芝浦アイランド グローヴタワー★８

[匿名さん]

芝浦の島　グローヴタワーの魅力を語り合いましょう。

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
8.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/

ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1


[参考スレ]

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
02.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
03.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
04.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
05.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
06.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
07.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44954/


ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=91&disp=1


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[322: 匿名さん]

仲良く情報交換したいですね。

[323: 匿名さん]

>>308
情けないほどレベルが低い。
>ローソンもこっちは「ナチュラル・ローソン」で、
>ケープの普通のローソンは利用できないらしいよ
こっち（グローヴ）が普通のローソンで
ケープがナチュラルローソンなんですけどね。
おまけに、アイランド周辺にローソン・ナチュラルローソン
何店舗あるかご存知？ちゃんと仕事しようね。
札の辻のそばに、ショールームがあるから詳細聞いておいで。

[324: 匿名さん]

次回販売の購入を検討しているものですが、
1期の販売状況はどうだったのでしょうか？
低層階希望なんですが。。。

[325: 匿名さん]

>324
現時点では、かなりの戸数が売れたそうですよ。
（会員販売で買ったのですが、そのときはあまり売れ行きがよくなかったので
私も驚きました）
ケープが人気が高く、はずれてグローヴを買った人や、
高層階まで建設中のものが上がってから欲しくなった人が増えたり、
また土地の高騰によって島のマンションの評価が高くなったのだと思います。

３２４さんは低階層ご希望とのことですね。
私は南側の低階層を買いました。（庭を窓から見たかったので）
今、どこまで未販売住戸があるかはわかりませんが、MRに問い合わせされることを
お勧めします！ご希望の住戸が買えるといいですね。

因みに次回販売で価格のアップはないらしいです。

[326: 匿名さん]

近隣住民で芝浦アイランドさんとは関係ない者なんですが、ここの水処理場と都営住宅って今後
どうなるのでしょう？結構芝浦アイランドの中央に在るので疑問に思い、質問させていた頂きました。

[327: 匿名さん]

富士急は移転の噂があるけど、ポンプ所と都営住宅は何も聞きませんね〜
芝浦アイランドというからには、島内全て再開発して欲しいものです。

[328: 匿名さん]

都営住宅は立て直せば問題ないのでは。
やはりポンプ所でしょうね。

[329: 324]

>325さん
ありがとうございます。
明日早速問い合わせてみます！

[330: 匿名さん]

本来のブロックリノベーションは、１回の開発で終わるものじゃないはず。
"ブロックリノベーション"とか"官・公・民"といった耳障りのいいキャッチフレーズが
グローヴとケープを売るためだけのものでなかったと思いたいですね。

[331: 匿名さん]

325さん、アップがないとは、素晴らしい姿勢ですね。三井は。
今さらですが、我が家も検討しています。
販売途中から値上げするAP*やら、住*は、ちょっとその姿勢に疑問を感じています。まー、早く決断すると良かったのかも知れないですが。

住民同士のコミュニケーションも含め、よい環境になるといいですね。

[332: 匿名さん]

販売途中から値上げするところもあるんですね。
三井って意外と？せこくなくて良心的ですね。

[333: 324]

先日低層階希望と書き込んだ者ですが、早速MRに電話したら
けっこう低層階は販売も終了していて、少ないとのことでした涙
あまりにも落胆して声だったのか、一応キャンセル待ちも出来ます
との事でしたので、今どうしようか考えてます。
けっこう出るものなのでしょうか？

[334: 匿名さん]

たしか東南角とかは全部販売済みだった気がします。
グローヴは南がポンプ所だから、かえって南側の日照は
完璧に確保できるメリットと考えられると思います。

ポンプ所は、移転できない重要施設だと営業さんから聞きました。
平成２１年度までの計画も出てることですし
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0259/15.pdf
あきらめたほうがいいと思いますよ。
でも、あの青タイルはやめてアイランドカラーにはしてもらいたいです。
それだけでも、ぜんぜん違うと思うんですけどね。

[335: 匿名さん]

海外出張が多いのですが、成田空港や羽田空港行きのリムジンバスが来てくれたり
しないのでしょうか？これも港区への提案としてはいいのではないかと思っています。
モノレールのように駅を作る必要がないので、現実的な印象があります。
ちなみに品川シーサイドは羽田行きの直行リムジンバス（京急）があります。
芝浦アイランドの方が規模的には大きいですよね。
成田方面なら芝行きや、竹芝のインターコンチ行きを延長してもらう手もあるかもしれません。

[336: 匿名さん]

品川シーサイドはホテルがあるから来るのでは？
田町駅近くだとセレスティンには来ますよね。
芝浦もこれから何件かホテルが出来ますから、来る可能性はありますよね。
今のところＪＡＬシティと住宅街だけでは微妙ですね。
うちは芝浦ですが、主人が海外出張の時は成田まで車で送って行ってしまいます。
芝浦からは、いつもそれが一番早くて便利です。（＾−＾）

