パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[141: 住まいに詳しい人]

この辺は＊＊＊の事務所が多いですよ。だからパトカーがよく通ります。

[142: 物件比較中さん]

MR見学しましたが、タンクレストイレじゃありませんでした。
今どき...って感じでちょっと残念です。

[143: 匿名さん]

住まい何とかは、直リンク禁止です。

141は過去に、ブリリアのスレで盛んに言われてました。

142は、過去レス読めば確か書かれてます。

[144: 匿名さん]

平均坪３００万くらい、でしょうか。

[145: 匿名さん]

ここって割高？妥当？
どこの方角が一番良いでしょうか？
買うか検討してますが、平日だったからかガラガラのモデルルームに引いた。。。

[146: 匿名さん]

270-280万程度。いくら通勤便利だとは言え、所詮、葛飾区

[147: 物件比較中さん]

>>146さん

違います。墨田区です。

[148: 匿名さん]

エアコンがひとつも付いていなかったり、トイレがタンクレスじゃなかったり
何かほかのマンションと比べて足りないものがけっこーあるような。

[149: 匿名さん]

池袋といい、錦糸町といい、パークタワーも堕ちたものだ…

[150: 匿名さん]

船橋のパークタワーはスラブ厚の薄さで話題になったし、
武蔵小杉のタワーは浄水器が標準で無い。

[151: 匿名さん]

市川タワー・・・

[152: 匿名さん]

市川タワーはパークタワーやパークシティブランドではない。
デべは自分のブランドのマンションは、ブランドを付けてないマンションよりもしっかり造るんだそうだ。

[153: 匿名さん]

市川タワーの営業は「三井、野村、清水の総力を集結してしっかり造ります」と言ってたけどね…

[154: 匿名さん]

市川の販売開始前に、連絡先に資料請求して電話も住所も教えたのにそれっきり。
営業からの何の連絡もなかった。
何社もかかわって売ると、責任が曖昧になるなと思った。

[155: 匿名さん]

強度不足の件も責任が曖昧なまま終ったな

[156: 物件比較中さん]

レスの番号が結構抜けているのですが、
誰か管理人に削除依頼してるんですか？
そんなマズいコメントは無かった気がするのですが...

[157: 購入検討中さん]

市川や他の物件はともかく、この錦糸町の物件どうなんでしょうね。
今のところこんな感じでしょうか？

良いところ
・交通の便利度に比べて坪単価が安い

悪いところ
・周辺環境が悪い（風俗店や怖い人達の事務所が多い）
・内装がいまいち（まぁタワー型はけっこう多いですけど）

[158: 匿名さん]

内廊下とはいっても、回廊タイプではないのですね。
玄関がお見合い。プライバシーの点でマイナスです。

[159: 匿名さん]

値段的には高い？
やっぱりバブル崩壊前夜の天井価格？

[160: 買い換え検討中]

値段は一時期の勘違い価格に比べたらかなり安くなってますね。

[161: 匿名さん]

平均坪単価でどのくらい？　最近あんまり無理な値段つけもできないから
1㎡ 90万未満なら妥当水準 1㎡ 100万オーバーならちょっとぼりすぎってとこかと
思うんだが。

[162: 匿名さん]

価格出てるよ。
最上階南東角部屋、坪３３０万くらい。
最上階北西角部屋、坪３００万くらい。←新タワーが見えるかも。

この２戸は高倍率確定か。

[163: 匿名さん]

ここってホームページに設備仕様についての説明が全くないけど、どうなの？
賃貸仕様のパークタワー池袋と同レベル？

[164: 匿名さん]

MRにいきましたけど賃貸仕様です

[165: 匿名さん]

１期で５６戸出すんだね。総販売戸数の３割に満たない。

三井×清水の強力タッグをもってしてもこんなもの？？？

[166: 物件比較中さん]

思ったより安いかな？
しかし錦糸町ってのは、なんともねぇ。。。

[167: 匿名さん]

坪単価220万なんだから錦糸町でもいいんじゃないの？

[168: 匿名さん]

仕様が低いのと下層階が地権者の賃貸向けばかりだったので私はパスしました。
地権者のなんらかの作用があっての賃貸仕様なのかを勘繰ってしまったが。
なんとなく豪華さに欠けるというか、何か物足りないんだけど、何が足りないんだろう。
場所柄？

[169: 匿名さん]

まぁ同じ仕様で赤坂に建てたら坪単価450万にはなるよWW

[170: 匿名さん]

なんだかんだいって第一期完売してるよ・・・。

[171: 匿名さん]

完売してるんですねーー。
やっぱり人気あるんですねｗ
私も買おうか迷ってます。
錦糸町って便利だし、景色も良さそうだし
窓が多いから明るそうでいいですよねぇ。
実際の建設地も見せてもらいましたけど、隣が両国高校だし、思ったより静かでいいじゃん！！って思いました。やっぱ駅から近いのが一番。

