ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンスのPart６です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427195/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：鹿島建設株式会社

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[84: 匿名さん]

高齢では、奥さんがお買物に行くのも大変でしょうね。
日本橋でお買物する層は別でしょうけど。

[85: 住人]

いまどき買い物はネットですれば届けてくれる時代です。

余計なお世話

[86: 匿名さん]

ここって、豊洲の住友より若干安い値付けですね。
ドゥ・トゥールが高くて買えないひとが、流れてくれる可能性あるので、案外売れるかもしれません。

[87: 匿名さん]

>>85
>余計なお世話

ここは住民板じゃないんだから、お世話もなにもない。
検討する上で、ネットの買物で満足できない人もいる。

[88: 匿名さん]

>86
いまさら？
つーか長期販売前提の住不価格を基準にしちゃダメでしょｗ
KTTや三井晴海に客を取られて売れ残り＆値引き販売って可能性もある訳で・・・

[89: 匿名さん]

13年　　 116戸契約済
14年3月　200戸販売（うち27戸は登録入らず）
14年3月　6戸販売
14年4月12日　6戸販売
14年4月19日　5戸発売
14年5月02日 12戸発売
14年5月16日 11戸発売
→これまで販売に出した住戸は356戸／861戸。未販売住戸は58.6％。

[90: 匿名さん]

標準ペースがわかんないけど、まあまあ売れてる？

[91: 匿名さん]

>>90
半分以上残っているのは辛いんじゃない？

[92: 匿名希望]

>>90
入居開始は二年後の8月。残り約27ヶ月。上記のペース一週間に5戸売り出すと仮定して、一ヶ月に20戸ペース。
27ヶ月×20=540戸
残りは505戸ですので、入居開始までには完売ペースですね。順調かと。

[93: 匿名さん]

タマワン市場をウォッチし始めてまだ1年位の新参なので、大手？のタワマンと言えば千代田富士見、ブリリア池袋、キャピタルゲート、富久、SKYZなどの早期完売物件しか知りません。湾岸の物件ってティアロのように、数件ずつ長期間で売れて行くのが普通なんですか。

[94: 匿名さん]

三井の工事看板が、今月になって掛かった。用途には、住宅の他、店舗と飲食店と保育園が記載されてる。で、完成はティアロの一年後とのこと。今から三年以上先の予定が、人不足で予定通り進むのだろうか。

[95: ティアロ契約済みさん]

>94
これですね。

ティアロレジデンスものんびり工事してますね。
ドゥトゥールの方がすごいスピードで工事が進んでいる感があります。
引き渡し時期が決まっているのでそういうペースなのでしょうけど。

[96: 匿名さん]

>>95
そうです。これです。

ティアロはタワークレーン２台なのに対し、ドトールは３立っていたような。このあたり、どんな理由が考えられるか、工事に何か影響あるか、事情通の方の意見を聞きたいものです。

[97: ティアロ契約済みさん]

>96
ドゥトゥールは二棟同時に工事、かつエントランスの部分もあり、ウェストがクレーン三本でイーストは二本というのはそれほど違和感はないのですが、週末か祝日に近辺散歩していたらドゥトゥールは工事していてティアロレジデンスは工事していませんでした。

ドゥトゥールは引き渡し時期もティアロレジデンスより半年早く、かつ二棟建設なのでよりスケジュールはタイトなのではないかと予想していますがどうなんでしょうかね？

[98: 匿名]

ドトールはいったん工事を中止しているそうです。スミフの別の物件をみたときに、営業からききました。当初は耐震か制震だったそう。それを中断して、免震にかえたため、工事がとまった、と。昨年春に聞いた話です。

[99: 匿名さん]

なるほど。
まあ、突貫工事じゃなくて、丁寧に間違いなくやってもらうのが大切なんで、良しとしておきます。
五輪が近づくと突貫工事増えそうなんで、ティアロはその点は、安心なほうかな。
ドトールの工法変更って、ほんとですか？
そんなことあるんですねえ。

[101: 匿名さん]

>>98
昨年春の話を今されても…
なお、基礎工事後の建設途中で免震に変更は出来ない。

[102: 匿名]

他の物件の話をされても・・・

[103: 匿名]

101 聞いた話を書いただけ。文句はスミフにいってください。

[104: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここはスパやプールが無いのに管理費が高めですが、なぜでしょう？

[105: 匿名さん]

ビギナーさん、ここまできたね。勝どきスレにいましたよね。

[106: 匿名さん]

>>105

勝どきスレにいた人って、その前にはドトールスレにいた人でしょ？

[107: 匿名さん]

あーあ、これは荒れますね。

[108: 匿名さん]

三井が建つと、朝は三井の影、午後はクロノの影、になって、あまりいいこと無いのでは。。。？

[109: 匿名さん]

通勤時に駅までバスで、そこから電車に乗る生活に少し抵抗を感じますが、住人の方は慣れましたか？

[110: 匿名さん]

