CAPITAL MARK TOWER 【11】

[匿名さん]

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【住民版】
1．http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1

【過去スレ】
10．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43698/
9．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43699/
8．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43700/
7．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
6．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
5．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
4．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
3．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
2．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
1．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[601: 匿名さん]

晴海なんかは、見るからに埋立地って感じだけど、ここはそんな感じ、全然しないでしょ。
やっぱり、結局、それでも、どうしても、「湾岸」なのかなぁ。

[602: 匿名さん]

ＣＭＴから島を見たら、こっちが内陸で向こうが湾岸って感じだけど、線路向こうの
高輪や白金エリアからみたら、ここも島も一緒、同じ芝浦４丁目って感覚でしょう。
私は線路と平行に歩いて８分のここと、線路に直角にあるいて８分の島を比べて
ここに決めましたが（もちろん価格もですが！）、山の手内側からみたら、どちらも
立派な湾岸物件、それでいいではありませんか。

[603: 匿名さん]

受容するのは大切ですよね。
所詮、４丁目はどこも明治になるまでは海だったんですから。
もともと都心は江戸時代に埋め立てられたところが多いですけどね。
湾岸地区、いいじゃないですか。
他と比べたって意味ないですよ。

[605: 匿名さん]

>>604
>今購入を検討中です。

誤爆？

[606: 匿名さん]

23区で3ＬＤＫで2100万円ってどこ？
格安にも程があるし、誤爆にしても気にかかる。
品川の定期借地権物件かな。

[607: 匿名さん]

こちらのマンションルームはどこにありますか？
検討している者です。

[608: 匿名さん]

誤爆ですね。築30年超の中古ならわかるけど、新築で3ＬＤＫ2100万円は23区内では考えられない。

[609: 匿名さん]

港南は、品川区だから、城南。
こっちは、港区だから都心3区。
このあたりの違いが、はっきり分かるような呼び名は、無いのだろうか。
ジュッパ一絡げで　湾岸と言われるのは、やっぱり、抵抗があるな。

[610: 匿名さん]

港南も港区ですね。
sageにしておきます。

[612: 入居済み住民さん]

>609
ぷっ。無知。

[613: 匿名さん]

品川駅は、港区にあります。
目黒駅は、渋谷区にあります。
新宿駅の南口は、渋谷区にあります。

以上から考察すると、港南は実質、品川区です。

[614: 匿名さん]

>613
単なるマヌケさん。お疲れ。
区界の線引きの近さ論じたら、都心部に幾らでもある。

[615: 匿名はん]

昨日東急からこの物件の売却予定はありますか？っていう感じの書類が届きました。何割増しで売れるんだろう？

[616: 匿名さん]

６０００万円でしたら９０００万円見当かな。

[617: 大手企業サラリーマンさん]

キャピタルはいい物件ですから、＋４０００万円弱ということですかね。

[618: 匿名さん]

楽天的でいいね。

[619: 匿名さん]

ローンの問題とかで契約しない方とかいますか？
是非、譲ってください！！

[620: 契約済みさん]

どのくらいの広さを希望ですか。
売り出し値いくらｕｐとか条件を書いて下さい。

[621: 契約済みさん]

ここはレベル的にはもはや赤坂や虎なみですから、売るのならまず1億円以上が条件です。

[622: 匿名さん]

キャピタルマークタワーならどちらでも。
５０００万くらいかな。

[623: 匿名さん]

ＣＭＴの高層階（東南）を坪250万で買ったけど、せいぜい320万程度でしょう。350万でも買ってくれる人がいるなら売ってもいいですよ。

[624: 契約済みさん]

坪３００で売ってもいいかな。

そのｕｐ分入れてももう都心では買えないと思うのだけど、勤め先が一週間の半分
幕張の事務所に常駐になってしまったので都心でなくても良くなってしまいました。

豊洲とか市川も高くでてますよね。
値上がりしすぎ。

そうかと思うとビーコンとか安いですよね。
なんであんなに安いのかな。

ホントウはどちらが適正なんでしょう。
よく分からなくなります。

[625: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしょうか？

[626: 匿名さん]

>624
ビーコンって何？？？
＞６２５
インテリアオプション相談会は別に申込みしなくても見積もりだけしてもらえます。
別に買わなくても見積もりだけしてもらって参考になさっては如何でしょうか

[627: 匿名さん]

＞キャピタルはいい物件ですから、＋４０００万円弱ということですかね。

↑メデタイね〜羨ましいな〜こんな考え持てて
流石は大手企業のサラリーマンだけのことはある
私ではここまで呑気な考えは出来ないが！
雇われてナンボの人間と雇ってナンボの人間の考え方の違いだろうけど、、、、

[628: 匿名はん]

大塚家具でインテリアを検討した帰りに、ゆりかもめの豊洲駅からＣＭＴを見ていてびっくり。
ＣＭＴ・島エアー棟・高輪theレジデンス棟・富士山は、殆ど一直線上に並んで見えてました。
まあ、それだけのことなんですけど。。。

[629: 物件比較中さん]