[337: 匿名さん]

「官・公・民」一体のブロックリノベーションって、
いい意味に取れば「国や都や区のお墨付き」だけど、
「都営住宅やポンプ所など、公共施設もあるよ」の再開発だからこそ「官・公・民」なのでは？
デベが島全体を入手できていれば「三井史上最高」の再開発と唱っていたはず。
賢明な購入者はそれを理解して買っているはずです。

[338: 匿名さん]

ここは地盤はどうですか？

[339: 匿名さん]

>325
>現時点では、かなりの戸数が売れたそうですよ。

具体的な数字をご存じですか？
興味あります。ご教授ください

[340: 匿名さん]

>337
その通り！
だから買わなかった賢明(でもないですけど...)な私みたいなのもいる。

[341: 匿名さん]

>>339
過去スレを調べた限りでは、グローヴタワーは総戸数８３３戸
会員限定３４５戸　＋　第１期販売２１５戸　＝　５６０戸完売
２期にて２７３戸販売の予定らしいです。
ケープタワーが４１階を残し全て完売したようですので、
いよいよグローヴタワーの第２期販売準備が始まっていると思います。

[342: 匿名さん]

それにしても、三井さんは短期で大型タワー２棟を
ほぼ売り切っちゃうんですから、やはりブランド効果は
大きかったですね。
まあ実質的にも信頼度高いから人気になったんでしょうね。

[343: 匿名さん]

アイランドが完成するにつれて、良さがよくわかってきますね。

[344: 匿名さん]

値上げしないんですかね。
むしろしてくれた方が、足切りできて、倍率も下がり、
本当に欲しい人が手に入れやすくなると思うんだけど。

[345: 匿名さん]

本当に欲しい人＝お金を出せる人だなんて間違っていますよ。お金で人を比べるような人は島人にいりません。購入者より

[346: 匿名さん]

お金があるならカテリーナを買ってあげたら？

[347: 匿名さん]

カテリーナの方が安いでしょ？

[348: 匿名さん]

グローブの入居来年４月以降ですよね。
保育園とか小学校などどうなるのでしょう？
小学校や中学校はいきなり転校転入なんですかね。
どうせなら３月中に入れればその点もうまくいくのに。

[349: 匿名さん]

カテリーナは(背景はわかりませんが)KENコーポレーションが坪280万円くらいで大量に売りに出しています。単純比較はできませんが、値段だけみればグローヴは割安感すら出てきました。値段を上げないのであれば、秋の第二期販売は盛り上がりそうですね!

[350: 匿名さん]

>348
本スレで時々話題になっていたから、今更レスしないよ。
前を見たら。

[351: 匿名さん]

>350さま
348さんではありませんが、私もとても気になってました。
全スレひととおり眺めたけど見つかりませんでした(涙)
とりあえず賃貸やウィークリーマンションにはいって
住所を確保するもんなのでしょうか？

[352: 匿名さん]

＞３５１様

お探しになられたということで、お手間をかけました。

「ケープはグローヴより入居が早いので、グローヴ購入者で子供がいる家庭は
大変」というコメントが過去に何回も出ていた、という意味で
具体的方策を書いていたという意味ではなかったのです。

うちは今のところ子供がいないので、具体的ノウハウはわからないのですが、
参考になればと思います。

http://www.geocities.jp/nhk_wm/ekkyo/ekkyo_entry.htm

引っ越すことがわかっていれば認められることがあると書いてあったので、
とりあえず港区役所に問い合わせるのがよいのではないでしょうか。
検索エンジンで「越境入学」をひくと、この手のものがいくつか
ありますのでご参考にしてはいかがでしょうか。

[353: 匿名さん]

>>351様 >>348様
全スレをながめられたとのこと。　大変でしたね。
我が家も小学生がいるので大変気にしております。
港区ポータルサイトに以下の記述があります。　ご参考になさってください。

「区域外就学の手続き」
他市区町村に住民票がある方で、事情により港区の公立小、中学校に通学を希望する場合には、
港区教育委員会での手続きが必要になります。申請全てが認められるとは限りませんので
ご注意下さい。詳しくはお問い合せ下さい。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/1_03.html

[354: 匿名さん]

我が家も小学生がおりますので、
購入検討段階から入居時期についてはナーバスに考えていました。
入居可能となる具体的な日にちにもよりますが、
３月末までに入居出来なかった場合（多分できないのでしょう）は
①入居後、例えば４月末とかＧＷ明けに転校する
②新学期開始から入居までの約１カ月間は現住所から遠距離通学させる
③賃貸、ウィークリーマンションなどを利用する
などが考えられると思います。
私も③も考えた時期もありますが、
子供本人と相談して多分②か①にすると思います。

