常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[142: 物件比較中さん]

今年1月から9月までの板橋区の平均坪単価が216万円だったらしい。
その中で高めであったブリリア成増が230万、加賀が240万であったことを考えると、さらにその上をいく価格設定ですね。
400戸も売れるのかなあ。
私はすでに撤退です。

[143: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

正直高すぎると感じました。
ワイドスパンを重視していたからかもしれませんが
幅６ｍ中心のバルコニーは残念でした。

間取りのプランはたくさんありましたが、どれも特徴に欠ける様に
感じてしまいました。もっとキッチンがバルコニーに接していたり
収納率に変化があったりするものだと思っていたので。

トランクルームが全住戸分なく、専有面積の広い人優先だというのが
不平等さを感じてしまいました。
しかも玄関隣にあるのが普通だと思っていたので
他の場所に密集しているのはびっくりしました。

といろいろ気になった点を書かせていただきましたが、
かなり環境の良いマンションだと思います。
車も少なく、駅まで平坦なので過ごしやすそうですね。

ターゲットは、共用施設からすると、小さい子供がいる家庭
なのでしょうか？
環境の良さを考えると年配の方からも人気がありそうな物件だと思いました！

[144: 匿名さん]

高いと言ってるけど、言い値で買う人ばかりじゃないけどね。
物件そのものがレベルが高くても結局立地はどうにもならない。
坪２７０万前後で４００戸は無理だと思うよ。
発表価格で完売にはならないでしょう。
価格に糸目はつけない上で、ほしい間取り、フロア、方角にこだわりがある人は即買いでしょうが、そうでなくてこの物件を坪２７０で検討する人は戸数分いないのでは？
ここを地元としている人や縁のある人は検討の価値ありだと思います。

隣がスーパー＆スポーツクラブと言ってもそんなすごいもんじゃないし。駅から離れているのに閑静でもないし。
結局はローカル線だし。下りはまず使わないだろうし。上っても池袋どまり。
立地重視派なので私にはこの価格は不適正。

[145: 購入検討中さん]

１００戸なら売れるかも・・でしょうけど、４００戸はムリムリ。
この地域ではムリ〜。　　半分売るのにどの位かかるんでしょうね〜

[146: 購入検討中さん]

MR行ってきたけど
メインが　3LDK　75㎡前後で　坪270でしょ！
はっきり言って、それなら常盤台1丁目に
戸建買ってもお釣りがくるよね！

仕様もあまり良くない。
鍵はディンプルキーじゃなかったし(たぶん)
Wオートロックって言っても　非接触キーの説明がなかった。
バルコニーに出るアルミサッシは段差あるし(今時、フラット
タイプじゃないの？）
室内の引戸は、上吊タイプじゃなく、子供が勢い良く
ぶつかると外れて倒れてくるV戸車式だったし。

板橋前野町で坪270って言うのは、ボッ●栗以外の何物でもない。

[147: 購入検討中さん]

でも、そのうちこの価格で当たり前と思えるようになるんでしょうね。
これでも購入できる方はいますよね。
無理な方は、さいたま方面になりそうですね。

[148: 匿名さん]

ここの場合は買えない僻みや貶めなどではなく純粋に不適正ですね。
この値段でこの辺りの価値が上がると思っている人がいるのも不思議。
ちょっと色々な期待値をこめても２５０がいいとこでしょう。
ここに２７０出すならもっと立地の良いところで、よい物件の築浅がたくさんあると思うし。
この値段で売り切るつもりならこの地域で新築なぞいりません。
せめて常盤台最寄ならＳＢ通りと川越街道は渡っちゃ駄目ですね。

規模と会社にはひかれかけましたが、それだけで内容が伴うわけでもないですからね。
値段は高いですが、高級マンションとは言えないです。
坪２７０出して７５㎡なんて涙でちゃいます。

[149: 購入検討中さん]

購入したい方が購入すればよいことですよ。
購入できない、したくないのであれば、それはそれで気に入った物件をお探しになればよいと思います。

[150: ご近所さん]

素直に埼玉へ行くべきと思うけどねえ・・・

[151: 周辺住民さん]

ときわ台の昨年の坪単価が200万円ぐらいだった。
260万円というのは、地価上昇率や材料費の高騰を勘案しても、やはり上げすぎではないか？

[152: 匿名さん]

やっぱ戸建の時代だな。

[153: 匿名さん]

>>150
そういう流れでは無いと思うよ。
ま、ご近所さんだからそのあたりの価値が高まっていると思いたいのだろうけど、この価格が無理なら埼玉へ行きなさいって言うのは短絡。
買い手の経済状況はほしい物件の価格で左右されるものではないから。
ただ売り手は自由に価格設定できるだけの話。それがその土地の価格になるわけではないよ。
仮にこのマンションがこの価格で完売するにしても、あくまで「この」物件の構造・管理・設備が含まれた価格であって地価ではないからね。

ちなみに埼玉に行かずとももっと上った場所でも買えるよ。この価格で。

[154: ご近所さん]

もう分かったから。
納得できる物件へ行って。

[155: 買いたいけど買えない人]

ブリリア成増はぎりぎり都内で坪２２０万！お買い得ですよ！！

[156: 匿名さん]

やはり板橋、練馬界隈の価格上昇本格化といった感じです。
都心部から５km圏位の同心円上の地域の中で、城北地区は上昇値が明らかに少なかったですから。
HPにあるように、同心円状の中野、下北、三軒茶屋あたりが現在幾らするかと考えるとその差が歴然です。
もちろん南部の方が土地価格は断然高いですが、南部のエリアが底値の頃と比較すると２〜３倍近い上昇率に対し、城北地区は１割〜２割程度の上昇と、エリア特性を考えても、上昇率の乖離が激しい感があります。
仮に上記エリアの現在価格が適正だとすると、このエリアにおいてもこの位の価格が当たり前になるでしょう。
但し、現在の経済動向を踏まえるとこの位の価格がピークと思われ、とても買い時とは言えません。
且つ、マンション価格が下落した場合、都心からではなく、逆時計周り、23区においてはこの城北エリアから下がり始めるので注意が必要です。

[157: 匿名さん]

ここは、板橋区を代表するマンションと考えるべきだと思います。
専有部分は、確かに高いですけど共有部分を含めればこの値段でも仕方ないのではないでしょうか？
ブリリア成増が割安という意見もあるようですが、総合力はこちらの方が上であること、坪250万辺りででれば成増の15％高と考えれば納得される方もいると思いますけど？
地域を代表するプロジェクトに期待をしたいと思います。

[158: 匿名さん]

立地の魅力だけで４００売り切るのは難しいから、共用部にもお金をかけてエリア外からもお客さんを集める戦略ですよね。地元以外からどれだけ集客できるかがカギでしょうね。

[159: 匿名さん]

加賀がそこそこ売れたので、ここも売れるのでは？
個人的には、加賀よりもこちらの方が気になりますから

[160: 匿名さん]

まあ、大多数の意見として「高い」ということだから、単純にマーケティングに失敗していると思うよ。
典型的な売れ残りパターンのマンションだと思うよ。
さすがに売れ残りマンションを板橋の代表などとは呼ばないと思うけど・・・。

[161: 購入検討中さん]

何処も価格高くなり過ぎで、普通の３ＬＤＫが普通のサラリーマンに買えない。何処もきっと苦戦するんでしょうね。