クレッセント船堀ってどうでしょう。

[購入検討中さん]

自由に情報交換しましょう。

所在地：東京都江戸川区宇喜田町1125-1外
価格：未定
間取：2LDK＋S(納戸)-4LDK
面積：54.27平米-108.41平米

[42: 匿名さん]

なんで学歴言うの？変なの。

[43: 匿名さん]

営業マンの学歴がウリのマンション

[44: 匿名]

No.41の方＝営業の方ですか？
「都市の賑わい」って一体どんな賑わいなんですか？
駅前はトキビルがあるくらいだと思うんですけど…

[45: 物件比較中さん]

マンションは立地が命です。モリモトはデザイナーズを売りにしてスタイリッシュに見せて作っているけど、割高もいいところ。スタイリッシュにだまされてはいけません。

一番大切な建物躯体もゼネコンへのグリップが甘く、思わぬ欠陥や手抜き工事が多いデベとして有名。それが数年後に見つかるからたちが悪い。指摘しても「経年劣化でこういうものですよ」とはぐらかされて終わり。

先日ここの成城の物件を見たが、エレベーターの作り込みや、装飾が安っぽく、度肝を抜かれた。
ここのＭＲも見たが信号等の影響により徒歩は１０分以上かかるし、環境もイマイチだし坪単価も周辺対比で割高。検討するなら来年竣工後に値引きが始まってからがいいところ。

[46: 匿名さん]

まあここは土地的にも売主的にも、入居即資産価値２割下落の典型物件だからな。
永住以外はあまりお勧めはせん。

[47: 匿名さん]

ここの物件についての感想。

・今時オートロックのみのセキュリティってどうなの？　それで外廊下？？　でこの価格？
・デザインと唄えば聞こえはいいが、コンクリート打ちっぱなしの外壁はもっとも安く造れ、
もっとも老巧化と陳腐化が激しい。
・道路の騒音とサッシュの防音等級がアンバランス。大通り沿い居室は騒音天国。それが寝室だったら。。
・支持層４４Ｍは深すぎる。地盤弱くもともと低地で地震時に不安。それで耐震のみ？
・今時ディスポーザーないの？
・モリモトは経営大丈夫？　株価簿価割れ。１０年間メンテ大丈夫？？　倒れたら資産価値２割減。
・水セメント比は今時５０％は普通。打ちっぱなしだと将来コンクリートもろくなり不安。
・マンションは立地が命。船堀から実質１０分、でこの価格は激高。

以上。

[48: 匿名さん]

江戸川区の中古相場はこんな感じ。坪140〜195万円が相場の中、ここの230〜240万は高すぎる。


物件名 新築時平均坪単価 　直近成約中古坪単価 　最寄り駅　 徒歩　 分譲年月

クレストフォルム東京アクアグランディオ 137 150 瑞江 13 2002/08
ライオンズプラザ西葛西 195 195 西葛西 8 2000/02
ティーズガーデン 146 146 東大島 15 2000/05
サクラマンション小松川 198 144 東大島 15 1997/06
クレストフォルム平井グランステージ 141 153 平井 19 2001/09

[49: エピキュリアン]

とても参考になりました。。
他に良い物件があれば誰か教えていただけないかしら・・
シティタワー品川・・・５万件の応募らしいしおそらく当たらない
自己資金５０００万でもダメかしら（悲）

[50: 住まいに詳しい人]

モリモト経営やばいらしいですよ。昨年最高値で仕入れた複数の土地が塩漬けになっていると同時に、売れ残り多数。まず正念場は９月末か。。

[51: 匿名さん]

この周辺では１番良かった。
他のは何件か見ましたが酷い。
物価高いからマンションは今後、ショボくなる一方なんですかねぇ？

[52: 匿名さん]

シティタワー品川に当たったらこっちはキャンセルして向こうに住みます。
手付け解除でも価値あるからね。

こちらは当初は気に入りましたが、内装を細かく見ると「なぜここが？」という
部分が多く、契約を後悔しておりました。品川に運命を託します。

[53: 匿名さん]

