THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[918: 匿名さん]

>>916
買ってるでしょ。
営業マンも、「中国、台湾、シンガポールなどからも問い合わせが」と言っていたよ。
東京のマンションは投資対象として人気があるそうだし。
彼らからすると、すごく割安に見えるらしいよ。

[919: 匿名さん]

単身者＝若い人、とは限らないでしょ。
男も女も「おひとりさま」の時代。
ここはバリアフリーで高齢者対応も売りだよね。
住む場所としてどこを選ぶかは、必ずしもイメージだけじゃないでしょ。
勤務地、趣味、実家の位置とか、個人の事情は様々。
相続税が上がるから、親が子に買い与える系の需要も当然あるでしょ。
2部屋続きで買って、親子で住むというのもあるよね。

[920: 匿名さん]

>2部屋続きで買って

SUITEだからね。

[921: 匿名さん]

＞918
問い合わせ多数でも、値段を聞いて終わり。実際、即日完売しない。
晴海ティアロやドトゥールも、同じく割高だから買いあさりが起きていない。
永住向き。

[922: 匿名さん]

>>918
晴海のスミ不タワーも以前、台湾やシンガポールの人から
問い合わせがあると雑誌の記事になっていました。

[923: 匿名さん]

現地に行くのが大変だからあちこちで海外からの問い合わせがあるのは当然だろうが、
晴海もここも完売まで数年かかかると言われるのは買いあさりが起きてないから。
新築残がある限り、それより高値の転売は絶対無理だから、投資買いも起きない。
地権者住戸も無いから、デベの価格設定でずっといくだけ。

[924: 匿名さん]

>>921
MRにも外国人来てたよ。
完売してない＝買った人がいない、じゃないよね。
買い漁りはないとしても、誰も買ってないとは思えないけどな。

[925: 匿名さん]

トミヒサのように外国の方が多過ぎるのも総会の事等を考えると悩みものですが、これだけの大規模のマンションで全く外国の方がいないのもそれはそれで魅力に欠けると思いますし、程度問題ではないでしょうか。

[926: 匿名さん]

あそこは激安でしたからね。
ここは良くも悪くもその心配はありませんね。

[927: 匿名さん]

1208号室ってモデルルームになるんですか？

[928: 匿名さん]

>927

12階の販売対象外住戸については住友不動産で所有するとの説明がありました。
棟内モデルルームにするには2戸連結になってて大きすぎますし違う気がします。

[929: 匿名さん]

2戸ならモデルルームと事務所じゃない？

[930: 匿名さん]

住友不動産が所有することはあまりないことでしょうか？

[931: 匿名さん]

100m2超の文字通りスイートルームですね。
南向き角部屋ですし，モデルルームにする予定なのかな。

[932: 匿名さん]

>>925
トミヒサの外人の数は発表されていないはずですが
多過ぎるってどこからの情報？
それに、トミヒサもここも外人富裕層が買っても賃貸投資が多いだろうから
実際に住む借り手の大半は日本人でしょう。

[933: 匿名さん]

12階だからビューラウンジには低いですよね。
南側は低層だから十分抜け感がある？

[934: 匿名さん]

12階はギリギリお見合いですよおそらく。

[935: 匿名さん]

広さからして、ゲストルームにするんじゃない？

[936: 匿名さん]

>>932

「富久クロス購入者に占める外国人の割合は25%以上」という記事を読んだ記憶があるのですが，ご存じないですか？
主に中韓の方が多いとのことでした。

[937: 匿名さん]

>>936
公式発表されていないのに、記事を信じるのは無理がありますね。
記事のソースを示して頂けますでしょうか？