ル・サンク南千里ローレルコート〈旧：（仮称）阪急南千里駅【直結1分】プロジェクト〉

[購入検討中さん]

ルサンク南千里ローレルコートってどうでしょうか。
とっても便利そうだなって思いますが、価格などが気になります。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他
交通：阪急千里線「南千里」駅徒歩1分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：152戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上15階建※店舗（1〜3階）・住居（4〜15階）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.7.18 管理担当】

[493: 匿名さん]

>>491

ル・サンク小石川
11月2日付で建築審査会は
建築確認を取り消す裁決を行ったとのこと。

NIPPOは報道発表しないのですか？

[494: 購入検討中さん]

小石川はどうでもいい！

[495: 匿名さん]

どこの親切な営業さんなのでしょうか。
しつこく小石川について教えてくれる方は。

[496: 匿名さん]

朝日新聞が載せた。http://www.asahi.com/articles/ASHCF5TR9HCFUTIL046.html

[497: 匿名さん]

営業さんでなく、横のマンションのかたがたなのですね。
いつもご苦労様です。

[498: 匿名さん]

確かにひどい。
そろそろ特定の「匿名さん」を営業妨害と
購入者に対する精神的不安を煽る行為として訴えても
良いレベルなのではないでしょうか？

[499: 匿名さん]

売主の企業姿勢がわかる重要な情報と思います。

[500: 匿名さん]

ここの物件で問題があると主張するなら、堂々と駅前でビラ配りして周囲にも訴えたら(既にしてたらすみません)？
それも出来ず匿名での特定物件に対する悪意ある報告。。。
正当性があるならさっさと行動に移せ。
それが出来ないなら出来ない理由があるはずだ。

[501: 匿名さん]

>>500
既に裁判沙汰になってますけど～

[502: 匿名さん]

客観的に見て、開発したマンションの多くが訴訟になるのは、

ＮＩＰＰＯの体質に問題があるということでしょう。

（社員は火消しに必死のようですが）

[503: 匿名さん]

工事止めたいんですよね？裁判が少しでも優位に働くようにしないと駄目でしょ。
裁判するくらいなら誰でもできますよ。如何に勝つかでしょ。
今のままならただの嫌がらせレベル。現状何も変わりませんわ。

[504: 匿名さん]

他人のブログを紹介するのでは無く、何故ルサンク南千里が問題なのか、
明確に説明してもらえませんか？どうぞお願い致します。
既出の道路側に緑が無くて他にもいろいろある等、ぼかさず、項目別に列挙をお願います。

[505: 匿名さん]

>>503
工事を止めさせたいのではなく、いちゃもんつけて嫌がらせお金がほしいだけなのではないですか？

[506: 匿名さん]

小石川の方は、2割バックとのことで、羨ましいですね。

[507: 匿名さん]

NIPPOがIRを出しています。

[508: 匿名さん]

株主にはこういう開示をしています。
http://kabukei.jp/posts/512660

自社の大問題をメディア報道で知るとは
呆れた話ですね。

[509: 匿名]

>>508
メディア報道で知ったとは書いてないですよね。
報道を知らない人に、記事が掲載されたことと、書面が送達された事実を公表しただけですよね。
正しく理解しましょうね。

[510: 匿名さん]

NIPPOには裁決が送達されていませんと読めますが。内容を知らなかったと主張しているのではないですか。

[511: ご近所さん]

この度リーザスの中古を交渉中でしたが、辞めました。悪質な住民がいるみたいで、ここを見て納得しました。
契約する前でよかったです。

[512: 匿名さん]

榊淳司オフィシャルサイトで
ルサンクが取り上げられている。

[513: 匿名さん]

>>510
誰がどう訴えられたのかよく理解しましょう。
建築確認をした機関であって、NIPPOではないです。
なので、NIPPOは関係者でありながら蚊帳の外です。

[514: デヴィ夫人]

南千里はお店が多いのかしら。

[515: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園、入居寸前に契約解除、購入者激怒！

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00310552.html

[516: 匿名さん]

南千里は色々規制が厳しすぎて
お店は多くないです。

[517: 匿名さん]

>>515
ニュースの動画を見ると、NIPPOはひどいね～

[518: さかな [男性 40代]]

>>517
事業主…どうなんでしょうか？
信頼出来るのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>>515

2015年12月23日（水）
ニュースアンサー【追及!違法マンション】
http://tv.yahoo.co.jp/program/11099367/

パークシティLaLa横浜? それとも ル・サンク小石川後楽園?