[172: 匿名さん]

錦糸町なのでもっと高いかと思いましたが、案外安かったので買いだと思います。

[173: 賃貸住まいさん]

地権者が多いマンションは、「賃貸が多いから仕様のレベルが下がる」などの
ほかに、どんなデメリットがあるんですか？？
ちなみに私は、この物件の購入者です。

[174: 匿名さん]

錦糸町の新築相場がそれ程高くないってことですかね。
ブリリアタワーの分譲価格と、大差無いみたい。

[175: 匿名さん]

ブリリアタワー東京は坪単価245万円。
そんなに安くはないでしょ！？

[176: 匿名さん]

ここを買えない方々が僻んでネガキャンしているだけですから
地権者の賃貸が三分の一いますが、何の問題もないですよ。

錦糸町だからって風俗嬢、キャバ嬢、広域指定暴力団の構成員が
借りるような心配は皆無でしょう。

賃貸契約の時に職業や保証人などの審査は、かなり厳しくやる
はずだとデベの方が説明していました。

抽選に外れた方々は次回当選するように頑張ってください。

[177: 匿名さん]

賃貸で問題となるのは、
審査で通った人とは別人が入居するケースでしょう。
名義貸しや又貸しや企業で借りて社員の名目で水商売の人が入るなどなど…
一度審査が通ってしまえば、後の確認は簡単ではない。
マンションでは名札を出さないのが大部分だから。

[179: 匿名さん]

マンションの賃貸業やっていますが、審査で通った人と別人が入居するのは、審査とその後の管理が厳しくないからでしょう。
名義貸しや又貸しは禁止されていることが多いですし、管理人がいるマンションでは何か問題があれば気付きやすいと思います。企業に貸す場合も、どのような企業に貸すのか審査段階で検討するはずです。
また、都内の分譲マンションなら、個人的に賃貸に出す人も多いので、そのリスクはどのマンションも同じだと思います。むしろ、きちんとした管理会社が入っている方が安心できるかもしれません。
ちなみに、このマンションは個人的には賃貸仕様よりグレードは高いと思いますが・・・
ゴミも各階に２４時間出せるし、ゲストルームとかラウンジもあるし、ディスポーザーもついているし、グレードはそれなりに高いのではないでしょうか。
予算が足りずに買えませんでしたが・・・買って損はないマンションだと思います。

[182: 匿名さん]

ここ錦糸町ってだけで敬遠してる人いるみたいですけど、
イマドキこの仕様で坪単価220万なんてけっこう穴場ですよ。

[183: 匿名さん]

三井がサービスでその価格を付けるわけもなく、
それが適正な価格なのでしょう。
穴場と言うほど知られていない物件ではありません。

[186: 賃貸住まいさん]

>>182さん

どうやって計算したら坪単価２２０万なんですか？
三井からもらった価格表(現時点で発表されている価格)から計算しても、
平均の坪単価は２７０〜２８０万くらいになります。

タワーで坪２２０万なんてありえないでしょ。

[187: 匿名さん]

私は一次で外れたんですが、222万ぐらいの部屋が確かにありましたよ。

[188: 匿名さん]

>>187

182の書き方じゃ「平均２２０」にしか読めないよ。

[189: 物件比較中さん]

まぁまぁ、そんなに揚げ足とることないんじゃない？！
とりあえず普通に安いんだからいいんじゃないの。
新築で坪単価220万より安いタワーなんて今売って無いでしょw
でも錦糸町なんだよなぁ・・・。

[190: 賃貸住まいさん]

>>182さん

>222万ぐらいの部屋が確かにありましたよ。


部屋によっては坪220万台の部屋もあるでしょうね(低層階・北向き・狭めの部屋とか)。
全部屋の坪単価の平均価格を、その物件の坪単価と言います。
ちなみに私がこのマンションで契約した部屋は坪280万位です。

[191: 物件比較中さん]

ホントに売れてるか、契約予定の日に見学に入った。午前、午後とも満杯だった。
アッパレ、三井、この掲示板で辞退しようと思ったけど、マジに売れていた。
警戒しすぎたなあ。
今週、再検討します。

[192: 物件比較中さん]

追伸、近くの物件もほぼ全部見ました。
所詮、どの物件も似たりよったり、野村とか三菱とか、住友、大京とかも営業は強引だし、なんで買わないのばりのスタイル、その点三井さんはソフトな営業でした。
渋谷や新宿に場外馬券場あります。またほか地域にもあります。私も馬やりますが、ここの馬券売り場は周辺が一番綺麗というか、整備されている。ガードマンみたいな人も多いです。
これはドーデモいいことですが、三井さんのソフト営業なんでシンケンに売れてないのかと思った

[193: 契約済みさん]