>>52
品川は値段的に内装は期待できないなと思うんだけど品川は値段相応だという
ことでそっちに決めたの？

[54: 匿名さん]

あ〜安くならないかなぁ。
どこ見ても、ここ以上にセンスやグレードで気に入るものが見付からない・・・
担当の営業さんにも、『ここ見て基準にすると他買えませんよ』って冗談混じりで言われましたが現実的になってきました。
欲しいけど我が家の家計ではキツイのかなぁ。
かといって、安物買いの銭失いにはなりたくないし、家探しが疲れてきました。

[55: きょみ]

１人暮らしあこがれます(=_=)

考えすぎると大変そうだけど・・・

[56: 匿名さん]

品川はとにかく激安（坪１１０万円）だから当たったら、内装リフォームに５００万円かけたら
ここよりも全然高い内装になるよ。それでも坪単価で２０万円上がる程度。

ここの値段出したら品川に２件買えるよ。まあ２戸は申し込めないけど。

ここは新築の内はいいけど、５年も経てば他のマンションと大差無い市場性になる。売るときには４割下落が必然です。　モリモト潰れてたら半値以下か。

[57: 匿名さん]

借地権の工業地の民官公一体のマンションと比較してどうすんだ？
ここは子育てとか公園とかが売りのはず。資産性や転売目的な訳？
このご時世流行らないけど転売したいなら品川の方がいいと思うけど、土俵違いなんじゃないの？？

[58: 物件比較中さん]

＞＞５７
＞借地権の工業地の民官公一体のマンションと比較してどうすんだ？

批判してる割に詳しそうですね。何故なんでしょうか（笑）。
郊外の物件は１００％、その魅力をアピールする為に公園と子育てを「売り」にする
んだよね。

投資目的じゃないけど、安い値段で極力いい場所に住みたいというのは批判される
べきことなんでしょうか？？　当たり前の欲求だと思うのですが。

５７さんは資産性をあまり気にしていない様子ですが、ほんとですかね。

ほとんどの世帯は「終の棲家」と思って買っても７割以上の人は住居を変えている。
もし売るときに「え！！」っていう値段になってたらどうするの？？
ノンリコースローンなら逃げ道はあるけどね。

品川はおっしゃる通り官民一体開発だからこそのなせる技。ここの半値以下の値段で
高層階の９０平米が手に入る。投資云々関係なく当たったら間違いなく買いでしょ！

[59: 匿名さん]

それにしてもシティタワー品川の情報って全く出てこなかったよね。広告も雑誌にも全く出てなかった。申込みできた人は情報勝ちってことですね。
申し込み終わってからＡＥＲＡで知ったよ。もっと早く特集して欲しかった。。。

[60: 品川]

当たらないでしょ！
ってか、船堀の掲示板だよね？
あまり安いのは民度が悪くマナーがないマンションになりそう！
買えない人が買えるわけだし。
ヤンキータワーになりそうだね。

[61: 船堀っこ]

私は良い場所と思って買いました。
考え方は十人十色。
個人的には品川のネットで調べましたが、確かにお値段は羨ましいけど、私にとっては立地は通ったことありますが、完全に無しですね！食肉加工場とか高速とか緑無いとか、価値観は様々だと思います。すいませんm(__)m

[62: 匿名さん]

船堀は初めて下りましたが、駅前の雰囲気と落ち着いた住宅街、あとは私の勤務地から比較的安く買える範囲だったので決めました！
価値観は人それぞれですね。

[63: 匿名さん]

花火は何階からなら見えますか？
多分江東区のは見えるはずですが、他はどうなんでしょうか？

[64: 匿名さん]

五階くらいでは？

[65: 匿名さん]

皆さん、そろそろローン申込会ですがローン決まりましたか？
私は担当さんから薦められて中央三井信託銀行が優遇も大きいので第一希望ですが皆様如何でしょうか？

[66: 匿名さん]

５月頃に行ったときは３、４割残ってましたけど、今の残りはどの位なんでしょうか？
１１月位には、ＭＲを閉鎖すると、そのとき聞きましたけど、売れてるんですかね？

[67: 匿名さん]