[520: ご近所さん]

>>514


>>516
ガーデンモール二階がもう少し活気づいて
ほしいですよね。

周辺は公園が多いので仕方ないと思いますが。
繁華街みたいに賑やかになるのはいやなので、
今ぐらいがちょうどいいのかなと思います。

[521: 匿名さん]

>>517
NIPPOは契約者の団体交渉に応じるべき
http://twitter.com/mokuzaiichiba/status/679623546302140418

[522: 匿名さん]

>>519

ル・サンクですね…

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/newsanswer/newsl/post_103366

[523: 匿名さん]

営業から最近になって電話かかってくる。一回断ったのに、苦戦してるのかなあ？
私にとっては南千里という駅に魅力がないのと、この金額出すんだったら市内のタワマン買った方が資産価値アップしそう、と思ったので。

[524: 匿名さん]

>>523
不妊症、うつ、子供の運動神経低下

[525: 匿名さん]

>>522
フライデー 2016年1月8日／15日号で
大々的に取り上げてますよ。

購入者を怒らせたことがよくわかります。

[526: ご近所さん]

最近駅前にできたスギ薬局の
奥にできた建物には何が入るか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[527: 匿名さん]

>>526
あれは医療モールです。
個人医院の内科と整形とあとなんか。

[528: ご近所の奥さま [女性 40代]]

眼科が出来てほしい！
ドクハラじゃないまともな眼科。

[529: 購入検討中さん]

ガーデンモールはまだ新しくなるんですよね？！先日ガーデンモール内のスーパーへ行ったのですが南千里ってお年寄り多いです？大きな病院があるので買い物して帰るのでしょうか？ 偶然かもしれませんがすれ違う方みなシニアでビックリしました。もっと活気欲しいですね〜。 お見かけしたのは元気そうなご老人ばかりでしたけどw

[530: 匿名さん]

そうですか？南千里はここ数年、大型の新築マンション建設ラッシュだったんで
小さな子供もかなり多いですよ。特に佐竹台あたりは児童数増加で小学校パンク寸前です。

[531: 匿名さん]

>>523

確かに徒歩1分は魅力はあるけど、駅がねえ…
なんか建物もチープやしなあ…

[532: 匿名さん]

>>522
>お客様センター『詳細、こちらには情報が来ておりませんでして、分からないのです』。呆れて言葉も出ない。
など購入者からの非難の声が上がっています。

[533: 匿名さん]

買えない奴の妬みが半端ねーよ

[534: 匿名さん]

>>532
ル・サンク小石川後楽園の契約者の中には
自宅を売却してしまった人もいる。
今になって『詳細、こちらには情報が来ておりませんでして、分からないのです』と言われても困る。

[535: 匿名さん]

>>534
同じルサンクなので、この物件は危ない。
という事を言いたいのでしょうか？

[536: 匿名さん]

近くの交差点で何やら工事してましたがまたマンションがたつのですか？

[537: 匿名さん]

>>534
2000万も貰えば、当分賃貸でも困らんでしょ。
オリンピック後の暴落後にマンション買えば良い

[538: 匿名さん]

Nippoは舗装談合の取り纏めをしていたようです。


>>537
ル・サンク手稲や、ル・サンク小石川後楽園での
対応が問題になっています。

[539: 匿名さん]

テレビ大阪
アンサーで放送されてました。
http://www.tv-osaka.co.jp/onair/detail/2016/02/01/16/52/

[540: 匿名さん]

>>539

ル・サンク南千里も避難経路に傾斜があるけど大丈夫か？

[541: 匿名さん]

全戸完売の人気マンション「ル・サンク小石川後楽園」が突然販売をドタキャン！
http://b.hatena.ne.jp/entry/278018438

>>540
斜面地ではないですよね

[544: 匿名さん]

>>541
小石川の件、色々話題になってますが、たいてい何処も住民側に手付け返し以外に物件価格の2割(平均2000万)の違約金が支払われる事実の言及が無いんですよね。
偏った報道の典型かな。

[545: 匿名さん]

>>544
「ル・サンク小石川後楽園」の動向
http://feedproxy.google.com/%7Er/KotaMishimaNoteBlog/%7E3/QPSROdpuP98/...