私も近所の物件を見てから決めました。
三井の営業は物腰ソフトですが、それなりの自信というか確信は感じられます。
事実、「ほかを買いたければお買いになれば結構ですよ」と言われましたし。
“後悔しても知りませんよ”というニュアンスが手にとるように分かりましたね。
しかし契約手続き上、何度かMRに足を運んだんですが、その際いつもの営業さんではなく、
派遣さん？が代わりに対応してくれたことが数回あって、何を聞いてもチンプンカンプンだったので、
もう少し勉強してから接客したほうがいいと思いましたね。これだけは残念です。

[194: 匿名さん]

ここのMRはオプションてんこ盛りで、間取りも変則な2LDKだけなので
見てもホントに参考にならなかったんだけど、あんなMRならマンション
のパンフだけ見て買うのと同じだよ！
MRぐらいもうすこしマジメに作ってくれ！！

[195: 契約済みさん]

モデルルームを見学して、販売員の方から価格表をみたら購入は決断しました。
この場所のことは事前にかなり調べていましたから、モデルルームと価格表を見れば十分。
この掲示板みてましたが、悪いことを書かれても、どのマンションも良い点、悪い点は程度の問題だと考えていましたから、すべて自分の足で眼で確かめました。
最近はネット社会ですから、情報だけかき集めて、真実が見えなくなってしまいがち。悪く書かれて、抽選にならなきゃいいなと思ってましたから、悪い意見もラッキーでした。
抽選なしで買えたことを歓迎しています。人気のあるなし、値上がり云々なんて住んでいる間は、私にとってはどうでもいいことでしたので、価格は買えるなら「買う」、モノは満足できれば「買う」でしょう。
ただ契約した今、早く全部売れたらいいなあと思っています。

[197: 匿名さん]

錦糸町っていうのが、ちょっと・・・
総武線の秋葉原から先って、突然柄が悪くなるような気がしますね。

錦糸町から先、新小岩とか最悪。

[198: 購入検討中さん]

新小岩居住者ですが・・
下町の雰囲気あっていいですけどね。
なんといっても錦糸町とおんなじで各駅と快速を使えるのがイイ。
半蔵門線も使えたらな。

[199: 匿名さん]

すみません。新小岩にすんでますか？

でも、駅にたむろする若者たちをみると、用事があってきたのに、帰りたくなるくらいひどいです

大人もいましたけど

駅前のサラ金ビルも不気味です

[200: 購入検討中さん]

まぁ、確かに若者はうるさいと思うことありますね。
でも駅前にロータリーがあるような、ある程度大きな駅ではどこでも見かける光景ですし。
サラ金もそう。あちこち点在してるよりまとまってる方がマシ。
それより錦糸町の利便性の方が断然うらやましいです。

[201: 匿名さん]

55前後の2LDKはおいくらぐらいでしょうか

[202: 匿名さん]

2LDKは3700万ぐらいで買えますよ。

[203: 匿名さん]

賃貸比率が１／３も無かったら第一期で購入したんですけど・・・。
地権者が１／３って多くないですか？

[204: 匿名さん]

実際は、１/３より多いですね。地権者。
それを分かった上で買いたい人は買えば。

[205: 匿名さん]

腐ってもパークタワーなんですから今買えば資産価値UPは間違いないですよね！
早く二次販売始まって欲しいですよ！！

[206: 匿名さん]

眺望とか将来的に売ったりする人気度で考えて、どの部屋がいいですか？
とりあえず、モデルルーム見て、現地と周りを歩いてきたけど、何回も呼び込みに声かけられて
ちょっと恐いかも。でもモデルルームは良かったなぁ。

[207: 匿名さん]

パークタワーなら何でもいいのかなぁ。
と、ここや東池袋のMRを見て思う。

[208: 匿名さん]

ここは仕様が低いらしいけど、具体的にどんなところなんですか？

[209: 匿名さん]

別に仕様は低くないですけど・・・。
どこと較べて仕様が低いといってます？

[210: 匿名さん]

ブリリアタワー東京

[211: 匿名さん]

ブリリアタワー東京となら較べても遜色ないですけど・・・。

[212: 匿名さん]

前に書いてあったタンクレストイレとか二重天井じゃないとかは仕様が
低いってことにほんとうになるんでしょうか？
あと、ここは免震じゃないみたいですが。

[213: 匿名さん]

ブリリアタワー東京だって、免震ではありません。

[214: 匿名さん]

二重天井だから安心してください。
あと地震感知器もついてますからブリリアタワー東京を超えてますね！
さらに敷地内に町内会の御神輿を保管しているんだから地域密着型物件として
申し分ないのでは？！

[215: 匿名さん]

変な質問かもしれませんが、二重天井だと二重床なんでしょうか？？

[216: 匿名さん]