二割くらいですかね。
営業いわく、残り二割が勝負らしいですよ。
頑張れ！！

[68: ロダン]

近くのＪ社の物件買ったけど、結局嫁の両親から援助出たから、解約してこちらにしようか悩んでます。
ちなみに会社倒産したら手付金還ってくるのでしょうか。

[69: 匿名さん]

返ってきますよ。
会社都合であれば、戻ってくると確認しました。
念のため、契約するときに確認して下さい。

[70: 通りすがりさん]

会社が倒産したら、破産管財人が入ることになるので、手付金はいつかは返ると思いますが、かなりの時間がかかります。年単位は覚悟が必要でしょう。
また、倒産状況によっては全額返還されるかも不透明です。あくまで手付金は法的には建物を引渡しを受けることを前提とした金銭なので、払った手付金はゼネコンへの支払に回って手元にはもう無い場合がほとんどです。そっくりそのまま返金は特に倒産後は厳しいでしょう。違う事業会社が業務を引き継いで、最終の「建物を引き渡す」のが本筋ですから、手付金返還を求めても即対応は困難でしょう。

モリモトは現状はかなりリスクの高いデベであると私は思っています。

[71: 匿名さん]

地味にけっこう売れているみたいですね。

[72: 探し疲れ人]

東京東側では、タワマン抜かすと内装は一番良かった。むしろタワマンよりカッコ良かった。
あとは気持ちの整理と、この不況に買う勇気！？かな。
あとここ、値引き交渉できるんでしょうか？

[73: 匿名さん]

内装のどんなとこが気に入ったの？フローリングとか？

[74: 匿名さん]

確かここ大理石の玄関と廊下でタンクレス使ってたよね？
なんちゃらっていう和室みたいのは好きだった。

[75: 匿名さん]

今日、ショールームやっていませんでしたが、完売？
建設現場だけ見てきましたが結構高さが迫力ある感じでした！

[76: 匿名さん]

内装は坪単価で１０万多く出せば、「素晴らしい内装」に見せられる。

モリモトは内装のスタイリッシュさで、客をつかんで周辺対比で坪単価３０万高く
売って設けてる会社だよ。

みんなだまされすぎです。上場してから株価は３分の１になってヒーヒー言ってる。
ここ１ヶ月ＣＭも打ち切ったし、横浜で物件を他の業者に叩き売りもしてる。

けっこうやばいっしょ。

[77: 契約済み]

肯定するつもりはないですが、周辺を見た中で我が家に有ったらいいなが付いていて、そんなに周りと比べても金額は変わらなかった。
というか、納得出来る違いが有っての価格だったので決めました。
横浜の物件てどこですか？

[78: 匿名さん]

↓これです。


【売買】JR横浜駅近くのコンカード横浜を売却、モリモト
2008/09/08

　モリモトは2008年8月、JR横浜駅から徒歩5分の場所にあるコンカード横浜を売却した。買い主は、ローンスターグループの特別目的会社とみられる金港町キャピタル特定目的会社だ。モリモトは売却価格を公表していない。

[79: 通りすがり]

＞78
それ、リートだからモリモトからいうと喜ばしいことなんじゃないの？？

[80: 匿名さん]

売り先がリートだとなぜ喜ばしいの？？
収益が見込めずに債務償却のために二束三文で外資投資ファンドに売り払った。
と見るのが普通かと。こういうケースはえてして今回のように値段を公表しない。
メインバンクや株主から叩かれるからね。

[81: 匿名さん]

コンカードはかなり入居オフィスが埋まらず苦労していたようです。
もんだいはやはりいったいいくらで売ったかですね。

[82: 匿名さん]

不良資産の売却ですね。現金化したという事実はモリモトの経営にはいいですが、
何故あえてこの時期に。。かなり足元を見られた売却価格だったのでしょう。

監査法人の友人が「中堅マンションデベは９月決算を超える為に必死」とのことでした。

[83: 匿名さん]