今日もテレビのニュースで放送されていた。違約金が支払われることは言っていたよ。

[546: わかめスープ]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20160211-00000086-fnn-bus...
信頼がね...

[547: 匿名さん]

隣のマンション住民は一所懸命ですね

[548: 匿名さん]

そんだけゴチャゴチャ言われてる分、ここは絶対そういうことのないよう
細心の注意を払って建ててるんちゃいます？　

[549: 匿名さん]

>>546
ル・サンク小石川後楽園
http://newsflash0.blog.fc2.com/?no=9950

急上昇ワードになっています。

[550: 匿名さん]

しつこいねん！
小石川はもう、どーでもよいわ！

[551: 匿名さん [ 40代]]

駅直結の物件なのに何故、ここはこれほど売れ行きが芳しくないのでしょうかね？
通常なら瞬間蒸発しても良い立地だと思うのですが。勿論、価格の高さによる議論はあると思うけど。
千里中央や北千里の他物件に劣らない駅への近さという立地の訴求力はあると思います。
550さんのおっしゃるように小石川の話は後は個別で懸案事項とされてはどうかと思います。

[552: 匿名さん]

>>546
Nippoの企業姿勢の問題です。他人事と思えません。

[553: 匿名さん]

駅近でスーパー等の商業施設も隣接していることに加え大きな公園も近く魅力は沢山ありますが、千里線の不便さと価格の割高感が足を引っ張っているのではないでしょうか？

[554: 匿名]

>>549
このマンションだけに投稿しているのはなぜですかねぇ。
他のNIPPOのルサンクのスレには見あたりませんよね。

ここだけで煽るのは如何なものかと。

掲示板のルールが分かってないよね。

[555: 匿名さん]

今日マンションの前通り掛ったらスタバのロゴ出てました！
いつの間にか目の前にスギ薬局やクリニックビル出来ててびっくりしました
南公園は本当に気持ちいいですし南千里に住むの楽しみだなー

[556: 匿名さん]

>>554
枕石堂から林田力さんの新刊も出てますよ！！
http://hayariki.hatenablog.com/entries/2016/02/01

[557: ご近所さん [男性 50代]]

ネットで調べましたらコンビニのセブンイレブンが3月下旬に開店するそうです。

[558: ご近所さん [男性 50代]]

今日、スターバックスが新装開店準備をしていました。

[559: ご近所さん [男性 30代]]

ミスタードーナツも出来るそうです。

[560: 匿名さん]

携帯キャリアでauとソフトバンクは近くにありますがドコモはこの辺りだと何処にあるのでしょうか？
南千里にドコモが出来る予定はありませんか？

[561: 匿名さん]

ドコモは山田駅のDiosか
エキスポのららぽーとが一番近い店舗
ですね。私も南千里にできてほしいです。

[562: ご近所さん [男性 30代]]

確か？現在のauの前にdocomoがあったと思いますが。
docomoは千里丘のイズミヤの近所にお店があります。

[563: 匿名さん]

562さん、auの前にはドコモは
ないし、イズミヤの近くの店は、
エキスポ内に引っ越したのです。

[564: 匿名さん]

いえ、ドコモ情報、正しくはＤｅｗ山田の中にあった店舗がエキスポららぽーとへ移転、
イズミヤの近くの山田市場店と千里丘店は現在もあります。
南千里から近いのはその３店です。確かに南千里駅にもできれば
ドコモユーザーとしてはありがたいですね。

[565: 周辺住民さん]

⬆︎千里中央も近い

[566: ご近所さん [男性 30代]]