>>109
通勤時と言っても、朝だけですよね。
帰りは歩くかタクシーですか？

[111: 物件比較中さん]

108
三井晴海はここの北東方向に建つから、東からの朝日が遮られることはないですよ。

[112: 匿名さん]

ここが値上げした時はクロノ買っとくべきだったかと軽く後悔したけど、クロノの契約者スレ見てるちょっとひどいな。
どこでもあんなものなのかな？

[113: 匿名さん]

いえ、それは比較的にお手頃で誰でも買えるクロノだからでしょう。今どき、ひと昔前のアパートや団地並みのマンションも珍しいですね。

[114: ティアロ契約済みさん]

本日は晴海全体をジョギングしつつ、晴海埠頭からクロノレジデンスを撮影してみました。

土曜日ですが、ティアロレジデンス、ドゥトゥール、ドゥトゥール前の前田建設、ティアロレジデンスお隣の三井の全て工事をしていました。

一点見間違えていたのが、ドゥトゥールのタワークレーンはイーストもウェストも三本ずつでした。
そして、ドゥトゥール前の前田建設は27年完工の予定なのにまだ一階部分を工事していて、クレーンは一本。
意図的に遅らせているのですかね。

[115: ティアロ契約済みさん]

>112
百聞は一見に如かず。
住民板の入居済みスレをいくつか見ればわかります。

[116: 匿名さん]

>>114
清掃工場煙突の存在感…

[117: 購入検討中さん]

南側の洗濯物が今日の晴天に映えますね〜

[118: ティアロ契約済みさん]

>116
ドゥトゥールのスレでも煙突について色々と意見が出ていますが、気になる人には気になるし、気にならない人には気にならないというものですね。
実物を見ると、窓のない細長い建物といった感じで、倉庫とかデータセンターの建物風。

ゴミ焼却施設と聞いているから気になるという部分は大きいのではなあかと思いますが、ジムとか温浴施設を利用するとそういうことは全く気にならなくなるという施設です。

[119: 匿名さん]

＞117
羨ましいだろう〜

[120: 匿名さん]

>>111
おお、そうですか。うーん、だとすると、残るは午後のクロノの影か。

[121: TTT在住]

>>120
何度か現地に行きましたが、春から秋にかけては太陽が北寄りに沈むのでティアロの西側にも日は当たりますよ。冬場は微妙ですねー。

[122: 匿名さん]

西側にも陽は当たりますよ～

[123: 匿名さん]

>>122
西日が暑そう。

[124: ご近所さん]

バルコニーの設計次第なんですが、バルコニーに奥行きがあって庇が十分取ってあれば、
夏は陽が高いので、思いの外西日は入ってきません。　逆に冬は暖かい日差しが入ってきて
床暖房もいらないくらい快適に暮らせます。
西側は、朝日差しは入りませんが、外の高層ビルなどに陽が当たり、景色が明るく感じられます。
タワーマンションならではの景観です。

[125: 匿名さん]

高潮は、大丈夫ですか？
大丈夫って言って！

[126: 匿名さん]

>>124
庇が役に立つのは南向きです。西日は太陽が横から照らすので庇は役に立ちません。
どちらにしろ、ダイレクトウインドウの部屋は庇がないですが。

[127: ティアロ契約済みさん]

日が邪魔ならカーテンしめれば良いだけ。
カーテンも色々と進化してますから。
そもそも日が嫌なら北向きはベスト。

[128: 匿名さん]

庇かぁ。南側の低層がいいなと思っているのだが、クロノの影に入っても
どっちにしろ部屋の中は庇のせいで暗いから対して変化ないのかな。
ベランダの洗濯が乾きにくいくらいで。

[129: ティアロ契約済みさん]

モデルルームで説明を聞いた方が良いと思われる感じですが、ティアロレジデンスは庇が高いので日が入ってくるバルコニーというのが売り。
階高3.3mは周辺の他の物件と比較しても高い方。
確かにバルコニーの設計によっては南向きでもバルコニーすら暗い感じになるものもありますが、ここのバルコニーはそういうつくりではないです。

だから日が入って暑いという場合はカーテン閉めてれば良い話というか。

[130: 匿名さん]

晴海は８月の昼間でも、高層階には気持ちのいい涼しい風が吹きます。
風の抜ける間取りであれば、凪の時間以外は窓全開にすると寒いくらいです。
ただ、同じマンション内でも向きと間取りによって、住人の意見は様々・・・
予測するのは難しく、住んでみないとわからないのが残念。
ここは内廊下なので、基本、風は通らない作りになっていますかね。
Ecoの観点からも、隣の三井は風を生かした作りを考えるのも一案かと思います。

[133: 匿名さん]

眺望命の湾岸タワマンで、西日のために
カーテンを閉めなければいけないのはなんだかなあ。
かといって冬に寒い北向きは嫌だけど。