別として送られてきた案内見る限り、ラウンジとか専用のドアマンがいるとか書いてないけどどうなんですかね。　最上階にラウンジがあっても愛宕ガーデンヒルズよりも低いから上から見下ろされてる感じで気分良くないね。