>>563
auの前にdocomoがありました。
あんた知らんの？

[567: 匿名さん]

この10年、
南千里ガーデンモールに
ドコモがあった記憶はないけど・・。

By 近隣住民

[568: 近所に住んでます]

>>567
今auがある場所が何年か前までdocomoでしたよ。
docomoが閉店して跡地にauがオープンしたのです。

[569: 匿名さん]

>>545
Nippo 大事になっていますね。
↓
公正取引委員会は，東日本高速道路株式会社東北支社が発注する東日本大震災に係る舗装災害復旧工事の入札談合事件について犯則調査を行ってきたところ，独占禁止法に違反する犯罪があったと思料して，同法第74条第1項の規定に基づき，本日，株式会社NIPPOほか9社及び同犯罪当時に被告発会社10社で道路工事の請負等の業務に従事していた11名を検事総長に告発した。
http://en-us.facebook.com/japanftc/posts/952446008138101

[570: 周辺住民さん]

セブンイレブンの新規オープン予定店舗一覧より

2016年3月26日（土）オープン予定　南千里駅前
〒565-0862　大阪府吹田市津雲台１丁目２０－４

ドコモがガーデンモールに存在した当時、隣のマンションってありました？・・・いえ何でもありません（笑）
そう言えばガーデンモールのオアシス前の広場に足を浸す温泉があったような気がする
以前の公民館の３階のプラネタリウムとか懐かしいなあ
改札の下の部分に居酒屋の八角？　でしたっけありましたよね？
スギ薬局の所に阪急系のホームセンターもあったような
イオン南千里店の１Ｆ右手の携帯ショップとかマクドもなくなりましたね
イズミヤ千里丘店のフードコート側の入り口の左手に最近携帯のコーナーができましたね

スタバ・ミスドも同時期にオープンなのでしょうか、スタバには週２回は行くと思います
居住者とこのスレ住人の皆さま、宜しくお願い致します

[571: 匿名さん [男性 50代]]

オープン予定のショップリストが出ていましたよ。

セブンイレブン　3月26日(土)
ミスタードーナツ　4月13日(水)
スターバックスコーヒー　4月20日(水)
Minimini南千里店　4月20日(水)
サローネサンク　5月20日(金)(予定)
中村歯科医院　6月予定
ヘルスケアゾーン（2F） 6月予定

http://www.abas-minamisenri.jp

楽しみですね。

[572: 匿名]

サローネサンクって何ですか？
エステ？美容室？

[573: 匿名さん [男性 50代]]

上のサイトには、美容室と出ていましたよ。

[575: 周辺住民さん]

中村歯科医院は亥子谷のスーパーまねき屋の２Ｆから移転するんですね

[576: ご近所さん [男性]]

販売終了したようですね。値引きを待ってたんですが。
遅れてしまいました。
中古が出るのを待つしかないです。
残念です。

[577: 匿名さん]

>>576
そうなんですか？
HPではまだ案内をしていそうなのですが、更新されてないだけですかね。

[578: 周辺住民さん]

中村歯科は６月６日移転オープンの貼り紙が店舗のドアに掲示されてましたね

ミスタードーナツの入り口のドアには open 7:00-23:00　禁煙マークと29席の表示がありました

スタバの入り口は日除けが置かれてた（笑）
横から見た印象と駅近のテナントという場所なので店内の装飾は千里中央店に近いかなと思いました

[579: 匿名さん]

尼崎のローレルコートといい、ここ南千里のル・サンクといい、総戸数の割に完売されるスピードがとても早い！やはり少々高くても便利な「駅直結」は堅い。

[580: 藤浪賃太郎]

ここはプレミスト北千里と違いマンション自体の設備も良かったので完売は当然。
見た目もスタイリッシュだし、直近のマンションではNO1の評価をしてます。

[581: 匿名さん]

＞＞579
同じ駅前直結の物件でも完売スピードはかなり違うよ。コチラは竣工直後くらいに完売じゃなかった？？
アチラは竣工の半年前には売れちゃってたし、竣工1年前には既に残戸数２～３戸の脅威の人気を博した物件だよ。
沿線のメジャー度が全く異なるのでその差が歴然と出ているかと。だからと言ってココの立地を悪く言うわけじゃないけどさ、「駅直結」＝必ず売れる人気物件と過大評価するのは禁物かと。「