なんか言葉の定義がヘンだ。湾岸ではなく、芝浦だ！明治時代には海だった埋立地の事だよ。芝浦と呼びませう。港区三田ではなく、芝浦が正しいんだよ。

[630: 謎の契約希望者]

>622
わかりました。お売りしましょう。
当方、購入価格　8○00万円ｄすので、25％ＵＰのお値段で如何でしょうか。
まず、一度お会いしたいので、明日の夜8時に、フォンテーヌ三田の一階ロビーにお越しください
。
私も、目印に黄色のトレンチコートを着て、胸ポケットに赤い薔薇の花を一輪挿していきます。
なお、これはあくまで極秘の取引ですので、誰にも言わず、一人で、お越しください。
なお、支払えるお金を本当にお持ちだという事が分かるように、貯金通帳と、すぐその場で契約しても良いように印鑑もお持ちください。
では、くれぐれも、お気をつけて、お越し下さいませ。

[631: 匿名さん]

>630
司法書士さんを連れて行こうと思います。それと一応、取引の内容はこちらで録音させて頂こうと思っています。フォンテーヌ三田で間違えありませんね？

[632: 匿名さん]

おいおい。冗談もこれくらいに。

[633: ご近所さん]

面白そうだから、今夜8時にフォンテーヌ三田に行って様子を見て来ます。
私は、紋付羽織袴に裃付けて、金色の雪駄を履いていきますので、見かけたら声をかけてください。

[634: 匿名]

この掲示板で書き込む内容ではありません。
もっと有意義な内容の書き込みをしてください。
同じマンションの住人として悲しいです。

[635: 匿名さん]

どんどん削除依頼を出しましょう。
こういう人たちが実際の購入者でないことを祈るばかりです。

[636: 匿名さん]

昨日オプション会に行ってきました。
事前アンケートで聞きたい項目に印をつけたと思いますが、その項目別に担当者がやってきて、
順番に説明を受けました。
カーテンや照明などは、その場で見積もりまで出していただけます。造り付けの家具（棚やカウンターなど）は、高さや幅、色などを決めて、見積もりは後日郵送です。

ちなみに、隅っこに子供を預かってくれるコーナーがあり、保育士さんは２名でじっくり相手してくれるので、安心してゆっくりと説明を受けることができました。
うちの子は、くじ引きでちょっとしたおもちゃまでいただきましたよ。

相談中は、飲み物（アイスでもホットでもいろいろ）とキャンディーのサービス、帰りにはお土産付（お饅頭）でした。そしてエレベーターまでお見送り。
アメニックスさん、今回はなかなかがんばっているんじゃないでしょうか。

[637: 匿名さん]

私も昨日オプション会に行ってまいりました。

対応、雰囲気、なかなか良かったと思います。
636さんがおっしゃるとおり、項目別に説明の方が入れ替わり、どの方も丁寧に相談にのってくれました。

商品バリエーションは決して豊富な方ではなかったと思いますが、
ここで頼むにしろ、別途自分で手配するにせよ、ひとつの金額目安になるので見積もりを有効に活用しようと思います。

ひとつひとつ、入居への夢が広がりますね。。

[638: 匿名さん]

でもねぇ、割引率5〜40％なんて、適当な数字言われても困るんですよ。
40％引いてもらった金額より、ＩＫＥＡや東急ハンズで買う方が安いんですから。
ちょっと、考えてしまいますよ。

[639: 匿名さん]

工事用の外壁が一部、取り外されました。そろそろエントランスの庭工事に着手でしょうか？

[640: 匿名]

１、２階の内装は今からのようですから
庭と平行して工事を進めていくのかな。

[641: 匿名さん]

新しい方の画像掲示板に様子がのってますね。
庭の工事の進捗楽しみですね。。

[642: 匿名さん]

掲示板はどこにありますか？

[643: 匿名さん]

>642
http://jpdo.com/cgi44/43/joyful.cgi
こちらでございます。

[644: 匿名さん]

グローブさんの外廊下の画像を見ました。
ＣＭＴの外廊下ってどこかにイメージ図とかのっていました？

[645: 匿名さん]

購入者に送られてきた工事進捗状況-1　付属資料１で雰囲気はなんとなくわかります。
またモデルルームの入口も住戸側廊下を再現していたかと思います。

[646: 匿名さん]

>>644-645
私もグローヴの画像見て来ました。
CMTの外廊下の壁面はアルコーブが多用されているので
恐らくもっとデコボコした感じになるのかな？

[647: 匿名さん]

共用廊下は、此処の方がグローヴよりも　高級感があると思います。

[648: 匿名さん]

↑
具体名を比較に出してのＭＳ自慢は、はしたない。
おらが村自慢の時代でないのでもっとスマートにね。

[649: 匿名さん]

廊下に室外？が無ければスマートだった。

[650: 匿名さん]

ここの北向き高層階を購入した人に質問ですが、東京タワーは良く見えるんでしょうか？？
向き的には問題ないと思いますが他の建物が邪魔するのか分からないので、、、