オフィスやりきるつもりなんて、端からないでしょ。最初から出口決まってたんでしょ！？

[84: 匿名さん]

分譲事業は黒字なんですね。
投資が問題？

[85: 匿名さん]

船堀の事話しましょうよ！
皆さんが熱く論議されているので一度見に行ってみようと思います。

[86: 匿名さん]

ゼファーもアーバンも創建ホームズも昨年まで最高益を更新してたけど、
今年一気にハジケた。それまでモリモトみたいにＴＶＣＭしてたのにね。

[87: 匿名さん]

この辺りでは本気でモノを造っている企業という印象です。
私は買うなら、三井、三菱、野村、オリックス、モリモト、大和ハウス、興和、住友、旭化成、積水等、億ション実績と億ションブランドがある企業から買いたいです。
安物買いの銭失いにはなりたくない。

[88: 匿名さん]

どう考えても今なら、三井、地所、野村、ずいぶん離れて住友まででしょ。 オリックスなんて、今まさに分譲マンションから手を引きたいと思ってる会社だよ。

[89: 匿名さん]

＞88さん
お父さん寸前だったＪ社買い取ったオリックスが撤退考えているのですか？？
板違いでスイマセン

[90: 匿名さん]

Ｊは上手く行かなかったらＤ京に吸収でしょ。
オリ社は不動産でおいしい経験を一杯してるから引くわけなし。

[91: 匿名さん]

「分譲マンション」部門からは徐々に規模縮小は規定路線ですよ。

[92: 匿名さん]

板の内容からずれてますね。
今船堀はレノス、クレッセント、アデニウム×2、ヴェレーナ、辺りでしょうか？
今後の供給てあるんでしょうか？

[93: 匿名さん]

船堀であれば、是非、高島屋配送センターを再開発してもらいたいね。

[94: 匿名さん]

あそこ駅近ですね。
いなげや隣だし。
でも出ないしょ。出ても高そう

[95: 情報通]

駅前の銀行、野村が落とした模様。噂だと坪300万
不動産は資源高値、都内は地価大幅に下がらないから、テメーの給料上げるしかない。
特に大手は資本あるからゆっくりお金持ち相手に売れる。
資源高い間は確実に家は安くならない。
土地代タダの借地物件でも。

頑張れ！家無しサラリーマン。金ないなら今のうちに千葉しかない。下がるなんて甘い考えは捨てなさい。

[96: 物件比較中さん]

いなげやの裏の工場もずっと抜け殻ですよね

[97: 匿名さん]

松江なら出るところあるみたいだけど、駅から遠すぎて不便だし、町工場で汚い。
駅の南側で出てほしい

[98: 匿名さん]

ここ、周辺の環境どうでしょう？
子供いるものですから

[99: 匿名さん]

近くの行船公園は良いところですよ。
無料の動物公園もあるし、夏は水遊び、春は花見。
うちも引っ越して来て四年になりますが、妻はママ友達が沢山できて、それなりに楽しくやっているみたいです。

[100: 匿名さん]

宇喜田小学校近くにスーパー出来て、公園もそうですが、子供迎えに行きながら買い物できるところは宇喜田住民としては非常に気に入ってます。
新川の桜計画も順調に進んでいますね。

[101: 物件比較中さん]

>>100
新川の千本桜楽しみですよね。
私はここも含めて船堀3・6・7丁目、北葛西5丁目あたりで探してます。

[102: 匿名さん]

船堀なら駅の南が緑も有って便利で尚且つ落ち着いてますよね！
私はココと宇喜田の一軒家でみてますが、戸建は、やはり建売だと信頼性ゼロなんで、最近は土地見てますが、葛西から船堀付近は鬼高いです。
注文以外は戸建ではないと住宅セミナーで言われてから変なポリシーが出来てしまい、、、

[103: 匿名さん]

子育ての環境と、眺望は良いところそうですよね。
買える方が羨ましい。

[104: 匿名さん]