①のようなケースは、時期的に中途半端な気がしますが
実際にはよくあることです。

ちなみに、学校関係のことでこれまでたびたび港区役所に
問い合わせをしておりますが、
「来年春に芝浦に引越予定の者ですが・・・」と言うと、すぐに
「芝浦アイランドですね」と言われ、
いつも話が早くて気持ちいいです。

[355: 匿名さん]

>>354さん
港区役所の対応良さそうですね。
我が家は幸い通える距離なので区域外就学が可能なのであれば、
入居までの１，２ヶ月は送り迎えするつもりでいます。

[356: 匿名さん]

そういえば小学校１年のとき春に転向してきた友達がいたなー。
今考えれば当時駅前の新築マンションに入居だったからなんだねー。

普通に学生生活送っていたよ。
ただ入学のちょっとの違いだけでも転校生っと思われるから。
転向してきてみんなの前で挨拶という記憶があるよ。
それが良いか悪いかわからないが、ちょっとの差ならマンスリーマンション借りれば？
と思うね。

[357: 匿名さん]

Ａ１賃貸棟の名前、AirTowerになったようですね。
A1のAかな。
慣れてきたら結構かっこいい名前に聞こえてきました。

[358: 匿名さん]

確かもう一棟、賃貸棟ができるんですよね。
どんな名前になるのでしょうか。楽しくなってきました。賃貸があったほうが、活気もずっと続くと思い、有望です。個人的には佃エリアのように、ブランド化が進むことを期待です。

[359: 匿名さん]

私の友人が２回連続でケープの抽選に外れてしまいました。
次はグローヴと言っております。

[360: 匿名さん]

はじめまして
次回購入を検討しているものですが、こちらは耐震のようですが
地震とかにはどうなんでしょうか？
素人考えですが　免震＞制震＞耐震の気がするのですが。。

[361: 匿名さん]

>360
そこまでわかっているなら止めたらいかがです? 地震を本当に気にするならタワーはオススメではありません。それともただの煽り?

[362: 匿名さん]

>361さん
煽りではありません。
ただ、海沿い、湾岸地域は制震、免震が多いのに、何故ここは耐震なのかと
思いまして
信用出来る大手鹿島施工なので、最新の何か耐震の工法とか使っているのか
と思って聞いてみました

[363: 匿名さん]

制震とか免震とかの方式だけでは安心とはいえません。地盤の強さとか建物の構造など
トータルな情報にて判断する必要があるでしょう。いずれにせよ、専門家の意見により
判断すべきで、匿名掲示板にて答えは出ません。ひとつだけ言えることは
日本の高層ビルを数多く手掛けてきた鹿島が長年積み重ねた技術やノウハウを持ち、
鹿島が自社設計で建築するタワーマンションにはそれらが活かされているだろうという
大手ゼネコンとしての安心面があると感じる人もいるだろうということでしょうか。

[364: 匿名さん]

ちなみにグローブタワーは、ダブルチューブ構造という鹿島の最新技術が採用されているそうです

[365: 匿名さん]

>360
＞素人考えですが　免震＞制震＞耐震の気がするのですが

免震マンションは建物の構造を軽くする必要があるため上層階部でＲＣ
でない構造が採用されてるものがあります。
そうゆう部分は経年劣化により隣室の騒音や雨漏りを起こす可能性が
ＲＣより高いといわれます。

[366: 匿名さん]

360さんはグローヴはやめたほうがいいと思いますよ。

私は逆に、制震・耐震の超高層なら住めますが
免震の超高層は未知の領域ですし、耐久性にも疑問がありますし
想定外のことが起きそうで恐くて住めません。

[367: 匿名さん]

>>364
三田綱町パークマンション 築年昭和４６年４月 においても、ダブルチューブ工法は使われています。 最新技術ではありません。

[368: 匿名さん]

何故ここは耐震なんでしょうか？免震でも、制震でも良いのでは？
コストの問題でしょうか？

[369: 匿名さん]

コストの問題だと思いますよ。
今週のマンションズにも耐震は制震、免震より低コストなため、最も一般的な地震対策と書いてますね。

[370: 匿名さん]

2006年の路線価格が発表されましたね。
昨年はグローヴ付近の価格表示はなかったのですが、今年は記載されています。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/19029f.h...

これによると、グローヴ近辺は 700C ですので平方メートルあたり70万円という
事ですね。坪に換算して、更に取引価格に近づけるために0.8で割ると、288万円
くらい？これだとグローヴの販売価格と大きな差はないのかな。
それともグローヴの値付けが路線価格を決めた？

[371: 匿名さん]

周りの路線価格見ると、まぁ、あんなもんじゃないですかね。