[582: 藤浪賃太郎]

>>581
どうでもいいよ。正直。
比較材料がなさすぎる。
価格は？容積率は？

[583: 匿名さん]

賃貸がすでに10件以上出ていますね。あまり多いのは良いイメージがないです。

[584: 藤浪賃太郎]

駅直結のステータスはヤバイ。
ここは一流の証

[585: 匿名さん]

駅直結の良さは認めるが、駅直結なら別に千里でなくてもいい気がする。
尼崎のような工業都市だと、ゴミゴミした下町を歩いて通勤すると気が滅入るので、駅直結のありがたみがあるけど。
千里ならば、竹見台、津雲台、東町、西町の徒歩10分圏ぐらいが一番千里に住んでいる喜びを感じる。

[586: 匿名さん]

もちろん駅直結は千里以外にもあるけど、都心の駅直結物件のファミリータイプは1億近くするので、一般のサラリーマンは比較検討すらできません。

[587: 匿名さん]

駅前物件ならあるけど、デッキ繋がりや駅真上、真横の「駅直結」は別次元。他エリアの「直結」を冠にした物件なんて千里以外でどこにある？？
5本の指も無いんでは？それだけ稀少性があって見つけたら即買わないと良い部屋は軒並み瞬間蒸発してますよ。
ただ、久宝寺はエリア的、規模的に失敗だけどね（笑）

[588: マンション検討中さん]

北浜も本町もそうじゃないのかな。地下鉄だから、近くでもうるさくないし。

[589: 匿名さん]

>>583
4ヶ月経って今現在は12室の賃貸募集しています
ここは総戸数152戸の内、25部屋くらいが投資マンションの賃貸マンションになってるようですね
賃貸契約が決まった部屋は家賃管理費込みで16～17万円に設定した部屋みたいです
今残っている部屋の家賃は強気の設定ですね

ここは駅直結とは言え投資マンションとして購入するのに適していない典型的な郊外地域な気がしますけどね
社宅需要とかあるとは思いますがこの家賃帯で借りる人がどれだけいるのだろうかと疑問です

一括余剰資金で購入したオーナーなら問題ないでしょうがレバレッジを利かせてローンで購入したオーナーは
4ヶ月も持ち出しが続いているので大変でしょうね
金持ちオーナーさんが駅直結の資産価値を過剰に期待して投資しちゃったのかもね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3111816/

空室13件あり　ル・サンク南千里ローレルコート

15階　2SLDK　21.5万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2SLDK　75.59m2　南
14階　3LDK　18万円　10,000円　20万円　50万円　3LDK　77.95m2　西
14階　3LDK　20万円　10,000円　20万円　50万円　3LDK　73.30m2　西
14階　3LDK　19.5万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　70.69m2　西
13階　3LDK　21万円　0円　20万円　50万円　3LDK　73.23m2　南
12階　4LDK　25万円　0円　30万円　50万円　4LDK　87.62m2 南
12階　3LDK　22万円　0円　22万円　44万円　3LDK　82.67m2 南
12階　3LDK　19万円　10,000円　20万円　50万円　3LDK　75.59m2　南
10階　3LDK　19万円　10,000円　20万円　50万円　3LDK　77.95m2　南
9階　4LDK　24万円　0円　30万円　50万円　4LDK　87.62m2　南
5階　4LDK　17.9万円　10,000円　-　2ヶ月　4LDK　87.62m2　南
5階　3LDK　17.8万円　0円　-　3ヶ月　3LDK　70.69m2　西

[590: マンション検討中さん]

賃貸みんな強気すぎるね。

[591: 匿名さん]

10階だけは分譲価格に近い？
あとは上乗せ？


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築年月 2016年2月(築2年1ヶ月) 専有面積 87.62m² 間取り ２ＬＤＫ

[592: eマンションさん]

>>591 匿名さん
勤務先から雨に濡れないのは、素晴らしいですね。