そんな高くない印象あった。
確かに周辺は鳴かず飛ばずで値引きしてるけど、その物件の値引き前の価格よりは安かったですし、対応もモノも良かった。
当方は、決める直前で身内の所事情で購入には至りませんで、今は嫁の実家付近で購入した物件の引き渡しを待ってます。
買ってもいいなと思ったのは、ココと大井町の東芝の物件位だった。

[105: 買い換え検討中]

ここの物件、モデルやる前から楽しみにしていましたが、
うちは小学生の子供が3人いるのでどうしても学区の中学校に
行かせたくないので却下でした。。

ここの学区の中学校、かない有名ですよね。
少しは良くなりましたかね？
どうしても昔から悪く、数年前のヘリでテレビが来る
事件沙汰。。
校舎の窓ガラスが年中ない。。

いまどき珍しいくらいに今でもここの中学校は荒れてますよね。。
私もつい最近の話は分からないのでご存知のかた情報ください。

私が小学生だったころ、ここの中学校だけは行きたくないと
恐怖でした。
今だにその時期にいた本当にどうしようもない方々が
近くに住んでいるらしいと聞き、どういう大人になったのか。。
ご近所さんなんかになったら、常識ないで怖い。。

[106: 匿名さん]

＞105さん
近く住んでますが、そんな噂聞いた事ないし、今はいたって普通の学生さんを見掛けますが何年前の話ですか？

[107: 匿名さん]

価格的にはどんな設定ですか？
Ａタイプの間取りがいいかなと思っています。

[108: 匿名さん]

Ａタイプは先週伺った時、あと一つくらいしかなかったよ。

[109: 匿名さん]

そのＡタイプって、いくらくらいなんですか？

[110: 匿名さん]

自分で行くか、電話して聴けば？

[111: 匿名さん]

チラシに64㎡／4540万と書いてありましたが、価格はもう決まっているのですか？
売れていると書いてありましたが、まだ間取りの選択肢は有るのでしょうか？？
結構チラシを見た感じはツボだったんですが、実際どうなんでしょう？？

[112: 匿名さん]

ツボだったら、行けばいいんじゃない？
私は、、、、完全にツボでした。

[113: 匿名さん]

いろんな意味で江戸川区らしからぬ物件。

[114: 近隣住民]

ずいぶん存在感のある大きさになってきましたね！
出来上がると街の印象が良くなりそうですね！
このあたりは、とにかく車と電車のアクセスが良いですよ！
羽田、成田に出やすく、東京、銀座、新宿に出やすいので便利です。
緑も多いし、以前杉並に住んでいましたが、江戸川はスーパー行ったり、街に出ても人の温かさを感じます。

[115: 匿名さん]

駅まで徒歩どのくらい？

[116: 匿名さん]

ようは下町ってことね。
この前、東京都の荒川・江戸川決壊シュミレーションでここは水没してたよ。

でもここはコンクリート打ちっぱなしだから補修が簡単でいいね。

[117: 買い換え検討中]

徒歩８分とあるが、あくまで計算上。

しかし、＞64㎡／4540万

とは、確かに江戸川区らしからぬ物件。

ＭＲはかなり気に入ったが、予算に合う部屋となると
狭くなってしまい、４人家族の我が家では狭くて無理と判断しました。

中古で出たら狙うかな。。。(笑)

[118: 匿名さん]

ここの小さいタイプまだありますか？
54㎡のタイプが有ったかとおもいますがぁっ

[119: 匿名さん]

HPにあるからあるんじゃないのかな？
でも間取り見たけど平米的に3LDKとして使うには無理があるね。
リビングダイニングの隣の部屋は全開放して利用だね。

[120: 匿名さん]

通りあるから煩いかと思ったけど、東南向きの居室は静かな住宅地向きだったことを昨日知って検討中です。

[121: 地元民]

売れてるとは聞いてましたが、周辺の物件を見に行くまでは普通の売れ行きなのかと個人的には思いましたが、他の企業の物件はびっくりするぐらい売れていませんでした＞Ａ社とかＪ社とか、、、

[122: 匿名さん]