とうぜん二重天井＆二重床で防音は完璧です。

[217: 匿名さん]

二重天井二重床は、太鼓現象を起こす可能性があります。
防音ならスラブ厚の方が重要。

[218: 匿名さん]

いまどき太鼓現象なんて、手抜き施工の二重天井二重床じゃなきゃ起こらないでしょww
それともブリリアタワー東京は太鼓現象そんなに酷いの？？

[219: 購入検討中さん]

第２東京タワーは見えますか？

[220: 物件比較中さん]

ブリリアタワー東京とここは比較にならないよ。
誰がどうみたって立地、周辺環境、ブリリアタワー東京のほうが上でしょう。

ここは隣が馬券売り場と日本屈指の風俗街ですよ。
4割が賃貸でしょう？　風俗嬢とや○ざの集合マンションになる可能性大です。

[221: 匿名さん]

はっきりいって、ブリリアタワーより上なのは、地震感知器がついていること、時代の流れでセキュリティが向上しているくらいでしょう。

あとは、比較対象とはいえないくらいでしたが。
タンクレストイレでない、天井カセットエアコンなし、突板フローリングでない、少ない収納、コンシェルジュいない、しょぼい共有部（のわりに管理費はそこそこ）、劣る立地、などなどなど・・・。

しかし、格安であることは確かですね。それなりに「買い」ではないかと。

[222: 匿名さん]

坪単価195万の部屋があるって噂ホントですか？？

[223: 匿名さん]

時代の流れのセキュリティなら、ブリリアタワー東京の販売時期には、
玄関ドアに防犯センサーが付いてるのは一般的だったのに、
ブリリアには無い。って、ここには付いてたっけ？

[224: 購入検討中さん]

ここはエコジョーズとかエコキュートみたいな設備じゃないのですか？
あと、やっぱり二重床だけど二重天井とは書いてないので違いませんか？

[226: 匿名さん]

やたら二重床二重天井にこだわってる人がいるみたいだけど。
ＭＲに行ってごらんよ。ちゃんとどうなのか書いてあるから。

[227: 匿名さん]

>>226
答えないでチャチャ入れるだけなら、書き込むなよ、カス

[228: 匿名さん]

重要事項説明会で二重床二重天井だといってたから大丈夫だぞWW

[229: 匿名さん]

どうでもいいが、重説のときに管理費２倍にしないと、ヤバいですといわれたんだけど
みんな管理費２倍払っても、この物件にずっと住み続けたいのでしょうか？？？

[230: 匿名さん]

マンション、特にタワーの場合は永住しないで、
適当な時期に売って住み替えする人が多いんじゃないの。
だから将来、管理費が高くなっても我が身のことではないよ。

[231: 匿名さん]

ブリリアの中古物件の情報を見ますと、管理費が８５平米位で２万円くらいでした。
パークタワーはなんでまた高いのでしょうか？ブリリアはとても充実した共用施設がありますよね。

[232: 匿名さん]

ブリリアの分譲時に、購入を検討して管理費も見たけど、
当時としては他のタワーと比べて安くなかったですよ。高速ネット代は別料金だし。
ここの管理費が高過ぎるのですかね。

[233: 匿名さん]

子育て支援の設備をいる人ってどのくらいいるんだろうか？

[234: 購入検討中さん]

パークタワー錦糸町は、ここは本当に二重天井なのでしょうか？パンフレットには二重床の主張ばかりで、下がり天井なのに二重天井になるのか不思議でなりません。営業に聞いてもそうですと言う割には説明が矛盾してる気がするし。直天井なら直と認めて販売すべき！どうせバレルんだから。

[235: 匿名さん]

とにかく坪単価150万なんだから二重天井じゃなくても我慢するしかないだろ。

[236: 以前地元っ子]

>>135さん
お久しぶりです!!
覚えていてくれたとは〜♪

パークタワーには見事に興味がないのですが、ブリリアの中古を狙っていた私としては
是非×２比較対象にすべきなのでしょうかね？
MRに日曜日にでも行ってみるかなぁ？キッチンジローのちょっと先ですよね？
でも、あそこの目の前には893さんの事務所が…

私は競馬をやりませんのでJRAに行くこともありませんが、シングルの私の場合
購入検討をしてもいいような気がしないわけでもありません。

[237: 匿名さん]

MR行ってパンフもらったけど、構造に二重天井と書かれていなかった。遮音性の高い二重天井は外せないので見送ろうと思った。ここって？？

[238: 匿名さん]

２３５さん、ここはやはり二重天井じゃないの？

[239: 匿名さん]

二重天井池沼が若干名張り付いてますが
みなさんスルーしてください。

[240: 匿名さん]

直床×二重天井はあっても
二重床×直天井って組み合わせは現代の建築ではありえんよ・爆笑

ま・二重床の意味もわからずカキコしてるんだろうけど・苦笑