高級過ぎて私には手が出ませんでした。
住めたらいいマンションですが高値の花
ここの営業さんが言われていた、住まいは価格ではなく、あなたの思う価値がみたされるか考えて大きな買い物をしてほしいと言われたことは強く共感できました。
価格の安いものはいくらでもあるのですが、やはり満足できないし。
悩ましい

[123: 匿名さん]

雨風しのげればよし、安ければよし、広ければよしの人には合わないね。

[124: 検討中]

Ａ社の物件と迷ってます。駐車場が確実に確保できるのは魅力なのですが、いくらいい建物としてもさすがに高過ぎるかと…
Ａ社の物件は親水公園が近くて環境は良さそうだし
決め手がない…

[125: 匿名さん]

高すぎるならＡ社買ったほうが江戸川的。
ここは、金銭的にゆとりがある層が買うマンション。

[126: 匿名さん]

駐車場100％で低額料金で駅近には感心しました。
近くのモデルルームでは、そんなに駐車場必要ない的発言されましたが、車は私には必須なんで、クレッセントの方がポイント高いです！

[127: 匿名さん]

江東区(豊洲以外)、葛飾、墨田、江戸川(葛西、船堀以外)辺りと比較すると街は比較的綺麗で下町特有の汚い建物も無く船堀は穴場かも。
駅前も整備されてるし緑もある。
前に大島のマンション見た時、都民マンションの多さと汚さにびっくりしました

[128: 匿名さん]

今日、やっていなかったみたいだけど完売？
まさかね？

[129: 匿名さん]

荒川陸橋付近から新宿線のっていても見えるようになってきましたね。
駅から見えるから駅近なイメージが沸きますね。
ココ、出来たら外観目立ちそうですね！！

[130: 匿名さん]

今日、モデル行って来ました。
今までに無い感じですね。。
他の近隣と比較しても格段に違いますね！
思っていた以上に、お客も来てたし。営業さんもとても良かったです。

[131: 匿名さん]

宇喜田町付近も地価公示価格上がってますね。
そろそろ再度お伺いしてとまようかなぁ
建築費考えても真剣に購入検討しようかな。

[132: 匿名さん]

そうそう、新聞にも載ってましたよ建材費、、、。
３割から４割上昇してましたよね！
周辺いろいろ探しましたけど、、、、
結局安いのは、床暖房無かったり、ペアガラスぢゃなかったりと、
結構ヒドイものばかりでした。
私もそろそろと考えています。

[133: 匿名さん]

小さな子供いるわが家は子供の面倒見ていてくれるのは非常に有り難かったです。
皆さん検討中という感じですが、前に紹介された一階の庭付きのタイプは、まだ有るのでしょうか？
庭に憧れますo(^-^)o

[134: 匿名さん]

庭付きのタイプは以前お伺いしたときは完売してました。

[136: 購入者]

ローン会行ってきました。
銀行さんと打ち合わせしてきましたが、金利が低くなって来ている今はお得みたいです。
週末にマンションギャラリーで銀行さんと打ち合わせ出来るサービスは平日動けない私には非常に有り難かったです。

[137: 匿名さん]

イチロー張越えするかな？？？

[138: 周辺住民]

いくつかまとめて法人に売ったので残り少なくなっているらしいと聞きましたが…

[139: 匿名さん]

業販したかもね。
今は売り手も買い手もどっちがババつかむかわかんないけど、
年明けしたら新古で二割引きぐらいか？

[140: 匿名さん]

今日久しぶりに用事があってギャラリーにお伺いしましたが、以前のモリモトの担当者は健在でしたので、業者に販売したというのはないと思います。

結構人の出入りもあったので順調そうでしたよ。

上の方は何を根拠にしてますか？
ソースあるんですか？

[141: 匿名さん]

私の友人が大手デべに勤めていますが、
モリモト物件は業者の方の中でも評価は高いそうです。

ちなみに友人もモリモト物件居住中で、先日お邪魔してきましたが、、、
外観、エントランス、内装、、、
めちゃめちゃカッコ良かったです!!
少し舞上がってしまいました。。